Fondas „IAM CEE Student Housing Fund“ portfelį papildė du nauji projektai Mokotowės ir Ochotos rajonuose.
Didesnis objektas – 733 vietų studentų namai „Shed Sky Living“ įrengti vietoje buvusių biurų. Pastatai, kurių plotas 14.590 kv. m, o juose anksčiau veikė banko „Pekao“ būstinė, konvertuoti per 11 mėnesių.
Čia be būstų įrengtos dvi poilsio zonos, kino, sporto salės, žaidimų kambarys, bendros virtuvės, darbo ir susitikimų erdvės, meno, jogos bei profesionali tinklalaidžių įrašų studijos.
Šiuo metu šiame projekte ilgalaikės nuomos kambarių užimtumas 98%, dar 150 jųveikia kaip viešbutis.
Tuo metu Mokotowės rajone pastatytuose studentų namuose „Shed Campus Living“ yra 367 vietos, bendra poilsio ir darbo erdvių infrastruktūra, sporto salė, žaidimų kambarys, bendra virtuvė bei stogo terasa. Šiuo metu šio projekto užimtumas siekia 99%.
Standartinio vienviečio kambario kaina abiejuose projektuose mėnesiui vidutiniškai siekia apie 750 Eur.
Su 1.100 vietų fondas tapo trečiu pagal dydį tokių objektų valdytoju Varšuvoje.
NT paslaugų kompanija CBRE skaičiuoja, jog 2025 m. visoje Lenkijoje pastatyta 12 privačių studentų apgyvendinimo įstaigų, kuriose yra iš viso 3.800 vietų. O Varšuvoje fiksuoti rekordiniai rezultatai: pradėjo veikti 6 nauji projektai su virš 1.700 vietų.
Kartu ekspertai pastebi, jog labiausiai studentams būsto trūksta Varšuvoje, Vroclave ir Poznanėje. Vien sostinėje trūksta apie 60.000 vietų ir Varšuva yra ketvirtas miestas Europoje pagal šią statistiką.
Svarbi kaina
Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas, sako, kad atidaryti projektai gana skirtingi: „Camp“ šiek tiek pigesnis, „Sky“ – šiek tiek brangesnis.
„Pigesnio projekto užimtumas vos atidarius viršijo 90%, brangesnio buvo mažesnis. Labai gera indikacija, kad, jei 100 Eur reikia mokėti brangiau, užimtumas mažesnis. Mes pasieksime planuojamą 95% užimtumą, bet tam reikės daugiau laiko – kelių mėnesių ar pusmečio“, – sako jis.
„Patys įsitikinome, koks produktas geriau veikia. Nors smagiau ir maloniau apžiūrinėti „Sky“ projektą. Bet rezultatai mus tenkina, o strategija investuoti į studentų namus, buvo teisinga. Matyt tuo keliu ir toliau eisime“, – priduria A. Avulis.
Pasak jo, nors pasiūlytas vietų skaičius atrodo didelis, tačiau iki šiol Varšuvoje investicijos šiame segmente buvo gana vangios.
Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Dabar atsirado fondų, kurie renka po kokius 100 mln. Eur ir nori investuoti būtent šiame segmente. Gerai, kad mes jau vienu žingsniu priekyje, nors erdvės plėtrai ten tikrai yra. Gerai, kad pasitikrinome ir žinome, jog paklausesni yra prieinamos kainos projektai. Kaina yra vienas iš svarbesnių kriterijų“, – kalba A. Avulis.
Visgi plėtros tempas, pasak verslininko, priklausys nuo teritorijų paieškos rezultato.
„Mes šiais metais ieškojome, ką nusipirkti Varšuvoje ir galiu pasakyti, kad pirkti gal yra ką, tačiau kaina netinkama. Prieš metus pataikėme labai geru periodu, kai pavyko nusipirkti patrauklia kaina – dabar tokį pastatą reikia pirkti 2 kartus didesne kaina. Tad tokių galimybių, kokias turėjome, kažin, ar bus, ir, matyt, kiti projektai bus naujos statybos“, – kalba „Hanner“ valdybos pirmininkas.
„Mes pirkome maždaug 1.000 Eur/kv. m, kas labai maža kaina – pasisekė tiesiog. Dabar reikia mokėti rinkos kainą, kas yra virš 2.000 Eur/kv. m. Jei dar reikia įdėti 1.000 Eur/kv. m konversijai, tai… Kaip čia pasakyti – jau tada verslas darosi nelabai patrauklus“, – priduria A. Avulis.
Projektai Varšuvoje ne vieninteliai „Hanner“ ir „I Asset Management“ Lenkijoje – 2023 m. Krokuvoje atidaryti studentų namai, kuriuose yra 721 vieta. Taip pat dabar planuojama statyti objektą Gdanske, kuriame būtų 450 vietų, žvalgomasi galimybių ir sostinėje, ir Vroclave, o portfelį norima užauginti iki 3.500 vietų.
Didelė akademinė rinka
Tuo metu „Business Insider“ skelbia, jog nors Lenkija yra viena didžiausių akademinių šalių Europoje, galimybė apsigyventi studentų bendrabutyje tebėra prabanga. Esą tik nedaugelis gali sau leisti kambarį privačiuose studentų namuose ir dauguma jų gyvena su šeima arba nuomojasi butą.
Populiariausias „Vyšnių“ projektas buria verslų bendruomenę
Vilniaus Pilaitės rajonas yra didžiausias ir gyventojų skaičiumi Vilniaus mieste ir nesustoja augti. Šiame rajone, Karaliaučiaus gatvėje įsikūrusiame „Omberg Group“ projekte „Vyšnios“, pabaigus 4 etapą, iš viso bus 608 butai ir 40 komercinių patalpų įvairiems verslams. Šalia projekto įrengtas parkas, sutvarkyta teritorija su patogia infrastruktūra. Todėl projektas išsiskiria patrauklumu ne tik tarp butų pirkėjų – čia jau aktyviai kuriasi ir verslai. Kai kurias patalpas galima įsigyti jau su jose įsikūrusių verslų nuomos sutartimis, užtikrinančiomis garantuotą investicinę grąžą.
Ukmergės gyvenamojo NT rinka: paklausa auga greičiau nei pasiūla
Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje dėmesys vis dažniau krypsta ne į Vilnių, bet į miestus, kuriuose paklausa jau susiformavusi, o pasiūla jos vis dar nepasivijo. Ukmergė – vienas iš tokių atvejų. Mieste būsto ieško tiek vietos gyventojai, tiek atvykstantys darbuotojai, tačiau naujos statybos pasirinkimas iki šiol buvo itin ribotas. Toks atotrūkis tampa vienu pagrindinių veiksnių, lemiančių tiek pirkėjų elgseną, tiek investuotojų susidomėjimą.
CBRE skaičiuoja, jog 2023–2024 m. šalyje studijavo 1,24 mln. žmonių. Pagal studentų skaičių Lenkija užima 5 vietą ES, po Vokietijos, Ispanijos, Prancūzijos ir Italijos.
Remiantis Lenkijos bankų asociacijos duomenimis, 41% studentų gyvena su šeima, o daugiau nei trečdalis nuomojasi butus, 8% turi nuosavą būstą, 9% apsistoja universitetų bendrabučiuose, 2% – privačiuose studentų namuose, o bendruomeniško gyvenimo projektuose – 0,5 %.
Valstybiniai universitetai turi 112.000 vietų 434 bendrabučiuose, taip pat yra 65 privatūs bendrabučiai, aštuoniuose didžiausiuose akademiniuose centruose. Daugiausia jų veikia Varšuvoje (15), Poznanėje (12), Krokuvoje (11) ir Vroclave (9).
Vidutinė vieno kambario kaina juose siekia 618 Eur/mėn., bet į ją paprastai įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, internetas, galimybė naudotis bendromis patalpomis (sporto sale, skalbykla, žaidimų kambariu, poilsio zona), apsauga, techninė priežiūra.
„Studentų apgyvendinimo vietų trūksta, todėl tai patraukli galimybė investuotojams. Aštuoni tokie objektai yra statomi, o 30 planuojama. Tačiau jų tikslinė grupė yra visų pirma jauni žmonės su didesnėmis finansinėmis galimybėmis ir tarptautiniai studentai“, – sako Agnieszka Mikulska, CBRE būsto ekspertė.
Rafalas Matera, Lodzės universiteto rektorius, sako, kad kiekvienais metais aukštoji mokykla užpildo beveik 100% savo bendrabučių.
„Dauguma mūsų bendrabučių yra renovuoti, turi vonios kambarius, interneto prieigą, studijų ir poilsio kambarius, skalbyklą, virtuvę ir kambarius, pritaikytus žmonių su negalia poreikiams. Žinome, kad mūsų pasiūlymas išlieka konkurencingas lyginant su privačiais bendrabučiais“, – vertina jis, pridurdamas, kad mėnesio gyvenimas universiteto bendrabutyje studentui kainuoja vidutiniškai apie 166–190 Eur/mėn.
Rafalas Mazurczakas, kompanijos „Echo Investment“ komercinio ir gyvenamojo sektoriaus operacijų direktorius, sako, kad paklausą privatiems bendrabučiams skatina ribota butų pasiūla bei dažnai žema universitetų bendrabučių kokybė.
„Privačių bendrabučių užimtumas patraukliausiose vietose yra beveik 100% ir išlieka aukštas nepaisant nuomos kainų didėjimo. Mes manome, kad ši rinka dar toli gražu nėra prisotinta – šiuo metu didžiausias šio segmento žaidėjas – „StudentSpace“ turi apie 4.200 vietų studentams, kas sudaro kiek daugiau nei ketvirtadalį visos pasiūlos. Per ateinančius penkerius metus siekiama pasiūlyti dar 5.000 vietų“, – kalba jis.
Labiausiai trūksta Varšuvoje
Michalas Witkowskis, NT paslaugų kompanijos „Colliers Define“ vadovas sako, jog Varšuva yra vienas iš miestų, kuriuose labiausiai trūksta studentų būsto Europoje.
„Tai rodo didžiulį rinkos potencialą, o paklausa bus stabili bent iki 2040 m. Šiuo metu privatūs studentų namai Lenkijoje siūlo apie 16.000 vietų, o iki dešimtmečio pabaigos jų skaičius galėtų augti iki 25.000–30.000 lovų. Tačiau tai vis dar būtų lašas jūroje“, – kalba jis.
Pasak M. Witkowskio, dabar investuotojai formuoja portfelius, kuriuos ateityje parduotų.
„Vakarų Europoje tokie sandoriai sudaromi dėl tūkstančių vietų. Pavyzdžiui, Ispanijoje neseniai buvo parduotas daugiau nei 9.000 lovų portfelis. Panašus scenarijus galimas ir Lenkijoje, bet tam reikia mastas“, – pažymi jis.
CBRE skelbia, kad pagal jos tyrimus, 62% apklaustų Europos investuotojų planuoja investuoti į alternatyvius sektorius, daugiausia į privačius studentų būstus.
Przemyslawas Lachmaniukas, kompanijos atstovas, sako, kad Lenkija yra ypač patraukli investuotojams, mat per pastaruosius 15 metų šalyje kasmet pastatomas bent vienas naujas privatus studentų bendrabutis. O vien per 2023–2024 m. aštuoniuose didžiausiuose akademiniuose centruose atidaryti 12 tokių objektų, kuriuose yra virš 4.000 lovų.
Nors privačių bendrabučių skaičius Lenkijoje auga, rinka vis dar neatitinka studentų poreikių.
2024 m. Lenkijos švietimo ministerija studentų bendrabučių renovacijai skyrė 250 mln. PLN (59 mln. Eur), o 2025 m. universitetai jau pateikė 60 naujų paraiškų finansavimui gauti. Tuomet vyriausybė paskelbė iki 2030 m. planuojanti skirti net 4,5 mlrd. PLN (1,07 mlrd. Eur) studentų būsto programoms.