Apie tai, kodėl Balis vis dažniau atsiduria ilgalaikių sprendimų žemėlapyje, pasakoja nekilnojamojo turto brokerė Karina Paulauskaitė, jau daugiau nei dešimtmetį dirbanti su Lietuvos ir tarptautiniais klientais.
Patirtis, kuri suteikia saugumo
Karina Paulauskaitė nekilnojamojo turto srityje dirba daugiau nei 13 metų, o jos veikla tarptautinėje „Baltic Sotheby’s International Realty“ kompanijoje apima ne tik Lietuvos ir Europos, bet ir Azijos rinkas. Ilgametė tarptautinė patirtis leidžia jai ne tik vertinti objektus pagal kainą ar lokaciją, bet ir matyti platesnį paveikslą – teisinius niuansus, rinkos ciklus, tiek projektų vystytojų, tiek privačių savininkų patikimumą, taip pat ilgalaikį turto vertės potencialą.
Karina Paulauskaitė „Baltic Sotheby’s International Realty“ NT ekspertė.
„Dirbdama su klientais visuomet akcentuoju, kad NT užsienyje nėra impulsyvus pirkinys. Tai sprendimas, kuris turi būti paremtas žiniomis, vietinės rinkos supratimu ir patikimais partneriais vietoje“, – sako Karina Paulauskaitė.
Būtent šis požiūris – lydėti klientą nuo pirmos idėjos iki raktų perdavimo – ir suteikia tai, ko klientui labiausiai reikia: garantuotos grąžos, aiškumo, ramybės ir pasitikėjimo procesu.
Kodėl Balis tampa daugiau nei atostogų kryptimi
Balis traukia ne tik tropiniu klimatu. Taip, čia ištisus metus vyrauja šiluma, žaluma ir įspūdingi kraštovaizdžiai – vandenynas, ryžių terasos, džiunglės ir uolos. Tačiau tikroji Balio vertė atsiskleidžia gilesniame lygmenyje – gyvenimo filosofijoje. Tai vieta, kur gamta, sąmoningumas, judėjimas ir vidinė pusiausvyra susilieja į vientisą kasdienį ritmą.
Sala natūraliai tapo vienu iš pasaulio wellness living centrų. Čia gyvenimo būdas grindžiamas ne greičiu ar vartojimu, o dėmesiu kūnui, emocinei sveikatai ir gyvenimo kokybei. Joga, meditacija, holistinės praktikos, aktyvus judėjimas ir harmoninga aplinka nėra trumpalaikė tendencija – tai pasirinkimas žmonių, ieškančių gilesnio ryšio su savimi ir aplinka, pavargusių nuo didmiesčių tempo.
„Balyje žmonės dažnai sako, kad perka ne kvadratinius metrus, o gyvenimo būdą“, – pastebi Karina.
Regionai, kurie formuoja Balio investicinį žemėlapį
Balio NT rinka nėra homogeniška – skirtingi regionai siūlo skirtingą patirtį ir investicinį profilį.
- Canggu – ilgą laiką buvęs Balio epicentru. Čia susitelkė kavinės, co-working erdvės, tarptautinė bendruomenė. Tai dinamiška, aktyvi vieta, tačiau pastaraisiais metais ji tapo intensyvesnė ir tankiau užstatyta.
- Pererenan – natūrali Canggu plėtra. Ramesnė ir žalesnė teritorija, išlaikanti lengvą prieigą prie kavinių, paplūdimių, paslaugų ir bendruomenės, bet be intensyvaus Canggu šurmulio. Tai vieta tiems, kurie nori gyventi ar ilsėtis ramiau, neprarandant patogumų ir kasdienės infrastruktūros.
- Nyanyi – viena perspektyviausių krypčių šiandien. Rinka aiškiai juda iš Canggu link Nyanyi. Čia daugiau erdvės, nauji projektai, didesnis dėmesys architektūrai, tvarumui ir wellness koncepcijoms.
- Uluwatu – aukštos uolos, atviros vandenyno panoramos ir daug erdvės aplinkui. Vietovė garsėja įspūdingais paplūdimiais ir vienomis geriausių banglenčių vietų saloje, o dėl mažesnio užstatymo, privatumo ir išskirtinės gamtos yra ypač vertinama ieškančių ramios, kokybiškos gyvenamosios aplinkos.
- Ubud – Balio kultūrinė ir dvasinė širdis. Tai vieta, kur dominuoja džiunglės, ryžių laukai ir lėtesnis gyvenimo ritmas. Ubudas garsėja jogos studijomis, meditacijos centrais, holistinėmis praktikomis ir stipria sąmoningo gyvenimo bendruomene. Tai vieta, kur žmonės pasilieka gyventi ilgesniam laikui.
Pirmasis sveikatingumui dedikuotas gyvenamųjų vilų projektas Balyje.Potencialas, kuris dar tik atsiskleidžia
Vienas svarbiausių Balio privalumų – tai rinka, kuri vis dar yra augimo stadijoje, tačiau jos kryptis jau aiškiai matoma. Čia investuojama ne į trumpalaikius, spekuliacinius sprendimus, o į projektus, kurie kuria ilgalaikę vertę, stabilias nuomos pajamas ir gyvenimo kokybę.
Pastaraisiais metais ryškėja aiški tendencija: prioritetu tampa wellness living koncepcijos, aukštos architektūrinės kokybės vilos ir uždari kompleksai su integruotomis paslaugomis.
Ryškus to pavyzdys – Nuanu teritorijoje vystomi projektai, tokie kaip „The Pavilions“ ir „The Residences“. Tai ne klasikinės vilos ar uždari kompleksai, o platesnės wellness living vizijos dalis, kur gyvenamoji aplinka organiškai integruojama į kultūrines erdves, sporto, sveikatingumo ir edukacijos infrastruktūrą. Čia gyvenimas kuriamas ne aplink patį objektą, o aplink patirtį. Judėjimas čia yra kasdienybės dalis – pėsčiųjų takai, sporto erdvės ir patogus susisiekimas tarp namų, gamtos ir bendrų erdvių. Mokymasis taip pat integruotas į kasdienį gyvenimą – Nuanu teritorijoje veikia tarptautinė mokykla ir edukacinės erdvės, skirtos tiek vaikams, tiek suaugusiems. Bendravimas čia kyla organiškai – kultūriniuose ir kūrybiniuose renginiuose, kurie Nuanu mieste vyksta nuolat ir suburia gyventojus į aktyvią, sąmoningą bendruomenę.
„The Pavilions“ orientuotas į intymesnį gyvenimo būdą – ribotos apimties, architektūriškai subtilūs būstai, kuriuose akcentuojama ramybė, ryšys su gamta ir kasdienė savijauta. Tuo tarpu „The Residences“ siūlo platesnį gyvenimo modelį – ilgalaikiam apsistojimui pritaikytą aplinką žmonėms ir šeimoms, ieškančioms tvaraus, struktūruoto gyvenimo ritmo.
Tokie projektai formuoja naują Balio nekilnojamojo turto standartą – jie pritraukia ilgalaikius gyventojus, sąmoningus investuotojus ir šeimas, ieškančias tvaraus sprendimo, kuris išlaiko vertę gyvenimo kokybėje.
Kam Balis tampa namais
Sala vis dažniau pritraukia žmones, kurie ieško ne tik saulės ar egzotikos, bet ir subalansuoto kasdienio gyvenimo. Čia savo vietą randa IT projektų vystytojai, nuotoliniu būdu dirbantys specialistai, kūrybiniai verslai bei šeimos, svarstančios alternatyvą gyvenimui Europoje.
Karina pastebi, kad klientų klausimai vis dažniau krypsta ne tik į investicinius skaičius, bet ir į gyvenimo kokybę: kaip atrodys kasdienis ritmas, kiek saugi aplinka, kokia bendruomenė formuojasi kaimynystėje ir ar ši vieta bus tinkama ilgalaikiam šeimos gyvenimui – nuo vaikų ugdymo iki kasdienių veiklų.
Balio infrastruktūra yra puikiai pritaikyta kasdieniam gyvenimui – saloje veikia tarptautinės mokyklos, šiuolaikiniai medicinos centrai, sporto ir sveikatingumo erdvės, o kultūrinė aplinka natūraliai skatina lėtesnį, sąmoningesnį gyvenimo ritmą. Sala tampa patraukli ne tik individualiems investuotojams, bet ir šeimoms su vaikais, ieškančioms saugios ir ramios aplinkos, aktyvaus gyvenimo būdo bei artimo ryšio su gamta, kuri čia tampa natūralia vaikų kasdienybės dalimi. Dėl šių priežasčių Balis vis dažniau pasirenkamas ne keliems mėnesiams, o kaip ilgalaikė gyvenimo vieta.
NT investavimas Balyje – grąža antraeilis dalykas
Balio sala jau seniai peržengė vien tik egzotiškos atostogų krypties ribas. Šiandien tai – brandėjanti tarptautinė gyvenimo ir investicijų ekosistema, kurią renkasi ne tik keliautojai, bet ir verslininkai, šeimos, nuotolinio darbo profesionalai bei investuotojai iš viso pasaulio kaip gyvenamąją kryptį.
Kas atgaivina Lietuvos regionus? Atsakymas paprastas, bet ne visi jį įgyvendina
Kodėl vieni miesteliai tuštėja, o kiti – atgyja? Atsakymas slypi paprastuose dalykuose: ar čia yra darbo, ar čia verda gyvenimas ir ar čia įmanoma patogiai įsikurti. Ten, kur šios trys dalys susijungia, regionai pradeda klestėti. „Pastaraisiais metais turime puikių pavyzdžių regionuose, kuomet statoma naujų daugiabučių, tad mažų miestelių ateitis priklauso ne nuo kalbų, o darbų – reikia aktyvinti savivaldybes“, – sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius.
Menas bendrose daugiabučių erdvėse tampa šiandienos kokybės standartu
„Kasdienėse erdvėse atsiradęs menas keičia ne tik vietą, bet ir mūsų santykį su ja“, – įsitikinęs garsus tapytojas ir gatvės menininkas Linas Kaziulionis, kurio kūryba kasdien galės mėgautis Vilniuje, Šeškinėje „Omberg Group“ realizuoto projekto „YZY kartos“ gyventojai. Jam pritaria ir architektė Viktorija Puodžiūtė-Jurkšaitė, projektavusi šio kvartalo, taip pat ir „Elzės“ laiptines bei „Skylum“ holus. „Išskirtinumas, grožis ir estetika visada kelia geresnes emocijas, padeda atsipalaiduoti, pasidžiaugti mažais dalykais“, – tikina ji.
embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/3388?placement=
Kainos ir galimybės
Pasak Karinos, pirkėjų iš Lietuvos biudžetai dažniausiai svyruoja tarp 300 000 – 500 000 Eur. Tokios sumos Balyje leidžia įsigyti 2 – 4 miegamųjų vilą su nuosavu baseinu ir pilnu įrengimu – objektą, tinkamą tiek asmeniniam naudojimui, tiek nuomai.
Klientai, kurių biudžetas prasideda nuo 500 000 Eur, gali rinktis 3 – 5 miegamųjų vilas uždaruose kompleksuose, su apželdinta teritorija, baseinais, sporto ir wellness erdvėmis, pirtimis bei profesionaliu turto valdymu. Tokie projektai orientuoti į ilgalaikę vertę, stabilų užimtumą ir aukštesnės klasės svečių auditoriją.
Būsto kainų diapazonas Balyje platus – nuo kelių šimtų tūkstančių iki kelių milijonų eurų. Galutinę vertę lemia ne tik lokacija ar atsiveriantys vaizdai, bet ir architektūriniai sprendimai, naudojamų medžiagų kokybė, sklypo dydis bei vystytojo patirtis vietinėje rinkoje.
Kalbant apie investicinę grąžą, Karina pabrėžia, kad svarbiausia – realistiškas požiūris. Praktika rodo, jog kokybiškai suvaldyti objektai, esantys patraukliose lokacijose ir turintys aiškų nuomos profilį, dažniausiai generuoja apie 7 – 12 % metinę grąžą (net). Tai yra tvari, ilgalaikė grąža, kurią galima planuoti ir prognozuoti.
Rinkoje neretai pasitaikantys pažadai apie 20 – 30 % grąžą dažniausiai atspindi tik teorinius ar trumpalaikius scenarijus, neįvertinančius sezoniškumo, turto valdymo kaštų, prastovų, smulkių remontų, personalo, administravimo ir kitų realių išlaidų. Būtent todėl Karina visada ragina klientus vertinti ne skambius skaičius, o visą investicijos struktūrą.
Skirtingi Balio regionai siūlo skirtingą grąžos ir stabilumo balansą. Canggu, Pererenan ir Uluwatu leidžia pasiekti aukštesnius paros nuomos tarifus, tačiau šiose vietovėse rinka yra aktyvesnė ir labiau prisotinta, todėl didesniu privalumu tampa objekto išskirtinumas, vieta ir profesionalus turto valdymas. Tuo tarpu Ubudas išsiskiria stabilesne, ilgesniam apsistojimui būdinga paklausa – čia dažniau apsistoja žmonės, ieškantys ramybės, gamtos ir sąmoningo gyvenimo ritmo, todėl grąža paprastai būna nuosaikesnė, bet labiau prognozuojama.
Namų erdvės, kuriose akcentuojama ramybė, ryšys su gamta ir kasdienė savijauta.Rizikos ir kodėl svarbus patikimas NT ekspertas renkantis investiciją
Kaip ir bet kurioje tarptautinėje rinkoje, investuojant Balyje būtina įvertinti rizikas:
- naudojimosi / nuomos teise (leasehold),
- dokumentų tvarkingumą,
- žemės paskirtį,
- statybų kokybę,
- profesionalų turto valdymą.
„Labai svarbu pasirinkti NT ekspertą, kuris išmano Balio rinką, turi patikimus partnerius saloje – vietoje, bendradarbiauja su vystytojais ir supranta Lietuvos ir Europos pirkėjų lūkesčius“, – pabrėžia Karina.
Toks ekspertas palydės klientą per visą procesą: nuo tinkamo projekto parinkimo, teisinės patikros ir notaro paslaugų iki statybų stebėsenos, raktų perdavimo ir nuomos organizavimo.
Ilgalaikė vertė už skaičių ribų
Balis tampa vieta, kur investicija į nekilnojamąjį turtą natūraliai perauga į investiciją į sveikatą, balansą ir gyvenimo kokybę. Čia svarbu ne tik finansinė grąža, bet ir tai, kaip turtas įsilieja į kasdienį gyvenimą, formuoja ritmą, aplinką ir savijautą.
Karina pastebi aiškią tendenciją – nemaža dalis klientų, pradėję nuo vienos vilos kaip investicijos, pamatę stabilų nuomos modelį ir realią grąžą, vėliau grįžta įsigyti dar vieno ar net kelių objektų. Ilgainiui dalis jų priima dar vieną sprendimą – persikelia gyventi į Balį, paversdami investicinį turtą savo kasdienybės dalimi.
„Daugeliui tai tampa vieta, kur finansiniai sprendimai pagaliau sutampa su asmeniniais prioritetais – ramybe, šeima, sveikata ir laiku sau“, – apibendrina Karina.