{"id":137396,"date":"2026-03-25T09:26:58","date_gmt":"2026-03-25T09:26:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/137396\/"},"modified":"2026-03-25T09:26:58","modified_gmt":"2026-03-25T09:26:58","slug":"mokestis-apie-kuri-daugelis-nepagalvoja-kokiais-atvejais-parduodant-busta-taikomas-gpm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/137396\/","title":{"rendered":"Mokestis, apie kur\u012f daugelis nepagalvoja: kokiais atvejais parduodant b\u016bst\u0105 taikomas GPM?"},"content":{"rendered":"

NT vystymo bendrov\u0117s \u201eRinvest\u201c verslo kontrol\u0117s vadov\u0117 Greta Fomin\u0117 sako, kad daugiausia neai\u0161kum\u0173 kyla b\u016btent d\u0117l to, kada \u0161is mokestis atsiranda ir kokiais atvejais jis n\u0117ra taikomas.<\/p>\n

\u201eVertinant b\u016bsto pardavim\u0105, svarbiausia suprasti, kad mokestin\u0117 prievol\u0117 n\u0117ra vienareik\u0161m\u0117 \u2013 ji priklauso nuo keli\u0173 skirting\u0173 aplinkybi\u0173. Praktikoje da\u017eniausiai tenka ai\u0161kintis ne tai, ar bus mokamas GPM<\/a>, o nuo ko tai priklauso \u2013 turto i\u0161laikymo laikotarpio, jo naudojimo kaip pagrindinio b\u016bsto ir kit\u0173 kriterij\u0173\u201c, \u2013 sako G. Fomin\u0117.<\/p>\n

Finansinis rezultatas \u2013 vienas svarbiausi\u0173 kriterij\u0173<\/p>\n

Pagrindinis kriterijus, lemiantis, ar reik\u0117s mok\u0117ti GPM, yra finansinis pardavimo rezultatas. Mokestis taikomas tuomet, kai nekilnojamasis turtas parduodamas brangiau nei buvo \u012fsigytas, o apmokestinama b\u016btent \u0161i kain\u0173 skirtumo dalis.<\/p>\n

Vis d\u0117lto, kaip pabr\u0117\u017eia G. Fomin\u0117, vien pelno faktas dar nerei\u0161kia, kad mokestis bus taikomas, kadangi \u012fstatymai numato kelet\u0105 i\u0161im\u010di\u0173.<\/p>\n

\u201eD\u0117l \u0161ios prie\u017easties svarbu vertinti ne tik kain\u0173 skirtum\u0105, bet ir tai, kiek laiko turtas buvo i\u0161laikytas bei kaip jis buvo naudojamas. Praktikoje da\u017enai susiduriama su situacijomis, kai i\u0161 pirmo \u017evilgsnio pana\u0161\u016bs sandoriai turi skirtingas mokestines pasekmes, tod\u0117l vien kainos \u012fvertinimo nepakanka\u201c, \u2013 pasakoja \u201eRinvest\u201c verslo kontrol\u0117s vadov\u0117.<\/p>\n

Svarbi ir nuosavyb\u0117s trukm\u0117<\/p>\n

Vertinant, ar GPM bus taikomas, pirmiausia reik\u0117t\u0173 atsi\u017evelgti \u012f turto i\u0161laikymo laikotarp\u012f. Jei nekilnojamasis turtas gyventojui priklauso penkerius metus ar ilgiau, jo pardavimo pelnui GPM paprastai n\u0117ra taikomas. \u0160i taisykl\u0117 galioja sandoriams, sudarytiems nuo 2026 m. prad\u017eios.<\/p>\n

\u201eDalis parduodan\u010di\u0173 b\u016bst\u0105 asmen\u0173 vis dar vadovaujasi anks\u010diau galiojusiu 10 met\u0173 laikotarpiu, ta\u010diau dabar terminas yra trumpesnis. Tad, siekiant \u012fvertinti galim\u0105 mokestin\u0119 prievol\u0119, svarbiausia prie\u0161 parduodant b\u016bst\u0105 tiksliai nustatyti, kiek laiko jis buvo j\u016bs\u0173 nuosavyb\u0117je\u201c, \u2013 pa\u017eymi G. Fomin\u0117.<\/p>\n

Net ir tuo atveju, jei turtas i\u0161laikytas trumpiau nei 5 metus, GPM gali b\u016bti netaikomas, jei b\u016bstas buvo pagrindin\u0117 gyvenamoji vieta. Jei parduodamas b\u016bstas buvo deklaruotas kaip gyvenamoji vieta bent dvejus metus, mokestin\u0117 prievol\u0117 paprastai neatsiranda.<\/p>\n

\"Vilnius\"\/ <\/p>\n

\u201eTaip pat teis\u0117s aktai numato mokes\u010dio taikymo i\u0161imt\u012f, kai per 12 m\u0117nesi\u0173 nuo nekilnojamojo turto pardavimo gautos pajamos panaudojamos kitam gyvenamajam b\u016bstui \u012fsigyti. Svarbi s\u0105lyga \u2013 pardavimo momentu gyvenamoji vieta turi b\u016bti deklaruota parduodamame b\u016bste, o \u012fsigijus nauj\u0105 b\u016bst\u0105 \u2013 gyvenamoji vieta perkeliama ir deklaruojama naujajame b\u016bste. Tai rei\u0161kia, kad asmuo fakti\u0161kai kei\u010dia savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, tod\u0117l toks sandoris paprastai n\u0117ra laikomas apmokestinamu.<\/p>\n

Taip pat svarbu \u017einoti, kad naujai \u012fsigyjamo turto vert\u0117 neprivalo sutapti su parduoto turto verte \u2013 jis gali b\u016bti tiek ma\u017eesn\u0117s, tiek didesn\u0117s vert\u0117s\u201c, \u2013 akcentuoja G. Fomin\u0117.<\/p>\n

\"Greta <\/p>\n

Daugiausia klausim\u0173 kyla nestandartin\u0117se situacijose<\/p>\n

Praktikoje neai\u0161kum\u0173 da\u017eniausiai atsiranda tais atvejais, kai situacija n\u0117ra tipin\u0117. Pasak G. Fomin\u0117s, neretai kyla dvejoni\u0173 kaip vertinti paveld\u0117to ar dovanoto turto pardavim\u0105, taip pat, kai realizuojamas ne pagrindinis, o investicinis b\u016bstas.<\/p>\n

Papildom\u0173 klausim\u0173 kyla tada, kai b\u016bstas priklauso keliems savininkams. Jei vienas i\u0161 bendrasavininki\u0173 yra deklarav\u0119s gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 parduodamame b\u016bste, o kitas \u2013 ne, GPM taikymas vertinamas individualiai. Tokiu atveju mokestin\u0117 prievol\u0117 gali atsirasti tik tam savininkui, kuris neatitinka gyvenamosios vietos deklaravimo s\u0105lyg\u0173, o kitam \u2013 neb\u016bti taikoma.<\/p>\n

Klausim\u0173 kyla ir tuomet, kai turtas per kelerius metus smarkiai pabrango arba kai n\u0117ra ai\u0161ku, nuo kada tiksliai skai\u010diuojamas i\u0161laikymo laikotarpis. Tokiose situacijose vien kainos \u012fvertinimo nepakanka \u2013 svarbus visas turto kontekstas.<\/p>\n

\u201eKiekvienas atvejis gali tur\u0117ti sav\u0173 niuans\u0173 \u2013 svarbi \u012fsigijimo data, deklaruota gyvenamoji vieta, sandorio aplinkyb\u0117s. D\u0117l \u0161ios prie\u017easties prie\u0161 priimant sprendim\u0105 verta \u012fvertinti vis\u0105 informacij\u0105, o esant abejoni\u0173 \u2013 pasikonsultuoti su specialistais\u201c, \u2013 pa\u017eymi G. Fomin\u0117.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"NT vystymo bendrov\u0117s \u201eRinvest\u201c verslo kontrol\u0117s vadov\u0117 Greta Fomin\u0117 sako, kad daugiausia neai\u0161kum\u0173 kyla b\u016btent d\u0117l to, kada…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":59517,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[13],"tags":[25,30,31,24109,34,35,609,24,32,33,37,39,36,38,40,23,22,11340,28,29,26,27],"class_list":["post-137396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-lietuva","tag-antrastes","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-busto-pardavimas","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-gpm","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-naujienos","tag-news","tag-nt-mokestis","tag-populiariausios-naujienos","tag-populiariausiosnaujienos","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/116289106314981582","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137396"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137396\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}