{"id":21965,"date":"2025-10-21T07:15:11","date_gmt":"2025-10-21T07:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/21965\/"},"modified":"2025-10-21T07:15:11","modified_gmt":"2025-10-21T07:15:11","slug":"sba-urban-verslo-centras-hermanas-kaune-uztikrintos-obligacijos-su-75-metine-graza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/21965\/","title":{"rendered":"SBA Urban verslo centras \u201eHermanas\u201c Kaune \u2013 u\u017etikrintos obligacijos su 7,5% metine gr\u0105\u017ea"},"content":{"rendered":"

\u0160i obligacij\u0173 emisija i\u0161siskiria pirminiu turto ir akcij\u0173 \u012fkeitimu, stipriomis u\u017etikrinimo priemon\u0117mis bei palankia Kauno biur\u0173 rinkos situacija. \u201eHermano\u201c statyb\u0173 baigtumas jau siekia apie 80%, planuojama statyb\u0173 pabaiga \u0161i\u0173 met\u0173 gruod\u012f, o pirmieji nuomininkai \u012fsikels jau 2026 m. prad\u017eioje.<\/p>\n

Obligacijos su nekilnojamojo turto u\u017etikrinimu <\/p>\n

2025 m. gegu\u017e\u0119 i\u0161platinta pirmoji \u201eHermanas\u201c projekto obligacij\u0173 dalis sulauk\u0117 didelio investuotoj\u0173 aktyvumo \u2013 287 investuotojai i\u0161 vis\u0173 Baltijos \u0161ali\u0173 pateik\u0117 vir\u0161 11 mln. eur\u0173 paklaus\u0105, t. y. 2,2 karto vir\u0161ijo siekt\u0105 5 mln. eur\u0173 sum\u0105. Atsi\u017evelgiant \u012f didel\u012f susidom\u0117jim\u0105, pirmos obligacij\u0173 dalies apimtis buvo padidinta iki 7 mln. eur\u0173.<\/p>\n

Antrame platinimo etape obligacij\u0173 pajamingumas siekia 7,5 proc. per metus. Vienos obligacijos kaina – 1 042,91 euro (\u012fskaitant sukauptas pal\u016bkanas). Emisijos i\u0161pirkimo terminas \u2013 2027 m. lapkri\u010dio 29 d. Investuotojai turi galimyb\u0119 \u012fsigyti obligacijas iki spalio 24 d.<\/p>\n

Obligacijos yra u\u017etikrintos pirminiu projekto nekilnojamojo turto \u012fkeitimu bei i\u0161samiu obligacij\u0173 rizik\u0105 ma\u017einan\u010di\u0173 priemoni\u0173 s\u0105ra\u0161u. Tarp j\u0173 \u2013 akcinink\u0173 l\u0117\u0161\u0173 subordinavimas, bendro projekto skolos lygio ribojimas, audituot\u0173 finansini\u0173 ataskait\u0173 bei kitos informacijos teikimo investuotojams \u012fsipareigojimai.<\/p>\n

\"Hermanas <\/p>\n

Obligacijos nuo 2025 m. bir\u017eelio 26 d. taip pat \u012ftrauktos \u012f \u201eNasdaq\u201c Baltijos \u201eFirst North\u201c rinkos prekyb\u0105, kuri obligacijoms suteikia papildomo likvidumo, bei leid\u017eia investuotojams gauti reguliari\u0105 informacij\u0105 apie projekto status\u0105 bei esminius verslo \u012fvykius.<\/p>\n

Obligacij\u0173 platinim\u0105 organizuoja \u201eLuminor\u201c bankas, o teisinis patar\u0117jas \u2013 advokat\u0173 kontora \u201eEllex\u201c. <\/p>\n

Palanki Kauno biur\u0173 rinka ir reik\u0161mingas projekto progresas<\/p>\n

\u201eSBA Urban\u201c investicij\u0173 vadovas Kasparas Ju\u0161ka teigia, kad investuotojus vilioja did\u017ei\u0173j\u0173 vystytoj\u0173 pl\u0117tojami NT projektai, veikiantys palankioje rinkoje bei pasiek\u0119 v\u0117lyv\u0105 statyb\u0173 faz\u0119. \u0160iuo metu toks \u2013 \u201eSBA Urban\u201c verslo centras<\/a> \u201eHermanas\u201c, vystomas \u201eNemunai\u010di\u0173\u201c kvartale Kaune, prie\u0161ais Kauno senamiest\u012f ir Nemuno sal\u0105. Verslo centro statyb\u0173 pabaiga numatoma jau \u0161i\u0173 met\u0173 gruod\u012f.<\/p>\n

\u201eKauno biur\u0173 rinka yra kitokioje situacijoje nei Vilniuje, kuriame susiformavo reik\u0161mingas biur\u0173 pasi\u016blos perteklius. Paskutiniai A klas\u0117s biurai centrin\u0117se lokacijose Kaune buvo pastatyti ir s\u0117kmingai i\u0161nuomoti dar 2021 m., o nuo tada vakansijos rinkoje buvo \u017eemos \u2013 bendrov\u0117s netur\u0117jo galimybi\u0173 i\u0161sinuomoti didesni\u0173 erdvi\u0173. Taigi, Kaune A klas\u0117s biur\u0173 pasi\u016bla \u2013 itin ribota, o \u201eHermanas\u201c yra vienintelis naujas didel\u0117s apimties biuras Kauno centre, taigi rinkos s\u0105lygos yra i\u0161skirtinai palankios\u201c, \u2013 sako K. Ju\u0161ka.<\/p>\n

\"Kasparas <\/p>\n

\u201eProjektas pastebimai pasist\u016bm\u0117jo. Nuo konstrukcijos pereinama prie vidaus \u012frengimo darb\u0173, pasira\u0161ytos pirmosios nuomos sutartys. Kvartalo infrastrukt\u016bros pa\u017eang\u0105 puikiai perteikia p\u0117s\u010di\u0173j\u0173 tilto per Nemun\u0105 statybos darbai. D\u017eiaugiam\u0117s, kad \u0161is i\u0161skirtin\u0117je vietoje pl\u0117tojamas projektas yra vykdomas pagal plan\u0105 ir jau greitai auk\u0161tos energetin\u0117s klas\u0117s biurai papildys pasi\u016bl\u0105 rinkoje. Tad gr\u012f\u017etame su si\u016blymu investuoti \u012f antr\u0105j\u0105 \u0161io projekto obligacij\u0173 dal\u012f\u201c, \u2013 sako Gediminas Nork\u016bnas, \u201eLuminor\u201c banko Vertybini\u0173 popieri\u0173 emisij\u0173 organizavimo skyriaus vadovas.<\/p>\n

\u201eHermanas\u201c Kaune \u2013 jau tre\u010dias \u201eSBA Urban\u201c didel\u0117s apimties verslo centras Lietuvoje bei antras Kaune. Bendrov\u0117 taip pat i\u0161vyst\u0117 ir valdo apie 20\u00a0000 kv. m ploto A klas\u0117s verslo centrus \u201eGreen Hall\u201c Vilniuje bei \u201eBLC\u201c verslo centr\u0105 Kaune, \u0161alia kartu sutvarkytos Vienyb\u0117s aik\u0161t\u0117s.<\/p>\n

Pirmieji nuomininkai \u012fsikels 2026 m. prad\u017eioje<\/p>\n

Naujasis, A++ energin\u0117s klas\u0117s a\u0161tuoni\u0173 auk\u0161t\u0173 verslo centras \u201eHermanas\u201c pasi\u016blys 10 600 kv. m moderni\u0173 ir tvari\u0173 biuro bei komercini\u0173 erdvi\u0173. Statybos darbai, prasid\u0117j\u0119 2024 m. vasar\u0105, vyksta pagal plan\u0105 ir bus baigti 2025 m. gruod\u012f.<\/p>\n

\u0160iuo metu \u012fpus\u0117j\u0119s fasado \u012frengimas, vykdoma vidaus apdaila, formuojamos bendrosios erdv\u0117s ir diegiamos in\u017einerin\u0117s sistemos. Daug d\u0117mesio skiriama technini\u0173 sprendim\u0173 kokybei, interjero estetikai ir tvariam i\u0161tekli\u0173 naudojimui.<\/p>\n

Pirmieji nuomininkai \u2013 IT produkt\u0173 klient\u0173 aptarnavimo centras \u201eCyberCare\u201c ir restoran\u0173 tinklas \u201eiLunch\u201c \u2013 \u012f naujas erdves \u012fsikels 2026 m. pirm\u0105j\u012f ketvirt\u012f. \u201eCyberCare\u201c biuras u\u017eims 650 kv. m tre\u010diajame auk\u0161te, o \u201eiLunch\u201c restoranas \u2013 350 kv. m pirmame auk\u0161te, \u0161alia \u017eali\u0173 poilsio zon\u0173 ir lauko teras\u0173. \u0160iuo metu vyksta derybos ir d\u0117l kit\u0173 verslo centro patalp\u0173.<\/p>\n

\u201eHermanas\u201c \u2013 dalis augan\u010dio \u201eNemunai\u010di\u0173\u201c kvartalo<\/p>\n

\u201eHermanas\u201c yra dalis 6-i\u0173 hektar\u0173 teritorijoje pl\u0117tojamo \u201eNemunai\u010di\u0173\u201c kvartalo, \u012f kur\u012f \u201eSBA Urban\u201c kartu su \u201eTABA Invest\u201c planuoja investuoti daugiau nei 250 mln. eur\u0173. Kvartale planuojama i\u0161vystyti daugiau nei 600 but\u0173 bei vir\u0161 30 t\u016bkst. kv. m ploto komercini\u0173 patalp\u0173.<\/p>\n

Pirmasis kvartalo etapas \u2013 gyvenamasis projektas \u201eMiestas\u201c su beveik 170 but\u0173 \u2013 buvo s\u0117kmingai u\u017ebaigtas ir visi\u0161kai parduotas 2024 m. Kartu su \u201eHermanu\u201c \u0161iuo metu statoma daugiau kaip 500 viet\u0173 daugiaauk\u0161t\u0117 parkavimo aik\u0161tel\u0117 bei gyvenamasis projektas \u201ePasaka\u201c, kuri\u0173 autorius \u2013 Nacionalin\u0117s premijos laureato Rolando Paleko architekt\u0173 studija.<\/p>\n

Investuotojai \u201eHermanas\u201c projekto obligacijas gali \u012fsigyti iki spalio 24 d. atsidar\u0119 vertybini\u0173 popieri\u0173 s\u0105skait\u0105 bet kuriame Baltijos \u0160alyse veikian\u010diame did\u017eiajame banke ar kitose investicines paslaugas teikian\u010diose institucijose.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u0160i obligacij\u0173 emisija i\u0161siskiria pirminiu turto ir akcij\u0173 \u012fkeitimu, stipriomis u\u017etikrinimo priemon\u0117mis bei palankia Kauno biur\u0173 rinkos situacija.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21966,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[81,37,39,36,38,40,6988,46,6987],"class_list":{"0":"post-21965","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-business","9":"tag-lietuva","10":"tag-lietuviu","11":"tag-lithuania","12":"tag-lithuanian","13":"tag-lt","14":"tag-sba-urban","15":"tag-verslas","16":"tag-verslo-centras"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21965","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21965"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21965\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21966"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21965"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21965"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21965"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}