2026 met\u0173 baland\u017eio m\u0117nes\u012f Vilniaus miesto pirmin\u0117je b\u016bsto rinkoje fiksuoti 559 suminiai b\u016bsto pardavimai\u00a0(592 nauji susitarimai, 33 gr\u0105\u017einimai) \u2013 14 proc. daugiau nei kov\u0105 (492, 518, 26) ir tre\u010ddaliu daugiau nei pernai tuo pa\u010diu metu (421, 463, 42). \u201eBaland\u012f gyventojams atgavus l\u0117\u0161as i\u0161 antrosios pensij\u0173 pakopos, paklausos \u0161uolio nefiksuota. Tik\u0117tina, dalis gyventoj\u0173 b\u016bstus palaipsniui rezervavo dar iki l\u0117\u0161\u0173 atgavimo, o likusieji vis dar svarsto d\u0117l \u012fsigijimo. Svarbu ir tai, kad b\u016bsto rinka nuolat veikiama daugelio veiksni\u0173. Per por\u0105 m\u0117nesi\u0173 Euribor rodiklis padid\u0117jo apie 0,5 proc., o tarptautin\u0117 retorika ir toliau i\u0161lieka nutolusi nuo \u012fprast\u0173 norm\u0173\u201c, \u2013 sako \u201eInreal\u201c grup\u0117s investicij\u0173 ir analiz\u0117s vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.<\/p>\n
Bene ry\u0161kiausias baland\u017eio m\u0117nesio \u012fvykis \u2013 rekordin\u0117 naujo b\u016bsto pasi\u016bla Vilniuje.\u00a0Per m\u0117nes\u012f \u012f steb\u0117jimus \u012ftraukti 1464 nauji objektai \u2013 beveik tris kartus daugiau nei kov\u0105 (535) ir pusantro karto daugiau nei pernai baland\u012f (935). \u0160is pasi\u016blos padid\u0117jimas yra did\u017eiausias nuo 2012 met\u0173, kai prad\u0117ti pirmin\u0117s b\u016bsto rinkos steb\u0117jimai. Daugiau nei t\u016bkstantis b\u016bst\u0173 pasi\u016bl\u0105 yra papild\u0119 tik vien\u0105 kart\u0105 \u2013 2021 met\u0173 prad\u017eioje. Rinkai pasi\u016blyta 12 nauj\u0173 projekt\u0173 ar j\u0173 etap\u0173 \u2013 kiek daugiau nei \u012fprastai, ta\u010diau ne i\u0161skirtinai. \u201eNe\u012fprasta tai, kad net septyniuose projektuose b\u016bst\u0173 kiekis bent pusantro karto vir\u0161ija \u012fprast\u0105 vidurk\u012f. Paprastai vienu pasi\u016blos papildymu rinkai pasi\u016bloma apie 80 \u2013 100 b\u016bst\u0173, o \u0161iuo atveju septyni projektai pasi\u016bl\u0117 po 129\u2013280 b\u016bst\u0173. Tai rodo, kad pasi\u016bla koncentruojasi ribotame projekt\u0173 skai\u010diuje. Did\u017eiausi\u0105 dal\u012f sudaro ekonomin\u0117s klas\u0117s b\u016bstai, o beveik ketvirtis t\u016bkstan\u010dio b\u016bst\u0173 \u2013 negyvenamosios paskirties\u201c, \u2013 teigia T.S. Kvainickas.<\/p>\n
Naujos pasi\u016blos \u0161uolis padidino bendr\u0105 Vilniaus pasi\u016bl\u0105\u00a0iki 5881 b\u016bsto, i\u0161 kuri\u0173 1228 jau rezervuoti, laisvi \u2013 4653. Taigi pasi\u016bla pasiek\u0117 rekordin\u012f lyg\u012f nuo 2012 met\u0173. Pasi\u016blos augimas pakoregavo pasi\u016blos ir paklausos balanso rodikl\u012f nuo 0,85 iki 0,95 \u2013 rinka atsitrauk\u0117 \u012f subalansuotos rinkos ribas (0,75\u20131,25). Esant \u017eemesnei reik\u0161mei fiksuojama pardav\u0117jo rinka, auk\u0161tesnei \u2013 pirk\u0117jo. \u201eTrumpuoju laikotarpiu pasi\u016blos tr\u016bkumo netur\u0117t\u0173 b\u016bti. I\u0161lieka klausimas, koki\u0105 pasi\u016blos dal\u012f \u012fsisavins i\u0161 antrosios pensij\u0173 pakopos pasitrauk\u0119 gyventojai ir investicinio b\u016bsto pirk\u0117jai, siekiantys \u012fsigyti papildom\u0105 b\u016bst\u0105 iki rugpj\u016bt\u012f \u012fsigaliosian\u010di\u0173 grie\u017etesni\u0173 finansavimo reikalavim\u0173 antrajam ir paskesniam b\u016bstui, kiek tai paveiks rinkos balans\u0105 iki met\u0173 pabaigos\u201c, \u2013 teigia T. S. Kvainickas.<\/p>\n
Kaip \u012fprasta, kain\u0173 didinimo atvej\u0173 Vilniuje fiksuota daugiau\u00a0(266) nei ma\u017einimo (37), ta\u010diau didinimo tempas palaipsniui ma\u017e\u0117ja (kov\u0105 \u2013 268, o lapkri\u010dio\u2013vasario m\u0117nesiais per m\u0117nes\u012f brangdavo apie 500 b\u016bst\u0173). Strukt\u016briniai pasi\u016blos poky\u010diai l\u0117m\u0117 vidutini\u0173 kain\u0173 svyravimus: ekonomin\u0117s klas\u0117s b\u016bstas<\/a> kainavo 3373 Eur\/kv. m (+3 proc.), vidutin\u0117s \u2013 4484 Eur\/kv. m (-1 proc.), presti\u017ein\u0117s \u2013 7598 Eur\/kv. m (be poky\u010di\u0173), loftai \u2013 3844 Eur\/kv. m (+19 proc.), koted\u017eai \u2013 2324 Eur\/kv. m (be poky\u010di\u0173).<\/p>\n Kauno pirmin\u0117je b\u016bsto rinkoje baland\u017eio m\u0117nes\u012f fiksuota 114 sumini\u0173 b\u016bsto pardavim\u0173\u00a0(118 nauj\u0173 susitarim\u0173, 4 gr\u0105\u017einimai) \u2013 kiek ma\u017eiau nei kov\u0105 (117, 123, 6), ta\u010diau tre\u010ddaliu daugiau nei pernai tuo pa\u010diu metu (88, 91, 3). Pasi\u016blos steb\u0117jimai papildyti 126 b\u016bstais \u2013 gerokai ma\u017eiau nei kov\u0105 (431), bet beveik dvigubai daugiau nei pernai baland\u012f (69). Bendras pasi\u016blos kiekis per m\u0117nes\u012f reik\u0161mingai nepasikeit\u0117 \u2013 fiksuotas 1 proc. augimas nuo 1873 iki 1883. Rinkos balanso rodiklis i\u0161liko 1,43 ir rodo pirk\u0117jo rink\u0105, ta\u010diau tam \u012ftakos turi didelis rezervuoto b\u016bsto kiekis (798). Vertinant tik laisvus b\u016bstus (1085), rinka laikytina subalansuota. Kainos, kaip ir sostin\u0117je, buvo didinamos nuosaikiau \u2013 fiksuoti 59 didinimo ir 16 ma\u017einimo atvej\u0173.<\/p>\n