Kodėl toks skirtumas?
Rinkos aktyvumas vis dar aktyvus, sandorių sumos auga, tačiau pirkėjai tampa atsargesni ir dažniau gauna palankią kainą. Tuo pat metu pirmąjį šių metų ketvirtį vidutinė skelbimuose prašoma suma Rygoje viršijo 125 000 eurų, o tai yra didžiausia suma nuo 2022 metų.
Skelbimų kainų šuolį ekspertai sieja su įvairiais veiksniais, įskaitant Saeimoje pristatytą iniciatyvą perduoti antrosios pensijų pakopos kapitalą į gyventojų rankas, o tai galėtų suaktyvinti rinką. Nors pasiūlymas šiuo metu yra sustabdytas, pardavėjai iš pradžių buvo „budrūs“ ir reagavo padidindami pardavimo kainas.
Kovo mėnesį sostinėje buvo galima išsinuomoti 2950 butų, o pasiūla per mėnesį sumažėjo 8 proc. Trečdalį jų sudarė butai serijiniuose pastatuose Rygos bendrabučių rajonuose. Savo ruožtu 3 050 butų buvo galima įsigyti (-10 proc., palyginti su vasario mėnesiu), iš jų 2/3 buvo naujos statybos ir prieškariniuose namuose, o 950 – „serijiniuose“ namuose.
Būsto prieškario pastatuose kaina auga
Pirminėje naujų projektų rinkoje vidutinės butų kainos sandoriuose išliko nepakitusios. Kvadratinis metras Rygos mikrorajonuose kovo mėnesį kainavo vidutiniškai 2730 eurų, o centre – 3600 eurų.
Tuo pat metu vidutinė butų kaina renovuotuose pastatuose gerokai išaugo. Per mėnesį kaina pakilo 15 % ir pasiekė 3000 eurų/m². Taigi, butai centre prieškariniuose pastatuose aplenkė būstus energiškai efektyviuose naujuose pastatuose kvartaluose, kurie iki šiol buvo laikomi brangiausiu segmentu. Taip pat pirmąjį ketvirtį sumažėjo naujų projektų sandorių skaičius.
Latio rinkos analitikė Ksenija Ievleva aiškina: didėjantis sandorių skaičius renovuotuose prieškariniuose pastatuose rodo ne gyventojų norą grįžti į Rygos centrą, o veikiau atskiro „premium“ klasės segmento, kuriame sandoriai tampa didesni ir brangesni, vystymąsi.
„Masinio gyventojų grįžimo į Rygos centrą nėra, tačiau akivaizdu, kad didėja aukštos kokybės renovuotų butų paklausa centriniuose rajonuose. Centre pirkėjai renkasi selektyvesnius objektus, daugiausia ieškodami iš karto gyventi paruošto nekilnojamojo turto, kuris, savaime suprantama, kainuoja brangiau. Taip pat centre yra daugiau užsienio pirkėjų ir investuotojų, kurie pasirengę pirkti nekilnojamąjį turtą už pradinę pardavimo kainą ir dažniau renkasi prabangos segmentą. Atitinkamai aukščiausios klasės nekilnojamojo turto atveju skirtumas tarp kainos skelbime ir sandorio kainos nėra toks pastebimas“, – sako Ievleva.
Kartu ji pabrėžia, kad vietos pirkėjai ieško kompromiso ir dažniau stengiasi pasiekti palankesnę kainą, ypač jei sandorį planuoja sudaryti savo lėšomis. Tai atsispindi ir faktinių sandorių sumose, kurios yra vidutiniškai 20-25 proc. mažesnės už pardavėjo skelbime nurodytą kainą.
Antrinėje naujų projektų rinkoje Rygos mikrorajonuose vidutinė kaina padidėjo mažiau nei 4 % ir siekė 2150 eurų/m², o centre sumažėjo iki 2800 eurų/m². Iš viso kovo mėnesį Rygoje buvo galima įsigyti 1765 butus naujuose projektuose. Vidutinė būsto kaina skelbimuose – 3150 eurų/m². Tuo pat metu būsto pasiūloje serijiniuose namuose pokyčių nėra – vidutinės kainos sandoriuose svyruoja apie 1140 eurų/m², o centre – apie 1520 eurų/m².