Z. Pasos rezidencija yra Stambulo pusėje, įeinančioje į Europos žemyną, Sariyer Rumelihisari rajone. Rezidencija yra tiesiai po Osmanų imperijos sultono Mehmedo II tiltu, iš kurios atsiveria vaizdas į Mažąją Aziją kitoje sąsiaurio pusėje.
Skirtingų Turkijos naujienų portalų duomenimis, pardavėjai už rezidenciją prašo 120–205 mln. Eur.
Turkijos žiniasklaida, remdamasi nekilnojamojo turto (NT) brokeriais, pažymi, kad panašios rezidencijos šiuo metu vertinamos 2–6 mlrd. TRY (maždaug 40–120 mln. Eur).
Rezidenciją bandyta parduoti jau kelissyk. Pirmąkart ant prekystalio ji atsidūrė dar 2017 m., tuomet jos kaina siekė 98 mln. Eur. Antrąkart ją tikėtasi parduoti 2019 m. už 85 mln. Eur.
Šiuo metu rezidencija priklauso Bastimarų šeimai, turtus susikrovusiai iš tabako verslo. Tai viena turtingiausių Turkijos šeimų, turinti NT Stambule ir kituose regionuose.
Kambarys su vaizdu į Bosforą
2.500 kv. m ploto namas pastatytas sklype, per 110 m nutolusiame nuo sąsiaurio kranto. Penkių aukštų name yra 23 kambariai, penkios svetainės ir aštuonios vonios.
Pastate yra liftas ir garažas keturiems automobiliams. Lubų aukštis svyruoja tarp 3–4,8 m. Namas apsuptas 4.000 kv. m ploto sodu.
Rezidencija pastatyta prieš 130 m – Osmanų imperijos generolui Z. Pasai. Ją suprojektavo Prancūzijos architektas Alexandre‘as Vallaury, į architektūrą įpynęs baroko stiliaus elementų.
Vila pastatyta viename turtingiausių Stambulo rajonų, ji neišsiskyrė iš aplinkos, tačiau, bėgant metams, dauguma didžiųjų vilų buvo nugriautos ir Z. Pasos vila liko viena iš nedaugelio tokio dydžio aplink.
Todėl NT laikomas svarbiu Stambulo architektūros ir Osmanų kultūros paveldo dalimi.
Įvykus politinei krizei ir Z. Pasai išvykus iš šalies, rezidencija buvo perduoda Osmanų imperijos karališkajai šeimai. 1992 m. panaikinus sultonatą, namas stovėjo tuščias, o tuomet jį nupirko Bastimarų šeima.
Naujienų agentūra „Bloomberg“ skelbia, kad name gyveno keturios šeimos kartos, tačiau jį nuspręsta parduoti dėl didelių išlaikymo išlaidų.
Pinaras Ayikcanas, NT brokeris, dirbęs su šio NT pardavimu 2018 m., „Bloomberg“ aiškino, kad name yra išsaugoti originalūs interjero elementai, baldai, siekiantys Liudviko XIV laikus. Taip pat namo pirmame aukšte yra fontanas.
„Šeima fontaną įjungdavo per susitikimus su aukšto lygio svečiais, kad vandens triukšmas užgožtų jų pokalbius, jei kas nors bandytų klausytis“, – pasakojo brokeris.
Jo nuomone, objekto pirkėjas galėtų jame sukurti išskirtinį viešbutį, arba jį naudoti savo reikmėms.
Visgi, kaip pastebi „Bloomberg“, nors NT yra retas, architektūra išskirtinė, bet jį parduoti gali būti sudėtinga dėl to, nes tiesiai virš jo kabo tiltas: „Nesvarbu, koks gražus vaizdas, aštuonių eismo juostų greitkelis, esantis 75 m aukštyje virš jūsų sodo, gali sugadinti malonumą degintis saulėje.“
Parduodama per 100 vilų
Turkijos naujienų portalas „Dunya“ skelbia, kad apie 100 iš 366 vilų palei Bosforo sąsiaurį Stambule yra parduodamos.
Ulvis Ozcanas, Stambulo NT brokerių kooperatyvo vadovas, teigia, kad paklausiausios gerai prižiūrėtos vilos, kurių kaina siekia 7–12 mln. Eur.
Hakanas Ozelmaciklis, NT agentūros „Altin Emlak“ savininkas, komentuoja, kad vilų kainos svyruoja nuo 50 mln. TRY iki 2 mlrd. TRY (1–40 mln. Eur).
Populiariausias „Vyšnių“ projektas buria verslų bendruomenę
Vilniaus Pilaitės rajonas yra didžiausias ir gyventojų skaičiumi Vilniaus mieste ir nesustoja augti. Šiame rajone, Karaliaučiaus gatvėje įsikūrusiame „Omberg Group“ projekte „Vyšnios“, pabaigus 4 etapą, iš viso bus 608 butai ir 40 komercinių patalpų įvairiems verslams. Šalia projekto įrengtas parkas, sutvarkyta teritorija su patogia infrastruktūra. Todėl projektas išsiskiria patrauklumu ne tik tarp butų pirkėjų – čia jau aktyviai kuriasi ir verslai. Kai kurias patalpas galima įsigyti jau su jose įsikūrusių verslų nuomos sutartimis, užtikrinančiomis garantuotą investicinę grąžą.
Ukmergės gyvenamojo NT rinka: paklausa auga greičiau nei pasiūla
Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje dėmesys vis dažniau krypsta ne į Vilnių, bet į miestus, kuriuose paklausa jau susiformavusi, o pasiūla jos vis dar nepasivijo. Ukmergė – vienas iš tokių atvejų. Mieste būsto ieško tiek vietos gyventojai, tiek atvykstantys darbuotojai, tačiau naujos statybos pasirinkimas iki šiol buvo itin ribotas. Toks atotrūkis tampa vienu pagrindinių veiksnių, lemiančių tiek pirkėjų elgseną, tiek investuotojų susidomėjimą.
„Toks NT buvo perkamas kaip hobis, o parduodamas, kai tampa nenaudojamas. Be to, priežiūros išlaidos yra labai didelės, o kai kuriuos savininkus atbaido potvyniai ar užliejimai Bosforo pakrantėje“, – sako jis.
Zuhal Balsar, NT paslaugų bendrovės „EVA Real Estate Valuation“ direktoriaus pavaduotoja, komentuoja, kad parduodama daug istorinių vilų, kurios buvo pastatytos prieš daugiau kaip 100 metų.
„Sena statyba reikalauja nuolatinės restauracijos ir remonto, tai yra brangu. Taip pat sunkumų kelia finansiniai įsipareigojimai, tokie kaip dideli NT mokesčiai. Kai kuriais atvejais tarp vilų savininkų kyla ginčai dėl paveldėjimo, todėl nusprendžiama turtą parduoti. Be to, iš klientų girdime, kad vilas parduoda dėl triukšmo, sukelto intensyvaus eismo Bosforo sąsiauryje“, – sako NT brokerė.
Jos teigimu, per metus NT kainos prie Bosforo sąsiaurio padidėjo 30%, o nuomos kainos – iki 50%.
Toks NT daugiau sulaukia užsienio investuotojų susidomėjimo. Tarp pirkėjų Kataro, Jungtinių Arabų Emyratų, Kuveito, Rusijos, Europos šalių piliečiai.
Išskirtiniai sandoriai Lietuvoje
Kol kas didžiausias būsto sandoris asmeninėms reikmėms Lietuvoje buvo sudarytas 2023 m., kai 810 kv. m namas Vilniaus Birutės g. parduotas už 4,6 mln. Eur.
Šį sandorį galėtų viršyti, jei atsirastų pirkėjas namui Montvilos kolonijoje, J. Tumo–Vaižganto g. 6.
Montvilos kolonija Vilniuje. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Kaip skelbė VŽ, po šešerius metus trukusio atnaujinimo, pirmiausia viliamasi jam rasti ilgalaikį gerą nuomininką, kuris norėtų turėti reprezentacinę rezidenciją.
„Žinoma, suprantame, kad gali būti sudėtinga išlaikyti nuomos koncepciją, todėl kitas tikslas – parduoti pirkėjui, kuris mato ir supranta šio objekto vertę“, – kalba šį turtą rinkai siūlantis Robertas Karalius, NT paslaugų bendrovės „Baltic Sotheby’s International Realty“ ekspertas.