Vilniaus būsto rinkoje po vasarą užklupusios pirkėjų karštligės matyti kitokia tendencija – sandorių tempas nėra toks spartus, tačiau pirkėjų pasirinkimas išlieka didelis.

„EIKA Development“ nuotr.

Rugpjūtį rinkoje buvo daugiau kaip 5 tūkst. siūlomų naujų butų, o skirtingų rinkos dalyvių duomenys rodo, kad pirkėjai vis dažniau renkasi vidutinės klasės būstą. Tuo pat metu kainų augimas sostinėje stabtelėjo, o didelė pasiūla verčia vystytojus aktyviau konkuruoti dėl klientų.

Pirkėjų pasirinkimas išlieka didelis

„Realco“ duomenimis, rugpjūtį Vilniaus pirminės būsto rinkos pasiūlą papildė 284 butai, o bendras pasirinkimas siekė 6 034 būstus. Per mėnesį buvo parduoti 368 butai. Bendrovės vertinimu, rinkoje jau matyti didesnė konkurencija dėl pirkėjų – vystytojai siūlo nuolaidas, akcijas ir kai kuriais atvejais mažina kainas.

„Citus“ skaičiavimu, rugpjūtį Vilniuje sudaryti 445 butų, loftų ir kotedžų pardavimo sandoriai – 11,2 proc. mažiau nei liepą. Vis dėlto bendrovė šį pokytį vertina kaip natūralų grįžimą prie įprastesnio rinkos tempo po liepos mėnesį buvusio aktyvumo, kai dalis pirkėjų skubėjo sudaryti sandorius prieš įsigaliojant griežtesnėms skolinimosi taisyklėms.

Tuo metu „EIKA Development“ skelbia kitokį rugpjūčio rezultatą – bendrovės skaičiavimu, Vilniuje parduoti 431 butas, 9 proc. daugiau nei liepą. Tačiau naujos pasiūlos rugpjūtį buvo gerokai mažiau: rinką papildė 231 butas, arba 45 proc. mažiau nei liepą. Bendra pasiūla sudarė 5 241 butą ir buvo 3 proc. mažesnė nei mėnesiu anksčiau.

Pirkėjų dėmesys krypsta į vidutinės klasės būstą

Rugpjūtį išryškėjo augantis vidutinės klasės būsto populiarumas. „EIKA Development“ duomenimis, šios klasės butų parduota 195 – net 65 proc. daugiau nei liepą. Ekonominės klasės segmente parduota 211 butų, 16 proc. mažiau nei praėjusį mėnesį. „Citus“ taip pat fiksavo didesnį vidutinės klasės būsto svorį – jis sudarė daugiau kaip 40 proc. visų rugpjūčio sandorių.

„Realco“ duomenimis, rugpjūtį ekonominės ir vidutinės klasės būstų pardavimai beveik susilygino – atitinkamai parduoti 171 ir 165 butai. Bendrovės vertinimu, ekonominės klasės pirkėjai yra jautresni kainų pokyčiams, todėl dalis jų sprendimus įsigyti būstą atideda. Tuo metu vidutinės klasės segmente paklausa išlieka stabilesnė.

Kainų augimas stabtelėjo

Vilniuje būsto kainų augimas rugpjūtį praktiškai sustojo. „Realco“ skaičiavimu, vidutinė buto kvadratinio metro kaina siekė apie 4 200 eurų ir buvo beveik tokia pati kaip birželį bei liepą. „Citus“ duomenimis, vidutinė kaina siekė 4 123 eurus už kvadratinį metrą ir per mėnesį nepasikeitė.

Bendrą kainų lygį iš dalies veikia ir rinką papildantys nauji projektai. „Citus“ pažymi, kad Kaune nauji prabangesni projektai, kuriuose kvadratinio metro kaina siekia beveik 4 300 eurų, kilstelėjo miesto vidutinę kainą, nors tai nebūtinai reiškia, kad vystytojai visoje rinkoje padidino kainas. Panaši tendencija aktuali ir vertinant kitų miestų statistiką.

Daugiausia sandorių – ne prestižiniuose rajonuose

Pirkėjų pasirinkimus vis labiau lemia ne vien rajono prestižas, bet būsto kainos, vietos ir kasdienio patogumo santykis. „Realco“ duomenimis, Pašilaičiai rugpjūtį trečią mėnesį iš eilės buvo populiariausias Vilniaus rajonas – čia parduoti 55 butai. Lazdynuose sudaryti 53 sandoriai, Naujamiestyje ir Verkiuose – po 34, Fabijoniškėse – 32.

Pašilaičiuose taip pat sutelkta didelė rinkoje siūlomų būstų dalis. „Citus“ duomenimis, šiame rajone yra apie šeštadalis visos sostinės pasiūlos.

Vystytojams tenka labiau konkuruoti

Didelė pasiūla keičia ir derybinę situaciją. „Realco“ vertinimu, erdvės tolesniam kainų augimui lieka vis mažiau, o pirkėjai gali tikėtis palankesnių sąlygų. Tai jau atsispindi rinkoje pasirodančiose nuolaidose, akcijose ir kainų mažinimuose.

„EIKA Development“ duomenys taip pat rodo, kad pasirinkimas išlieka platus – nors rugpjūtį pasiūla sumažėjo, ji vis dar buvo 11 proc. didesnė nei tuo pačiu metu pernai. Tuo pat metu naujų projektų į rinką buvo išleista mažiau nei vasaros pradžioje.

Todėl rudens pradžioje Vilniaus NT rinką galima apibūdinti kaip stabilesnę ir labiau subalansuotą: pirkėjų paklausa nėra išnykusi, tačiau jie turi daugiau laiko rinktis, palyginti skirtingus projektus ir derėtis dėl sąlygų. Tuo metu vystytojams tenka labiau atsižvelgti į pirkėjų finansines galimybes ir konkuruoti ne tik projektu, bet ir kaina.