Pirmas l\u016bkes\u010di\u0173 stabtel\u0117jimas nuo 2023 met\u0173 pabaigos<\/p>\n
2025 m. rugs\u0117j\u012f SEB banko u\u017esakymu bendrov\u0117s \u201eBaltijos tyrimai\u201c atlikta gyventoj\u0173 apklausa atskleid\u0117, kad 56 proc. apklaust\u0173 Lietuvos gyventoj\u0173 galvojo, jog b\u016bsto kaina per artimiausius dvylika m\u0117nesi\u0173 did\u0117s, 7 proc. man\u0117, kad b\u016bstas pigs, 31 proc. nesitik\u0117jo didesni\u0173 poky\u010di\u0173, o lik\u0119 6 proc. \u0161iuo klausimu nuomon\u0117s netur\u0117jo.<\/p>\n
SEB banko b\u016bsto kain\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173 indekso reik\u0161m\u0117 buvo 49 punktai (ji apskai\u010diuojama kaip prognozuojan\u010di\u0173j\u0173, kad b\u016bstas brangs ir pigs, procentini\u0173 dali\u0173 skirtumas). Lygiai prie\u0161 metus indekso reik\u0161m\u0117 buvo 34 punktai. L\u016bkes\u010di\u0173 pokytis per ketvirt\u012f n\u0117ra reik\u0161mingas ir gali rodyti, kad l\u016bkes\u010diai bent trumpai stabilizavosi. Ta\u010diau per metus gyventoj\u0173 nuomon\u0117 apie b\u016bsto kain\u0173 perspektyv\u0105 labai pasikeit\u0117. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kiek per metus padid\u0117jo sandori\u0173 skai\u010dius rinkoje ir kiek paaugo kainos, pokytis per metus nestebina. <\/p>\n
\u012edomu tai, kad per ketvirt\u012f Vilniaus apskrityje suma\u017e\u0117jo apklaust\u0173j\u0173, kurie mano, kad b\u016bstas brangs, ir dabar taip galvojan\u010di\u0173 yra labai pana\u0161i dalis, kaip ir Kauno ar Klaip\u0117dos apskrityse. Tre\u010di\u0105 ketvirt\u012f Vilniaus apskrityje 53 proc. apklaust\u0173j\u0173 tik\u0117josi, kad b\u016bstas brangs, 35 proc. man\u0117, kad kainos nesikeis, o 6 proc. tikisi pigesnio b\u016bsto. I\u0161 toki\u0173 rezultat\u0173 galima daryti prielaid\u0105, kad daug\u0117ja \u017emoni\u0173, kuriems b\u016bsto kain\u0173 poky\u010diai Lietuvoje kelia vis didesn\u012f nerim\u0105, ta\u010diau jie galvoja apie stabilias, bet ne ma\u017eesnes kainas artimiausius metus.<\/p>\n
Puik\u016bs metai b\u016bsto pardav\u0117jams<\/p>\n
Registr\u0173 centro duomenimis, b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius per pirmus a\u0161tuonis 2025 m. m\u0117nesius buvo 26 proc. didesnis negu prie\u0161 metus. Vilniuje sandori\u0173 skai\u010dius augo labiau negu likusioje Lietuvoje, ta\u010diau sostin\u0117je ir toliau augim\u0105 labiausiai l\u0117m\u0117 spar\u010diai did\u0117j\u0119s nenaujos statybos b\u016bsto pardavim\u0173 skai\u010dius.<\/p>\n
Per pastaruosius dvide\u0161imt met\u0173 tik 2007 ir 2021 metais sandori\u0173 skai\u010dius Lietuvoje buvo didesnis negu \u0161iemet. Suprantama, kad 2023 ir 2024 metais b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius buvo istori\u0161kai nedidelis, tod\u0117l vis dar matome at\u0161okusios spyruokl\u0117s rinkoje padarinius. Metinis sandori\u0173 pokytis paskutin\u012f 2025 met\u0173 ketvirt\u012f jau bus ma\u017eesnis, nes pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 pabaiga buvo gan\u0117tinai aktyvi rinkoje. 2026 metais b\u016bsto rinkoje sandori\u0173 gali b\u016bti net ir daugiau negu \u0161iemet, jeigu nesuaktyv\u0117s neigiamai rink\u0105 veikiantys procesai.<\/p>\n
Pirmin\u0117je b\u016bst\u0173 rinkoje tre\u010dias 2025 met\u0173 ketvirtis buvo palankus nekilnojamojo turto vystymu u\u017esiiman\u010dioms bendrov\u0117ms. \u012evairi\u0173 rink\u0105 stebin\u010di\u0173 \u012fmoni\u0173 duomenimis, tre\u010di\u0105 ketvirt\u012f Vilniuje vidutini\u0161kai per m\u0117nes\u012f buvo parduota \u0161iek tiek daugiau negu 450 but\u0173, kai prie\u0161 metus \u0161is skai\u010dius buvo ma\u017eesnis negu 300 but\u0173. B\u016bsto pasi\u016bla per tre\u010di\u0105 ketvirt\u012f sostin\u0117je \u0161iek tiek suma\u017e\u0117jo.<\/p>\n
\u201eEuribor\u201c pal\u016bkan\u0173 norma nebema\u017e\u0117ja<\/p>\n
Tre\u010di\u0105 ketvirt\u012f Europos Centrinis Bankas (ECB) bazini\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 nebema\u017eino ir svarbiausia i\u0161 j\u0173 toliau siekia 2 procentus. Ateities sandori\u0173 kaina neberodo, kad finans\u0173 rink\u0173 dalyviai tik\u0117t\u0173si ma\u017eesni\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 i\u0161 ECB per artimiausius dvylika m\u0117nesi\u0173. Ma\u017eesni\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 i\u0161 ECB per artimiausius dvylika m\u0117nesi\u0173 nesitiki ir SEB banko ekonomistai. \u0160iandien 6 m\u0117nesi\u0173 \u201eEuribor\u201c pal\u016bkan\u0173 norma yra 2,08 procento. Prie\u0161 pusmet\u012f ji buvo 2,31 procento, tod\u0117l b\u016bsto paskol\u0173 tur\u0117tojams, persiskai\u010diuojant pal\u016bkan\u0173 normoms, i\u0161laidos pal\u016bkanoms vis dar ma\u017e\u0117ja. Apskritai, dabartin\u0117 2 proc. bazin\u0117 pal\u016bkan\u0173 norma Lietuvai tikrai n\u0117ra ta, kuri daryt\u0173 neigiam\u0105 \u012ftak\u0105 b\u016bsto paskol\u0173 paklausai. Tiesa, reikia vis labiau \u012fvertinti, kad 2027 ir v\u0117lesniais metais pal\u016bkan\u0173 normos gali v\u0117l b\u016bti padidintos, jeigu ekonomikos augimas euro zonoje paspart\u0117s, o infliacija bus auk\u0161tesn\u0117 negu 2 procentai.<\/p>\n
B\u016bsto kainos auga vis spar\u010diau<\/p>\n
B\u016bsto kainos tre\u010di\u0105 2025 m. ketvirt\u012f Lietuvoje did\u0117jo ir metinis pokytis jau buvo priart\u0117j\u0119s arba ir vir\u0161ijo 10 proc. kartel\u0119. Lietuvos banko pasikartojan\u010di\u0173 sandori\u0173 b\u016bsto kain\u0173 indeksas rodo, kad rugpj\u016bt\u012f nenauj\u0173 parduot\u0173 but\u0173 kaina buvo 12,9 procento didesn\u0117 negu tokiu pat laikotarpiu prie\u0161 metus. \u201eOber-Haus\u201c skelbia, kad Lietuvos didmies\u010diuose rugpj\u016bt\u012f but\u0173 kaina buvo ma\u017edaug 8 procentais didesn\u0117 negu 2024 m. rugpj\u016bt\u012f. Bendrov\u0117s \u201eHanner\u201c duomenimis, pirmin\u0117je Vilniaus but\u0173 rinkoje kainos padid\u0117jo daugiau negu 8 procentais.<\/p>\n
Reikt\u0173 priminti, kad antr\u0105 ketvirt\u012f vidutinis darbo u\u017emokestis po mokes\u010di\u0173 Lietuvoje buvo 8 proc. didesnis negu prie\u0161 metus. Tre\u010di\u0105 ir ketvirt\u0105 ketvir\u010diais pokytis veikiausiai buvo \u0161iek tiek ma\u017eesnis. Tai rei\u0161kia, kad b\u016bsto kainos poky\u010diai jau ima lenkti pajam\u0173 augim\u0105 ir daryti neigiam\u0105 \u012ftak\u0105 galimyb\u0117ms \u012fpirkti b\u016bst\u0105. Prast\u0117jantis \u012fperkamumas galiausiai lemia ir ma\u017eesn\u012f sandori\u0173 skai\u010di\u0173, ta\u010diau tik\u0117tina, kad neigiami poky\u010diai galimi tik 2027 metais.<\/p>\n
Vald\u017eios sprendimai kit\u0105met b\u016bsto rink\u0105 dar labiau kaitins<\/p>\n
\u0160i\u0173 met\u0173 antr\u0105 pusmet\u012f ir kit\u0173 met\u0173 prad\u017eioje teigiam\u0105 \u012ftak\u0105 b\u016bsto paklausai daro ir kalbos, kad nema\u017eai asmen\u0173, kurie atsiims l\u0117\u0161as i\u0161 pensij\u0173 fond\u0173, jas panaudos nor\u0117dami pasikeisti b\u016bst\u0105 \u012f geresn\u012f ar \u012fsigyti dar vien\u0105. Tod\u0117l tie, kurie planavo \u012fsigyti b\u016bst\u0105 kit\u0105met ir kurie turi finansini\u0173 resurs\u0173, skuba t\u0105 padaryti iki kit\u0173 met\u0173 antro ketvir\u010dio. Aktyvum\u0105 b\u016bsto rinkoje kit\u0105met gali paskatinti ir Lietuvos banko planai pakeisti Atsakingojo skolinimo nuostatus, jeigu j\u0173 \u012fsigaliojimo data sutaps su pinig\u0173 atsi\u0117mimo i\u0161 pensij\u0173 fond\u0173 prad\u017eia. Vienas i\u0161 siekiam\u0173 centrinio banko poky\u010di\u0173 \u2013 suma\u017einti nuo 15 iki 10 proc. reikalaujam\u0105 pradin\u012f \u012fna\u0161\u0105 \u012fsigyjant pirm\u0105 nuolat gyventi tinkam\u0105 b\u016bst\u0105, kai kredito gav\u0117jas n\u0117ra tur\u0117j\u0119s jam priklausan\u010dio gyventi tinkamo nekilnojamojo turto. Tokie poky\u010diai pad\u0117t\u0173 grei\u010diau \u012fsigyti b\u016bst\u0105 jauniems asmenims, ta\u010diau tai, kad vienu metu rinkoje kit\u0105met padid\u0117t\u0173 b\u016bsto paklausa, lemt\u0173 ir dar didesn\u012f b\u016bsto kainos pokyt\u012f.<\/p>\n
Reprezentatyvi\u0105 Lietuvos gyventoj\u0173 apklaus\u0105 2025 m. rugs\u0117j\u012f SEB banko u\u017esakymu atliko rinkos ir visuomen\u0117s nuomon\u0117s tyrim\u0173 bendrov\u0117 \u201eBaltijos tyrimai\u201c. I\u0161 viso buvo apklausti 1002 15\u201374 met\u0173 gyventojai 114-oje \u0161alies vietovi\u0173.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pirmas l\u016bkes\u010di\u0173 stabtel\u0117jimas nuo 2023 met\u0173 pabaigos 2025 m. rugs\u0117j\u012f SEB banko u\u017esakymu bendrov\u0117s \u201eBaltijos tyrimai\u201c atlikta gyventoj\u0173…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13177,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[81,4768,4769,37,39,36,38,40,3360,4767,46,3358],"class_list":{"0":"post-13176","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-business","9":"tag-busto-iperkamumas","10":"tag-busto-kainos","11":"tag-lietuva","12":"tag-lietuviu","13":"tag-lithuania","14":"tag-lithuanian","15":"tag-lt","16":"tag-palukanu-normos","17":"tag-tadas-povilauskas","18":"tag-verslas","19":"tag-verslo-nuomones"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13176"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13176\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13177"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}