Užkliuvus akiai už nuomojamo prabangaus buto skelbimo, kur mėnuo atsieitų tris tūkstančius eurų, pasiteiravau NT brokerės Rasos Pavarienės, ar didelė tokių butų pasiūla ir paklausa.
„Deja ne, jų paklausa maža, pasiūla – taip pat. Dažnai galime pastebėti ne vieną mėnesį skelbimuose siūlomą prabangų būstą, kuris laukia nuomininkų. Kas retai pasitaiko su ekonominės klasės butais – jie išnuomojami greitai“, – sako R. Pavarienė.
Nuomai skirtas prabangus būstas turi savo kriterijus: svarbu vieta, įrengimas, kaina.
„Tokie būstai dažnai būna prestižiniuose rajonuose. Kalbant apie interjerą, paklausus ne minimalistinis, o labiau klasikinio stiliaus įrengimas. Šiuo metu brangiausias nuomojamas butas Vilniaus mieste yra už 5000 eurų per mėnesį, o namas – už 7000. Komunaliniai mokesčiai – papildomai.
Tačiau noriu atkreipti dėmesį, kad skelbimų portaluose nurodomos nuomos kainos ne visada atitinka rinkos kainas. Dažnai tai būna savininkų lūkestis, svajonė, vizija. O jei butas ar namas įrengtas prieš 10–20 metų – kad ir labai tuo metu prabangiai, net jei turi tokius prabangos atributus kaip baseinas ar sporto salė namo rūsyje, tai neatliepia nuomininkų lūkesčių. Jie dairosi šiuolaikiškų būstų, moraliai nepasenusių“, – pastebi brokerė.
Kas juose gyvena
Kalbant apie tokį butą kaip investiciją, prabanga ne visada pasiteisina. Pavarienės teigimu, investicijos įrengiant tokį butą didelės, o atsiperkamumas prastas.
Tačiau prabangaus būsto nuomininkų atsiranda.
„Juos nuomojasi žmonės, kurie įsirenginėja savo namus ar juos pardavę ramiai ieško naujų, o tuo tarpu nori gyventi patogiai. Tokio būsto nori ir į Lietuvą dirbti atvykstantys verslininkai, ambasadoriai. Jie atkeliauja su šeimomis, dairosi būstų netoli tarptautinių mokyklų“, – sako brokerė.
Užsieniečiai išsako pageidavimus, kad būstas turi būti pasiekiamas pėsčiomis iš darbo vietos, erdvus, dažniausiai turėtų tiek vonios kambarių, kiek yra miegamųjų, kad būtų šiuolaikinis ir estetiškas.
„Šiems klientams aktualu, kad nuomos laikotarpiu jie nebūtų trukdomi. Su jais lengva susitarti ir į sutartį įtraukti punktą, kad butas bus reguliariai valomas bent 1 kartą per savaitę. Namų tvarkytoją dažnai rekomenduoja būsto savininkas“, – pasakoja R. Pavarienė.
Apibendrindama brokerė teigia, kad dažniausiai prabangius butus nuomojasi žmonės, apie kuriuos nieko negirdime viešumoje, jų nematome spaudoje ar TV ekranuose. Deja, visuomenėje susidariusi nuomonė, kad prabangiuose būstuose gyvena influenceriai, yra klaidinga, – pasak ekspertės, jie paprastai nuomojasi gerokai kuklesnius būstus.