{"id":223959,"date":"2026-07-09T05:33:35","date_gmt":"2026-07-09T05:33:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/223959\/"},"modified":"2026-07-09T05:33:35","modified_gmt":"2026-07-09T05:33:35","slug":"busto-kainu-prognoze-lietuvoje-delfi-verslas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/223959\/","title":{"rendered":"B\u016bsto kain\u0173 prognoz\u0117 Lietuvoje &#8211; Delfi verslas"},"content":{"rendered":"<p>Nemato prie\u017eas\u010di\u0173 pigimui<\/p>\n<p>\u201eOmberg Group\u201c generalin\u0117 direktor\u0117 Deimant\u0117 Laumyt\u0117 komentuoja, kad i\u0161silaikant dabartin\u0117ms s\u0105lygoms <a rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.delfi.lt\/temos\/busto-kainos\/\" tag-id=\"69865154\">b\u016bsto kainos<\/a> toliau augs po kelis procentus per metus. <\/p>\n<p>\u201eDvi\u017eenklio augimo nenor\u0117\u010diau jokiu b\u016bdu prognozuoti. (\u2026) Tiek baland\u012f, tiek gegu\u017e\u0117s m\u0117nes\u012f Vilniaus rinkai buvo pasi\u016blytas rekordinis skai\u010dius b\u016bst\u0173. Ir netgi \u012fliejus \u012f rink\u0105 papildom\u0105 kiek\u012f nauj\u0173 b\u016bst\u0173 kainos neprad\u0117jo kristi, \u2013 kas tur\u0117t\u0173 b\u016bti\u201c, \u2013 \u201eDelfi\u201c televizijos laidoje \u201eVerslo tema\u201c kalb\u0117jo D. Laumyt\u0117. <\/p>\n<p>Pasak jos, \u017emoni\u0173 noras \u012fsigyti b\u016bst\u0105 yra gan\u0117tinai didelis, tad kalb\u0117ti apie kain\u0173 burbul\u0105 ar j\u0173 kritim\u0105 20-30 proc. nelabai yra pagrindo. <\/p>\n<p>Joki\u0173 prielaid\u0173 kainoms kristi n\u0117ra.<\/p>\n<p>Deimant\u0117 Laumyt\u0117, \u201eOmberg Group\u201c generalin\u0117 direktor\u0117<\/p>\n<p>\u201eMasinis kritimas gali b\u016bti, jeigu nutiks rinkai ka\u017ekas, ko dar nesame mat\u0119. Bet joki\u0173 prielaid\u0173 kainoms kristi n\u0117ra. Atlyginimai auga, statybin\u0117s med\u017eiagos brangsta, projektai t\u0119siasi laike, (&#8230;) pirk\u0117j\u0173 noras \u012fsigyti b\u016bst\u0105 yra\u201c, \u2013 sako pa\u0161nekov\u0117. <\/p>\n<p>\u201ePana\u0161u, \u2013 taip, kaip juda rinka, \u2013 kad tur\u0117sime ir truput\u0117l\u012f to brangimo\u201c, \u2013 prid\u016br\u0117 ji. <\/p>\n<p>Trumpa i\u0161trauka i\u0161 laidos:<\/p>\n<p>\u012e\u017evelgia vien\u0105 i\u0161eit\u012f<\/p>\n<p>SEB banko Strategijos ir paslaug\u0173 klientams skyriaus vadovas Ar\u016bnas Badaras prognozuoja, kad \u017ei\u016brint \u012f dabartines tendencijas sunku kalb\u0117ti apie NT kain\u0173 ma\u017e\u0117jim\u0105. Pasak jo, svarbu didinti b\u016bsto pasi\u016bl\u0105 \u0161alyje. <\/p>\n<p>\u201eJeigu vertiname laisv\u0105 rink\u0105, tai v\u0117lgi gr\u012f\u017etu prie to paties \u2013 pasi\u016blos ir paklausos. Tai pana\u0161u, kad \u017emoni\u0173 noras \u012fsigyti nekilnojam\u0105 turt\u0105 artimiausiu metu tikrai nesuma\u017e\u0117s, ypa\u010d Vilniuje, kuris yra did\u0117jantis miestas. <\/p>\n<p>Tai vienas i\u0161 b\u016bd\u0173, be abejon\u0117s, yra didinti pasi\u016bl\u0105, nes paklausa, \u2013 jeigu pal\u016bkan\u0173 norma ateityje ma\u017e\u0117s, atlyginimai ir toliau augs, \u017emoni\u0173 noras \u012fsigyti tikrai i\u0161liks, \u2013 klausimas, ar bus pakankamai objekt\u0173, kuriuos galima nusipirkti. Ir tada, be abejo, d\u0117l j\u0173 prasideda konkurencija\u201c, \u2013 laidoje kalb\u0117jo A. Badaras. <\/p>\n<p>\u017dmoni\u0173 noras \u012fsigyti nekilnojam\u0105 turt\u0105 artimiausiu metu tikrai nesuma\u017e\u0117s, ypa\u010d Vilniuje.<\/p>\n<p>Ar\u016bnas Dabaras, SEB banko Strategijos ir paslaug\u0173 klientams skyriaus vadovas<\/p>\n<p>Registr\u0173 centras gegu\u017e\u0119 skelb\u0117, kad nepaisant vis\u0173 i\u0161\u0161\u016bki\u0173 bent jau kol kas NT rinka nedemonstruoja sul\u0117t\u0117jimo. Pateikiame sausio-baland\u017eio but\u0173 pardavimo sandorius didmies\u010diuose 2026 metais ir palyginim\u0105 su ankstesniais metais:<\/p>\n<p>Ar pl\u0117totojai gali susima\u017einti mar\u017eas?<\/p>\n<p>\u201eOmberg Group\u201c generalin\u0117 direktor\u0117 D. Laumyt\u0117 nemano, kad yra galimyb\u0117s patiems pl\u0117totojams piginti b\u016bst\u0105. Pasak jos, visoje b\u016bsto statybos grandin\u0117je yra daug veiksni\u0173, kurie daro \u012ftak\u0105 kainoms. <\/p>\n<p>\u201eMums, kaip vystytojui, nuo sklypo \u012fsigijimo iki notarin\u0117s sutarties ir iki pardavimo vartotojui, klientui, reikia padaryti apie 50-60 kontaktini\u0173 ta\u0161k\u0173, kurie i\u0161sit\u0119sia neapribotame laike\u201c, \u2013 teigia ji. <\/p>\n<p>Masinis (kain\u0173) kritimas gali b\u016bti, jeigu nutiks rinkai ka\u017ekas, ko dar nesame mat\u0119.<\/p>\n<p>Deimant\u0117 Laumyt\u0117, \u201eOmberg Group\u201c generalin\u0117 direktor\u0117<\/p>\n<p>Pasak jos, pavyzd\u017eiui, naftos brangimas automati\u0161kai lemia ir statyb\u0173 kainas per logistik\u0105, statybines med\u017eiagas ir pan. <\/p>\n<p>       <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/be3d4c3d-c699-4007-9833-2532fa1632f9.jpg\" loading=\"lazy\" alt=\"Deimant\u0117 Laumyt\u0117\"\/>    <\/p>\n<p>\u201eVystytojai jau seniai nebeskai\u010diuoja pelno kaip pelno. Vystytojai skai\u010diuoja IRR rodikl\u012f, tai yra Internal Rate of Return (vidin\u0117 gr\u0105\u017eos norma \u2013 red.) arba kapitalo efektyvumas, nes jeigu nekilnojamas turtas tur\u0117t\u0173 oro prognoz\u0119, tai a\u0161 j\u0105 apib\u016bdin\u010diau kaip nuolatin\u012f neapibr\u0117\u017etum\u0105 su garantuotais siurprizais\u201c, \u2013 kalb\u0117jo D. Laumyt\u0117. <\/p>\n<p>\u201eVystytojai \u0161iais laikais skai\u010diuoja, ar 10 t\u016bkst. eur\u0173 u\u017edirbsi per metus, ar tuos pa\u010dius 10 t\u016bkst. eur\u0173 u\u017edirbsi per 4-5 metus\u201c, \u2013 prid\u016br\u0117 pa\u0161nekov\u0117. <\/p>\n<p>\u012evertino, ar tapsime nuomos visuomene<\/p>\n<p>A. Dabaras, paklaustas, ar nenutiks taip, kad ilgainiui \u0161alyje did\u0117s nuominink\u0173 dalis, si\u016blo \u017evelgti \u012f procesus pozityviai ir ne\u012f\u017evelgia drasti\u0161k\u0173 poky\u010di\u0173 ateityje. <\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/317e76ac-09a9-4024-97b1-b8b6eeb654d7.jpg\" loading=\"lazy\" alt=\"Ar\u016bnas Badaras\"\/>    <\/p>\n<p>\u201e\u012e vis\u0105 \u0161it\u0105 reikal\u0105 nor\u0117\u010diau \u017ei\u016br\u0117ti pozityviai, nes pana\u0161u, kad Lietuva, kaip valstyb\u0117, kaip visuomen\u0117, ji tikrai turt\u0117ja. O lietuvio charakteryje, m\u016bs\u0173 genuose vis d\u0117lto yra tur\u0117ti nuosav\u0105 nekilnojam\u0105 turt\u0105. Tai tikrai greito perversmo \u010dia nematau\u201c, \u2013 sako SEB atstovas. <\/p>\n<p>Sunkiai prognozuo\u010diau, kad nekilnojamo turto kainos Lietuvoje gal\u0117t\u0173 ma\u017e\u0117ti.<\/p>\n<p>Ar\u016bnas Dabaras, SEB banko Strategijos ir paslaug\u0173 klientams skyriaus vadovas<\/p>\n<p>Jis atkreipia d\u0117mes\u012f, kad Estijoje nekilnojamasis turtas yra brangesnis nei Lietuvoje, o darbo u\u017emokestis pana\u0161us, nors ir truput\u012f auk\u0161tesnis. <\/p>\n<p>\u201eBet Estijoje matome lygiai taip pat augim\u0105 ir \u017emoni\u0173 nor\u0105 \u012fsigyti nekilnojam\u0105 turt\u0105. Tai pana\u0161u, kad tikrai tas (kain\u0173 \u2013 red.) augimas \u0161iek tiek gali b\u016bti, bet vis d\u0117lto \u012fperkamumas tam tikr\u0105 balans\u0105 ir toliau tur\u0117s. Tai ka\u017ekoki\u0173 drasti\u0161k\u0173 poky\u010di\u0173 netur\u0117t\u0173 b\u016bti\u201c, \u2013 sako jis. <\/p>\n<p>Nauja rizika ir institucini\u0173 sprendim\u0173 paie\u0161kos <\/p>\n<p><a rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.delfi.lt\/temos\/lietuvos-bankas\/\" tag-id=\"58781961\">Lietuvos bankas<\/a> bir\u017eelio prad\u017eioje skelb\u0117, kad \u0161alies ekonomika ir finans\u0173 sistema yra atspari, ta\u010diau per pastaruosius metus b\u016bsto rinkoje padaug\u0117jo \u012ftampos \u017eenkl\u0173.<\/p>\n<p>\u201e\u0160iais metais i\u0161skiriame nauj\u0105 rizik\u0105, kurios dar nebuvo tarp svarbiausi\u0173 pra\u0117jusiais metais, tai netvaraus b\u016bsto kain\u0173 augimo rizika\u201c, \u2013 spaudos konferencijoje kalb\u0117jo LB valdybos pirmininkas Gediminas \u0160imkus, kur\u012f cituoja ELTA. <\/p>\n<p>LB teigimu, \u0161iemet b\u016bsto kain\u0173 augimas padid\u0117jo ir pasiek\u0117 15 proc. (pernai buvo perpus ma\u017eesnis), vir\u0161ijo nuomos ir b\u016bsto statyb\u0173 kainas, gyventoj\u0173 pajam\u0173 augim\u0105.<\/p>\n<p>\u201eB\u016bsto kain\u0173 pervertinimas taip pat padid\u0117jo, (\u2026) ta\u010diau <a rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.delfi.lt\/temos\/busto-iperkamumas\/\" tag-id=\"69865152\">b\u016bsto \u012fperkamumas<\/a> n\u0117ra reik\u0161mingai suprast\u0117j\u0119s, spartesn\u0117 pasi\u016blos pl\u0117tra pad\u0117t\u0173 stabilizuoti kain\u0173 augim\u0105\u201c, \u2013 sak\u0117 G. \u0160imkus.<\/p>\n<p>Lietuvos bankas u\u017esimin\u0117 apie mokes\u010dius: reguliuotojo teigimu, \u0161iuo metu palyginti ma\u017ei NT mokes\u010diai i\u0161 dalies skatina investicin\u0119 paklaus\u0105, tod\u0117l platesnio NT apmokestinimo klausimas ir toliau es\u0105s aktualus vertinant b\u016bsto rinkos balans\u0105.<\/p>\n<p>Savo ruo\u017etu Aplinkos ministerija bir\u017eel\u012f pristat\u0117 kartu su partneriais parengt\u0105 B\u016bsto prieinamumo Lietuvoje didinimo galimybi\u0173 vertinim\u0105. Jis atskleid\u0117, kad \u0161aliai reikalingi kompleksiniai sprendimai, apimantys b\u016bsto pasi\u016blos didinim\u0105, \u012fperkamumo gerinim\u0105, socialinio ir prieinamo savivaldybi\u0173 b\u016bsto pl\u0117tr\u0105 bei efektyvesn\u012f esamo b\u016bsto fondo panaudojim\u0105. <\/p>\n<p>Vertinime akcentuojama, kad b\u016btina i\u0161 esm\u0117s keisti savivaldybi\u0173 vaidmen\u012f, pavyzd\u017eiui, efektyviau panaudojant jau esam\u0105 b\u016bsto fond\u0105. Socialinio b\u016bsto sektorius Lietuvoje i\u0161lieka vienas ma\u017eiausi\u0173 ES, tod\u0117l daliai gyventoj\u0173 socialinio b\u016bsto tenka laukti kelerius metus. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nemato prie\u017eas\u010di\u0173 pigimui \u201eOmberg Group\u201c generalin\u0117 direktor\u0117 Deimant\u0117 Laumyt\u0117 komentuoja, kad i\u0161silaikant dabartin\u0117ms s\u0105lygoms b\u016bsto kainos toliau augs&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":223960,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[17],"tags":[81,4768,4769,37,39,764,36,38,40,22899,3041,46,11042,626],"class_list":["post-223959","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-verslas","tag-business","tag-busto-iperkamumas","tag-busto-kainos","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lietuvos-bankas","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-omberg-group","tag-seb","tag-verslas","tag-verslo-tema","tag-vilnius"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/116888391394451308","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/223959","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=223959"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/223959\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/223960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=223959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=223959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=223959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}