{"id":238853,"date":"2026-07-27T12:32:51","date_gmt":"2026-07-27T12:32:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/238853\/"},"modified":"2026-07-27T12:32:51","modified_gmt":"2026-07-27T12:32:51","slug":"ekspertai-apie-busto-rinkos-tendencijas-nepaisant-issukiu-matomi-stabilizavimosi-zenklai-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/238853\/","title":{"rendered":"Ekspertai apie b\u016bsto rinkos tendencijas: nepaisant i\u0161\u0161\u016bki\u0173, matomi stabilizavimosi \u017eenklai"},"content":{"rendered":"

Lietuvos b\u016bsto rinka \u0161iuo metu demonstruoja steb\u0117tin\u0105 atsparum\u0105, o nekilnojamojo turto (NT) kainos artimiausiu metu tur\u0117t\u0173 stabilizuotis, prognozuoja \u0161ios srities ekspertai. Anot j\u0173, rinkoje matoma vis daugiau brandos \u017eenkl\u0173, o balansas sugr\u012f\u017eta \u012f pirk\u0117j\u0173 pus\u0119.<\/p>\n

Pasak \u201eArtea\u201c banko vyriausiosios ekonomist\u0117s Indr\u0117s Genyt\u0117s-Pik\u010dien\u0117s, Lietuvos b\u016bsto rinka nepaiso geopolitinio neapibr\u0117\u017etumo, pakilusi\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 ar Persijos \u012flankos konflikto atgarsi\u0173.<\/p>\n

\u201eNors paprastai vasar\u0105 b\u016bsto sandori\u0173 aktyvumas atsl\u016bgsta, \u0161iemet bir\u017eelis i\u0161liko intensyvus. Tiek but\u0173, tiek individuali\u0173 nam\u0173 \u012fsigijim\u0173 sandori\u0173 skai\u010dius per metus pa\u0161oko beveik 12 proc. ir de\u0161imtadaliu vir\u0161ijo pastarojo de\u0161imtme\u010dio \u0161io m\u0117nesio sandori\u0173 vidurk\u012f\u201c, \u2013 Eltai teig\u0117 I. Genyt\u0117-Pik\u010dien\u0117.<\/p>\n

Tuo metu NT projekt\u0173 valdymo bendrov\u0117s \u201eEIKA Development\u201c pl\u0117tros departamento direktorius Tomas \u017diaugra pabr\u0117\u017e\u0117, kad pirm\u0105j\u012f pusmet\u012f pardavim\u0173 tempas atitiko tur\u0117tus l\u016bkes\u010dius.<\/p>\n

\u201ePirm\u0105j\u012f pusmet\u012f rinkos aktyvumas atitinka pernai met\u0173 vidurk\u012f, kai per m\u0117nes\u012f Vilniuje buvo parduodama po 490 nauj\u0173 but\u0173. Met\u0173 prad\u017eioje pana\u0161ios prognoz\u0117s ir tik\u0117jom\u0117s \u2013 pardavim\u0173 tempas atrod\u0117 pakankamai sveikas ir tai leido tik\u0117tis \u0161iemet apie 6 t\u016bkst. parduot\u0173 but\u0173\u201c, \u2013 Eltai komentavo T. \u017diaugra.<\/p>\n

Savo ruo\u017etu NT pl\u0117tros bendrov\u0117s \u201eCitus\u201c analitik\u0117 Ugn\u0117 \u017diogel\u0117 nurod\u0117, kad pastaruoju metu b\u016bsto rinkoje daug\u0117ja stabilumo po\u017eymi\u0173.<\/p>\n

\u201eGalima prognozuoti, kad NT kainos artimiausiu metu stabilizuosis, o pati rinka demonstruoja vis daugiau brandos \u017eenkl\u0173. Ry\u0161kiausias pastarojo meto pokytis \u2014 rinkos balansas nat\u016braliai sugr\u012f\u017eo \u012f pirk\u0117j\u0173 pus\u0119\u201c, \u2013 Eltai sak\u0117 U. \u017diogel\u0117.<\/p>\n

Pasak jos, pirk\u0117jai \u012fgijo kur kas daugiau laisv\u0117s rinktis, tod\u0117l j\u0173 sprendimo pri\u0117mimo procesas tapo apgalvotas bei nuoseklus.<\/p>\n

\u201eStipriai i\u0161augus pasi\u016blai, pirk\u0117jai \u012fgijo kur kas daugiau laisv\u0117s rinktis. Jie ramiai vertina alternatyvas, lygina projekt\u0173 privalumus, \u201ematuojasi\u201c lokacijas, tod\u0117l ir sprendimo pri\u0117mimo procesas tapo apgalvotas bei nuoseklus. Didelis pasirinkimas pirk\u0117jams suteikia saugumo \u2014 jie \u017eino, kad rinkoje tikrai atras savo poreikius atitinkant\u012f b\u016bst\u0105\u201c, \u2013 pa\u017eym\u0117jo U. \u017diogel\u0117.<\/p>\n

Kaip nurod\u0117 T. \u017diaugra, antr\u0105j\u012f met\u0173 ketvirt\u012f sostin\u0117s NT rinkoje buvo u\u017efiksuota itin didel\u0117 pasi\u016bla.<\/p>\n

\u201eKalbant apie pl\u0117totoj\u0173 veiksmus, verta atkreipti d\u0117mes\u012f, kad antr\u0105j\u012f met\u0173 ketvirt\u012f rinkai pasi\u016blyta rekordi\u0161kai daug nauj\u0173 b\u016bst\u0173 \u2013 2 840 but\u0173 23 naujuose projektuose ar projekt\u0173 etapuose. Tai kilstel\u0117jo rinkoje esan\u010di\u0173 laisv\u0173 but\u0173 kiek\u012f iki rekordini\u0173 auk\u0161tum\u0173 \u2013 \u0161iuo metu pirk\u0117jai gali rinktis net i\u0161 5 350 objekt\u0173\u201c, \u2013 teig\u0117 T. \u017diaugra.<\/p>\n

Ekonomist\u0117s I. Genyt\u0117s-Pik\u010dien\u0117s teigimu, gausi naujo b\u016bsto pasi\u016bla tur\u0117t\u0173 pad\u0117ti u\u017etikrinti \u0161velnesn\u012f rinkos nusileidim\u0105 bei amortizuoti spaudim\u0105 kainoms.<\/p>\n

\"\"I. Genyt\u0117-Pik\u010dien\u0117.<\/p>\n

Rinkoje jau\u010diamas atosl\u016bgis<\/p>\n

Analitik\u0117 U. \u017diogel\u0117 teig\u0117, kad \u0161iuo metu yra stebimas b\u016bsto rinkos tempo atsl\u016bgimas, kur\u012f lemia vasaros sezoni\u0161kumas, ilgesnis pirk\u0117j\u0173 apm\u0105stym\u0173 laikas bei pauz\u0117 po kain\u0173 augimo etapo.\u00a0Ta\u010diau investuotoj\u0173 segmentas, jos teigimu, pasi\u017eymi sava dinamika.<\/p>\n

\u201eInvestuotoj\u0173 segmente stebime kiek kitoki\u0105 dinamik\u0105 \u2014 \u010dia ir toliau jau\u010diamas nuoseklus susidom\u0117jimas. \u017dmon\u0117s tiki NT sektoriumi ir ie\u0161ko arba patrauklios kainos, arba i\u0161skirtini\u0173 objekt\u0173\u201c, \u2013 teig\u0117 ji.<\/p>\n

\u201eVilniuje apie 20 proc. klient\u0173 b\u016bsto ie\u0161ko investicijai. Druskininkuose bei Nidoje investuotojai da\u017enai sudaro did\u017ei\u0105j\u0105 dal\u012f pirk\u0117j\u0173, ta\u010diau tai stipriai lemia pati projekt\u0173 specifika. Kaune ir Vilniuje investuotoj\u0173 dal\u012f taip pat aktyviai formuoja NT formatas \u2013 jei si\u016blomi loftai ar ma\u017eesn\u0117s kvadrat\u016bros b\u016bstai, jie visada sulaukia didesnio d\u0117mesio\u201c, \u2013 pa\u017eym\u0117jo U. \u017diogel\u0117.<\/p>\n

Taip pat I. Genyt\u0117-Pik\u010dien\u0117 pabr\u0117\u017e\u0117, kad met\u0173 prad\u017eioje investiciniai sandoriai, remiantis Lietuvos banko duomenimis, rod\u0117 didel\u012f aktyvum\u0105.<\/p>\n

\u201eLietuvos bankas skelb\u0117, kad \u0161i\u0173 met\u0173 prad\u017eioje investicini\u0173 b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius reik\u0161mingai i\u0161augo ir pasivijo 2021 m. steb\u0117tas rekordines auk\u0161tumas, kas tre\u010dias b\u016bsto sandoris Lietuvoje buvo sudaromas investiciniais tikslais, o Vilniuje ir Kaune \u0161i\u0173 sandori\u0173 dalis siek\u0117 net apie 40 proc. Tokie l\u016bkes\u010diai padr\u0105sino veikti ir svarstan\u010dius apie b\u016bst\u0105 investiciniams tikslams\u201c, \u2013 sak\u0117 ekonomist\u0117.<\/p>\n

\"\"Ekspertai apie b\u016bsto rinkos tendencijas: nepaisant i\u0161\u0161\u016bki\u0173, matomi stabilizavimosi \u017eenklai.<\/p>\n

Kain\u0173 dinamika ir \u012fperkamumo i\u0161\u0161\u016bkiai<\/p>\n

Pasak I. Genyt\u0117s-Pik\u010dien\u0117s, nepaisant rekordus pasiekusi\u0173 b\u016bsto pasi\u016blos rodikli\u0173, kain\u0173 augimas neslopsta, vis labiau ribodamas \u012fperkamumo galimybes.<\/p>\n

\u201eRegistr\u0173 centro duomenimis, antr\u0105j\u012f \u0161i\u0173 met\u0173 ketvirt\u012f vidutini\u0161kai Lietuvoje b\u016bstas buvo 11 proc. brangesnis nei prie\u0161 metus, o naujos statybos b\u016bsto kainos per metus pakilo net 18,5 proc. \u201eOber-Haus\u201c b\u016bsto kain\u0173 indeksas bir\u017eel\u012f fiksavo 12,5 proc. metin\u012f augim\u0105\u201c, \u2013 sak\u0117 ji.<\/p>\n

\u201eRemiantis Lietuvos banko pasikartojan\u010di\u0173 sandori\u0173 b\u016bsto kain\u0173 indekso duomenimis, b\u016bstas Lietuvoje per metus pabrango 16 proc. Tuo metu atlyginimai, m\u016bs\u0173 prognoz\u0117mis, \u0161iemet augs vidutini\u0161kai 8,2 proc.\u201c, \u2013 t\u0119s\u0117 ekonomist\u0117.<\/p>\n

Savo ruo\u017etu T. \u017diaugra atkreip\u0117 d\u0117mes\u012f, jog kain\u0173 \u0161uolis kei\u010dia pirk\u0117j\u0173 entuziazm\u0105 ir elgsen\u0105, tuo metu investuotojai ma\u017eina l\u016bkes\u010dius u\u017edirbti i\u0161 kain\u0173 prieaugio.<\/p>\n

\u201ePirm\u0105 met\u0173 ketvirt\u012f dar ypatingai aktyv\u016bs buvo investuotojai, kurie priimin\u0117jo sprendim\u0105 pirkti b\u016bst\u0105 vedini augsian\u010di\u0173 kain\u0173 l\u016bkes\u010dio. Bet vien per pirm\u0105 \u0161i\u0173 met\u0173 pusmet\u012f kainos \u016bgtel\u0117jo 6,6 proc., o metinis augimas \u0161iandien siekia beveik 10 proc., tod\u0117l entuziazmas u\u017edirbti vien i\u0161 kainos prieaugio \u0161iek tiek rimsta. Savo projektuose pastebime, kad investuotoj\u0173 dalis pastebimai suma\u017e\u0117jo\u201c, \u2013 sak\u0117 jis.<\/p>\n

Remiantis T. \u017diaugros vertinimu, kain\u0173 augimo tempas antroje met\u0173 pus\u0117je bus ramesnis, o didesni\u0173 korekcij\u0173 ruden\u012f tik\u0117tis nereik\u0117t\u0173.<\/p>\n

\u201eAr galime tik\u0117tis didesni\u0173 kain\u0173 korekcij\u0173 ruden\u012f? Grei\u010diausiai ne. Pagrindin\u0117 prie\u017eastis yra ta, kad \u0161iandien dienai net keturi i\u0161 penki\u0173 rinkoje esan\u010di\u0173 laisv\u0173 but\u0173 yra pirmin\u0117je statyb\u0173 stadijoje\u201c, \u2013 sak\u0117 \u201eEIKA Development\u201c atstovas.<\/p>\n

\u201eBet tai nerei\u0161kia, kad pirk\u0117jai vie\u0161umoje nepamatys nuolaid\u0173 pasi\u016blym\u0173 ar dovan\u0173. T\u0105 jau ir dabar galime pasteb\u0117ti, bet verta atkreipti d\u0117mes\u012f, kad tai vyksta projektuose, kurie startavo su auk\u0161tesne kaina ir \u0161iuo metu yra ie\u0161koma kainos riba, ties kuria pavykt\u0173 susitarti su pirk\u0117jais\u201c, \u2013 prid\u016br\u0117 jis.<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Lietuvos b\u016bsto rinka \u0161iuo metu demonstruoja steb\u0117tin\u0105 atsparum\u0105, o nekilnojamojo turto (NT) kainos artimiausiu metu tur\u0117t\u0173 stabilizuotis, prognozuoja…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":238854,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[17],"tags":[81,2324,37,39,36,38,40,2050,46],"class_list":["post-238853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-verslas","tag-business","tag-bustas","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-nt","tag-verslas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/116991965002637460","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/238853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=238853"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/238853\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/238854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=238853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=238853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=238853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}