![\"nuotr.\"](\"https:\/\/www.respublika.lt\/lt\/naujienos\/lietuva\/verslas\/pradinio-inaso-pokyciai-kam-reikes-10-proc-o-kam---30-proc-nuosavu-lesu\/images\/ico_camera_white.gif\")
1 nuotr.<\/p>\n 1 nuotr.<\/p>\n
Liep\u0105 vidutin\u0117 naujos statybos buto kaina sostin\u0117je siek\u0117 apie 4,2 t\u016bkst. eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105, tad 50 kv. m b\u016bstas kainavo ma\u017edaug 211,2 t\u016bkst. eur\u0173. Eltos nuotr.<\/p>\n
Vis d\u0117lto nekilnojamojo turto (NT) bendrov\u0117s \u201eRealco” ekspertai abejoja, ar \u0161is pokytis reik\u0161mingai pagerins b\u016bsto \u012fperkamum\u0105.<\/p>\n
\u201eRealco” pardavim\u0173 direktorius Marijonas Chmieliauskas sutinka, kad, ma\u017e\u0117jant gyventoj\u0173 galimyb\u0117ms \u012fsigyti b\u016bst\u0105, sprendimas \u0161velninti reikalavimus yra sveikintinas.<\/p>\n
\u201eLiep\u0105 vidutin\u0117 naujos statybos buto kaina sostin\u0117je siek\u0117 apie 4,2 t\u016bkst. eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105, tad 50 kv. m b\u016bstas kainavo ma\u017edaug 211,2 t\u016bkst. eur\u0173. Esant 15 proc. pradiniam \u012fna\u0161ui, reik\u0117t\u0173 sukaupti apie 31,7 t\u016bkst. eur\u0173, o jam suma\u017e\u0117jus iki 10 proc. – apie 21,1 t\u016bkst. eur\u0173. Tai vis tiek gana didel\u0117 suma, ta\u010diau ji yra apie tre\u010ddal\u012f ma\u017eesn\u0117”, – skai\u010diuoja M.Chmieliauskas.<\/p>\n
Vis d\u0117lto jis atkreipia d\u0117mes\u012f, kad b\u016bstas brangsta. Prie\u0161 metus naujos statybos b\u016bsto kvadratinis metras Vilniuje vidutini\u0161kai kainavo 3,9 t\u016bkst. eur\u0173, tod\u0117l tokio paties 50 kv. m buto kaina b\u016bt\u0173 siekusi apie 194,6 t\u016bkst. eur\u0173 – 16,6 t\u016bkst. eur\u0173 ma\u017eiau nei dabar.<\/p>\n
\u201eB\u016bsto paklaus\u0105 palaiko auganti \u0161alies ekonomika, gyventoj\u0173 pajamos ir \u012f NT nukreipiama dalis i\u0161 II pensij\u0173 pakopos atsiimt\u0173 l\u0117\u0161\u0173. B\u016bsto kainoms \u012ftakos turi ir auganti statyb\u0173 savikaina – brangstan\u010dios med\u017eiagos, transportas bei darbo j\u0117ga. Papildom\u0105 spaudim\u0105 kelia geopolitin\u0117 \u012ftampa ir jos sukeliami energijos kain\u0173 svyravimai. Bir\u017eel\u012f infliacija Lietuvoje siek\u0117 5,4 proc. ir buvo antra did\u017eiausia Europos S\u0105jungoje” – vardija \u201eRealco” pardavim\u0173 direktorius.<\/p>\n
Kod\u0117l ma\u017eesnio \u012fna\u0161o gali nepakakti?<\/p>\n
M.Chmieliausko vertinimu, ma\u017eesnis pradinis \u012fna\u0161as gali \u0161iek tiek palengvinti b\u016bsto \u012fsigijim\u0105, ta\u010diau reik\u0161mingo poveikio NT rinkos aktyvumui grei\u010diausiai netur\u0117s.<\/p>\n
B\u016bsto kainoms kylant, suma\u017einto pradinio \u012fna\u0161o nauda menksta – netrukus 10 proc. \u012fna\u0161as gali siekti pana\u0161i\u0105 sum\u0105, koki\u0105 anks\u010diau sudar\u0117 15 proc.<\/p>\n
\u201eT\u0105 rodo ir suma\u017e\u0117j\u0119 pardavimai: saus\u012f Vilniuje buvo nupirkta beveik 700 nauj\u0173 but\u0173, o liep\u0105 – 389. Pirk\u0117jai tapo atsargesni, nes b\u016bst\u0105 \u012fpirkti darosi sunkiau. Be to, ma\u017eesn\u012f pradin\u012f \u012fna\u0161\u0105 lydi brangstan\u010dios paskolos ir grie\u017etesnis gyventoj\u0173 mokumo vertinimas”, – priduria jis.<\/p>\n
Lietuvos banko duomenimis, bir\u017eelio prad\u017eioje 6 m\u0117n. EURIBOR buvo apie 0,4 proc. punkto auk\u0161tesnis nei prie\u0161 konflikt\u0105 Artimuosiuose Rytuose.<\/p>\n
D\u0117l to 130 t\u016bkst. eur\u0173 paskolos, paimtos 25 metams, m\u0117nesio \u012fmoka padid\u0117ja ma\u017edaug 28 eurais. Nauj\u0173 b\u016bsto paskol\u0173 pal\u016bkanos saus\u012f-bir\u017eel\u012f pakilo nuo 3,7 iki 4 proc., o EURIBOR gali augti ir toliau, sako \u201eRealco” atstovas.<\/p>\n
Nuo rugpj\u016b\u010dio keit\u0117si ir mokumo vertinimo tvarka. Iki \u0161iol paskolos \u012fmoka negal\u0117jo vir\u0161yti 40 proc. pajam\u0173, o su 5 proc. pal\u016bkanomis apskai\u010diuota \u012fmoka – 50 proc.<\/p>\n
Nuo rugpj\u016b\u010dio liko vienas reikalavimas – su 6 proc. pal\u016bkanomis apskai\u010diuota \u012fmoka negali vir\u0161yti pus\u0117s paskolos gav\u0117jo ar bendraskoli\u0173 pajam\u0173. Tai taikoma net tuomet, kai realios pal\u016bkanos yra ma\u017eesn\u0117s.<\/p>\n
\u201ePavyzd\u017eiui, perkant 211,2 t\u016bkst. eur\u0173 kainuojant\u012f b\u016bst\u0105 su 10 proc. pradiniu \u012fna\u0161u, paskolos suma siekt\u0173 apie 190,1 t\u016bkst. eur\u0173. Imant j\u0105 30 met\u0173 ir gr\u0105\u017einant anuiteto b\u016bdu, pagal 6 proc. pal\u016bkan\u0173 test\u0105 m\u0117nesio \u012fmoka siekt\u0173 ma\u017edaug 1140 eur\u0173. Vadinasi, paskolos gav\u0117jo arba bendraskoli\u0173 pajamos \u012f rankas tur\u0117t\u0173 siekti dvigubai daugiau – bent 2280 eur\u0173 per m\u0117nes\u012f. Bankas gali reikalauti ir didesni\u0173 pajam\u0173, nes vertina kitus finansinius \u012fsipareigojimus, \u0161eimos i\u0161laidas ir pajam\u0173 tvarum\u0105”, – ai\u0161kina \u201eRealco” pardavim\u0173 direktorius.<\/p>\n
Sunkumai d\u0117l antros ir paskesn\u0117s b\u016bsto paskolos<\/p>\n
Pasak M.Chmieliauskio, nors pirmojo b\u016bsto pirk\u0117jams d\u0117l pradinio \u012fna\u0161o s\u0105lygos lengv\u0117ja, imantiems antr\u0105 ar paskesn\u0119 b\u016bsto paskol\u0105 – grie\u017et\u0117ja.<\/p>\n
Pastariesiems ir toliau reik\u0117s 30 proc. pradinio \u012fna\u0161o, bet nuo rugpj\u016b\u010dio tapo sunkiau pasinaudojus i\u0161imtimi j\u012f suma\u017einti iki 15 proc.<\/p>\n
\u201eIki \u0161iol 15 proc. \u012fna\u0161o gal\u0117jo pakakti, jeigu ankstesn\u0117s paskolos likutis nesiekia pus\u0117s \u012fkeisto b\u016bsto vert\u0117s. Kylant NT kainoms, \u0161i\u0105 s\u0105lyg\u0105 atitiko vis daugiau \u017emoni\u0173, nors pus\u0117s paskolos jie dar nebuvo gr\u0105\u017ein\u0119.<\/p>\n
Nuo rugpj\u016b\u010dio b\u016bsto vert\u0117s augimo nebepakanka – reikia b\u016bti gr\u0105\u017einus daugiau nei pus\u0119 kiekvienos turimos b\u016bsto paskolos sumos”, – pa\u017eymi \u201eRealco” atstovas.<\/p>\n
Pavyzd\u017eiui, perkant NT u\u017e 211,2 t\u016bkst. eur\u0173, pirmojo b\u016bsto pirk\u0117jui 10 proc. pradinis \u012fna\u0161as siekt\u0173 apie 21,1 t\u016bkst. eur\u0173, o imant antr\u0105 ar paskesn\u0119 paskol\u0105 ir taikant 30 proc. \u012fna\u0161\u0105 – apie 63,4 t\u016bkst. eur\u0173.<\/p>\n
D\u0117l to, Lietuvos banko vertinimu, dalis gyventoj\u0173 dar 2025 m. galimai suskubo pasinaudoti sen\u0105ja tvarka – antr\u0173 b\u016bsto paskol\u0173 srautas buvo i\u0161aug\u0119s net apie 70 proc.<\/p>\n
\u0160iais poky\u010diais siekiama kiek apsunkinti investuotoj\u0173 skolinim\u0105si ir kartu pristabdyti NT kain\u0173 augim\u0105, kad pirm\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 perkantiems \u017emon\u0117ms j\u012f \u012fsigyti b\u016bt\u0173 lengviau. Ta\u010diau, \u201eRealco” atstovo teigimu, klausimas, kiek tai pasiteisins praktikoje.<\/p>\n
\u201eM\u016bs\u0173 duomenimis, nema\u017ea dalis antr\u0105 ar paskesn\u012f b\u016bst\u0105 \u012fsigyjan\u010di\u0173 \u017emoni\u0173 skiria gerokai daugiau nei 30 proc. nuosav\u0173 l\u0117\u0161\u0173, o kai kuriuose projektuose beveik 40 proc. pirk\u0117j\u0173 apskritai nesiskolina. Tod\u0117l grie\u017etesn\u0117s s\u0105lygos investuotojams gali tur\u0117ti ribot\u0105 poveik\u012f – jie yra ma\u017eiau jautr\u016bs pradinio \u012fna\u0161o dyd\u017eiui ir NT da\u017enai vertina kaip ilgalaik\u0119 investicij\u0105. Tuo metu pirmojo b\u016bsto pirk\u0117jams ma\u017eesnio \u012fna\u0161o naud\u0105 gali greitai nusverti toliau kylan\u010dios b\u016bsto kainos”, – sako M.Chmieliauskas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"1 nuotr. Liep\u0105 vidutin\u0117 naujos statybos buto kaina sostin\u0117je siek\u0117 apie 4,2 t\u016bkst. eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105, tad…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":252989,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[13],"tags":[25,827,30,31,2324,34,35,24,12509,32,33,875,37,39,36,38,40,23,20214,22,1666,523,28,29,37073,26,27,1805],"class_list":["post-252988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-lietuva","tag-antrastes","tag-bankas","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-bustas","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-inasas","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-lesos","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-naujienos","tag-nekilnojamasis","tag-news","tag-pinigai","tag-pokyciai","tag-populiariausios-naujienos","tag-populiariausiosnaujienos","tag-pradinis","tag-top-stories","tag-topstories","tag-turtas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/117088514978386053","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=252988"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252988\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=252988"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=252988"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=252988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}