{"id":193918,"date":"2026-06-03T07:25:35","date_gmt":"2026-06-03T07:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/193918\/"},"modified":"2026-06-03T07:25:35","modified_gmt":"2026-06-03T07:25:35","slug":"po-menesio-35-tukst-daugiabuciu-gyventojai-mokes-branbgiau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/193918\/","title":{"rendered":"Po m\u0117nesio 35 t\u016bkst. daugiabu\u010di\u0173 gyventojai mok\u0117s branbgiau"},"content":{"rendered":"

Lietuvoje yra daugiau nei 35 t\u016bkst. iki 1993 met\u0173 statyt\u0173 daugiabu\u010di\u0173, kuri\u0173 didel\u0117 dalis \u0161iandien susiduria su nusid\u0117v\u0117jimo problemomis. Nuo \u0161i\u0173 met\u0173 liepos 1 dienos toki\u0173 nam\u0173 gyventojams gali padid\u0117ti kaupiamosios \u012fmokos. Daliai daugiabu\u010di\u0173 \u012fmokos gali augti automati\u0161kai, net ir be papildomo gyventoj\u0173 balsavimo ar pritarimo.<\/p>\n

Advokat\u0173 kontoros \u201eCEE Attorneys\u201c vyresnioji teisinink\u0117 Agn\u0117 Turauskait\u0117 pataria, k\u0105 svarbiausia \u017einoti apie nauj\u0105j\u0105 tvark\u0105 ir koki\u0173 klaid\u0173 nebedaryti.<\/p>\n

\"Agn\u0117 <\/p>\n

\u012emoka \u2013 i\u0161 dviej\u0173 dali\u0173<\/p>\n

Pasak teisinink\u0117s, gyventoj\u0173 mokama kaupiamoji \u012fmoka ir toliau bus skai\u010diuojama pagal buto plot\u0105 \u2013 kuo didesnis butas, tuo didesn\u0117 m\u0117nesin\u0117 \u012fmoka. Kaupiam\u0105j\u0105 \u012fmok\u0105 sudarys dvi dalys.<\/p>\n

Pirmoji bus skirta konkretiems suplanuotiems darbams, jei name yra patvirtintas ilgalaikis remonto planas, pavyzd\u017eiui, numatytas stogo ar vamzdyn\u0173 remontas.<\/p>\n

Tokiu atveju darb\u0173 kaina bus paskirstoma visiems gyventojams pagal j\u0173 turim\u0105 plot\u0105 ir planuojam\u0105 darb\u0173 laikotarp\u012f.<\/p>\n

Antroji dalis bus skirta kasdienei namo prie\u017ei\u016brai \u2013 smulkesniems remontams, avarijoms ar kitiems nenumatytiems darbams. \u0160ios \u012fmokos dydis priklausys nuo namo dyd\u017eio: ma\u017eesniems daugiabu\u010diams bus taikomas didesnis bazinis tarifas, didesniems \u2013 ma\u017eesnis.<\/p>\n

Svarbiausias pokytis<\/p>\n

Teisinink\u0117 pabr\u0117\u017eia, kad svarbiausias pokytis bus tai, jog nuo liepos 1 d. bazinis tarifas bus dauginamas i\u0161 pastato b\u016bkl\u0117s koeficiento. Geros b\u016bkl\u0117s namams bus taikomas koeficientas 1, vidutin\u0117s b\u016bkl\u0117s \u2013 2, blogos \u2013 3, o labai blogos ar kritin\u0117s b\u016bkl\u0117s namams \u2013 4. Tai rei\u0161kia, kad prastesn\u0117s b\u016bkl\u0117s daugiabu\u010di\u0173 gyventoj\u0173 \u012fmokos gali b\u016bti net kelis kartus didesn\u0117s.<\/p>\n

\u012emokos dyd\u017eiui \u012ftakos tur\u0117s ir tai, ar namas yra renovuotas arba naujos statybos. Tokiems daugiabu\u010diams penkerius metus gali b\u016bti taikoma 50 proc. ma\u017eesn\u0117 \u012fmoka, ta\u010diau tam reik\u0117s pa\u010di\u0173 gyventoj\u0173 sprendimo.<\/p>\n

\"Renovuotas <\/p>\n

\u201ePastato b\u016bkl\u0117 bus nustatoma pagal technini\u0173 pri\u017ei\u016br\u0117toj\u0173 arba ekspert\u0173 pateiktus duomenis Pastat\u0173 duomen\u0173 banko informacin\u0117je sistemoje (PDBIS). Remdamiesi \u0161ia informacija administratoriai ar bendrijos nuo liepos 1 dienos prival\u0117s perskai\u010diuoti \u012fmokas, o tam atskiro gyventoj\u0173 balsavimo nebereik\u0117s\u201c, \u2013 sako A. Turauskait\u0117.<\/p>\n

Kam \u012fmokos did\u0117s labiausiai?<\/p>\n

Did\u017eiausius poky\u010dius pirmiausia pajus sen\u0173 daugiabu\u010di\u0173 gyventojai. Lietuvoje yra daugiau nei 35 t\u016bkst. iki 1993 met\u0173 statyt\u0173 daugiabu\u010di\u0173.<\/p>\n

\u201eNema\u017ea j\u0173 dalis \u0161iandien turi \u012fvairi\u0173 technin\u0117s b\u016bkl\u0117s problem\u0173 \u2013 tai ir pa\u017eeisti fasadai, nusid\u0117v\u0117j\u0119 stogai, seni vamzdynai ar kiti defektai. Visi \u0161ie tr\u016bkumai bus fiksuojami Pastat\u0173 duomen\u0173 banko informacin\u0117je sistemoje (PDBIS), o nuo j\u0173 tiesiogiai priklausys ir taikomas \u012fmok\u0173 koeficientas, \u2013 ai\u0161kino teisinink\u0117.<\/p>\n

Pasak jos, didesn\u0117s \u012fmokos gresia ir tiems namams, kuriuose n\u0117ra patvirtinto ilgalaikio remonto plano arba ilg\u0105 laik\u0105 nebuvo atliekami b\u016btini darbai.<\/p>\n

Rizika mok\u0117ti daugiau did\u0117ja ir tiems daugiabu\u010diams, kuriuose yra daug skoling\u0173 gyventoj\u0173, \u2013 tokiais atvejais administratoriai da\u017enai atideda planinius remonto darbus, tod\u0117l pastato b\u016bkl\u0117 toliau blog\u0117ja.<\/p>\n

\"Sen\u0173 <\/p>\n

A. Turauskait\u0117 sako, kad poky\u010dius labiau pajus ir ma\u017eesni\u0173, iki 3000 kv. m, daugiabu\u010di\u0173 gyventojai, nes tokiems namams taikomas didesnis bazinis tarifas. Didesnes sumas mok\u0117s ir didesnio ploto but\u0173 savininkai, kadangi \u012fmokos apskai\u010diuojamos pagal kvadratinius metrus. Be to, svarbu \u017einoti, kad net ir tvarkingai atrodantis daugiabutis gali b\u016bti priskirtas prastesnei b\u016bklei, jei jame nustatomi pasenusi\u0173 \u0161ildymo, vandentiekio ar kanalizacijos sistem\u0173 defektai.<\/p>\n

Svarbu ir tai, kad \u012fmokos gali did\u0117ti net ir be gyventoj\u0173 pritarimo. Nuo liepos 1 dienos administratorius arba bendrija prival\u0117s perskai\u010diuoti tarif\u0105 pagal PDBIS ar ekspertiz\u0117s duomenis, jei sistemoje bus u\u017efiksuota blogesn\u0117 pastato b\u016bkl\u0117. Atskiro gyventoj\u0173 balsavimo tam nebereik\u0117s.<\/p>\n

Ar gyventojai gal\u0117s suma\u017einti \u012fmokas?<\/p>\n

Ta\u010diau teisinink\u0117 pabr\u0117\u017eia, kad gyventojai turi galimyb\u0119 suma\u017einti \u012fmokas.<\/p>\n

\u201eViena svarbiausi\u0173 priemoni\u0173 suvaldyti did\u0117jan\u010dias \u012fmokas \u2013 aktyvesn\u0117 namo prie\u017ei\u016bra ir greitesnis reagavimas \u012f defektus. Net ir nedideli pa\u017eeidimai, laiku nepa\u0161alinti ir neu\u017efiksuoti PDBIS sistemoje, gali bloginti bendr\u0105 pastato vertinim\u0105\u201c, \u2013 tikina ji.<\/p>\n

Viena efektyviausi\u0173 priemoni\u0173 \u2013 patvirtintas ilgalaikis remonto planas. J\u012f turintiems namams b\u016bkl\u0117s koeficientas plane numatytiems darbams netaikomas.<\/p>\n

Agn\u0117 Turauskait\u0117<\/p>\n

Pasak jos, svarbu ir tai, kad atlikti remonto darbai b\u016bt\u0173 tinkamai pa\u017eym\u0117ti sistemoje. Prie\u0161ingu atveju net ir sutvarkytas daugiabutis gali b\u016bti vertinamas kaip prastesn\u0117s b\u016bkl\u0117s. Norint ma\u017eesni\u0173 \u012fmok\u0173, rekomenduojama ma\u017einti skolas, kadangi administratoriai planini\u0173 darb\u0173 da\u017enai neatlieka skolingame name.<\/p>\n

\u201eMa\u017eesnes \u012fmokas gali u\u017etikrinti ir renovacija \u2013 renovuotiems daugiabu\u010diams penkerius metus gali b\u016bti taikomas 50 proc. ma\u017eesnis tarifas\u201c, \u2013 primena teisinink\u0117.<\/p>\n

K\u0105 galima padaryti dabar, kad \u012fmokos nedid\u0117t\u0173<\/p>\n

teisinink\u0117 pataria gyventojams pasitikrinti savo daugiabu\u010dio duomenis PDBIS sistemoje, i\u0161 administratoriaus ar bendrijos pirmininko su\u017einoti, ar atlikta naujausia namo ap\u017ei\u016bra bei ar yra patvirtintas ilgalaikis remonto planas.<\/p>\n

Taip pat vert\u0117t\u0173 aktyviau dalyvauti susirinkimuose, pasir\u016bpinti, kad atlikti remonto darbai b\u016bt\u0173 tinkamai suvesti \u012f sistem\u0105, bei \u012fvertinti renovacijos galimybes.<\/p>\n

\u201eGaliausiai verta susimok\u0117ti senas skolas ir paraginti tai padaryti kaimynus, o esant rimtam pagrindui manyti, kad PDBIS \u012fra\u0161ai neatitinka tikrov\u0117s, u\u017esisakyti statinio ekspertiz\u0119. Gyventojai taip pat gali inicijuoti savanori\u0161k\u0105 l\u0117\u0161\u0173 kaupim\u0105 vir\u0161 minimalaus tarifo \u2013 tai padeda sukaupti rezerv\u0105 ir rodo aktyv\u0173 gyventoj\u0173 \u012fsitraukim\u0105\u201c, \u2013 patar\u0117 ji.<\/p>\n

Teisinink\u0117s teigimu, svarbiausia \u017einoti, kad b\u016btent aktyvus gyventoj\u0173 \u012fsitraukimas gali lemti, ar daugiabu\u010dio \u012fmokos ateityje did\u0117s minimaliai, ar kelis kartus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Lietuvoje yra daugiau nei 35 t\u016bkst. iki 1993 met\u0173 statyt\u0173 daugiabu\u010di\u0173, kuri\u0173 didel\u0117 dalis \u0161iandien susiduria su nusid\u0117v\u0117jimo…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":193919,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[25,30,31,15295,34,35,24,11877,32,33,37,39,36,38,40,23,22,28,29,26,27],"class_list":["post-193918","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-antrastes","tag-antrastes","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-daugiabutis","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-imokos","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-naujienos","tag-news","tag-populiariausios-naujienos","tag-populiariausiosnaujienos","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/116684988496188869","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/193918","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=193918"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/193918\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193919"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=193918"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=193918"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=193918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}