Naują projektą pristatanti ROIX telkia investuotojus pastatų komplekso „Oficina 1888“, esančio Vilniuje, J. Basanavičiaus ir Šviesos gatvėse, įsigijimui bei pritaikymui naujoms funkcijoms. Šio išskirtinio, prestižinio nekilnojamojo turto objekto sostinės centre konversiją įgyvendina kūrybinė NT vystymo kompanija „reefo“. Investicijos projektui bus telkiamos keliais etapais, o bendra pastatų komplekso įsigijimo ir pritaikymo naujoms funkcijoms suma viršys 5,8 mln. eurų. Pirmojo etapo metu per ROIX platformą siekiama pritraukti 1 mln. eurų.

„Turbūt dauguma vilniečių žino buvusį „Via Lietuva“ biurą. Norėjome, kad pirmasis mūsų NT projektas turėtų ne tik investuotojų vertinamus saugiklius (užstatą, žemą skolos ir įkeisto turto santykį), bet ir – išskirtinę architektūrą bei strategiškai patrauklią lokaciją. Šiuo atveju tai įdomi dviejų pastatų – neoklasikinių, reprezentacinių rūmų Basanavičiaus gatvėje ir jų užnugaryje esančio naujos architektūros stiklinio pastato – komplekso transformacija“, – sako ROIX bendraįkūrėjas Benas Poderis.

Anot jo, su šiuo projektu ROIX tęsia savo strateginę kryptį – suteikti galimybę investuoti į kruopščiai atrinktus, įvertintus, kokybinę rinkos kartelę keliančius, tačiau netipinius sutelktinio finansavimo projektus. Skirtingai nei dauguma sutelktinio finansavimo rinkoje siūlomų NT projektų, šiuo atveju finansuojami ne statomi, o jau pastatyti pastatai Vilniaus centre. Tai leidžia išvengti dalies statybų ir leidimų rizikų, kurios dažnai lydi NT vystymo projektus.

Pasak ROIX direktoriaus Gintaro Poderio, šis projektas pasižymi stipriais rizikos valdymo kriterijais, paremtais išskirtine „reefo“ komandos kompetencija, įgyvendinant konversijos tipo projektus, bei klasikiniais konservatyviais parametrais: 58 proc. skolos ir įkeisto turto santykiu, pirmine hipoteka ir pakankamu skolos aptarnavimu.

Taip pat pasirinktas konservatyvus skolos aptarnavimo grafikas, nors prognozuojami projekto pinigų srautai leidžia tai daryti ir greičiau. Net ir nepalankesniu atveju, jei palūkanų našta būtų didesnė, užstato vertė ir galimas srautas, ROIX vertinimu, lieka pakankami.

„Finansuojame tik kiek daugiau negu 1 000 EUR į bendrą geros būklės miesto centre jau egzistuojančių pastatų ploto kvadratą. Todėl, nepaisant nuo objekto konversijos alternatyvų ir įveiklinimo tempo, mano vertinimu, 7-8 proc. pajamingumas šio tipo NT skolai atspindi daugiau nei adekvatų rizikos ir grąžos santykį“, – sako B. Poderis. Į projektą investuos ir  ROIX komandos nariai.  

Istorinis pastatas ir šiuolaikinė architektūra – viename projekte

„Oficina 1888“ – tai dviejų pastatų kompleksas Vilniaus centre, jungiantis istorinį 1888 m. statytą pastatą J. Basanavičiaus gatvėje ir šiuolaikinės architektūros korpusą Šviesos gatvėje. Bendras komplekso plotas siekia apie 3 750 kv. metrų. Projektas vystomas 23,43 arų sklype, jame  – uždaras vidinis kiemas bei požeminis parkingas su 44 automobilių stovėjimo vietomis.

Istorinis pastatas J. Basanavičiaus gatvėje yra saugomas kaip reikšmingas architektūros paveldo objektas, todėl jo išorė ir esminiai architektūriniai elementai išsaugomi. Tuo tarpu naujasis korpusas kiemo pusėje pasižymi šviesiomis, lanksčiai pritaikomomis vidinėmis erdvėmis. Patalpos suplanuotos kaip administracinės, tačiau svarstomos ir kitos jų pritaikymo galimybės, pavyzdžiui, kompleksu jau domisi švietimo sektoriaus atstovai.

Projektą vystanti kūrybinė NT vystymo kompanija „reefo“ specializuojasi pastatų konversijos projektuose, kuriuose siekiama išsaugoti architektūrinę vertę ir kartu pritaikyti objektus šiuolaikiniams poreikiams.

Karolis Aidulis, „reefo“ įkūrėjas.

„Tokie objektai pasitaiko retai, tad turėjome pasinaudoti investicine galimybe ir įgyvendinti įdomią, kūrybinę konversiją bei sukurti dar vieną įsimintiną vietą. Pastatų kompleksas yra ne tik patrauklioje lokacijoje, bet ir turi savitą tapatybę. Turime ryškų kontrastą: šviesius, reprezentacinius XIX a. pabaigos rūmus ir už jų esantį šiuolaikinį tamsaus stiklo pastatą. Siekiame šį derinį sujungti į vientisą projektą, didžiausią dėmesį skirdami vidaus erdvių transformacijai. Mūsų vizija: prabangios biurų erdvės, kurios tarsi šviestų iš vidaus – per šiltas medžiagas, meną, tylą ir jaukią vidaus architektūrą”, – dalinasi Karolis Aidulis, „reefo“ įkūrėjas.

Pasak jo, „reefo“ yra kūrybinė vystymo kompanija, siekianti ne tik investuoti, bet ir pratęsti vietos istoriją arba sukurti naują tapatybę. Darbas su jau esančiais pastatais, anot vystytojo, yra vienas įdomiausių kūrybinių iššūkių, reikalaujantis suderinti šiuolaikinius sprendimus su vietos atminties išsaugojimu. Šį požiūrį atspindi ir ankstesni „reefo“ įgyvendinti projektai – tarp jų Vilniaus Tech (buv. VGTU) universiteto rūmų J. Basanavičiaus gatvėje konversija, „Corner“ viešbučio konversija, „Loft Garden“, „Palanga Dreams“ ir kiti projektai.

Sėkmingas ROIX startas: pirmieji projektai sulaukė didelio investuotojų susidomėjimo

Praėjusių metų liepą sėkmingai debiutavusi sutelktinio investavimo platforma ROIX sutelkė kapitalą Lietuvos lazerių technologijų lyderės „EKSMA  Optics“ akcijų įsigijimui. Gruodį platforma įgyvendino globaliai veikiančių IT bendrovių „Reiz Tech“ ir „CreditOnline“ veiklų konsolidacijos sandorio finansavimo pirmąjį etapą. Abiem atvejais projektai sulaukė didelio investuotojų susidomėjimo ir buvo sėkmingai įgyvendinti – per trumpą laiką, vos per keletą savaičių pritraukta po 1 mln. Eur.

Lietuvos banko licenciją veikti ES šalyse turinti ROIX finansuojamų projektų spektrą ateityje plės siūlydama investuoti į rinkai ir visuomenei reikšmingus projektus švietimo, sveikatos apsaugos, inovacijų, infrastruktūros, gynybos ir kitose srityse. Platforma investuotojams siūlo galimybę dalyvauti projektuose, kurie dažnai būna prieinami tik instituciniams ar profesionaliems rinkos dalyviams.

Pirmoji Lietuvoje institucinių skolos investuotojų sukurta sutelktinio finansavimo platforma verslo projektams telks iki 5 mln. EUR finansavimą, užtikrindama aukščiausius kokybės, saugumo ir rizikų valdymų standartus.

Platformą vysto UAB ROIX, kurios akcininkai – taip pat ir „Nter Asset Management“ partneriai Benas Poderis ir Mantas Skipitis. 

Šis straipsnis yra informacinio pobūdžio ir neturėtų būti traktuojamas kaip investicinė ar finansinė konsultacija ar siūlymas investuoti. Investavimas visada yra susijęs su rizika prarasti dalį ar visą investuotą kapitalą. Straipsnyje pateikiama informacija yra bendro pobūdžio ir gali neatitikti individualios investuotojo situacijos, poreikių ar rizikos tolerancijos. Prieš priimant bet kokius investicinius sprendimus, rekomenduojame pasitarti su licencijuotu finansų konsultantu.