2025-12-08 13:45
Apie atsakingo skolinimosi nuostatų pokyčius ir pradinio įnašo mažinimą buvo kalbama jau kurį laiką, todėl pats sprendimas rinkos dalyviams nebuvo visiška staigmena. Panaši tvarka, sumažinusi privalomo pradinio įnašo dydį iki 10 proc., bus taikoma ir Švedijoje, kurios būsto rinka turi didelę įtaką ir Baltijos šalims. Vis dėlto labiausiai nustebino ne pats sprendimas, o jo laikas, teigia „Luminor” banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
Laura ŽUKOVĖ, „Luminor“ banko finansavimo srities vadovė
Rinka šiuo metu išgyvena labai ryškų atsigavimą ir panašu, kad ši tendencija tęsis ir kitais metais. Anot L. Žukovės, didžiausias nuogąstavimas – kad būtent šiuo laikotarpiu atlaisvinti reikalavimai būsto rinką gali dar labiau įkaitinti.
„Vilniuje būsto kainos pastaruosius kelerius metus augo kur kas sparčiau nei kituose šalies miestuose, todėl atotrūkis tarp sostinės ir regionų tik ryškėja. Tai procesas, kuris buvo prognozuojamas jau seniai: prieš dešimtmetį būstas patraukliose Vilniaus vietose kainavo vos pusantro karto daugiau nei ne tokiose paklausiose vietovėse, o dabar skirtumas gerokai išaugęs”, – sako ekspertė.
Pirmiausia paveiks sostinės gyventojus
L. Žukovė pastebi, kad pradinio įnašo mažinimas pirmiausia paveiks tuos, kurie planuoja įsigyti būstą sostinėje – ypač neseniai į Vilnių atsikėlusius gyventojus. Vietiniai vilniečiai dažniau jau turi sukaupto turto ar šeimos paramą, todėl poveikis jiems bus mažesnis.
„Regionuose situacija kitokia: ten būsto kainos yra mažesnės, todėl pradinio įnašo klausimas nėra toks opus ir sutaupyti tampa lengviau. Tai reiškia, kad gyventojai už miesto ribų turi daugiau galimybių greičiau įsigyti nuosavą būstą”, – pasakoja L. Žukovė.
Pradinį įnašą sukaupti vis dar sudėtinga
Skaičiai rodo, kad sukaupti pradinį įnašą iš vidutinio darbo užmokesčio kai kuriose Lietuvos vietovėse yra itin sudėtinga. Pavyzdžiui, norint sukaupti 15 proc. pradinį įnašą 60 kv. m butui Vilniuje, vidutines pajamas gaunančiam žmogui reikėtų taupyti apie devynerius metus. Kaune – septynerius, Klaipėdoje – šešerius, o Šiauliuose – ketverius.
Portalo nuotr.
„Jei kalbame apie erdvesnį, 90 kv. m būstą, taupymo laikotarpis dar labiau pailgėja: Vilniuje – iki 13 metų, Kaune – iki 10, Klaipėdoje – iki 9, Šiauliuose – iki 7. Tai reiškia, kad būsto įperkamumo prasme artėjame prie Stokholmo, Paryžiaus ar Londono lygio”, – pasakoja ekspertė.
Ji priduria, kad jei pradinį įnašą sumažintume iki 10 proc., sostinėje tai vis tiek liktų didelis iššūkis. Sutaupyti 60 kv. metrų butui vidutinių pajamų gavėjui prireiktų daugiau nei penkerių metų. Todėl galima sakyti, kad be papildomų pajamų ar artimųjų pagalbos būstą Vilniuje įsigyti vis dar sudėtinga.
„Vidutinė taupymo norma Lietuvoje – apie 12 proc. pajamų. Toks tempas reiškia, kad daugeliui žmonių tektų taupyti dešimtmetį ar dar ilgiau. Dėl to nemaža dalis gyventojų bando taupyti didesnę pajamų dalį – apie 20 proc., bet ir tai ne visada garantuoja greitesnį procesą”, – teigia L. Žukovė.
Sąlygų lengvinimas problemos neišspręs
Iš kitos pusės, ši situacija nėra išskirtinė – beveik nė vienoje Europos sostinėje įsigyti būstą iš vidutinio atlyginimo nėra lengva, sako pašnekovė, tačiau vien mažesnis pradinis įnašas problemos neišspręs. Jis gali suteikti trumpalaikį palengvinimą, o būsto prieinamumą iš esmės nulemia ne tik finansavimo taisyklės, o kur kas platesni sisteminiai sprendimai, didinantys būsto pasiūlą, skatinantys statybų tempą ir mažinantys rinkos disbalansą.
„Jeigu norime, kad būsto rinka būtų tvari, turime žiūrėti ne tik į paklausos pusę, bet ir į pasiūlos galimybes. Kitaip rizikuojame, kad kainų šuoliai taps dar didesni, o įpirkti būstą taps dar sunkiau – ypač jaunoms šeimoms ir į didmiesčius persikeliantiems gyventojams”, – apibendrina „Luminor” banko ekspertė.
2025-12-09 10:48
Viešai skelbiami Valstybinės mokesčių inspekcijos duomenys rodo, kad mokestinių patikrinimų apimtys Lietuvoje išlieka didelės, o priskaičiuotų sumų mastai auga. Verslas susiduria su vis dažniau kintančiomis VMI interpretacijomis ir taisyklėmis, kurios neretai traktuojamos griežčiau nei anksčiau. Riz…
2025-12-09 09:42
Lietuvos energetinės nepriklausomybės pagrindu turi būti ištekliai, kuriuos turime Lietuvoje. Išteklių importas pateisinamas tik tais atvejais, kai siekiama diversifikacijos, bet importas visada turi savo kainą – tame tarpe ir priklausomybės nuo tiekėjo. Tik tie sprendimai, kurie leidžia maksimalia…
2025-12-03 09:46
Jau nuo kitų metų sausio 1 d. įsigalios mokesčių reforma, dėl kurios daliai gyventojų didės mokestinė našta. Visgi, teisės firmos „Sorainen“ Lietuvos biuro vadovaujančios partnerės Saulės Dagilytės teigimu, dažnu atveju yra teisėtų ir ekonomine logika grįstų būdų ją susimažinti. Tad kada ir kokiais …
2025-12-02 16:19
Nuosavas būstas Lietuvoje laikomas vienu svarbiausių finansinio stabilumo rodiklių, tačiau jauni žmonės dažnai abejoja, ar ši investicija tebeįmanoma ankstyvame gyvenimo etape. Vis dėlto, kelias į pirmąjį būstą prasideda gerokai anksčiau, nei dauguma įsivaizduoja. Apie tai, kaip sukaupti nuosavam bū…
2025-12-02 16:13
Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencijoje, kurioje NT srities ekspertai dalinosi rinkos įžvalgomis, „EIKA Development“ vadovas Martynas Žibūda atskleidė, kad sostinės biurų rinka kitąmet turėtų pasiekti rekordinę vakansiją pagal plotą, tad verslo centrų nuomininkams tai reiškia aukso amžių.
2025-11-28 10:08
Būsto pirkimo kelionė dažniausiai baigiasi notarų biure – bene paskutiniame, bet ne visiems aiškiame etape. Nors atrodo, kad tai – tik formalumas, daugeliui pirkėjų kyla klausimų: kokius žingsnius atlikti, ką tikrina notaras ir kaip pasiruošti, kad viskas praeitų užtikrintai, be kliūčių?
2025-11-26 17:21
Atsiradus galimybei įsigyti naują būstą kyla klausimas, ką daryti, jei senoji paskola vis dar nėra išmokėta. Apie reikalingus žingsnius ir kaip nesuklysti tvarkant paskolų dokumentus, pasakoja „Luminor” banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
2025-11-24 15:43
Artėjant II pakopos pensijų pokyčiams nuo 2026 m., viešojoje erdvėje daug diskutuojama, ar dalinis sukauptų lėšų atsiėmimas gali reikšmingai paveikti būsto rinką Lietuvoje. Pasigirsta teiginių, kad gyventojai netrukus „į rinką išleis milijardus“, o būsto kainos dar labiau šoktels. Vis dėlto toks pož…
2025-11-20 14:27
Lietuvos regionų verslai ne tik atsigauna, bet ir atranda kiekvienam iš jų būdingas raidos kryptis. Pernai pirmą kartą nuo 2021 m. daugiau juridinių asmenų registruota regionuose nei sostinėje. Taigi, regionai tampa vis aktyvesniais šalies ekonomikos žaidėjais. Tai svarbu, nes Lietuvos stiprybės sly…
2025-11-19 16:16
Vos prieš kelis mėnesius Kinijoje įvykęs duomenų nutekėjimas parodė, kad duomenys – atrodo, brangiausias, bet dažnai ir lengviausias grobis, pasisavinamas dėl iš pirmo žvilgsnio menkos klaidos. Šis įvykis įspūdingas ne tik savo apimtimi (nutekėjo 1,7 milijardo unikalių įrašų), bet ir priežastimi: pa…
2025-11-18 15:24
Planuojant įsigyti būstą su paskola, svarbu įvertinti ne tik palūkanų dydį, bet ir visą finansinį paveikslą. Bankai, prieš suteikdami paskolą, analizuoja kliento pajamų tvarumą, mokėjimų istoriją bei įsipareigojimų ir pajamų santykį. Pasak „Luminor” banko finansavimo srities vadovės Lauros Žukovės, …
2025-11-14 10:08
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes…
2025-11-06 14:02
Nuo kitų metų pradžios daugiau nei 120 tūkstančių darbuotojų Lietuvoje savo algalapiuose išvys pokyčių – minimali mėnesinė alga (MMA) didės nuo 1 038 iki 1153 eurų, o minimalus valandinis atlygis – nuo 6,35 iki 7,05 euro. Tai vienas didesnių pastarųjų metų šuolių. Nors šis sprendimas neabejotinai dž…
2025-11-06 13:59
2025 metų trečiasis ketvirtis atnešė nemažų pokyčių šalies sostinės biurų rinkai, kadangi buvo baigtos trijų didesnių biurų pastatų statybos: „Hero“ (Lvivo g.), „Jasinskio 2“ (J. Jasinskio g.) ir „Vilbros“ naujas biurų pastatas Švitrigailos g. Šie projektai sostinės rinką iš viso papildė 42 700 kv. …
2025-11-04 15:41
Verslo ginčai – neišvengiama realybė, o vis daugiau įmonių jų sprendimui renkasi arbitražą: greitesnę, lankstesnę ir konfidencialią alternatyvą teismui. Tačiau tam, kad arbitražas iš tiesų būtų veiksmingas, nepakanka vien įtraukti arbitražinę išlygą į sutartį – būtina atsakingai pasirinkti arbitražo…
2025-10-27 12:57
Lietuvos banko sprendimu nuo kitų metų rugpjūčio 1 d. pradinis įnašas skolinantis pirmam būstui bus 10 proc. vietoje iki šiol galiojusios minimalios 15 proc. ribos. NT ekspertų teigimu, tai – naujakuriams itin reikšmingas ir rinkoje pastebimus pokyčius tikrai lemsiantis sprendimas, kuris, tikėtina, …
2025-10-23 11:08
Ekonominio neapibrėžtumo laikais įmonių restruktūrizavimas vis dažniau tampa gelbėjimosi ratu verslui, tačiau kartu – sudėtingu išbandymu partneriams bei kreditoriams. Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo kaip pozityvus procesas, leidžiantis išsaugoti veiklą ir darbo vietas. Vis dėlto už gražios idėjos sly…
2025-10-21 08:28
Kauno prekybos, pramonės ir amatų rūmai, vienijantys 1000 narių Kauno ir Marijampolės regionuose, pažymi, kad politinis siekis iš padidintų mokesčių surinktas lėšas skirti šalies gynybai yra suprantamas ir savalaikis.
2025-10-16 14:58
Vilnius yra sparčiai augantis miestas – neseniai tapome didžiausiais Baltijos šalyse. Čia kasmet atvyksta vis daugiau žmonių dirbti, mokytis, kurti šeimas bei verslus. Lietuvoje nėra kitų vietų, siūlančių tiek galimybių, todėl turime tai labai vertinti. Su šia plėtra kyla ir natūralus iššūkis – žmon…
2025-10-15 14:54
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne…