Pasak „Citadele“ banko Lietuvoje vadovo Dariaus Burdaičio, naujų būsto paskolų augimo tempas jau tris mėnesius iš eilės siekia net 58 proc. – tai daugiau nei pandemijos laikotarpiu, kai augimas siekė 43 proc. Tuo metu NT vystytojai fiksuoja vienos būsto klasės rekordinį populiarumą.

Pasak D.Burdaičio, kylant NT kainoms, auga ir vidutinė išduodamų paskolų suma: „Šiais metais „Citadele“ banke vidutinė išduotos būsto paskolos suma siekia apie 132 tūkst. eurų – tai maždaug 2,5 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai.“

„Citadele“ banko Lietuvos filialo vadovas sako, kad skolinamasi tiek perkant naujos, tiek senos statybos būstus, o pasirinkimą dažniausiai lemia individualūs poreikiai ir finansinės galimybės. Visgi, D.Burdaitis pažymi, jog naujos statybos ekonominės klasės būstai yra itin populiarūs tarp jaunų pirkėjų ir šeimų.

„Naujos statybos ekonominės klasės būstai itin populiarūs tarp jaunų pirkėjų ar pirmą būstą įsigyjančių šeimų. Dažniausiai jie išsiskiria prieinamumu, aukštu likvidumu ir palankiu kainos bei kokybės santykiu. Tokie būstai dažnai tampa pirmuoju žingsniu į nuosavą turtą arba investiciniu pasirinkimu, užtikrinančiu stabilią nuomos grąžą“, – aiškina D.Burdaitis.

Bankai labiau linkę finansuoti būstus, kurie yra geros būklės arba naujos statybos ir pilnai įrengti.

Be to, jo teigimu, naujos statybos ekonominės klasės būstai dažnai atitinka banko vertinimo kriterijus – dėl mažesnės kainos jie yra labiau įperkami, o dėl gero likvidumo rinkoje jų rizika vertinama kaip žemesnė. Vis dėlto, kredituodamas būstą, „Citadele“ bankas vertina aplinkybių visumą: kliento mokumo istoriją, pajamų tvarumą, būsto būklę ir energinę klasę.

„Dėl to naujos statybos, aukštesnės energinės klasės (A, A+ ar A++) būstams dažnai taikomos palankesnės paskolos sąlygos nei senos statybos, žemos energetinės klasės būstams“, – akcentuoja D.Burdaitis.

Dar vienas niuansas, padedantis lengviau gauti kreditą, yra būsto pasirinkimas su pilna apdaila. „Bankai labiau linkę finansuoti būstus, kurie yra geros būklės arba naujos statybos ir pilnai įrengti – tokiu atveju klientui nereikia papildomai skolintis remontui ar apdailai. Svarbiausia turėti sukauptą pradinį įnašą. Kaip neseniai pranešė Lietuvos bankas, nuo kitų metų rugpjūčio mėn. pirmajam būstui įsigyti reikės minimalaus 10 proc. būsto vertės pradinio įnašo, kai šiuo metu vis dar galioja 15 proc. riba“, – primena ekspertas.

O jei perkamas būstas dar neįrengtas, bankas gali suteikti papildomą finansavimą įrengimui ar remontui, tačiau tuomet būtina turėti aiškią darbų sąmatą ir bent 15–30 proc. šių darbų vertės santaupų.

D.Burdaitis priduria, kad nekilnojamasis turtas, esantis didžiuosiuose miestuose ar jų rajonuose yra gerokai patrauklesnis jo likvidumo atžvilgiu nei nutolusiuose rajonuose.

Gyvenamojo būsto plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras pažymi, jog būtent tokiose vietose dažniausiai ir yra vystomi ekonominės klasės būstai, kurie derina prieinamą kainą su patrauklia infrastruktūra.

„Šiuo metu Vilniaus pirminėje rinkoje statoma apie 5 tūkst. naujų butų, iš kurių mažiausiai pusė priskiriami ekonominės klasės segmentui, kuri dominuoja sostinės miegamuosiuose rajonuos, pavyzdžiui, Fabijoniškėse ir Pašilaičiuose.

R.Pleteras ekonominės klasės populiarumą aiškina prieinama kaina, labiausiai atitinkančia vidutinių Lietuvos šeimų galimybes.

„Mūsų patirtis rodo, kad bankai tokio segmento pirkėjams paskolas suteikia lengviau, nes mato mažesnę riziką – potencialių pirkėjų auditorija čia pati plačiausia, todėl net kilus sunkumams su paskolos grąžinimu, tokį turtą rinkoje galima greitai realizuoti. Prabangiam būstui kreditavimas visada griežtesnis, nes pirkėjų skaičius ribotas, o likvidumas mažesnis“, – sako ekspertas

Jo teigimu, nors ekonominės klasės būstai vis dar išlieka labiausiai prieinami, dėl didelio populiarumo jų kainos nuosekliai kyla. „Tai fenomenas – labiausiai prieinama klasė dėl savo paklausos brangsta sparčiausiai, o priežasčių, kodėl turėtų pigti, nematyti: tokių butų paklausa didžiausia, o jų kokybė atitinka aukščiausios klasės standartus“, – dėsto R.Pleteras.

Apibendrinant, R.Pleteras sutinka, kad ekonominės klasės būstai šiandien yra vienas saugiausių pasirinkimų tiek pirkėjams, tiek bankams: „Tokie būstai išlieka paklausūs rinkoje, juos lengva parduoti ar išnuomoti, o modernūs projektai pasižymi aukštu energiniu efektyvumu ir patrauklia infrastruktūra“.