Kodėl pradinis įnašas yra reikalingas?
Būsto paskola be pradinio įnašo šiuo metu nėra siūloma nė vienos kredito įstaigos, nes šis reikalavimas laikomas svarbia atsakingo skolinimosi dalimi – jis padeda sumažinti finansinę riziką tiek pirkėjui, tiek skolintojui.
Dažniausiai prašoma 15–20 proc. būsto vertės dydžio įnašo. Tai reiškia, kad net ir perkant vidutinės klasės butą už, tarkime, 150 tūkst. eurų, pradinio įnašo reikia bent 22–30 tūkst. eurų. Tokią sumą dažnam tenka kaupti ne vienerius metus – ypač kai kartu dar reikia mokėti ir nuomą. O kai tuo metu auga būsto ir nuomos kainos, didėja kasdienės išlaidos bei infliacija, net ir nuosekliai taupant pavyti rinkos augimą tampa itin sunku. Vis dėlto sukaupti reikiamą pradinio įnašo sumą dažnai užtrunka ilgiau, nei planuota – todėl atsiranda sprendimų, padedančių šį procesą padaryti paprastesnį ir prieinamesnį.
Nauji keliai į savo namus
Pastarųjų metų būsto rinkos pokyčiai parodė vieną aiškų dalyką – laukti tinkamiausio momento ne visada apsimoka. Todėl vis daugiau žmonių ima domėtis naujais, pirkėjui patogesniais būdais įsigyti būstą. Tokie sprendimai leidžia iš karto apsigyventi pasirinktuose namuose ir tuo pačiu metu palaipsniui kaupti pradinį įnašą. Šis modelis plačiai paplitęs JAV ir Jungtinėje Karalystėje, o pastaruoju metu vis sparčiau populiarėja ir Lietuvoje. Jį renkasi vis daugiau šeimų, kurios nebenori gyventi laukime – kiekvienas mėnesinis mokėjimas tampa žingsniu arčiau savo namų.
Aiškumas ir stabilumas – svarbiausia
Vienas iš svarbiausių šio sprendimo privalumų – būsto kaina fiksuojama sutarties pasirašymo metu. Tai suteikia pirkėjui aiškumo ir stabilumo: net jei būstai rinkoje toliau brangtų, pasirinkto būsto kaina liks fiksuota. Tokiu būdu pirkėjas pradeda auginti savo turtą, dar prieš tapdamas oficialiu būsto savinininku.
Lietuvoje tokį kelią pasiūlė „Numai“ – jau daugiau nei penkerius metus veikianti platforma, valdanti daugiau nei 35 mln. eurų vertės turto portfelį. Per šį laiką „Numai“ padėjo šimtams šeimų įsikelti į savo namus, iš kurių didelė dalis jau tapo oficialiais savo namų savininkais. Tai rodo, kad šis modelis sėkmingai prigijo Lietuvoje ir suteikia žmonėms galimybę įgyvendinti planą turėti savo namus.
Šiuolaikinėje būsto rinkoje svarbu ne tik turimų santaupų dydis, bet ir gebėjimas apgalvotai planuoti savo žingsnius – kada, kokiu būdu ir kokiomis sąlygomis siekti nuosavo būsto. Tie, kurie laukia „geresnių laikų“, dažnai pamiršta, kad rinka juda nuosekliai į viršų, o laukimas retai tampa pranašumu. Todėl šiandien svarbu ne laukti idealių sąlygų, o pasinaudoti galimybėmis, kurios leidžia po truputį priartėti prie savo namų.