2025-12-17 12:44
Šių metų pabaigoje gyventojų, manančių, kad būstas kitąmet brangs, dalis smarkiai ūgtelėjo ir pasiekė aukščiausią lygį nuo 2022 metų. Sparčiai augančios būsto kainos ir viešojoje erdvėje vyraujančios nuomonės apie palankias sąlygas kitąmet būstui dar brangti yra tie veiksniai, kurie veikiausiai lemia tokią gyventojų nuomonę. Tokios kainų ir lūkesčių tendencijos vis labiau perspėja apie būsto rinkos perkaitimo grėsmę kitąmet.
Tadas POVILAUSKAS, SEB banko ekonomistas
Minimos įmonės
Valstybės duomenų agentūra (iki 2023 m. Lietuvos statistikos departamentas),
Istoriškai dideli gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų
2025 m. paskutinį ketvirtį SEB banko užsakymu bendrovės „Baltijos tyrimai” atlikta gyventojų apklausa atskleidė, kad 69 proc. apklaustų Lietuvos gyventojų manė, jog būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių didės, 7 proc. galvojo, kad būstas pigs, 18 proc. nesitikėjo didesnių pokyčių, o likę 6 proc. šiuo klausimu nuomonės neturėjo.
SEB banko būsto kainų lūkesčių indekso reikšmė buvo 62 punktai (ji apskaičiuojama kaip galvojančių, kad būstas brangs ir pigs, procentinių dalių skirtumas), kai prieš ketvirtį ji siekė 49, o prieš metus tik 36 punktus. Ši apklausa vyksta nuo 2012 metų ir tokia šio ketvirčio indekso reikšmė yra antra didžiausia per keturiolika metų. Didesnė indekso reikšmė buvo tik 2022 metų antrą ketvirtį. Tuomet metinis būsto kainų pokytis buvo arti 20 procentų.
Per ketvirtį manančių, kad būstas Lietuvoje kitąmet brangs, labiausiai padidėjo Šiaulių ir Panevėžio apskrityse. Ten atitinkamai 85 ir 77 proc. apklaustųjų teigė, kad būstas turėtų brangti. Vilniuje besitikinčių didesnių būsto kainų buvo šiek tiek mažiau – 76 procentai. Santykinai atsargesni liko Kauno ir Klaipėdos apskričių gyventojai.
2025 metai yra vieni aktyviausių būsto rinkoje per pastarąjį dešimtmetį
Registrų centro duomenimis, būsto sandorių skaičius per vienuolika 2025 m. mėnesių buvo 21 proc. didesnis negu prieš metus. Didesnis sandorių skaičius per pastarąjį dešimtmetį buvo tik 2021 metais. Tokį pokytį šiemet nemažai lėmė tai, kad praėję dveji metai būsto rinkai buvo pakankamai silpni ir šiemet, gerokai sumažėjus palūkanų normoms, pirkėjai turėjo ir daugiau finansinių galimybių, ir buvo ryžtingesni sprendžiant dėl būsto įsigijimo.
Pastaruoju metu didelę įtaką rinkai daro visuomenėje susiformavęs lūkestis, kad kitąmet būstas dėl atsiimamų iš II pakopos pensijų pinigų įtakos ir Lietuvos Banko Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimų dar labiau brangs, todėl reikia skubėti pirkti, kol kainos dar labiau nepadidėjo. Tai gerai matoma ir pirminėje būsto rinkoje, kur vien lapkritį Vilniuje buvo parduota maždaug 600 butų. Paskutinį kartą toks sandorių skaičius buvo tik 2021 metais. Apskritai, šiemet Vilniaus rinkoje per mėnesį vidutiniškai buvo parduota apie 500 butų, arba beveik dvigubai daugiau negu pernai.
Apie kaistančią padėtį perspėja ir tai, kad būsto pasiūla pastaraisiais mėnesiais mažėja. Jeigu per mėnesį ir toliau Vilniuje bus parduodama daugiau negu 500 butų pirminėje rinkoje, pasiūloje esantis būstų skaičius mažės. Tikimybė, kad artimiausiais mėnesiais rinka liks aktyvi, yra labai didelė.
2026 m. pirmą ketvirtį nekilnojamojo turto pardavėjai toliau potencialiems pirkėjams aktyviai primins apie galimą atsiimamų lėšų iš II pakopos pensijų fondų įtaką būsto rinkai. Taip pat perspės paskubėti ir tuos, kurie ruošiasi įsigyti antrą būstą su paskola, nes nuo kitų metų rugpjūčio 1 dienos tokių paskolų ėmėjams sąlygos bus mažiau palankios. Ir galiausiai ragins paskubėti, nes pirmą būsto paskolą imantiems asmenims galimybės pasiskolinti nuo rugpjūčio gali pagerėti ir dėl to bus teigiama įtaka būsto paklausai.
Auga didesnių palūkanų normų artimiausiais metais tikimybė
Paskutinį kartą Europos Centrinis Bankas (ECB) bazines palūkanų normas sumažino birželio pradžioje ir nuo to laiko mums svarbiausia palūkanų norma siekia 2 procentus. Šią savaitę ketvirtadienį susirinkę ECB vadovai palūkanų taip pat nekeis. Tačiau rinkose pastaruoju metu vis labiau auga lūkesčiai, kad ECB ateityje ne mažins, o didins palūkanų normas. Šiandien 3 mėn. EURIBOR palūkanų normų ateities sandoriai rodo 2,14 proc. palūkanų normą 2026 metų pabaigoje. SEB grupės ekonomistai taip pat nesitiki mažesnių palūkanų normų kitąmet. Nebemažėjančios palūkanų normos turėtų daryti raminančią įtaką būsto rinkai, tačiau, tikėtina, šio veiksnio įtaka kitąmet dar bus nedidelė.
Būsto kainos sparčiai juda aukštyn
Valstybės duomenų agentūros duomenimis, vidutinė būsto kaina trečią 2025 m. ketvirtį Lietuvoje buvo jau 10,8 proc. didesnė negu prieš metus. Paskutinį ketvirtį metinis pokytis veikiausiai buvo dar didesnis. Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksas rodo, kad lapkritį nenaujų parduotų butų kaina buvo 11,3 proc. didesnė negu tokiu pat laikotarpiu prieš metus. Bendrovės „Hanner” duomenimis, pirminėje Vilniaus butų rinkoje kainos padidėjo daugiau negu 9 procentais.
Būsto kainos akivaizdžiai auga sparčiau negu didėja vidutinis darbo užmokestis Lietuvoje. Trečią ketvirtį vidutinis darbo užmokestis po mokesčių Lietuvoje buvo 7,8 proc. didesnis negu prieš metus. Kitąmet dirbančiųjų pajamos augs lėčiau. Tai, kad palūkanų normos nebemažėja, o būsto kainos auga sparčiau negu dirbančiųjų pajamos, rodo, kad būsto įperkamumo rodikliai pradėjo prastėti. Menkstantis įperkamumas galiausiai turėtų lemti ir mažesnį sandorių skaičių, tačiau, tikėtina, kad neigiami pokyčiai bus tik 2027 metais.
Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų 2026 m. pradžioje dar liks aukšti
Tikėtina, kad padėtis būsto rinkoje iki kitų metų vidurio labai nesikeis ir ji bus daug palankesnė būsto pardavėjams negu pirkėjams. Bus labai įdomu stebėti, kas vyks būsto rinkoje antrą ir trečią ketvirčiais, kai asmenys, pasitraukę iš II pakopos pensijų fondų, jau bus gavę lėšas. Nemaža tikimybė, kad rinkoje gali būti nusivylimo, kad iš pensijų fondų atsiimtų ir būstui įsigyti skiriamų pinigų suma bus gerokai mažesnė, negu dabar bando įtikinti nekilnojamojo turto rinkos dalyviai. Taip pat kitų metų antrą pusmetį gali padidėti ir būsto pasiūla antrinėje rinkoje daliai investuotojų nusprendus atsiimti uždirbtą pelną iš kainų padidėjimo. Galiausiai ir galinčios padidėti palūkanų normos artėjant 2027 metams gali imti daryti vis didesnę neigiamą įtaką. Bet iki tol burbulas NT rinkoje dar, matyt, pūsis toliau.
Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą 2025 m. lapkričio antroje pusėje – gruodžio pradžioje SEB banko užsakymu atliko rinkos ir visuomenės nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai”. Iš viso buvo apklaustas 1 001 15-74 metų gyventojas 108-iose šalies vietovėse.
2025-12-16 12:17
Auganti biurų pasiūla Vilniuje nuomininkams suteikia platesnes galimybes rinktis, o kartu keičia ir pačių biurų kokybės standartą. Z karta darbo rinkoje tampa vis ryškesne jėga ir daro apčiuopiamą įtaką tiek darbo kultūrai, tiek biuro erdvių pasirinkimui. Tai technologijų karta, vertinanti lankstumą…
2025-12-15 14:41
Daug darbuotojų metų pabaigoje skaičiuoja, kiek turi nepanaudotų atostogų. Kai kurie sąmoningai jas kaupia, tikėdamiesi ateityje išeiti ilgesniam poilsiui, tačiau teisininkai perspėja – sukauptos ir nepanaudotos atostogų dienos nėra amžinos. Nepanaudotą jų dalį darbuotojai gali prarasti dar šiemet, …
2025-12-15 14:08
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena, kad tam tikri darbuotojo atliekami veiksmai prieš pradedant darbą ar jam pasibaigus yra laikomi darbo, o ne poilsio laiku. Tai aiškiai nustatyta Darbo kodekso 111 straipsnyje, kuris reglamentuoja, kas laikoma darbo laiku ir kokie laikotarpiai privalomai į j…
2025-12-11 13:14
Statybų sektorius Lietuvoje – vienas sudėtingiausių ir daugiausiai keliantis ginčų. Teismuose susitinka rangovai, nesutariama dėl nuolat kintančių darbų apimčių, griežtų terminų, techninių reikalavimų ir teisinio reglamentavimo pokyčių. Tačiau teisinė praktika rodo aiškią tendenciją, jog dauguma gin…
2025-12-09 11:24
Po keleto ramesnių metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinka vėl įgauna pagreitį – mažėjančios palūkanos, lengvesnės pirmojo būsto įsigijimo sąlygos, pensijų kaupimo reforma ir auganti paklausa skatina kainų kilimą. Tokiame kontekste kai kurie pardavėjai ima svarstyti, ar nevertėtų nutraukti prieš kel…
2025-12-09 10:48
Viešai skelbiami Valstybinės mokesčių inspekcijos duomenys rodo, kad mokestinių patikrinimų apimtys Lietuvoje išlieka didelės, o priskaičiuotų sumų mastai auga. Verslas susiduria su vis dažniau kintančiomis VMI interpretacijomis ir taisyklėmis, kurios neretai traktuojamos griežčiau nei anksčiau. Riz…
2025-12-09 09:42
Lietuvos energetinės nepriklausomybės pagrindu turi būti ištekliai, kuriuos turime Lietuvoje. Išteklių importas pateisinamas tik tais atvejais, kai siekiama diversifikacijos, bet importas visada turi savo kainą – tame tarpe ir priklausomybės nuo tiekėjo. Tik tie sprendimai, kurie leidžia maksimalia…
2025-12-08 13:45
Apie atsakingo skolinimosi nuostatų pokyčius ir pradinio įnašo mažinimą buvo kalbama jau kurį laiką, todėl pats sprendimas rinkos dalyviams nebuvo visiška staigmena. Panaši tvarka, sumažinusi privalomo pradinio įnašo dydį iki 10 proc., bus taikoma ir Švedijoje, kurios būsto rinka turi didelę įtaką …
2025-12-03 09:46
Jau nuo kitų metų sausio 1 d. įsigalios mokesčių reforma, dėl kurios daliai gyventojų didės mokestinė našta. Visgi, teisės firmos „Sorainen“ Lietuvos biuro vadovaujančios partnerės Saulės Dagilytės teigimu, dažnu atveju yra teisėtų ir ekonomine logika grįstų būdų ją susimažinti. Tad kada ir kokiais …
2025-12-02 16:19
Nuosavas būstas Lietuvoje laikomas vienu svarbiausių finansinio stabilumo rodiklių, tačiau jauni žmonės dažnai abejoja, ar ši investicija tebeįmanoma ankstyvame gyvenimo etape. Vis dėlto, kelias į pirmąjį būstą prasideda gerokai anksčiau, nei dauguma įsivaizduoja. Apie tai, kaip sukaupti nuosavam bū…
2025-12-02 16:13
Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencijoje, kurioje NT srities ekspertai dalinosi rinkos įžvalgomis, „EIKA Development“ vadovas Martynas Žibūda atskleidė, kad sostinės biurų rinka kitąmet turėtų pasiekti rekordinę vakansiją pagal plotą, tad verslo centrų nuomininkams tai reiškia aukso amžių.
2025-11-28 10:08
Būsto pirkimo kelionė dažniausiai baigiasi notarų biure – bene paskutiniame, bet ne visiems aiškiame etape. Nors atrodo, kad tai – tik formalumas, daugeliui pirkėjų kyla klausimų: kokius žingsnius atlikti, ką tikrina notaras ir kaip pasiruošti, kad viskas praeitų užtikrintai, be kliūčių?
2025-11-26 17:21
Atsiradus galimybei įsigyti naują būstą kyla klausimas, ką daryti, jei senoji paskola vis dar nėra išmokėta. Apie reikalingus žingsnius ir kaip nesuklysti tvarkant paskolų dokumentus, pasakoja „Luminor” banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
2025-11-24 15:43
Artėjant II pakopos pensijų pokyčiams nuo 2026 m., viešojoje erdvėje daug diskutuojama, ar dalinis sukauptų lėšų atsiėmimas gali reikšmingai paveikti būsto rinką Lietuvoje. Pasigirsta teiginių, kad gyventojai netrukus „į rinką išleis milijardus“, o būsto kainos dar labiau šoktels. Vis dėlto toks pož…
2025-11-20 14:27
Lietuvos regionų verslai ne tik atsigauna, bet ir atranda kiekvienam iš jų būdingas raidos kryptis. Pernai pirmą kartą nuo 2021 m. daugiau juridinių asmenų registruota regionuose nei sostinėje. Taigi, regionai tampa vis aktyvesniais šalies ekonomikos žaidėjais. Tai svarbu, nes Lietuvos stiprybės sly…
2025-11-19 16:16
Vos prieš kelis mėnesius Kinijoje įvykęs duomenų nutekėjimas parodė, kad duomenys – atrodo, brangiausias, bet dažnai ir lengviausias grobis, pasisavinamas dėl iš pirmo žvilgsnio menkos klaidos. Šis įvykis įspūdingas ne tik savo apimtimi (nutekėjo 1,7 milijardo unikalių įrašų), bet ir priežastimi: pa…
2025-11-18 15:24
Planuojant įsigyti būstą su paskola, svarbu įvertinti ne tik palūkanų dydį, bet ir visą finansinį paveikslą. Bankai, prieš suteikdami paskolą, analizuoja kliento pajamų tvarumą, mokėjimų istoriją bei įsipareigojimų ir pajamų santykį. Pasak „Luminor” banko finansavimo srities vadovės Lauros Žukovės, …
2025-11-14 10:08
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes…
2025-11-06 14:02
Nuo kitų metų pradžios daugiau nei 120 tūkstančių darbuotojų Lietuvoje savo algalapiuose išvys pokyčių – minimali mėnesinė alga (MMA) didės nuo 1 038 iki 1153 eurų, o minimalus valandinis atlygis – nuo 6,35 iki 7,05 euro. Tai vienas didesnių pastarųjų metų šuolių. Nors šis sprendimas neabejotinai dž…
2025-11-06 13:59
2025 metų trečiasis ketvirtis atnešė nemažų pokyčių šalies sostinės biurų rinkai, kadangi buvo baigtos trijų didesnių biurų pastatų statybos: „Hero“ (Lvivo g.), „Jasinskio 2“ (J. Jasinskio g.) ir „Vilbros“ naujas biurų pastatas Švitrigailos g. Šie projektai sostinės rinką iš viso papildė 42 700 kv. …