Eurai. Pexels nuotrauka
Žemės mokesčio pakeitimai įgauna pagreitį ir pirmieji jų efektai jau jaučiami nuo 2024 metų
Artėjant 2026-ųjų gegužės 1 d., kada įsigalios antrasis didelis žemės mokesčio pertvarkymo etapas, Valstybinė mokesčių inspekcija primena apie pokyčius, kurie palies absoliučiai visus žemės savininkus. Pirmoji reformos dalis įsigaliojo dar 2024 m., tačiau daugiausia klausimų kelia būtent būsima naujoji vertinimo sistema, kuria remiantis bus apskaičiuojamas mokestis.
Vienas jau įsigaliojusių pakeitimų – terminologijos atnaujinimas žmonėms su negalia. Nuo 2024 m. gegužės 3 d. terminas „darbingumo lygis“ įstatymuose oficialiai pakeistas į „dalyvumo lygį“, derinant žemės mokesčio lengvatas su naujuoju neįgalumo vertinimo modeliu. Tai reiškia, kad būsimų lengvatų vertinimas priklausys nuo naujų taisyklių, kurios dar bus tikslinamos.
Žemės vertinimo sistema nuo 2026 metų bus pakeista nauju modeliu, kuris gali daryti įtaką mokesčio dydžiui
Nuo 2026 m. gegužės 1 d. įsigalios esminiai žemės mokesčio įstatymo pakeitimai, susiję su naujuoju Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymu. Būtent šie pakeitimai kelia daugiausia klausimų ir neaiškumų.
Svarbiausi punktai:
- Nebenaudojamas terminas „masinis žemės vertinimas“ – vietoje jo atsiranda „masinis nekilnojamojo turto vertinimas“.
- Atsiranda nauja sąvoka „individualusis žemės vertinimas“, kuria vadinamas vertinimas pagal naują tvarką.
- Keičiasi vertinimą atliekančių institucijų pavadinimai, o masinio vertinimo funkcijas vykdys Registrų centras pagal naują teisinį modelį.
Šie pokyčiai svarbūs dėl to, kad būtent masinis vertinimas yra pagrindas žemės mokesčiui nustatyti. Jei naujoji metodika žemę įkainos kitaip – tai gali tiesiogiai paveikti mokėtiną sumą.
Nuo 2026 metų VMI pradės gauti daugiau duomenų, todėl mokesčių apskaičiavimas taps tikslesnis ir labiau automatizuotas
Dar viena esminė naujovė – Registrų centras, teikdamas duomenis žemės mokesčiui apskaičiuoti, VMI perduos ir asmens duomenis. Tai reikš mažiau popierizmo žemės savininkams, nes VMI turės daugiau informacijos ir galės automatiškai formuoti pranešimus, vengiant klaidų.
Tačiau toks pokytis gali iššaukti diskusijas dėl duomenų kiekio, perduodamo tarp institucijų. Vis dėlto VMI teigia, kad tai leis sklandžiau apskaičiuoti mokestį ir sumažins administracinę naštą.
Žemės savininkai turėtų ruoštis pokyčiams, nes vertinimo metodikos pakeitimai gali padidinti mokestį. Nors įstatymo pakeitimai iš pirmo žvilgsnio atrodo techniniai, jų poveikis gali būti labai realus. Žemės savininkams rekomenduojama sekti informaciją dėl artėjančių lydimųjų poįstatyminių aktų, kurie bus priimami per 2025 m. ir nulems, kaip tiksliai bus taikomas naujas vertinimo modelis.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį:
- Mokesčio suma gali kisti, jei vertinimo metodika žemę vertins brangiau ar pigiau nei dabar.
- Lengvatų gavėjams svarbu suprasti naują terminologiją, nes gali būti koreguojamos lengvatų taikymo taisyklės.
- Procesai bus labiau automatizuoti, todėl galima tikėtis greitesnių pranešimų ir mažiau žmogiškųjų klaidų.