„Lietuviams Šiaurės Kipras įdomus tuo, kad čia puikiai išvystyta infrastruktūra. Įsigydami nekilnojamąjį turtą, jie gauna tarsi viešbučio apartamentus – su baseinais, žaidimų aikštelėmis, teritorijos priežiūra ir, žinoma, nuostabiais paplūdimiais“, – „Delfi TV“ laidos „Atostogų namai“ vedėjui Orijui Gasanovui pasakojo Kipre gyvenanti ir dirbanti nekilnojamojo turto specialistė Rasa Žilevičė.
Venas populiariausių regionų – rytinė salos pakrantė, ypač Iskele ir „Long Beach“ zona. Ši vieta išsiskiria ne tik vaizdais, bet ir saugumu.
„Tai smėlėčiausia pakrantė su balčiausiu smėliu. Jūra čia sekli, nėra didelių bangų, todėl labai saugu vaikams. Vanduo – vienas švariausių Europoje, o paplūdimiai dažnai pažymėti mėlynosios vėliavos ženklu“, – sakė pašnekovė.
Pasak jos, vietovės populiarumą ypač padidino tarptautinis dėmesys: pakrantė buvo įvardyta tarp patrauklių investicinių krypčių pasaulyje.
Teisiniai niuansai
Vis dėlto, kaip pabrėžė NT specialistė, perkant būstą šioje teritorijoje, svarbiausia – ne vien vaizdas pro langą, bet ir teisiniai niuansai bei dokumentai.
„Pirkėjai privalo tikrinti vadinamąjį „titulą“ – žemės nuosavybės dokumentą. Jis parodo, kad žemė yra išpirkta, neįkeista, nėra skolų, o statybos leidimai – sutvarkyti. Tai tarsi žemės „švarumo“ garantas“, – aiškina R. Žilevičė ir pabrėžia, kad čia iš pirkėjo reikalaujama pažymos apie neteistumą.
Tačiau ji sako, kad pasirinkimas pirkti ar nepirkti turtą Šiaurės Kipre dažnai tampa asmeninio apsprendimo reikalu.
„Jei žmogui kyla etinių klausimų dėl salos politinės situacijos, viskas gerai – jis gali rinktis kitą šalį. Tačiau tie, kurie perka, dažniausiai vertina kainą, infrastruktūrą ir lankstų atsiskaitymą“, – sako ji ir paaiškina, kad perkant būstą čia dažniausiai nereikia prašyti paskolos – galima išsimokėti tiesiogiai NT statytojui be jokio pabrangimo, o išsimokėjimo terminai pakankamai ilgi.
Patrauklios finansavimo sąlygos
Šiomis „palengvintomis“ pirkimo sąlygomis susigundė ir Lukas iš Alytaus – jis su šeima prieš kelerius metus čia įsigijo būstą. Tokį sprendimą lėmė ne tik puikus klimatas ar nuostabūs vaizdai, bet ir itin patrauklios finansavimo sąlygos.
„Pagrindinis dalykas buvo kaina ir išsimokėjimo sąlygos. Galėjome pirkti išsimokėtinai be banko paskolos – statytojas pats suteikė galimybę mokėti dalimis be pabrangimo“, – pasakoja jis.
Būstą šeima įsigijo dar statybų etape, kaip sako Lukas – „popieriuje“, o pasirinkimo galimybių tuo metu netrūko.
„Aplink buvo daug projektų, galėjai rinktis. Minimalus pradinis įnašas – ir jau turi būstą“, – prisimena Lukas.
Su vaizdu į jūrą ir į kalnus
Šiandien šeima turi apie 70 kv. m ploto apartamentus su dviem miegamaisiais, svetaine, keliais balkonais ir erdvia terasa ant stogo. Iš buto atsiveria vaizdas tiek į jūrą, tiek į kalnus – tai vienas pagrindinių privalumų, kuris ir suviliojo čia įsigyti butą.
„Iš visų kambarių matai jūrą, yra keli balkonai ir didelė terasa viršuje. Vietos tikrai daug“, – savo namus aprodė Lukas.
Butą jis pirko ne iki galo įrengtą, su daline apdaila – sutartyje jau buvo numatyti virtuvės baldai, buitinė technika, kondicionieriai. Tam tikrus dalykus, pavyzdžiui, plytelių spalvas, pirkėjai galėjo rinktis patys. Vis dėlto kokybė, pasak Luko, toli gražu neatitinka lietuviškų standartų.
„Yra smulkaus broko, į kurį vietiniai nekreipia dėmesio, bet lietuviui jie krenta į akis. Tiesiog turi priprasti ir nesigilinti“, – atvirai sako jis.
Būsto kaina nukrito
Vienas didžiausių nusivylimų – sparčiai pasikeitusi aplinka. Kai būstas buvo perkamas, vieta žavėjo ramybe ir gamta.
„Buvo gražus slėnis, žaluma, vaizdas į kalnus. Tai ir buvo viena priežasčių, kodėl rinkomės būtent šią vietą, – pasakoja Lukas. – Tačiau netrukus situacija pasikeitė – aplink pradėjo kilti nauji projektai. Statybos prasidėjo labai greitai. Net juokinga buvo – vos ne kitą dieną po pirkimo jau buvo aišku, kad aplink viskas keisis. Tai iš tiesų nutylėjo visi pardavėjai“, – neslepia apmaudo jis.
Šiandien vietoje buvusios gamtos – didelė statybų aikštelė, kuri daro įtaką ir gyvenimo kokybei, ir turto vertei. Už 150 tūkst. eurų butą įsigijęs Lukas įsitikinęs, kad už tokią pačią kainą šiandien jo nebeparduotų – labai padidėjo pasiūla, o ir aplinka ne ypač viliojanti.
„Yra kas pardavinėja už 200–220 tūkst., bet realiai niekas neperka, nes aplink pilna naujų projektų su geresne infrastruktūra už panašią kainą“, – aiškina jis.
Jo teigimu, antrinėje rinkoje pasiūla auga – dalis žmonių atsisako pirkinių, ypač pasikeitus situacijai regione ar asmeninėms aplinkybėms.
„Kartais net kainos krenta, nes atsiranda daug pasiūlos“, – priduria Lukas.
Nepaisant visų niuansų, Lukas savo sprendimo nesigaili – pirminis tikslas ir nebuvo investicija, būstą jis pirko šeimos poilsiui, o ne norėdamas išnuomoti arba parduoti. Jis sako, kad per metus šeima čia praleidžia kelis mėnesius – dažniau atvyksta žmona, o pats Lukas – rečiau.
„Atvažiuoji, saulė šviečia, oras geras – visa kita nebesvarbu. Reikia tiesiog suprasti, kad tai nėra greito uždarbio atvejis“, – sako jis.
„Delfi TV“ laidą „Orijaus kelionės: atostogų namai“ žiūrėkite antradieniais 21.00 val.