{"id":188342,"date":"2026-05-27T07:25:13","date_gmt":"2026-05-27T07:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/188342\/"},"modified":"2026-05-27T07:25:13","modified_gmt":"2026-05-27T07:25:13","slug":"investicinis-paradoksas-vilniaus-centre-dirba-kas-desimtas-vilnietis-bet-galimybiu-naujiems-butams-vis-maziau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/188342\/","title":{"rendered":"Investicinis paradoksas Vilniaus centre: dirba kas de\u0161imtas vilnietis, bet galimybi\u0173 naujiems butams vis ma\u017eiau"},"content":{"rendered":"

Jei pa\u017evelgtume \u012f pasi\u016blos pus\u0119, pasteb\u0117tume, kad naujos statybos b\u016bst\u0173 nuoma ir ateities statybos \u0161ioje teritorijoje yra gana ribotos. Did\u017ei\u0105j\u0105 dal\u012f rajono u\u017eima modern\u016bs verslo centrai, o kita dalis \u2013 saugomas \u0160nipi\u0161ki\u0173 kult\u016brinis paveldas su istoriniais mediniais namais, kuri\u0173 pl\u0117trai i\u0161naudoti tiesiog negalima.<\/p>\n

\u0160is unikalus Vilniaus urbanistinis audinys sukuria nat\u016bral\u0173 NT deficit\u0105 ir kartu \u2013 netik\u0117t\u0105 galimyb\u0119 investuotojams. Kadangi fizin\u0117s erdv\u0117s naujiems projektams centre lieka vis ma\u017eiau, tik\u0117tina, kad b\u016bsto paklausa \u010dia i\u0161liks stabili ir ilgalaik\u0117. Tai tiesiogiai lemia ir b\u016bsimo b\u016bsto likvidum\u0105.<\/p>\n

\"\u201eCitus\u201c <\/p>\n

Pa\u017eadas investuotojui \u2013 \u012fsigyti turt\u0105 ten, kur konkurencija ribota<\/p>\n

B\u016btent \u0161iame kontekste, \u0160nipi\u0161k\u0117se, kyla butikinio stiliaus projektas \u201eCITUS Miesto akordai\u201c<\/a>. Tai n\u0117ra dar vienas masin\u0117s statybos kvartalas. Tai ribotos pasi\u016blos, vos 49 but\u0173 bendruomen\u0117, orientuota \u012f tuos, kurie supranta ilgalaik\u0119 lokacijos vert\u0119.<\/p>\n

\u201eInvesticijose \u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 galioja viena universali taisykl\u0117 \u2013 did\u017eiausi\u0105 vert\u0117s prieaug\u012f ir likvidum\u0105 ilgalaik\u0117je perspektyvoje i\u0161laiko tas turtas, kurio pasi\u016bla yra fizi\u0161kai apribota. \u0160nipi\u0161ki\u0173 rajonas pasiek\u0117 etap\u0105, kai laisv\u0173 sklyp\u0173 pl\u0117trai kiekis yra labai ma\u017eas, o paklausa, generuojama de\u0161im\u010di\u0173 t\u016bkstan\u010di\u0173 gerai apmokam\u0173 specialist\u0173, tik auga. Tai sukuria unikal\u0173 rinkos disbalans\u0105, kuris investuotojams garantuoja saugum\u0105\u201c, \u2013 teigia \u201eCitus\u201c direktorius \u0160ar\u016bnas Tarutis.<\/p>\n

Projekto pagrindin\u0117 \u017einut\u0117 investuotojams \u2013 tai galimyb\u0117 \u012fsigyti b\u016bst\u0105 ten, kur v\u0117liau kitiems tiesiog nebeliks erdv\u0117s statyti. \u0160is fizinis teritorijos ribotumas u\u017etikrina dvi svarbiausias s\u0117kmingos NT investicijos dedam\u0105sias: auk\u0161t\u0105 turto likvidum\u0105 ir prognozuojam\u0105 vert\u0117s prieaug\u012f. Skai\u010diuojama, kad kainos prieaugis po 7 met\u0173 \u0161ioje vietoje gali pasiekti 45 proc.<\/p>\n

Kas kuria nuomos pajamingum\u0105?<\/p>\n

\u0160nipi\u0161k\u0117se \u0161iuo metu buto nuomos kaina yra 13 \u2013 18 eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105. Tai \u2013 stiprus atspirties ta\u0161kas investuotojams, ie\u0161kantiems stabilaus pinig\u0173 srauto. \u201eCITUS Miesto akordai\u201c projekte prognozuojamas nuomos pajamingumas siekia 5,6 proc., o tai \u0161iandienin\u0117je rinkoje yra labai solidus ir patrauklus rezultatas. \u0160iuo metu projekte lik\u0119 vos 8 2-3 kambari\u0173 butai.<\/p>\n

Kas u\u017etikrina, kad \u0161ie butai tur\u0117s stabili\u0105 paklaus\u0105? Atsakymas \u2013 b\u016bsim\u0173 nuominink\u0173 portretas. 38 t\u016bkstan\u010di\u0173 aplinkini\u0173 darbo viet\u0173 generuojamas srautas rei\u0161kia, kad j\u016bs\u0173 potencialus nuomininkas yra jaunas profesionalas, dirbantis vos u\u017e keli\u0173 \u0161imt\u0173 metr\u0173 esan\u010diame banke ar technologij\u0173 kompanijoje. Jam nereikia automobilio sp\u016bs\u010di\u0173, jis nori p\u0117s\u010diomis pasiekti darb\u0105, sporto klub\u0105, o vakare \u2013 Nacionalin\u0119 dail\u0117s galerij\u0105 ar pramogas prie Baltojo tilto.<\/p>\n

\"CITUS <\/p>\n

I\u0161skirtiniai sprendimai vert\u0119 i\u0161laikan\u010diam turtui<\/p>\n

Kad turtas i\u0161laikyt\u0173 auk\u0161t\u0105 likvidum\u0105 de\u0161imtme\u010diais, vien geros vietos neu\u017etenka \u2013 reikalinga kokyb\u0117, kurios ie\u0161ko reiklus nuomininkas. \u201eCITUS Miesto akordai\u201c suprojektuotas atsi\u017evelgiant \u012f auk\u0161tesnio segmento poreikius.<\/p>\n

\u201eB\u016bstai vir\u0161utiniuose auk\u0161tuose pasi\u017eymi auk\u0161tomis lubomis, kurios sukuria papildom\u0105 t\u016brio bei prabangos jausm\u0105. Modern\u0173 komfort\u0105 ir \u017eemus eksploatacinius ka\u0161tus u\u017etikrins \u012fdiegtas grindinis \u0161ildymas bei pa\u017eangios rekuperacijos sistemos. Tuo tarpu miesto centro b\u016btinybe tapusios po\u017eemin\u0117s parkavimo vietos \u0161iame rajone laikui b\u0117gant taps itin retu ir vertingu kapitalu\u201c, \u2013 pasakoja \u0160. Tarutis.<\/p>\n

Projekt\u0105 planuojama pabaigti jau 2027 m. pirm\u0105j\u012f ketvirt\u012f. Investuotojams tai rei\u0161kia ai\u0161k\u0173 ir pakankamai greit\u0105 horizont\u0105, kada \u012fsigytas turtas prad\u0117s generuoti reali\u0105 gr\u0105\u017e\u0105.<\/p>\n

Kai visi ie\u0161ko galimybi\u0173 pl\u0117sti miest\u0105 \u012f periferij\u0105, vert\u0117 lieka centre, kur \u017eem\u0117s plotas yra baigtinis resursas. \u201eCITUS Miesto akordai\u201c \u2013 tai investicija su kuria sunku konkuruoti.<\/p>\n

Prane\u0161im\u0105 pareng\u0117 Citus. U\u017e pateiktos informacijos atitikim\u0105 tikrovei ir teis\u0117tum\u0105 atsako prane\u0161imo reng\u0117jas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jei pa\u017evelgtume \u012f pasi\u016blos pus\u0119, pasteb\u0117tume, kad naujos statybos b\u016bst\u0173 nuoma ir ateities statybos \u0161ioje teritorijoje yra gana…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":188343,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[17],"tags":[81,17510,29507,37,39,36,38,40,3239,13006,46],"class_list":["post-188342","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-verslas","tag-business","tag-busto-nuoma","tag-citus","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-snipiskes","tag-verslas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/116645352495678382","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/188342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=188342"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/188342\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/188343"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=188342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=188342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}