Marijampol\u0117s gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje br\u0117\u017eiami nauji kokyb\u0117s ir energetinio efektyvumo standartai. Generolo A. Gustai\u010dio gatv\u0117je i\u0161kil\u0119s daugiabutis gyvenamasis namas \u201eGenerolo namai\u201c tapo pirmuoju mieste A+ energinio naudingumo klas\u0117s projektu. Auk\u0161t\u0105 technin\u012f lyg\u012f ir \u0161iuolaikinius in\u017einerinius sprendimus apjung\u0119s projektas rinkoje sulauk\u0117 itin didelio pirk\u0117j\u0173 susidom\u0117jimo \u2013 \u0161iuo metu i\u0161 viso projekto lik\u0119 vos 12 laisv\u0173 b\u016bst\u0173.<\/p>\n
Projekt\u0105 pl\u0117toja regiono nekilnojamojo turto vystymo \u012fmon\u0117 UAB \u201eKedruva\u201c, statybos rangovas \u2013 UAB \u201eNava LT\u201c, o architekt\u016brinius bei in\u017einerinius sprendinius pareng\u0117 UAB \u201eLaima ir Ginto projektai\u201c. Projekte suprojektuoti 33,31\u201369,99 m\u00b2 ploto b\u016bstai, orientuoti \u012f racional\u0173 erdv\u0117s panaudojim\u0105, komfort\u0105 ir ma\u017eas eksploatacines s\u0105naudas.<\/p>\n
\u201eGenerolo namai\u201c \u2013 Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
Apie projekto komercin\u0119 s\u0117km\u0119, investicin\u012f potencial\u0105, in\u017einerinius sprendimus, faktin\u012f energin\u012f efektyvum\u0105 ir Marijampol\u0117s gyvenamojo NT rinkos perspektyvas kalbam\u0117s su projekto vystytoju, UAB \u201eKedruva\u201c direktoriumi \u017dygintu Zinkevi\u010diumi.<\/p>\n
Investicin\u0117 aplinka ir rinkos dinamika: kas l\u0117m\u0117 projekto komercin\u0119 s\u0117km\u0119?<\/p>\n
\u2013 \u201eGenerolo nam\u0173\u201c realizacija vyksta itin spar\u010diai \u2013 laisv\u0173 b\u016bst\u0173 skai\u010dius suma\u017e\u0117jo iki 12. Kokie pagrindiniai projekto koncepciniai ir techniniai sprendimai l\u0117m\u0117 tok\u012f pirk\u0117j\u0173 susidom\u0117jim\u0105?<\/p>\n
\u2013 Pagrindinis s\u0117km\u0117s veiksnys \u2013 visapusi\u0161kas projekto i\u0161baigtumas ir orientacija \u012f A+ energinio naudingumo klas\u0119. \u0160iandien pirk\u0117jai vertina ne tik b\u016bsto plot\u0105 ar kain\u0105, bet ir ilgalaik\u0119 turto vert\u0119, estetik\u0105, komfort\u0105 bei saugum\u0105.<\/p>\n
\u201eGenerolo nam\u0173\u201c teritorija yra visi\u0161kai aptverta, \u012frengta kontroliuojama patekimo sistema: dienos metu veikia automatiniai kelio u\u017etvarai, o nakt\u012f \u2013 \u012fva\u017eiavimo vartai. P\u0117stiesiems \u012frengti keturi varteliai su kodin\u0117mis pra\u0117jimo sistemomis, laiptini\u0173 durys valdomos skaitmeniniais kodais ir \u017eetonais. Kiekviename bute taip pat sumontuotos i\u0161maniosios vaizdo ir garso telefonspyn\u0117s.<\/p>\n
\u201eGenerolo namuose\u201c \u012frengta moderni patekimo \u012f butus sistema \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
Projektuojant daug d\u0117mesio skyr\u0117me ir nat\u016braliam patalp\u0173 ap\u0161vietimui. Daugumos but\u0173 langai orientuoti \u012f kelias pasaulio puses \u2013 rytus ir pietus, pietus ir \u0161iaur\u0117s rytus arba pietus ir vakarus.<\/p>\n
B\u016bst\u0173 techninis paruo\u0161imas taip pat i\u0161skirtinis. Sienose jau integruoti TECE potinkiniai unitaz\u0173 r\u0117mai, i\u0161ved\u017eiota \u0161viesolaidinio ry\u0161io infrastrukt\u016bra, paruo\u0161ti kondicionavimo sistem\u0173 vamzdynai su drena\u017eo nuvedimu \u012f nuotek\u0173 tinklus, o freono linijos ir elektros kabeliai i\u0161vesti ant pastato stogo. Kiekvienoje patalpoje ir sanitariniame mazge \u012frengti individual\u016bs skaitmeniniai grind\u0173 \u0161ildymo termostatai.<\/p>\n
Pirk\u0117j\u0173 patogumui b\u016bstai \u012frengti su daline apdaila \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
\u2013 Reik\u0161ming\u0105 pirk\u0117j\u0173 dal\u012f sudaro investuotojai, b\u016bstus \u012fsigyjantys nuomai. Kokia nuomos gr\u0105\u017ea fiksuojama \u0161iame projekte ir kaip vertinate Marijampol\u0117s nuomos rinkos potencial\u0105?<\/p>\n
\u2013 Pirmieji \u012fsigyti b\u016bstai jau s\u0117kmingai \u012fsiliejo \u012f nuomos rink\u0105. \u0160iuo metu nuomos \u012fkainiai siekia apie 600\u2013800 eur\u0173 per m\u0117nes\u012f.<\/p>\n
Vertinant investicin\u012f potencial\u0105, svarbu atsi\u017evelgti ne tik \u012f nuomos pajamas, bet ir \u012f ilgalaik\u012f nekilnojamojo turto vert\u0117s prieaug\u012f. Rinkoje jis vidutini\u0161kai gali siekti apie 4\u20138 proc. per metus, tod\u0117l tinkamai pasirinktas objektas gali u\u017etikrinti konkurencing\u0105 bendr\u0105j\u0105 investicin\u0119 gr\u0105\u017e\u0105.<\/p>\n
\u201eGenerolo namai\u201c \u2013 pirmasis A+ energinio naudingumo klas\u0117s projektas Marijampol\u0117je \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
Marijampol\u0117je naujos statybos b\u016bst\u0173 pasi\u016bla i\u0161lieka ribota, tod\u0117l kokybi\u0161ko b\u016bsto paklausa yra didel\u0117. Auk\u0161tesn\u0119 nuomos kain\u0105 nuomininkams i\u0161 dalies kompensuoja ma\u017eesn\u0117s eksploatacin\u0117s i\u0161laidos \u2013 \u0161ildymo ka\u0161tai \u010dia kai kuriais atvejais yra ma\u017eesni net u\u017e renovuot\u0173 senos statybos daugiabu\u010di\u0173.<\/p>\n
Dalis pirk\u0117j\u0173 b\u016bstus \u012fsigijo asmeniniam gyvenimui, ta\u010diau turime ir investuotoj\u0173, kurie vienu metu \u012fsigijo po kelis objektus.<\/p>\n
\u2013 Ar pirk\u0117j\u0173 sprendimams vis didesn\u0119 \u012ftak\u0105 daro energinis efektyvumas, eksploatacin\u0117s s\u0105naudos ir pastato architekt\u016bra?<\/p>\n
\u2013 Vienareik\u0161mi\u0161kai. Pirk\u0117jams svarbus ne tik energijos taupymas, bet ir pastato i\u0161vaizda, med\u017eiag\u0173 kokyb\u0117 bei ilgaam\u017ei\u0161kumas.<\/p>\n
\u201eGenerolo nam\u0173\u201c fasadui pasirinktos pjautos klinkerio plytos ir aliuminio kompozito \u201eAlbond\u201c plok\u0161t\u0117s. \u0160ios med\u017eiagos yra atsparios atmosferos poveikiui, tod\u0117l ilgainiui i\u0161laiko savo estetines savybes ir leid\u017eia suma\u017einti fasado prie\u017ei\u016bros bei atnaujinimo poreik\u012f.<\/p>\n
Auk\u0161tas energinis efektyvumas: kaip in\u017eineriniai sprendimai suma\u017eino faktines eksploatacijos s\u0105naudas?<\/p>\n
\u2013 Energinis efektyvumas \u012fvardijamas kaip vienas svarbiausi\u0173 projekto prana\u0161um\u0173. Kokie sprendimai leid\u017eia pasiekti tok\u012f rezultat\u0105?<\/p>\n
\u2013 A+ energin\u0117 klas\u0117 n\u0117ra vien formalus rodiklis \u2013 jos naud\u0105 gyventojai mato realiose s\u0105skaitose.<\/p>\n
\u0160i\u0173 met\u0173 \u017eiemos sezono metu, \u0161al\u010diausi\u0105 sausio m\u0117nes\u012f, viso daugiabu\u010dio, kurio \u0161ildomas gyvenamasis plotas sudaro 1874 m\u00b2, taip pat bendrojo naudojimo laiptini\u0173, \u0161ildymo s\u0105skaita siek\u0117 apie 2700 eur\u0173.<\/p>\n
\u0160ilumai tiekti pasirinktas centralizuotas prisijungimas prie Marijampol\u0117s \u0161ilumos tinkl\u0173. \u0160ilumos gamyboje naudojamas biokuras, tod\u0117l \u0161i sistema atitinka tiek ekonominio efektyvumo, tiek tvarumo kriterijus.<\/p>\n
\u0160ilumai tiekti pasirinktas centralizuotas prisijungimas prie Marijampol\u0117s \u0161ilumos tinkl\u0173 \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
Pa\u010diuose butuose \u012frengtas grindinis \u0161ildymas su skaitmeniniais zoniniais termostatais. Gyventojai gali savaranki\u0161kai reguliuoti temperat\u016br\u0105 atskirose patalpose ir suma\u017einti energijos vartojim\u0105 tuo metu, kai b\u016bste n\u0117ra. Taip pat numatyta nuotolinio valdymo galimyb\u0117.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u2013 Ar faktin\u0117s eksploatacijos s\u0105naudos atitiko pirk\u0117jams pateiktas pradines prognozes?<\/p>\n
\u2013 Taip, faktiniai duomenys i\u0161 esm\u0117s patvirtino m\u016bs\u0173 skai\u010diavimus.<\/p>\n
Pastate \u012fdiegta automatizuota rodmen\u0173 nuskaitymo sistema. Tiek AB \u201eESO\u201c elektros skaitikliai, tiek kar\u0161to vandens ir \u0161ilumos apskaitos prietaisai turi nuotolinio duomen\u0173 nuskaitymo modulius. Gyventojams nereikia rankiniu b\u016bdu deklaruoti rodmen\u0173, o realios s\u0105skaitos leid\u017eia objektyviai \u012fvertinti pastato energetin\u012f efektyvum\u0105.<\/p>\n
Automatizuota rodmen\u0173 nuskaitymo sistema \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
\u0160iuolaikin\u0117 infrastrukt\u016bra ir saugumo sprendimai \u2013 ilgalaikio gyventoj\u0173 komforto garantas<\/p>\n
\u2013 Kokie infrastrukt\u016bros sprendimai gyventojams suteikia daugiausia papildomos vert\u0117s?<\/p>\n
\u2013 Vienas i\u0161 j\u0173 \u2013 elektromobili\u0173 \u012fkrovimo infrastrukt\u016bra. Projekte numatytos trys \u012fkrovimo stotel\u0117s, galin\u010dios aptarnauti \u0161e\u0161ias parkavimo vietas. I\u0161 viso teritorijoje suprojektuotos 38 automobili\u0173 stov\u0117jimo vietos, kurios buvo rezervuotos itin spar\u010diai.<\/p>\n
Gyventoj\u0173 patogumui teritorijoje \u012frengta vaik\u0173 \u017eaidim\u0173 aik\u0161tel\u0117 su amortizuojan\u010dia gumos danga, sutvarkytos \u017ealiosios zonos, pastatyti penki suoliukai, \u0161iuk\u0161liad\u0117\u017e\u0117s ir septyni dvira\u010di\u0173 stovai.<\/p>\n
Gyventoj\u0173 patogumui teritorijoje \u012frengta vaik\u0173 \u017eaidim\u0173 aik\u0161tel\u0117 \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
Didel\u012f d\u0117mes\u012f skyr\u0117me ir saugumui. Kieme bei laiptin\u0117se \u012frengta vaizdo steb\u0117jimo sistema, prie kurios prieig\u0105 turi patys savininkai. Bendrojo naudojimo patalpose, laiptin\u0117se ir r\u016bsyje esan\u010diuose sand\u0117liukuose sumontuotas automatinis LED ap\u0161vietimas su judesio davikliais, o lauko ir fasado ap\u0161vietimas taip pat automatizuotas.<\/p>\n
Laiptin\u0117se \u012frengtos gaisro pavojaus signalizacijos sistemos su tiesiogine jungtimi \u012f apsaugos pult\u0105, o butuose \u2013 d\u016bm\u0173 detektoriai. Akustiniam komfortui u\u017etikrinti tarpbutin\u0117s ir laiptini\u0173 sienos suprojektuotos kaip trisluoksn\u0117s konstrukcijos.<\/p>\n
Paskutiniai b\u016bstai rinkoje: kokias i\u0161skirtines \u012fsigijimo s\u0105lygas gauna pirk\u0117jai?<\/p>\n
\u2013 Projekte likus 12 neparduot\u0173 b\u016bst\u0173, kokia j\u0173 specifikacija ir kokios s\u0105lygos taikomos pirk\u0117jams?<\/p>\n
\u2013\u00a0 \u0160iuo metu si\u016blomi 33\u201369 m\u00b2 ploto b\u016bstai, pasi\u017eymintys racionaliu erdv\u0117s suplanavimu. B\u016bsto kaina \u2013 2400 eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105 su PVM.<\/p>\n
Paskutini\u0173 b\u016bst\u0173 pirk\u0117jams \u0161iuo metu taikome special\u0173 pasi\u016blym\u0105 \u2013 ma\u017edaug 4 m\u00b2 ploto sand\u0117liukas r\u016bsyje suteikiamas kaip dovana. Taip pat svarstome galimyb\u0119 dal\u012f likusi\u0173 but\u0173 realizuoti i\u0161perkamosios nuomos modeliu.<\/p>\n
Pirk\u0117jams sand\u0117liukas r\u016bsyje suteikiamas kaip dovana \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
B\u016bst\u0173 baigtumas \u2013 100 proc. dalin\u0117 apdaila. Sienos tinkuotos kokybi\u0161ku tinku, kur\u012f galima da\u017eyti be papildomo glaistymo, tod\u0117l galutinio \u012fsirengimo ka\u0161tai pirk\u0117jui yra ma\u017eesni.<\/p>\n
Keli b\u016bstai bus si\u016blomi su pilna apdaila. Visi butai turi balkonus, o dalyje j\u0173 numatyti du balkonai arba pranc\u016bzi\u0161ko tipo balkonai. Pirmojo auk\u0161to gyventojams suformuotos gr\u012fstos ant\u017eemin\u0117s terasos zonos.<\/p>\n
Visi butai turi balkonus, o dalyje j\u0173 numatyti du balkonai arba pranc\u016bzi\u0161ko tipo balkonai \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
Infrastrukt\u016bri\u0161kai patogi lokacija \u2013 prover\u017eis Marijampol\u0117s gyvenamojo NT rinkoje<\/p>\n
\u201eGenerolo namai\u201c \u012fsik\u016br\u0119 ramioje Gen. A. Gustai\u010dio gatv\u0117s dalyje, atokiau nuo pagrindini\u0173 miesto gatvi\u0173 triuk\u0161mo. Tuo pa\u010diu lokacija yra patogi susisiekimui \u2013 gatv\u0117 tiesiogiai kertasi su pagrindin\u0117mis Vytauto ir Gele\u017einkelio gatv\u0117mis, tod\u0117l miesto centr\u0105 patogu pasiekti tiek automobiliu, tiek vie\u0161uoju transportu.<\/p>\n
Kasdieniam poilsiui ir aktyviam laisvalaikiui \u0161alia yra \u0160e\u0161up\u0117s up\u0117 bei dvira\u010di\u0173 takai, kuriais galima pasiekti Marijampol\u0117s Mari\u0173 park\u0105. Rajone taip pat i\u0161pl\u0117tota socialin\u0117 ir paslaug\u0173 infrastrukt\u016bra \u2013 ma\u017edaug 500 metr\u0173 spinduliu veikia vaik\u0173 dar\u017eelis, progimnazija, sporto, muzikos ir meno mokyklos, medicinos bei odontologijos klinikos, maisto preki\u0173 ir statybini\u0173 med\u017eiag\u0173 parduotuv\u0117s.<\/p>\n
Projekte \u012frengtos 38 automobili\u0173 stov\u0117jimo vietos \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
\u2013 Kokias i\u0161vadas apie Marijampol\u0117s NT rink\u0105 leid\u017eia daryti projekto rezultatai ir kokie yra tolesni UAB \u201eKedruva\u201c planai?<\/p>\n
\u2013 \u201eGenerolo nam\u0173\u201c rezultatai parod\u0117, kad Marijampol\u0117je egzistuoja paklausa auk\u0161tesn\u0117s kokyb\u0117s, energeti\u0161kai efektyviam ir \u0161iuolaiki\u0161kam b\u016bstui. \u012edomu tai, kad dal\u012f pirk\u0117j\u0173 sudar\u0117 \u017emon\u0117s i\u0161 aplinkini\u0173 savivaldybi\u0173, Kalvarijos, Kauno ir Vilniaus.<\/p>\n
Tur\u0117jome ir atvej\u0173, kai b\u016bstus projekte \u012fsigijo gretim\u0173 senos statybos daugiabu\u010di\u0173 gyventojai. Atlik\u0119 finansinius skai\u010diavimus jie nusprend\u0117, kad investuoti \u012f nauj\u0105, i\u0161man\u0173 ir ekonomi\u0161k\u0105 b\u016bst\u0105 yra racionaliau nei kapitaliai renovuoti sen\u0105j\u012f, i\u0161 esm\u0117s j\u012f atnaujinant nuo pagrind\u0173.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Tolesn\u0119 pl\u0117tr\u0105 regione riboja tinkam\u0173 sklyp\u0173 tr\u016bkumas ir pati Marijampol\u0117s rinkos apimtis. Vis d\u0117lto matome potencial\u0105 t\u0119sti projektus, jei atsiras tinkam\u0173 teritorij\u0173.<\/p>\n
Pirmojo auk\u0161to gyventojai gali naudotis ant\u017eemin\u0117mis terasos zonomis \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
Kartu reikia suprasti, kad ateities projektuose i\u0161laikyti dabartin\u012f kain\u0173 lyg\u012f bus sud\u0117tinga. \u012esigalioj\u0119 A++ energinio naudingumo reikalavimai ir augantys statybos ka\u0161tai nei\u0161vengiamai didins projekt\u0173 savikain\u0105.<\/p>\n
\u201eGenerolo nam\u0173\u201c projektas parod\u0117, kad regiono pirk\u0117jas yra pasireng\u0119s mok\u0117ti u\u017e kokyb\u0119, jeigu kartu gauna ma\u017eesnes eksploatacines s\u0105naudas, auk\u0161tesn\u012f komfort\u0105, saugum\u0105 ir ilgalaik\u0119 turto vert\u0119.<\/p>\n
Auk\u0161ti kokyb\u0117s standartai ir efektyv\u016bs sprendimai ilgalaikei turto vertei<\/p>\n
\u201eGenerolo nam\u0173\u201c projektas i\u0161siskiria ne vien A+ energinio naudingumo klase. Jo koncepcijoje apjungti energeti\u0161kai efektyv\u016bs in\u017eineriniai sprendimai, ilgaam\u017e\u0117s fasado med\u017eiagos, i\u0161maniosios apsaugos ir apskaitos sistemos, elektromobili\u0173 infrastrukt\u016bra, racionalus b\u016bst\u0173 suplanavimas bei patogi miesto lokacija.<\/p>\n
\u201eGenerolo nam\u0173\u201c projektas parod\u0117, kad regiono pirk\u0117jas yra pasireng\u0119s mok\u0117ti u\u017e kokyb\u0119 \/ Jurgio \u0160vedo nuotr.<\/p>\n
33,31\u201369,99 m\u00b2 ploto b\u016bstai si\u016blomi po 2400 eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105 su PVM. Projekte \u012frengtos 38 automobili\u0173 stov\u0117jimo vietos, kuri\u0173 kiekvienos kaina \u2013 4000 eur\u0173, trys elektromobili\u0173 \u012fkrovimo stotel\u0117s, vaik\u0173 \u017eaidim\u0173 ir \u017ealiosios zonos.<\/p>\n
Paskutiniams pirk\u0117jams \u0161iuo metu si\u016blomas ir papildomas privalumas \u2013 ma\u017edaug 4 m\u00b2 r\u016bsio sand\u0117liukas dovanojamas kartu su b\u016bstu.<\/p>\n
\u201eGenerolo nam\u0173\u201c istorija rodo, kad Marijampol\u0117s gyvenamojo NT rinkoje kei\u010diasi pirk\u0117j\u0173 l\u016bkes\u010diai. Vis svarbesni tampa ne tik b\u016bsto plotas ar \u012fsigijimo kaina, bet ir tai, kiek b\u016bstas kainuos jo savininkui per vis\u0105 eksploatacijos laikotarp\u012f. B\u016btent energinis efektyvumas, kokybi\u0161kos med\u017eiagos, i\u0161man\u016bs in\u017eineriniai sprendimai ir patogi lokacija tampa kriterijais, lemian\u010diais tiek gyvenimo komfort\u0105, tiek ilgalaik\u0119 nekilnojamojo turto vert\u0119.<\/p>\n