{"id":237659,"date":"2026-07-26T01:03:15","date_gmt":"2026-07-26T01:03:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/237659\/"},"modified":"2026-07-26T01:03:15","modified_gmt":"2026-07-26T01:03:15","slug":"povilauskas-busto-rinka-kaista-bet-lukesciai-nesikeicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/237659\/","title":{"rendered":"Povilauskas. B\u016bsto rinka kaista, bet l\u016bkes\u010diai nesikei\u010dia"},"content":{"rendered":"

L\u016bkes\u010diai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173 poky\u010di\u0173 vis dar didesni negu pernai<\/p>\n

2026 m. bir\u017eel\u012f SEB banko u\u017esakymu bendrov\u0117s \u201eBaltijos tyrimai\u201c atlikta gyventoj\u0173 apklausa parod\u0117, kad 65 proc. apklaust\u0173 Lietuvos gyventoj\u0173 teig\u0117, jog b\u016bsto kaina per artimiausius dvylika m\u0117nesi\u0173 did\u0117s, 6 proc. galvojo, kad b\u016bstas pigs, 21 proc. nesitik\u0117jo didesni\u0173 poky\u010di\u0173, o lik\u0119 8 proc. tuo klausimu nuomon\u0117s netur\u0117jo.<\/p>\n

SEB banko b\u016bsto kain\u0173<\/a> l\u016bkes\u010di\u0173 indekso reik\u0161m\u0117 buvo 59 punktai (ji apskai\u010diuojama kaip galvojan\u010di\u0173, kad b\u016bstas brangs ir pigs, procentini\u0173 dali\u0173 skirtumas), kai prie\u0161 ketvirt\u012f ji siek\u0117 61 punktus, o prie\u0161 metus \u2013 50 punkt\u0173.<\/p>\n

Antr\u0105 ketvirt\u012f daugiausia galvojan\u010di\u0173, kad b\u016bstas Lietuvoje dar brangs, ir v\u0117l buvo Vilniaus apskrityje. \u010cia 67 proc. apklaust\u0173j\u0173 teig\u0117, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos did\u0117s. Tiesa, per ketvirt\u012f taip galvojusi\u0173j\u0173 dalis suma\u017e\u0117jo 5 proc. punktais. Pana\u0161iai susitrauk\u0117 ir besitikin\u010di\u0173 b\u016bsto m\u016bs\u0173 \u0161alyje brangimo Kauno ir Klaip\u0117dos regionuose. Tokie poky\u010diai yra santykinai nedideli, ta\u010diau gali b\u016bti laikomi \u017eenklu, kad l\u016bkes\u010di\u0173 pikas jau lieka u\u017e nugaros.<\/p>\n

B\u016bsto rinka aktyvi, bet 2021 m. rekordo pagerinti nepavyks<\/p>\n

Registr\u0173 centro duomenimis, b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius antr\u0105 \u0161i\u0173 met\u0173 ketvirt\u012f buvo 6 proc. didesnis negu prie\u0161 metus ir antras did\u017eiausias tok\u012f ketvirt\u012f per pastaruosius de\u0161imt met\u0173. Beje, pirmo pusme\u010dio duomenys rodo, kad \u0161iemet vir\u0161yti 2021 met\u0173 sandori\u0173 skai\u010diaus piko visgi nepavyks. Reikt\u0173 pasteb\u0117ti, kad b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010diaus augimui nema\u017e\u0105 teigiam\u0105 \u012ftak\u0105 daro registruoti naujos statybos but\u0173 sandoriai Vilniuje ir yra pra\u0117jusiais metais pirmin\u0117je rinkoje fiksuoto \u0161uolio pasekm\u0117. Ne naujos statybos but\u0173 sandori\u0173 skai\u010dius Vilniuje antr\u0105 ketvirt\u012f buvo truput\u012f ma\u017eesnis negu pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 atitinkam\u0105 laikotarp\u012f.<\/p>\n

Vienas i\u0161 svarbiausi\u0173 pra\u0117jusiais metais augusios paklausos b\u016bsto rinkoje veiksni\u0173 buvo pu\u010diami l\u016bkes\u010diai d\u0117l galimos atsi\u0117mim\u0173 i\u0161 II pakopos pensij\u0173 fond\u0173 \u012ftakos b\u016bsto rinkai<\/a>. Gegu\u017e\u0117s ir bir\u017eelio rinkos duomenys rodo, kad t\u0173 didesni\u0173 negu tik\u0117tasi atsiimt\u0173 i\u0161 pensij\u0173 fond\u0173 [l\u0117\u0161\u0173] \u012ftaka visai rinkai nebuvo didel\u0117 ir buvo juntama labiau ma\u017eesn\u0117se savivaldyb\u0117se. B\u016btent jose gegu\u017e\u0119 ir bir\u017eel\u012f but\u0173 ir nam\u0173 sandori\u0173 pokytis buvo didesnis negu did\u017eiuosiuose miestuose.<\/p>\n

Tai, kad sandori\u0173 skai\u010dius pirm\u0105 pusmet\u012f augo minimaliai, leid\u017eia teigti, kad rinka yra pasiekusi aktyvumo pik\u0105 ir dar did\u0117ti sandori\u0173 skai\u010diui antr\u0105 pusmet\u012f daug galimybi\u0173 n\u0117ra. Pagrindin\u0117 prie\u017eastis \u2013 ma\u017e\u0117jan\u010dios galimyb\u0117s \u012fpirkti b\u016bst\u0105 d\u0117l to, kad b\u016bstas pastaraisiais ketvir\u010diais brangsta kur kas spar\u010diau, negu auga gyventoj\u0173 pajamos.<\/p>\n

Pirmin\u0117je b\u016bsto rinkoje antr\u0105 ketvirt\u012f aktyvumas buvo pana\u0161us \u012f pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 atitinkam\u0105 laikotarp\u012f. Bendrov\u0117s \u201eInreal\u201c duomenimis, per pra\u0117jus\u012f ketvirt\u012f Vilniaus pirmin\u0117je rinkoje buvo parduota 1,4 t\u016bkst. but\u0173, arba ma\u017edaug 2 proc. daugiau negu atitinkam\u0105 pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 ketvirt\u012f. Did\u017eiausias \u012fvyk\u0119s pokytis rinkoje per ketvirt\u012f \u2013 istori\u0161kai labai smarkiai \u016bgtel\u0117jusi b\u016bsto pasi\u016bla sostin\u0117je ir d\u0117l to normalizav\u0119sis pasi\u016blos ir paklausos santykis rinkoje.<\/p>\n

B\u016bsto kainos toliau \u0161uoliuoja pirmyn<\/p>\n

Valstyb\u0117s duomen\u0173 agent\u016bros duomenimis, vidutin\u0117 b\u016bsto kaina Lietuvoje pirm\u0105 ketvirt\u012f vidutini\u0161kai buvo 12 proc. didesn\u0117 negu pernai atitinkamu metu. Antr\u0105 ketvirt\u012f, matyt, metinis pokytis buvo dar didesnis. Lietuvos banko pasikartojan\u010di\u0173 sandori\u0173 b\u016bsto kain\u0173 indeksas rodo, kad bir\u017eel\u012f nenauj\u0173 parduot\u0173 but\u0173 kaina buvo 16 proc. didesn\u0117 negu tokiu pat laikotarpiu prie\u0161 metus. Portale \u201eAruodas.lt<\/a>\u201c skelbimuose nurodomo parduodamo b\u016bsto kaina per metus paaugo pana\u0161iai. \u012evairi\u0173 nekilnojamojo turto vystymo bendrovi\u0173 duomenimis, pirmin\u0117je Vilniaus but\u0173 rinkoje kainos per metus padid\u0117jo daugiau negu de\u0161imtadaliu.<\/p>\n

Tokie besit\u0119siantys b\u016bsto kain\u0173 poky\u010diai ai\u0161kiai rodo, kad pad\u0117tis b\u016bsto rinkoje negali b\u016bti laikoma tvaria ir, neatsirandant papildom\u0173 rink\u0105 skatinan\u010di\u0173 veiksni\u0173, kain\u0173 augimas tur\u0117t\u0173 silpn\u0117ti. Vidutinis darbo u\u017emokestis po mokes\u010di\u0173 pirm\u0105 ketvirt\u012f padid\u0117jo 8,4 proc., tod\u0117l akivaizdu, kad b\u016bsto \u012fperkamumo<\/a> rodikliai prast\u0117ja. Tarpbankin\u0117s \u201eEuribor\u201c pal\u016bkan\u0173 normos pastaraisiais m\u0117nesiais taip pat \u016bgtel\u0117jo. \u012esib\u0117g\u0117janti infliacija irgi nepagelb\u0117ja pirmo b\u016bsto pirk\u0117jams \u2013 jiems sukaupti pradin\u012f \u012fna\u0161\u0105 darosi sunkiau. Tiesa, nuo rugpj\u016b\u010dio 1 d. \u012fsigaliosiantys Atsakingojo skolinimosi nuostat\u0173 poky\u010diai daliai pirmo b\u016bsto pirk\u0117j\u0173 pad\u0117s \u012fsigyti b\u016bst\u0105 su ma\u017eesniu pradiniu \u012fna\u0161u ir tai yra vienas i\u0161 svarbiausi\u0173 rinkoje aktyvum\u0105 galin\u010di\u0173 palaikyti veiksni\u0173 ruden\u012f ir \u017eiem\u0105.<\/p>\n

Pal\u016bkan\u0173 normos dar \u016bgtel\u0117jo<\/p>\n

Met\u0173 prad\u017eioje 6 m\u0117n. \u201eEuribor\u201c pal\u016bkan\u0173 norma<\/a> laik\u0117si arti 2,1 proc., ta\u010diau dabar ji priart\u0117jo prie 2,7 procento. Tai neb\u0117ra toks ma\u017eas pokytis ir turintieji b\u016bsto paskol\u0173 ai\u0161kiai jau\u010dia padid\u0117jusias m\u0117nesio b\u016bsto paskol\u0173 \u012fmokas. Dar bir\u017eelio pabaigoje, paskelbus paliaubas tarp JAV ir Irano, buvo vil\u010di\u0173, kad infliacijos ir jos l\u016bkes\u010di\u0173 pikas lieka u\u017e nugaros, tod\u0117l Europos Centrinis Bankas (ECB) nebetur\u0117t\u0173 daugiau didinti bazini\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173. Deja, bet situacija ne tik Persijos \u012flankoje, bet ir energetikos rinkoje liep\u0105 v\u0117l prast\u0117ja.<\/p>\n

SEB ekonomistai mano, kad liep\u0105 ECB nedidins bazini\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173, ta\u010diau tikimyb\u0117, kad pal\u016bkan\u0173 normos bus pakeltos rugs\u0117j\u012f, yra labai didel\u0117 (reikt\u0173 priminti, kad svarbiausia bazin\u0117 pal\u016bkan\u0173 norma dabar siekia 2,25 proc.).<\/p>\n

Antr\u0105 pusmet\u012f l\u016bkes\u010diai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173 tur\u0117t\u0173 \u0161iek tiek prast\u0117ti<\/p>\n

Tik\u0117tina, kad tre\u010di\u0105 ketvirt\u012f b\u016bsto rinka i\u0161liks aktyvi, ta\u010diau metinis sandori\u0173 skai\u010diaus pokytis jau veikiausiai bus \u0161iek tiek neigiamas. Nuo rugpj\u016b\u010dio pasimatys, koki\u0105 reali\u0105 \u012ftak\u0105 b\u016bsto rinkos aktyvumui darys \u012fsigaliosiantys Atsakingojo skolinimosi poky\u010diai. B\u016bsto \u012fperkamumo rodikliai tre\u010di\u0105 ketvirt\u012f toliau prast\u0117s, nes b\u016bsto kain\u0173 pokytis dar lenks vidutinio darbo u\u017emokes\u010dio pokyt\u012f, o vidutin\u0117s \u201eEuribor\u201c pal\u016bkan\u0173 normos bus didesn\u0117s negu ankstesn\u012f ketvirt\u012f. Gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010diai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173, matyt, antr\u0105 pusmet\u012f bus truput\u012f ma\u017eesni, negu buvo pirm\u0105 pusmet\u012f.<\/p>\n

Reprezentatyvi\u0105 Lietuvos gyventoj\u0173 apklaus\u0105 2026 m. bir\u017eel\u012f SEB banko u\u017esakymu atliko rinkos ir visuomen\u0117s nuomon\u0117s tyrim\u0173 bendrov\u0117 \u201eBaltijos tyrimai\u201c. I\u0161 viso buvo apklausta 1011 15\u201374 met\u0173 gyventoj\u0173 111-oje \u0161alies vietovi\u0173.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L\u016bkes\u010diai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173 poky\u010di\u0173 vis dar didesni negu pernai 2026 m. bir\u017eel\u012f SEB banko u\u017esakymu bendrov\u0117s \u201eBaltijos…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":237660,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[17],"tags":[81,4768,4769,22001,37,39,36,38,40,3360,46,3358],"class_list":["post-237659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-verslas","tag-business","tag-busto-iperkamumas","tag-busto-kainos","tag-busto-rinka","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-palukanu-normos","tag-verslas","tag-verslo-nuomones"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/116983588826640561","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=237659"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237659\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/237660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=237659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=237659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=237659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}