\u2013 Po itin aktyvios liepos rugpj\u016bt\u012f sandori\u0173 skai\u010dius suma\u017e\u0117jo. Ar tai jau signalas, kad nekilnojamojo turto rinka v\u0117sta?<\/p>\n
\u2013 Grei\u010diausiai tai tiesiog sezoni\u0161kumas. Vasara yra atostog\u0173 metas, tod\u0117l po labai aktyvaus pirmojo ir antrojo ketvir\u010di\u0173 tre\u010diasis ketvirtis gali b\u016bti kiek ramesnis. Tik\u0117tina, kad rugs\u0117jis, spalis ir lapkritis v\u0117l bus pakankamai aktyv\u016bs. Vis d\u0117lto nereik\u0117t\u0173 tik\u0117tis, kad toks spartus rinkos augimas gali t\u0119stis ilg\u0105 laik\u0105. Dauguma rinkos dalyvi\u0173 ir ekspert\u0173 prognozuoja, kad tiek kain\u0173, tiek aktyvumo augimas tur\u0117t\u0173 gr\u012f\u017eti \u012f viena\u017eenkl\u012f lyg\u012f. Tai, k\u0105 mat\u0117me pastaruoju metu, kai kainos per metus augo 12\u201315 proc., n\u0117ra tvaru.<\/p>\n
\u2013 Sandori\u0173 suma\u017e\u0117jo, ta\u010diau kain\u0173 vidurkis i\u0161lieka auk\u0161tas. Ar tai taip pat galima sieti su sezoni\u0161kumu?<\/p>\n
\u2013 Kainos ir taip yra pakankamai auk\u0161tos, ta\u010diau pirk\u0117jai vis tiek perka. Rinka susibalansuoja \u2013 turime daug tarpusavyje susijusi\u0173 veiksni\u0173: pardavimo rink\u0105, nuomos rink\u0105, pasi\u016bl\u0105 ir paklaus\u0105. \u012eperkamumo rodikliai \u0161iek tiek prast\u0117ja, nes b\u016bsto kainos auga spar\u010diau nei atlyginimai. Tod\u0117l ir rinkos l\u016bkes\u010diai po truput\u012f ma\u017e\u0117ja \u2013 kainos negali taip spar\u010diai kilti nuolat. Vieno m\u0117nesio duomen\u0173 pernelyg sureik\u0161minti nereik\u0117t\u0173. Vien\u0105 m\u0117nes\u012f rinka gali atsitraukti, kit\u0105 \u2013 v\u0117l \u016bgtel\u0117ti. Rimtesn\u012f vaizd\u0105 reik\u0117t\u0173 vertinti ketvir\u010diais ar net pusme\u010diais.<\/p>\n
\u2013 Kokios klas\u0117s b\u016bstas \u0161iuo metu paklausiausias Vilniuje?<\/p>\n
\u2013 Pirk\u0117jai nat\u016braliai daugiausia \u017ei\u016bri \u012f ekonomin\u0117s klas\u0117s ir \u012fperkam\u0105 b\u016bst\u0105. Ta\u010diau reikia suprasti ir tai, kad paklausa priklauso nuo pasi\u016blos. Anks\u010diau prabangaus b\u016bsto pasi\u016blos prakti\u0161kai nebuvo, o dabar miesto centre ir aplinkiniuose rajonuose turime nema\u017eai kokybi\u0161k\u0173 projekt\u0173. Daug naujos statybos vyksta Pilait\u0117je, Pa\u0161ilai\u010diuose. Kartu tankinami ir esami rajonai \u2013 \u0160nipi\u0161k\u0117se, Naujamiestyje atsiranda konversijos projekt\u0173, kai buvusiose gamybin\u0117se teritorijose statomi nauji daugiabu\u010diai. Tokiose vietose 4\u20135 t\u016bkst. eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105 be apdailos jau nieko nestebina \u2013 tai tapo realybe.<\/p>\n
\u2013 Kaune kai kuriuose naujuose projektuose kvadratinio metro kaina jau siekia apie 4300 eur\u0173. Ar laikinoji sostin\u0117 gali tapti brangesn\u0117 u\u017e Vilni\u0173?<\/p>\n
\u2013 Kaunas i\u0161 ties\u0173 \u0161iek tiek nustebino. Pra\u0117jusiais metais kain\u0173 augimas ten net vir\u0161ijo Vilniaus temp\u0105. Vilniuje kainos augo apie 12 proc., o Kaune \u2013 apie 15 proc. Kaune vyksta daug ger\u0173 poky\u010di\u0173. Ilg\u0105 laik\u0105 mieste tr\u016bko kokybi\u0161kos naujos statybos, o dabar atsiranda vis daugiau ger\u0173 projekt\u0173. Nat\u016bralu, kad ger\u0117jant pasi\u016blos kokybei kyla ir bendras naujos statybos kain\u0173 vidurkis. Kaunas taip pat labai i\u0161sipl\u0117t\u0119s \u012f priemies\u010dius \u2013 daug statoma individuali\u0173 nam\u0173 ir koted\u017e\u0173, ypa\u010d Kauno rajone. Tod\u0117l \u010dia tarsi egzistuoja dvi skirtingos rinkos \u2013 pats miestas ir jo priemies\u010diai.<\/p>\n
\u2013 Buvo baiminamasi, kad suma\u017einus pradinio \u012fna\u0161o reikalavim\u0105 iki 10 proc. \u012f rink\u0105 pl\u016bstels daugiau pirk\u0117j\u0173 ir tai dar labiau kels kainas. Ar tai jau\u010diate?<\/p>\n
\u2013 Kiek teko bendrauti su bank\u0173 sektoriaus atstovais, j\u0173 vertinimu, \u0161is pokytis pirk\u0117j\u0173 elgsen\u0105 paveik\u0117 labai ne\u017eymiai. Tik apie 10 proc. rinkos dalyvi\u0173 apskritai atitinka s\u0105lygas 10 proc. pradiniam \u012fna\u0161ui, be to, ne visiems tok\u012f finansavim\u0105 suteikia bankai. Ne visi \u017emon\u0117s ir patys nori skolintis maksimaliai. Tod\u0117l \u0161io poky\u010dio \u012ftaka rinkai n\u0117ra labai didel\u0117. Gerokai daugiau \u012ftakos turi atlyginim\u0173 poky\u010diai ir bazin\u0117s pal\u016bkan\u0173 normos. Kol kas dideli\u0173 gr\u0117smi\u0173 rinkoje nematome. Ji i\u0161lieka tvari, o rinkos dalyviai po ankstesni\u0173 krizi\u0173 yra pasimok\u0119 ir elgiasi atsargiau. Lietuvos bankas taip pat stebi situacij\u0105 ir, pasteb\u0117j\u0119s perkaitimo \u017eenkl\u0173, gali \u012fvesti papildom\u0173 priemoni\u0173 rinkai subalansuoti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u2013 Po itin aktyvios liepos rugpj\u016bt\u012f sandori\u0173 skai\u010dius suma\u017e\u0117jo. Ar tai jau signalas, kad nekilnojamojo turto rinka v\u0117sta?…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":271819,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[17],"tags":[81,37,39,36,38,40,46],"class_list":["post-271818","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-verslas","tag-business","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-verslas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/117235463124026254","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/271818","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=271818"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/271818\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/271819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=271818"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=271818"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=271818"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}