Nekilnojamojo turto (NT) rinka jau ilg\u0105 laik\u0105 laikoma viena patikimiausi\u0173 investavimo kryp\u010di\u0173 ir yra ypa\u010d populiari tarp Lietuvos gyventoj\u0173. Ta\u010diau ne visiems investuotojams patraukli id\u0117ja \u012fsigyti objekt\u0105, r\u016bpintis jo nuoma, prie\u017ei\u016bra ar administravimu. Pasak \u201eLuminor\u201c banko vyresniojo portfelio valdytojo Manto Skard\u017eiaus, \u0161iuolaikin\u0117je finans\u0173 rinkoje egzistuoja ne vienas b\u016bdas dalyvauti NT sektoriuje neturint tiesiogin\u0117s nuosavyb\u0117s.<\/p>\n
Investicijos per akcijas ir obligacijas<\/p>\n
Vienas papras\u010diausi\u0173 b\u016bd\u0173 investuoti \u012f NT \u2013 \u012fsigyti \u0161io sektoriaus \u012fmoni\u0173 akcij\u0173 arba obligacij\u0173. Tai gali b\u016bti nekilnojamojo turto vystymo, objektus valdan\u010dios ar su \u0161ia sritimi susijusios bendrov\u0117s tiek Lietuvoje, tiek u\u017esienyje. Tokia strategija leid\u017eia investuoti ma\u017eesn\u0117mis sumomis ir sutaupyti laiko, o kartu suteikia galimyb\u0119 grei\u010diau i\u0161skaidyti investicij\u0173 portfel\u012f.<\/p>\n
Pagrindinis \u0161i\u0173 finansini\u0173 priemoni\u0173 skirtumas slypi j\u0173 prigimtyje \u2013 akcijos rei\u0161kia nuosavyb\u0117s dal\u012f \u012fmon\u0117je, o obligacijos yra paskolos forma. Obligacij\u0173 tur\u0117tojai turi pirmumo teis\u0119, jei \u012fmon\u0117 susidurt\u0173 su finansiniais sunkumais, tod\u0117l \u0161ios priemon\u0117s paprastai laikomos saugesn\u0117mis. Vis d\u0117lto akcijos ilgalaik\u0117je perspektyvoje da\u017enai pasi\u017eymi didesne potencialia gr\u0105\u017ea, nors j\u0173 vert\u0117 rinkoje gali svyruoti labiau.<\/p>\n
\u201eSvarbu \u012fvertinti ir tai, kad akcijos yra labiau prieinamos \u2013 da\u017eniausiai n\u0117ra minimalaus pirkimo kiekio reikalavim\u0173. Na, o obligacijos gali tur\u0117ti nustatyt\u0105 ma\u017eiausi\u0105 \u012fsigyjamo kiekio rib\u0105\u201c, \u2013 pa\u017eymi M. Skard\u017eius.<\/p>\n
REIT fondai: pasyvios pajamos i\u0161 NT<\/p>\n
Dar viena galimyb\u0117 investuoti \u012f NT rink\u0105 jo neperkant \u2013 REIT fondai (\u201eReal Estate Investment Trust\u201c). \u0160ie fondai naudoja investuotoj\u0173 l\u0117\u0161as NT objektams \u012fsigyti, pl\u0117toti ir valdyti, o u\u017edirbtas pajamas paprastai i\u0161moka dividend\u0173 forma. Tokiu b\u016bdu investuotojai gali gauti gana stabil\u0173 pajam\u0173 sraut\u0105 i\u0161 nuomos, o jei rinkos s\u0105lygos palankios \u2013 ir papildom\u0105 naud\u0105 i\u0161 turto vert\u0117s augimo.<\/p>\n
Vis d\u0117lto investavimas visada yra susij\u0119s su rizika, ne i\u0161imtis ir REIT fondai. Pastarieji da\u017enai naudoja skolintas l\u0117\u0161as, tod\u0117l did\u0117jant pal\u016bkan\u0173 normoms gr\u0105\u017ea gali suma\u017e\u0117ti. \u017dinoma, skirting\u0173 NT rinkos sektori\u0173 REIT kainoms aktualios ir specifin\u0117s rizikos. Pavyzd\u017eiui, biur\u0173 sektoriaus REIT fond\u0173 kainos bent i\u0161 dalies svyruos kartu su darbo i\u0161 nam\u0173 madomis. Tuo tarpu ma\u017emenin\u0117s prekybos REIT did\u017eiausias r\u016bpestis \u2013 plintanti internetin\u0117 prekyba.<\/p>\n
\u201eInvestuotojai netur\u0117t\u0173 tik\u0117tis greit\u0173 rezultat\u0173 \u2013 \u0161io tipo investicijos paprastai skirtos ilgesniam, penkeri\u0173 ar daugiau met\u0173, laikotarpiui\u201c, \u2013 pabr\u0117\u017eia \u201eLuminor\u201c atstovas.<\/p>\n
Ilgalaikis po\u017ei\u016bris ir diversifikacija \u2013 raktas \u012f s\u0117km\u0119<\/p>\n
Pasak M. Skard\u017eiaus, svarbiausia investuojant \u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 \u2013 tiek tiesiogiai, tiek netiesiogiai \u2013 yra ai\u0161ki ilgalaik\u0117 strategija. NT rinka paprastai pasi\u017eymi cikli\u0161kumu, tod\u0117l nuoseklus ir ilgalaikis po\u017ei\u016bris padeda i\u0161vengti emocini\u0173 sprendim\u0173, reaguojant \u012f trumpalaikius svyravimus, ir leid\u017eia i\u0161naudoti vis\u0105 rinkos potencial\u0105.<\/p>\n
\u201eNors investavimas per akcijas, obligacijas ar REIT fondus suteikia daugiau lankstumo ir reikalauja ma\u017eesni\u0173 pradini\u0173 investicij\u0173, tradicinis b\u016bdas \u2013 \u012fsigyti konkret\u0173 NT objekt\u0105 \u2013 i\u0161lieka aktualus ir gali b\u016bti reik\u0161minga investicin\u0117s strategijos dalis. Nuosavyb\u0117 suteikia tiesiogin\u0119 kontrol\u0119, galimyb\u0119 generuoti pastovias pajamas i\u0161 nuomos ir pasinaudoti turto vert\u0117s augimu ilguoju laikotarpiu. Vis d\u0117lto toks sprendimas reikalauja didesnio kapitalo, daugiau laiko bei d\u0117mesio, tod\u0117l j\u012f da\u017enai verta derinti su kitomis investavimo formomis\u201c, \u2013 sako \u201eLuminor\u201c banko ekspertas.<\/p>\n
Portfelio diversifikavimas \u2013 tiek pagal finansines priemones, tiek pagal turto klases ar geografinius regionus \u2013 padeda i\u0161skaidyti rizik\u0105 ir apsisaugoti nuo vieno sektoriaus ar konkre\u010dios \u012fmon\u0117s rezultat\u0173. Pavyzd\u017eiui, dal\u012f l\u0117\u0161\u0173 galima skirti akcijoms ar REIT fondams, dal\u012f \u2013 obligacijoms, o likusi\u0105 \u2013 investicijai \u012f but\u0105 ar komercin\u012f objekt\u0105. Ilgalaik\u0117je perspektyvoje b\u016btent diversifikacija ir nuoseklumas da\u017eniausiai lemia s\u0117km\u0119, pabr\u0117\u017eia M. Skard\u017eius.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nekilnojamojo turto (NT) rinka jau ilg\u0105 laik\u0105 laikoma viena patikimiausi\u0173 investavimo kryp\u010di\u0173 ir yra ypa\u010d populiari tarp Lietuvos…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":31431,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[81,37,39,36,38,40,65,2050,46],"class_list":{"0":"post-31430","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-business","9":"tag-lietuva","10":"tag-lietuviu","11":"tag-lithuania","12":"tag-lithuanian","13":"tag-lt","14":"tag-naujiena","15":"tag-nt","16":"tag-verslas"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115485522190288666","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31430"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31430\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}