Įsigaliojus naujai tvarkai, tiek Lietuvoje, tiek Europoje visi nuomotojai privalės registruotis skaitmeninėje platformoje ir gauti unikalų identifikacinį numerį. Jis turės būti matomas ir skelbimuose. Nuomos platformos savo ruožtu bus įpareigotos dalintis duomenimis su vietos valdžios institucijomis. Tikimasi, kad tai padės sureguliuoti srautus, valdyti apribojimus ir suvienodinti nuomos sąlygas visose ES valstybėse.
Anksčiau Lietuvos viešbučių ir restoranų asociacijos (LVRA) prezidentė Evalda Šiškauskienė, portalo „Lrytas.lt“ žurnalistei Ugnei Mažonaitei teigė, jog pokyčiai Lietuvoje itin laukiami ir sutinkami teigiamai.
„Tai tiesiog būtų socialinis teisingumas ir vieniems ir kitiems. Ir klientams būtų saugiau – dabar nežinai, iš ko nuomojiesi, kas savininkas, kas gali 10 butų turėti, kas 15. Labai sudėtinga ir daugiabučių namų kaimynams. Matome, kas darosi kitose šalyse, pavyzdžiui, Ispanijoje, kur būtina atsiklausti namo bendrijų, ar gali nuomoti. Kaimynai niekada nežino, kas yra šalia – nėra saugu, nerakinamos laiptinės“, – problemas įvardija E.Šiškauskienė.
Italai spaudžia nuomotojus
Naujienų portalas „Il Sole 24 Ore“ pažymi, kad neseniai Italijoje įvestos trumpalaikės nuomos mokesčių sankcijos netrukus gali būti pakeistos administracinių taisyklių sugriežtinimu, o tai sukels daug daugiau problemų nuomotojams.
„2026 m. biudžeto įstatyme nustatytas griežtesnis turistinės nuomos mokesčių režimas: pirmajam nuomojamam būstui bus taikomas 21 proc., antrajam – 26 proc. fiksuoto tarifo mokestis, o trečiajam nuomojamam būstui jau bus laikoma, kad vykdoma ūkinė veikla. Todėl PVM mokėtojo registracija ir socialinio draudimo įmokos bus privalomos, o tai sukels gerokai didesnę naštą nei anksčiau“, – pastebi S. Martelli.
Italija taisykles griežtina bandydama apriboti prieigą prie trumpalaikės nuomos. Žurnalistės teigimu, taip bandoma įgalinti savivaldybes reguliuoti nuomojamų objektų skaičių.
„Gruodžio viduryje Konstitucinis Teismas patvirtino Toskanos įstatymą šiuo klausimu, kuriame konkrečiai numatyti apribojimai. Dabar daugelis regionų galėtų nustatyti panašius apribojimus. Toskanos pavyzdžiu jau pasekė Emilija-Romanija regionas“, – sakė ji.
Graikai kur kas atlaidesni
Nors Graikija taip pat viena iš gausiausiai turistų lankomų šalių, didelės problemos trumpalaikės nuomos klausimu čia nėra. Naujienų portalas „Efsyn“ atskleidžia, kad nėra ir itin griežtos trumpalaikės nuomos sistemos. Pirmosios reguliavimo priemonės buvo įdiegtos tik 2025 m., dėl viešbučių savininkų, kurie skundėsi nesąžininga konkurencija.
„Įstatymu nustatyti minimalūs saugos ir kokybės reikalavimai bei baudos, sudarančios 50 proc. pajamų, kurios pakartotinių pažeidimų atveju gali būti padvigubintos arba padidintos keturis kartus“, – teigė žurnalistė Lena Kyriakidi.
Graikijoje išlaikyta ir PVM lengvata tiems, kurie nuomoja vieną ar du objektus, jei jie nesiūlo papildomų paslaugų. Nuomojantiems tris ar daugiau objektų, veikla tampa „verslu“, kuriam taikomas 13 proc. PVM tarifas ir privaloma registracija registre.
„Teritoriniu požiūriu vienintelis apribojimas taikomas tam tikroms centrinėms Atėnų sritims – nuo Plakos iki Eksarchijos ir Metaxourgeio, kur dėl rinkos persotinimo draudžiama kurti naujus trumpalaikės nuomos objektus“, – atskleidė žurnalistė.
Ispanijoje situacija kebliausia
Turistų ypač gausiai lankoma Ispanija ieško sprendimų, kaip reguliuoti ir riboti trumpalaikės nuomos srautus. Naujienų portalo „El Confidencial“ duomenimis, šalis ruošiasi įvesti vieną didžiausių fiskalinių priemonių Europoje: 21 proc. PVM tarifą turistinei nuomai, trumpesnei nei 30 dienų.
„Vyriausybė taip siekia apriboti trumpalaikės nuomos poveikį būsto krizei. Ši priemonė, kurią dabar svarsto Parlamentas, paveiktų didelę dalį turistų, kurie kasmet renkasi apartamentus, o ne viešbučius“, – pasakoja žurnalistė Ana Somavilla.
Kartu su mokesčių reforma atsiranda ir administracinė griežtinimo priemonė: nuo 2025 m. visi objektai turės būti registruoti nacionaliniame skaitmeniniame registre ir gauti identifikavimo kodą, kad galėtų veikti „Airbnb“ ir „Booking“ platformose.
Austrija jau mato rezultatus
Siekis kontroliuoti ir riboti trumpalaikę nuomą gyvenamuosiuose butuose Europoje dažniausiai susijęs su gyvenamojo būsto trūkumu. Kartais keliami ir saugumo klausimai: kaimynams nuomojant būstą niekada nėra aišku, kas jame apsigyvens, o laiptinių kodai dalinami viešai. Austrija, viena iš šalių, kurie dar anksčiau įvedė naujas reguliavimo tvarkas, o dabar jau stebi ir pirmuosius rezultatus.
Nuo 2024 m. liepos 1 d. įsigaliojo naujausios Vienos statybos kodekso pataisos nuostatos, kurios griežčiau reglamentuoja trumpalaikę nuomą. Nuo tada butus turistams leidžiama nuomoti tik iš viso 90 dienų per metus.
Austrijos Statybos valdybos trumpalaikės nuomos kontrolės skyriaus vadovas Günteris Nastas naujienų portalui „Der Standard“ sakė, kad Vienoje iki pokyčių trumpalaikė nuoma buvo itin paplitusi.
„Kai kuriais atvejais ištisi namai yra nelegaliai išnuomojami. Iš išorės to neįtartum, bet viduje dažnai būna labai aiškių ženklų, pavyzdžiui, atskira registratūra. Taip pat svarbu nepamiršti, kad nuoma ne pagal paskirtį tokiu mastu dažnai siejama su triukšmo tarša, per dideliu šiukšlių kiekiu ir kitomis problemomis“, – sakė jis.,
Vienos miesto tarybos narė Kathrin Gaál išreiškė pritarimą naujajai tvarkai. Anot jo, reformų tikslas – išsaugoti originalią tokių platformų kaip „Airbnb“ koncepciją, leidžiant žmonėms išnuomoti savo namus, kol jie išvykę.
„Negalime leisti, kad butai tam tikruose rajonuose būtų masiškai išimami iš būsto rinkos, kaip yra kituose didžiuosiuose miestuose. Butai skirti gyventi, o ne užsidirbti pinigų“, – teigė Gaál, pridurdama, kad 90 dienų nuomos taisyklės buvo itin sėkmingos ir turėtų būti taikomos visuose didmiesčiuose.
Sudalyvaukite trumpoje apklausoje ir padėkite atrinkti tik jums aktualiausias Europos naujienas.