Lietuvos b\u016bsto rinka antr\u0105j\u012f 2026 met\u0173 ketvirt\u012f i\u0161liko aktyvi \u2013 sandori\u0173 skai\u010dius augo, o b\u016bsto kainos toliau did\u0117jo. Vis d\u0117lto gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010diai d\u0117l kain\u0173 augimo beveik nepakito ir i\u0161lieka istori\u0161kai auk\u0161ti. SEB banko vertinimu, rinkoje jau matyti pirmieji po\u017eymiai, kad aktyvumo pikas gali b\u016bti pasiektas, o tolesn\u012f augim\u0105 ribos prast\u0117jantis b\u016bsto \u012fperkamumas.<\/p>\n
SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas. SEB nuotr.<\/p>\n
\u201eB\u016bsto kain\u0173 augimas pastaraisiais ketvir\u010diais gerokai aplenk\u0117 gyventoj\u0173 pajam\u0173 augim\u0105, tod\u0117l vis daugiau potenciali\u0173 pirk\u0117j\u0173 susiduria su ribotomis galimyb\u0117mis \u012fsigyti b\u016bst\u0105. Tai vienas pagrindini\u0173 veiksni\u0173, galin\u010di\u0173 slopinti rinkos aktyvum\u0105 antroje met\u0173 pus\u0117je\u201c, \u2013 sako SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.<\/p>\n
Gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010diai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173 i\u0161lieka labai auk\u0161ti
\n
\n2026 m. bir\u017eel\u012f SEB banko u\u017esakymu bendrov\u0117s \u201eBaltijos tyrimai\u201c atlikta gyventoj\u0173 apklausa parod\u0117, kad 65 proc. Lietuvos gyventoj\u0173 mano, jog b\u016bsto kainos per artimiausius dvylika m\u0117nesi\u0173 did\u0117s. Tik 6 proc. apklaust\u0173j\u0173 tikisi kain\u0173 ma\u017e\u0117jimo, 21 proc. prognozuoja, kad kainos reik\u0161mingai nesikeis, o 8 proc. netur\u0117jo nuomon\u0117s.<\/p>\n
SEB banko b\u016bsto kain\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173 indeksas bir\u017eel\u012f siek\u0117 59 punktus. Prie\u0161 ketvirt\u012f jis sudar\u0117 61 punkt\u0105, o prie\u0161 metus \u2013 50 punkt\u0173.<\/p>\n
Did\u017eiausias tik\u0117jimas b\u016bsto kain\u0173 augimu i\u0161lieka Vilniaus apskrityje \u2013 \u010dia 67 proc. apklaust\u0173j\u0173 teig\u0117, kad gyvenamasis nekilnojamasis turtas brangs. Vis d\u0117lto per ketvirt\u012f toki\u0173 gyventoj\u0173 dalis suma\u017e\u0117jo 5 procentiniais punktais. Pana\u0161ios tendencijos fiksuotos ir Kauno bei Klaip\u0117dos regionuose.<\/p>\n
Pasak SEB banko ekonomisto Tado Povilausko, nors l\u016bkes\u010di\u0173 pokytis n\u0117ra didelis, jis gali b\u016bti svarbus signalas rinkai.<\/p>\n
\u201eGyventoj\u0173 l\u016bkes\u010diai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173 augimo vis dar yra labai stipr\u016bs, ta\u010diau j\u0173 dinamika rodo, kad did\u017eiausio optimizmo laikotarpis gali b\u016bti jau praeityje. Kai b\u016bstas tampa vis ma\u017eiau \u012fperkamas, nat\u016bralu, kad dalis pirk\u0117j\u0173 pradeda atsargiau vertinti tolesn\u012f kain\u0173 augim\u0105\u201c, \u2013 komentuoja T. Povilauskas.<\/p>\n
B\u016bsto sandori\u0173 rinka art\u0117ja prie aktyvumo piko<\/p>\n
Registr\u0173 centro duomenimis, b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius 2026 met\u0173 antr\u0105j\u012f ketvirt\u012f buvo 6 proc. didesnis nei tuo pa\u010diu laikotarpiu prie\u0161 metus. Tai antras did\u017eiausias rezultatas per pastar\u0105j\u012f de\u0161imtmet\u012f.<\/p>\n
Vis d\u0117lto pirmojo pusme\u010dio rezultatai rodo, kad 2021 met\u0173 rekordinio sandori\u0173 skai\u010diaus \u0161iemet pasiekti grei\u010diausiai nepavyks. Didel\u0119 \u012ftak\u0105 bendram augimui daro Vilniaus pirmin\u0117je rinkoje registruojami naujos statybos but\u0173 sandoriai \u2013 tai pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 aktyvumo pasekm\u0117.<\/p>\n
Tuo metu ne naujos statybos but\u0173 sandori\u0173 skai\u010dius Vilniuje antr\u0105j\u012f ketvirt\u012f buvo \u0161iek tiek ma\u017eesnis nei prie\u0161 metus.<\/p>\n
\u201eRinkos aktyvumas \u0161iuo metu yra auk\u0161tas, ta\u010diau augimo galimyb\u0117s tampa ribotos. Pirmojo pusme\u010dio duomenys rodo, kad b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius grei\u010diausiai jau pasiek\u0117 auk\u0161\u010diausi\u0105 ta\u0161k\u0105, o antr\u0105j\u012f pusmet\u012f galime matyti nedidel\u012f metin\u012f sandori\u0173 pokyt\u012f \u012f neigiam\u0105 pus\u0119\u201c, \u2013 teigia SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.<\/p>\n
Pasak jo, pagrindin\u0117 prie\u017eastis \u2013 nebe kain\u0173 ar paklausos tr\u016bkumas, o ma\u017e\u0117jantis gyventoj\u0173 geb\u0117jimas \u012fpirkti b\u016bst\u0105.<\/p>\n
II pakopos pensij\u0173 l\u0117\u0161\u0173 \u012ftaka b\u016bsto rinkai buvo ma\u017eesn\u0117 nei tik\u0117tasi<\/p>\n
Pra\u0117jusiais metais nema\u017eai diskutuota apie galim\u0105 i\u0161 II pakopos pensij\u0173 fond\u0173 atsiimt\u0173 l\u0117\u0161\u0173 poveik\u012f b\u016bsto rinkai. Buvo tikimasi, kad papildomi gyventoj\u0173 pinigai reik\u0161mingai padidins b\u016bsto paklaus\u0105.<\/p>\n
Ta\u010diau gegu\u017e\u0117s ir bir\u017eelio m\u0117nesi\u0173 duomenys rodo, kad reali \u012ftaka visai rinkai buvo nedidel\u0117. Didesnis poveikis pasteb\u0117tas ma\u017eesn\u0117se savivaldyb\u0117se \u2013 b\u016btent jose b\u016bsto sandori\u0173 pokytis buvo didesnis nei did\u017eiuosiuose miestuose.<\/p>\n
\u201eTik\u0117tasi, kad II pakopos pensij\u0173 fond\u0173 l\u0117\u0161os taps vienu svarbiausi\u0173 b\u016bsto rinkos aktyvumo veiksni\u0173, ta\u010diau faktiniai duomenys rodo kit\u0105 vaizd\u0105. \u0160is veiksnys rink\u0105 paveik\u0117 gana ribotai ir nesuk\u0117l\u0117 reik\u0161mingo paklausos \u0161uolio\u201c, \u2013 pa\u017eymi Tadas Povilauskas.<\/p>\n
B\u016bsto kainos kyla spar\u010diau nei gyventoj\u0173 pajamos<\/p>\n
B\u016bsto kain\u0173 augimas Lietuvoje i\u0161lieka vienas svarbiausi\u0173 rinkos i\u0161\u0161\u016bki\u0173. Valstyb\u0117s duomen\u0173 agent\u016bros duomenimis, vidutin\u0117 b\u016bsto kaina Lietuvoje pirm\u0105j\u012f 2026 met\u0173 ketvirt\u012f buvo 12 proc. didesn\u0117 nei prie\u0161 metus.<\/p>\n
Lietuvos banko pasikartojan\u010di\u0173 sandori\u0173 b\u016bsto kain\u0173 indeksas rodo, kad bir\u017eel\u012f nenauj\u0173 parduot\u0173 but\u0173 kainos buvo apie 16 proc. didesn\u0117s nei tuo pa\u010diu laikotarpiu prie\u0161 metus. Pana\u0161i\u0105 tendencij\u0105 rodo ir portalo \u201eAruodas.lt\u201c skelbimuose nurodomos b\u016bsto kainos.<\/p>\n
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovi\u0173 duomenimis, pirmin\u0117je Vilniaus but\u0173 rinkoje kainos per metus taip pat padid\u0117jo daugiau nei de\u0161imtadaliu.<\/p>\n
Tuo metu vidutinis darbo u\u017emokestis po mokes\u010di\u0173 pirm\u0105j\u012f ketvirt\u012f augo 8,4 proc. Tai rei\u0161kia, kad b\u016bsto \u012fperkamumo rodikliai toliau prast\u0117ja.<\/p>\n
\u201eKai b\u016bsto kainos ilg\u0105 laik\u0105 did\u0117ja spar\u010diau nei pajamos, pirmojo b\u016bsto pirk\u0117jams tampa vis sud\u0117tingiau sukaupti pradin\u012f \u012fna\u0161\u0105. Tai ilgainiui riboja potenciali\u0173 pirk\u0117j\u0173 rat\u0105 ir ma\u017eina rinkos augimo galimybes\u201c, \u2013 sako SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.<\/p>\n
Pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 augimas didina spaudim\u0105 b\u016bsto pirk\u0117jams<\/p>\n
B\u016bsto rinkos dalyviams papildom\u0105 i\u0161\u0161\u016bk\u012f kelia ir augan\u010dios pal\u016bkan\u0173 normos. Met\u0173 prad\u017eioje 6 m\u0117n. EURIBOR siek\u0117 apie 2,1 proc., ta\u010diau \u0161iuo metu priart\u0117jo prie 2,7 proc.<\/p>\n
D\u0117l to gyventojai, turintys b\u016bsto paskolas su kintamosiomis pal\u016bkanomis, jau\u010dia didesnes m\u0117nesines \u012fmokas.<\/p>\n
SEB ekonomist\u0173 vertinimu, Europos Centrinis Bankas liep\u0105 bazini\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 grei\u010diausiai nedidins, ta\u010diau rugs\u0117j\u012f j\u0173 did\u0117jimo tikimyb\u0117 i\u0161lieka didel\u0117. \u0160iuo metu pagrindin\u0117 ECB bazin\u0117 pal\u016bkan\u0173 norma siekia 2,25 proc.<\/p>\n
Neapibr\u0117\u017etum\u0105 rinkoje taip pat didina geopolitin\u0117 situacija, energetikos rink\u0173 svyravimai ir infliacijos rizikos.<\/p>\n
Antr\u0105j\u012f pusmet\u012f b\u016bsto rinkos augimas tur\u0117t\u0173 l\u0117t\u0117ti<\/p>\n
SEB vertinimu, tre\u010di\u0105j\u012f ketvirt\u012f b\u016bsto rinka dar i\u0161liks aktyvi, ta\u010diau metinis sandori\u0173 skai\u010diaus pokytis gali tapti neigiamas.<\/p>\n
Nuo rugpj\u016b\u010dio bus galima \u012fvertinti, koki\u0105 reali\u0105 \u012ftak\u0105 rinkai tur\u0117s \u012fsigaliosiantys Atsakingojo skolinimosi nuostat\u0173 pakeitimai. Jie daliai pirmojo b\u016bsto pirk\u0117j\u0173 leis \u012fsigyti b\u016bst\u0105 su ma\u017eesniu pradiniu \u012fna\u0161u ir gali tapti vienu i\u0161 veiksni\u0173, palaikan\u010di\u0173 rinkos aktyvum\u0105.<\/p>\n
Vis d\u0117lto pagrindin\u0117 tendencija i\u0161lieka ai\u0161ki \u2013 b\u016bsto kainos kol kas auga spar\u010diau nei gyventoj\u0173 pajamos, tod\u0117l rinkos augimo tempai tur\u0117t\u0173 palaipsniui l\u0117t\u0117ti.<\/p>\n
\u201eTik\u0117tina, kad antr\u0105j\u012f pusmet\u012f gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010diai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173 augimo taps nuosaikesni. Rinkos aktyvum\u0105 labiausiai lems b\u016bsto \u012fperkamumas, pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 poky\u010diai ir bendra ekonomin\u0117 aplinka\u201c, \u2013 prognozuoja SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Lietuvos b\u016bsto rinka antr\u0105j\u012f 2026 met\u0173 ketvirt\u012f i\u0161liko aktyvi \u2013 sandori\u0173 skai\u010dius augo, o b\u016bsto kainos toliau did\u0117jo.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":236105,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[17],"tags":[81,1262,37,39,36,38,40,23,1260,430,1263,46,1261],"class_list":["post-236104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-verslas","tag-business","tag-interjeras","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-naujienos","tag-nekilnojamas-turtas","tag-renovacija","tag-statyba","tag-verslas","tag-zinios"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/116970514260962160","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236104"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236104\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/236105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=236104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=236104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}