Nekilnojamojo turto projektų valdymo įmonė „EIKA Development“ anksčiau nei planuota baigė statyti jungtį „EIKA verslo centre“. Vykdant statybos darbus buvo pritaikyti pažangūs sprendimai, kurie statybos metu padėjo užtikrinti nepertraukiamą verslo centro nuomininkų darbą. Visą naujojo pastato jungtį išsinuomojo bendrovė „Shift4 Payments“, kuri jau greitai ten įsikurs.

Darbus baigė anksčiau laiko

2024 m. spalį „EIKA Development“ pradėjo verslo centro Vilniuje, A. Goštauto g. 40A, plėtros darbus, kurių metu statė pastatą, sujungiantį du jau esančius verslo centro daugiaaukščius korpusus. 

Šių metų lapkritį pavyko statybas baigti ir netrukus ruošiamasi perduoti patalpas nuomininkui – visas 1 400 kv. m ploto jungtinio pastato patalpas su stogo terasa išsinuomojo bendrovė „Shift4 Payments“.

Bendros investicijos į jungties pastatą siekė apie 6,9 mln. eurų, įskaičiuojant papildomą investiciją į patalpų būsimam nuomininkui įrengimą. 

„Džiaugiamės tuo, kad šį projektą pabaigėme anksčiau nei buvome suplanavę, nepaisant sudėtingų aplinkybių, kai verslo centre dirbo kiti nuomininkai ir darbus vykdėme taip, kad jiems nereikėtų statybų metu niekur išsikelti. Dabartinės pažangios technologijos ir mūsų turima patirtis jas pritaikyti jau leidžia iš tiesų įgyvendinti tokį uždavinį, kas kitiems galbūt atrodo sunkiai įmanoma“, – sako Martynas Žibūda, „EIKA Development“ generalinis direktorius.

Jungties projektas buvo pradėtas jau turint klientą, „Shift4 Payments“, ir atsižvelgiant į jo poreikius. 

„Reikalavimai išplanavimui buvo parengti pagal įmonės specifiką, o visas interjeras ir apdailos darbai buvo atliekami pagal „Shift4 Payments“ pateiktą interjero projektą. Kadangi tai jau ne pirmas šios bendrovės plėtros etapas, jie puikiai žinojo, ko jiems reikia tiek planuojant patalpas, tiek galvojant apie pagrindinius interjero sprendinius, tad darbas vyko labai sklandžiai“, – džiaugiasi M. Žibūda.

Pritaikyti unikalūs sprendimai

Tačiau pats projektas iš tiesų buvo neeilinis, reikalaujantis pritaikyti pažangiausias technologijas, tokias kaip CLT medines perdangas – nebuvo naudojamas betonas, tik medis ir metalinės konstrukcijos.

„Jungties konstrukcija yra ypatinga, ji remiasi ant monolitinio rėmo (8 kolonos ir dvi sijos) ir yra panaši į trijų aukštų tiltą, sujungiantį esamus pastatus. Turėjome pasirengę rėmą iš metalinių santvarų, sijas su medine CLT plokščių perdanga, o objekte viskas buvo surenkama kaip „Lego“. Beveik nebuvo „šlapių“ darbų, tokių kaip betonavimas, išskyrus statant pamatus ir kolonas su sijomis, rėmą, ant kurio rėmėsi visa konstrukcija. Sugebėjome visus darbus organizuoti ir projektą suvaldyti taip, kad viskas kuo mažiau trukdytų dirbantiems verslo centre“, – pasakoja M. Žibūda.

„Dar vienas iš iššūkių buvo tas, kad su projektu startavome iš karto pasirašius nuomos sutartį, nors pats projekto statybos leidimas buvo gautas 2020 m. Dalis komandos buvo jau pasikeitusi, tad reikėjo greitai suburti naują“, – priduria „EIKA Development“ vadovas.

Naujojo pastato plotas sąlyginai nedidelis, tačiau kūrybingų sprendimų reikalavo jo specifiškumas.

„Iš statybos pusės buvo daug iššūkių suderinti statybų organizavimą taip, kad jis kuo minimaliau trukdytų esamiems pastato naudotojams. Turėjome galvoti apie tai, kad tarp esamų pastatų yra per mažas atstumas mechanizmams, atsižvelgti į esamus tinklus, laikinai turėjome apriboti dalį parkavimo aikštelės, bet užtikrinome visiems turimas automobilių statymo vietas, išsinuomodami parkingą šalia“, – projekto detales atskleidžia M. Žibūda.

Sudėtinga buvo ir statybos organizavimo schema: kranas turėjo būti aukštesnis už esamus verslo centro pastatus, jo montavimui reikėjo laikinai uždaryti pravažiavimą A. Goštauto gatve. Be to, iššūkių kėlė ir patekimas į jungties pastatą, nes jis neturėjo tiesioginio įėjimo iš lauko – dėl to daugumą medžiagų į objektą reikėjo kelti kranu ir per esamus verslo centro liftus. 

„Jungties elementai buvo sumontuoti vėliau ir tiesioginis patekimas į ją iš esamų pastatų buvo padarytas tik praėjus pusmečiui po statybų. Pats sujungimas su verslo centro korpusais buvo sudėtingas, nes jungties pastatą galima prilyginti tilto konstrukcijai – reikėjo palikti laisvumą, kad pastatas galėtų „vaikščioti“, tai yra plėstis, trauktis“,  – statybos niuansais dalijasi M. Žibūda.

Vykdant apdailą iššūkiu tapo metalinės konstrukcijos: „Jos nėra taisyklingos formos, kaip stačiakampio skersmens kolonos, todėl reikėjo visas grindų dangas, gipso pertvarų sienas, lubas privesti prie kiekvieno išsikišimo, tvirtinimo varžtų ir pan. Daug iššūkių buvo ir dėl medinės CLT perdangos. Pats jos sumontavimas gana paprastas, tačiau kaip mediena ji turi ir savo apribojimo dėl svorio, gręžimo.“

Dėmesys tvarumui

Pasak M. Žibūdos, jungties statybos metu įgyvendinti sprendimai reikšmingai sumažino ir šio projekto poveikį aplinkai. Skaičiuojama, kad vietoje gelžbetonio perdangų pasirinktos CLT medinės konstrukcijos, leido sumažinti statybų metu susidarančias emisijas beveik tris kartus – nuo 159 iki 57 t CO₂e, o fasadui naudoti iš dalies perdirbto aliuminio profiliai sutaupė 38 t CO₂e. Jungties integravimas į jau esamą verslo centro kompleksą taip pat prisidėjo prie efektyvesnio sklypo bei infrastruktūros pritaikymo.

„Tvarumas statyboje šiandien nėra tik idėja – tai realūs, pamatuojami rezultatai. Nors šiame projekte CLT konstrukcijų pasirinkimas kainavo apie 200 tūkst. eurų daugiau nei būtume rinkęsi gelžbetonio perdangas, bet kitas sprendimas – profiliai su perdirbtu aliuminiu – parodė, kad tvarumas turi ir kaštus taupančių alternatyvų. Mes sąmoningai renkamės investuoti į mažesnį poveikį aplinkai ir kokybiškesnę miesto plėtrą“, – teikia „EIKA Development“ vadovas M. Žibūda.

Dar 2003 m. vystyti pradėtą ir vienu pirmųjų modernių biurų nuomos pastatų Vilniuje tapusį „EIKA verslo centrą“ sudaro du dvylikaaukščiai pastatai ir jungiamasis 2 aukštų korpusas. 

Tvarumą akcentuojantis verslo centras yra sulaukęs tarptautinio įvertinimo – 2019 m. buvo gavo BREEAM tvarumo sertifikatą „Very good“ kategorijoje, o 2022 m., investavus į pastato pagerinimus, gautas „Excellent“ įvertinimas. Užbaigus A korpusui priklausančią jungtį, BREEAM sertifikatas bus atnaujintas ir siekiama išlaikyti „Excellent“ lygį.