{"id":191364,"date":"2026-05-31T05:51:10","date_gmt":"2026-05-31T05:51:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/191364\/"},"modified":"2026-05-31T05:51:10","modified_gmt":"2026-05-31T05:51:10","slug":"pervertinta-nt-rinka-dideja-atotrukis-tarp-pardaveju-lukesciu-ir-realybes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/191364\/","title":{"rendered":"Pervertinta NT rinka: did\u0117ja atotr\u016bkis tarp pardav\u0117j\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173 ir realyb\u0117s"},"content":{"rendered":"

Kod\u0117l toks skirtumas?<\/p>\n

Rinkos aktyvumas vis dar aktyvus, sandori\u0173 sumos auga, ta\u010diau pirk\u0117jai tampa atsargesni ir da\u017eniau gauna palanki\u0105 kain\u0105. Tuo pat metu pirm\u0105j\u012f \u0161i\u0173 met\u0173 ketvirt\u012f vidutin\u0117 skelbimuose pra\u0161oma suma Rygoje vir\u0161ijo 125 000 eur\u0173, o tai yra did\u017eiausia suma nuo 2022 met\u0173.<\/p>\n

Skelbim\u0173 kain\u0173 \u0161uol\u012f ekspertai sieja su \u012fvairiais veiksniais, \u012fskaitant Saeimoje pristatyt\u0105 iniciatyv\u0105 perduoti antrosios pensij\u0173 pakopos kapital\u0105 \u012f gyventoj\u0173 rankas, o tai gal\u0117t\u0173 suaktyvinti rink\u0105. Nors pasi\u016blymas \u0161iuo metu yra sustabdytas, pardav\u0117jai i\u0161 prad\u017ei\u0173 buvo \u201ebudr\u016bs\u201c ir reagavo padidindami pardavimo kainas.<\/p>\n

Kovo m\u0117nes\u012f sostin\u0117je buvo galima i\u0161sinuomoti 2950 but\u0173, o pasi\u016bla per m\u0117nes\u012f suma\u017e\u0117jo 8 proc. Tre\u010ddal\u012f j\u0173 sudar\u0117 butai serijiniuose pastatuose Rygos bendrabu\u010di\u0173 rajonuose. Savo ruo\u017etu 3 050 but\u0173 buvo galima \u012fsigyti (-10 proc., palyginti su vasario m\u0117nesiu), i\u0161 j\u0173 2\/3 buvo naujos statybos ir prie\u0161kariniuose namuose, o 950 \u2013 \u201eserijiniuose\u201c namuose.<\/p>\n

\"Vilniaus <\/p>\n

B\u016bsto prie\u0161kario pastatuose kaina auga<\/p>\n

Pirmin\u0117je nauj\u0173 projekt\u0173 rinkoje vidutin\u0117s but\u0173 kainos sandoriuose i\u0161liko nepakitusios. Kvadratinis metras Rygos mikrorajonuose kovo m\u0117nes\u012f kainavo vidutini\u0161kai 2730 eur\u0173, o centre \u2013 3600 eur\u0173.<\/p>\n

Tuo pat metu vidutin\u0117 but\u0173 kaina renovuotuose pastatuose gerokai i\u0161augo. Per m\u0117nes\u012f kaina pakilo 15 % ir pasiek\u0117 3000 eur\u0173\/m\u00b2. Taigi, butai centre prie\u0161kariniuose pastatuose aplenk\u0117 b\u016bstus energi\u0161kai efektyviuose naujuose pastatuose kvartaluose, kurie iki \u0161iol buvo laikomi brangiausiu segmentu. Taip pat pirm\u0105j\u012f ketvirt\u012f suma\u017e\u0117jo nauj\u0173 projekt\u0173 sandori\u0173 skai\u010dius.<\/p>\n

Latio rinkos analitik\u0117 Ksenija Ievleva ai\u0161kina: did\u0117jantis sandori\u0173 skai\u010dius renovuotuose prie\u0161kariniuose pastatuose rodo ne gyventoj\u0173 nor\u0105 gr\u012f\u017eti \u012f Rygos centr\u0105, o veikiau atskiro \u201epremium\u201c klas\u0117s segmento, kuriame sandoriai tampa didesni ir brangesni, vystym\u0105si.<\/p>\n

\u201eMasinio gyventoj\u0173 gr\u012f\u017eimo \u012f Rygos centr\u0105 n\u0117ra, ta\u010diau akivaizdu, kad did\u0117ja auk\u0161tos kokyb\u0117s renovuot\u0173 but\u0173 paklausa centriniuose rajonuose. Centre pirk\u0117jai renkasi selektyvesnius objektus, daugiausia ie\u0161kodami i\u0161 karto gyventi paruo\u0161to nekilnojamojo turto, kuris, savaime suprantama, kainuoja brangiau. Taip pat centre yra daugiau u\u017esienio pirk\u0117j\u0173 ir investuotoj\u0173, kurie pasireng\u0119 pirkti nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 u\u017e pradin\u0119 pardavimo kain\u0105 ir da\u017eniau renkasi prabangos segment\u0105. Atitinkamai auk\u0161\u010diausios klas\u0117s nekilnojamojo turto atveju skirtumas tarp kainos skelbime ir sandorio kainos n\u0117ra toks pastebimas\u201c, \u2013 sako Ievleva.<\/p>\n

Kartu ji pabr\u0117\u017eia, kad vietos pirk\u0117jai ie\u0161ko kompromiso ir da\u017eniau stengiasi pasiekti palankesn\u0119 kain\u0105, ypa\u010d jei sandor\u012f planuoja sudaryti savo l\u0117\u0161omis. Tai atsispindi ir faktini\u0173 sandori\u0173 sumose, kurios yra vidutini\u0161kai 20-25 proc. ma\u017eesn\u0117s u\u017e pardav\u0117jo skelbime nurodyt\u0105 kain\u0105.<\/p>\n

Antrin\u0117je nauj\u0173 projekt\u0173 rinkoje Rygos mikrorajonuose vidutin\u0117 kaina padid\u0117jo ma\u017eiau nei 4 % ir siek\u0117 2150 eur\u0173\/m\u00b2, o centre suma\u017e\u0117jo iki 2800 eur\u0173\/m\u00b2. I\u0161 viso kovo m\u0117nes\u012f Rygoje buvo galima \u012fsigyti 1765 butus naujuose projektuose. Vidutin\u0117 b\u016bsto kaina skelbimuose \u2013 3150 eur\u0173\/m\u00b2. Tuo pat metu b\u016bsto pasi\u016bloje serijiniuose namuose poky\u010di\u0173 n\u0117ra \u2013 vidutin\u0117s kainos sandoriuose svyruoja apie 1140 eur\u0173\/m\u00b2, o centre \u2013 apie 1520 eur\u0173\/m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kod\u0117l toks skirtumas? Rinkos aktyvumas vis dar aktyvus, sandori\u0173 sumos auga, ta\u010diau pirk\u0117jai tampa atsargesni ir da\u017eniau gauna…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":191365,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[15],"tags":[25,30,31,34,35,24,32,33,37,39,36,38,40,23,22,6671,44,28,29,4526,21518,26,27,74,75,76],"class_list":["post-191364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-pasaulis","tag-antrastes","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-naujienos","tag-news","tag-nt-rinka","tag-pasaulis","tag-populiariausios-naujienos","tag-populiariausiosnaujienos","tag-ryga","tag-skelbimai","tag-top-stories","tag-topstories","tag-world","tag-world-news","tag-worldnews"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/116667632200533107","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/191364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=191364"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/191364\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=191364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=191364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=191364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}