{"id":31486,"date":"2025-11-03T12:15:11","date_gmt":"2025-11-03T12:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/31486\/"},"modified":"2025-11-03T12:15:11","modified_gmt":"2025-11-03T12:15:11","slug":"sios-klases-naujo-busto-spali-parduota-daugiausia-ivardijo-kodel-verslas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/31486\/","title":{"rendered":"\u0160ios klas\u0117s naujo b\u016bsto spal\u012f parduota daugiausia: \u012fvardijo, kod\u0117l | Verslas"},"content":{"rendered":"

Parduoda ma\u017eiau, nei pra\u0117jus\u012f m\u0117nes\u012f <\/p>\n

Negalutiniais NT pl\u0117tros kompanijos \u201eCitus\u201c analitik\u0173 duomenimis, spal\u012f susitarta d\u0117l 570 nauj\u0173 but\u0173 ir koted\u017e\u0173 pardavimo (rugs\u0117j\u012f \u2013 614 sandori\u0173; 2024.10 \u2013 386).<\/p>\n

2025 met\u0173 spalio m\u0117nes\u012f Vilniaus pirmin\u0117je b\u016bsto rinkoje \u201eInreal\u201c fiksavo 499 suminius pardavimus (515 nauj\u0173 susitarim\u0173, 16 gr\u0105\u017einim\u0173) \u2013 4 proc. ma\u017eiau nei prie\u0161 m\u0117nes\u012f (520, 540, 20) ir 77 proc. daugiau nei tuo pa\u010diu laikotarpiu pernai (282, 323, 41).<\/p>\n

\u201eRealco\u201c skai\u010diuoja, kad spalio m\u0117nes\u012f pirmin\u0117je Vilniaus NT rinkoje parduoti 526 butai. Bendras vidutinis 2025 m. b\u016bst\u0173 pardavim\u0173 lygis i\u0161laikomas ir toliau \u2013 kiekvien\u0105 \u0161i\u0173 met\u0173 m\u0117nes\u012f sostin\u0117je vidutini\u0161kai buvo parduota beveik po 480 but\u0173.<\/p>\n

Skirting\u0173 NT bendrovi\u0173 duomenys skiriasi d\u0117l skirting\u0173 skai\u010diavimo metodik\u0173.<\/p>\n

\u201e\u0160iemet sostin\u0117je per m\u0117nes\u012f nuperkama vidutini\u0161kai 74 proc. daugiau b\u016bst\u0173 nei pernai, ir kol kas nematome ry\u0161kesni\u0173 atosl\u016bgi\u0173. Tiek spalio, tiek rugs\u0117jo rezultatas gali b\u016bti siejamas su student\u0173 atvykimu: dalis (su t\u0117v\u0173 pagalba ar net be jos), tik\u0117tina nusprend\u0117 b\u016bst\u0105 ne nuomotis, o pirkti savo pirm\u0105j\u012f, nes tam \u0161iuo metu susiklos\u010diusios palankios s\u0105lygos. Tai pak\u0117l\u0117 ir ekonomin\u0117s klas\u0117s pardavimus\u201c, \u2013 teigia \u201eCitus\u201c NT analitik\u0117 Ugn\u0117 \u017diogel\u0117.<\/p>\n

Anot \u201eCitus\u201c, spal\u012f ekonomin\u0117s klas\u0117s b\u016bst\u0173 pardavimai sudar\u0117 49 proc. vis\u0173 sandori\u0173, vidutin\u0117s \u2013 44 proc., presti\u017ein\u0117s \u2013 7 proc. Pasak analitik\u0173, \u012f rudens pabaig\u0105 rinka sugr\u012f\u017eo prie \u012fprastesnio strukt\u016bros balanso, kai did\u017eiausias aktyvumas vyksta prieinamiausiame \u2013 ekonominiame \u2013 segmente.<\/p>\n

\u201eRealco\u201c nurod\u0117, kad spalio m\u0117nes\u012f Vilniuje daugiausiai parduota ekonomin\u0117s (252 butai) ir vidutin\u0117s (231) klas\u0117s b\u016bst\u0173. Ta\u010diau po vangios vasaros suaktyv\u0117jo presti\u017ein\u0117s klas\u0117s b\u016bst\u0173 pardavimas.<\/p>\n

\u201eJei rugpj\u016b\u010dio m\u0117nes\u012f \u0161ios klas\u0117s b\u016bst\u0173 Vilniuje tebuvo parduota 19, rugs\u0117j\u012f \u0161is skai\u010dius i\u0161augo daugiau nei dvigubai \u2013 iki 42 but\u0173. Spal\u012f \u0161is lygis buvo i\u0161laikytas \u2013 parduoti 43 b\u016bstai\u201c, \u2013 komentavo \u201eRealco\u201c pardavim\u0173 direktorius Marijonas Chmieliauskas.<\/p>\n

\"Bendrov\u0117s<\/a> <\/p>\n

Bendrov\u0117s nuotr.\/Marijonas Chmieliauskas<\/p>\n

\u201eRealco\u201c duomenimis, pagal populiariausius rajonus spalio m\u0117nes\u012f pirmavo Justini\u0161k\u0117s, kuriose parduoti 58 butai. Antroje vietoje buvo \u017dirm\u016bnai ir Naujamiestis (po 55 parduotus b\u016bstus), toliau rikiavosi Naujininkai (53) ir Verkiai (46 parduoti butai). Sostin\u0117s b\u016bst\u0173 sand\u0117lyje spalio m\u0117nes\u012f buvo 5020 but\u0173 (rugs\u0117j\u012f \u2013 5052).<\/p>\n

Daugiausia renkamasi tarp b\u016bsto \u201ei\u0161 br\u0117\u017eini\u0173\u201c <\/p>\n

Anot \u201eInreal\u201c, spal\u012f stebimas pasi\u016blos kiekis suma\u017e\u0117jo 5 proc. nuo 5702 iki 5440, bet i\u0161liko apie 2 proc. didesnis nei pernai tuo pa\u010diu metu (5336). 1062 b\u016bstai jau yra rezervuoti. I\u0161 4378 laisv\u0173 b\u016bst\u0173 \u2013 4161 butai ir apartamentai bei 217 koted\u017e\u0173.<\/p>\n

\u201ePirmin\u0117 b\u016bsto rinka did\u017eiuosiuose Lietuvos miestuose i\u0161lieka aktyvi. Por\u0105 met\u0173 stagnav\u0119 pardavimai suformavo suspaust\u0105 paklausos spyruokl\u0119, kuri palaipsniui atsileid\u017eia padid\u0117jus atlyginimams ir suma\u017e\u0117jus b\u016bsto paskol\u0173 pal\u016bkan\u0173 normoms: EURIBOR ir paskol\u0173 mar\u017eoms.<\/p>\n

Pirk\u0117j\u0173 pasyvumo laikotarpiu i\u0161augusi pasi\u016bla sudaro bent jau formalias galimybes i\u0161sirinkti poreikius atitinkant\u012f b\u016bst\u0105. Vis d\u0117lto gan\u0117tinai trap\u0173 rinkos balans\u0105 gali neigiamai paveikti jau egzistuojan\u010di\u0173 bei nauj\u0173 veiksni\u0173 visuma.<\/p>\n

\u017denkli pirmin\u0117s rinkos b\u016bsto dalis \u0161iuo metu yra dar tik statyb\u0173 stadijoje. Vilniaus mieste \u2013 apie 10 t\u016bkstan\u010di\u0173 but\u0173. Statomas b\u016bstas dominuoja tiek tarp parduot\u0173, tiek ir tarp vis dar laisv\u0173 b\u016bst\u0173, tod\u0117l pasi\u016blos augim\u0105 gali riboti ne tik ilgesni projekt\u0173 paruo\u0161imo pardavimui procesai, bet ir vystytoj\u0173 galimyb\u0117s vienu metu pl\u0117toti dar daugiau projekt\u0173\u201c, \u2013 teig\u0117 \u201eInreal\u201c investicij\u0173 ir analiz\u0117s vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.<\/p>\n

\"Asmeninio<\/a> <\/p>\n

Asmeninio archyvo nuotr.\/\u201eInreal\u201c investicij\u0173 ir analiz\u0117s vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.<\/p>\n

Anot \u201eCitus\u201c, Vilniaus naujo b\u016bsto pasi\u016bla spalio pabaigoje sudar\u0117 5 425 butus, loftus ir koted\u017eus; prie\u0161 m\u0117nes\u012f \u0161is skai\u010dius siek\u0117 5 542, o prie\u0161 metus \u2013 5 342; per m\u0117nes\u012f rink\u0105 papild\u0117 370 b\u016bst\u0173. Apie 57 proc. vis\u0173 si\u016blom\u0173 b\u016bst\u0173 Vilniuje sudaro ekonomin\u0117s klas\u0117s objektai, 31 \u2013 vidutin\u0117s, 12 \u2013 presti\u017ein\u0117s klas\u0117s. Pasi\u016blos strukt\u016bra i\u0161 esm\u0117s atitinka paklausos strukt\u016br\u0105, tad sostin\u0117s rinka i\u0161lieka pakankamai subalansuota segment\u0173 at\u017evilgiu.<\/p>\n

\u201eRealco\u201c nurod\u0117, kad pirmin\u0117je Vilniaus NT rinkoje spal\u012f buvo si\u016bloma 2078 jau pastatyti ar netoli statyb\u0173 pabaigos esantys butai. 2561 b\u016bstas buvo ankstyvos statybos stadijoje, dar 316 but\u0173 buvo projektuojami ar turintys statybos leidimus, bet dar neprad\u0117ti statyti.<\/p>\n

Nuo met\u0173 prad\u017eios kainos augo 10,82 proc. <\/p>\n

\u201eCitus\u201c duomenimis, vidutin\u0117 naujos statybos but\u0173 pasi\u016blos kaina Vilniuje keit\u0117si ne\u017eymiai: spal\u012f fiksuotas vos 0,86 proc. pokytis, (apie 3 848 Eur\/kv. m).<\/p>\n

Per metus \u0161is rodiklis paaugo apie 13,43 proc. nuo met\u0173 prad\u017eios \u2013 10,82 proc. Pagal segmentus, kainos ekonominiame segmente per metus augo 12,7 proc.; vidutiniame segmente \u2013 6,1 proc., presti\u017einiame \u2013 14,8 proc.<\/p>\n

\u201eKain\u0173 lygis Vilniuje stabilizavosi: pastar\u0105j\u012f pusmet\u012f kainos svyruoja minimaliai, tod\u0117l pirk\u0117jai jau\u010diasi kur kas u\u017etikrin\u010diau\u201c, \u2013 apibendrino U.\u017diogel\u0117.<\/p>\n

\u201eInreal\u201c antrino, kad kain\u0173 poky\u010diai Vilniaus pirmin\u0117je b\u016bsto rinkoje ir toliau i\u0161lieka gana nuosaik\u016bs. Ekonomin\u0117s klas\u0117s b\u016bstas kainuoja 3174 Eur\/kv.m (be poky\u010di\u0173), vidutin\u0117s \u2013 4331 Eur\/kv.m (+1 proc.), presti\u017ein\u0117s \u2013 7522 Eur\/kv.m (be poky\u010di\u0173), loftai \u2013 3425 Eur\/kv.m (+1 proc.), koted\u017eai \u2013 2318 Eur\/kv.m (+1 proc.). Per m\u0117nes\u012f fiksuoti 217 kain\u0173 didinimo ir 36 \u2013 ma\u017einimo atvejai.<\/p>\n

Pasak T.S.Kvainicko, reik\u0161mingesni\u0173 b\u016bsto kain\u0173 poky\u010di\u0173 galima laukti sutrikus pasi\u016blos bei paklausos balansui, ko galb\u016bt b\u016bt\u0173 galima tik\u0117tis pirmojo ir antrojo kit\u0173 met\u0173 ketvir\u010di\u0173 sand\u016broje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Parduoda ma\u017eiau, nei pra\u0117jus\u012f m\u0117nes\u012f Negalutiniais NT pl\u0117tros kompanijos \u201eCitus\u201c analitik\u0173 duomenimis, spal\u012f susitarta d\u0117l 570 nauj\u0173 but\u0173…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5152,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[25,30,31,34,35,24,32,33,37,39,36,38,40,23,22,28,29,26,27],"class_list":{"0":"post-31486","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-lietuva","8":"tag-antrastes","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-featured-news","12":"tag-featurednews","13":"tag-headlines","14":"tag-latest-news","15":"tag-latestnews","16":"tag-lietuva","17":"tag-lietuviu","18":"tag-lithuania","19":"tag-lithuanian","20":"tag-lt","21":"tag-naujienos","22":"tag-news","23":"tag-populiariausios-naujienos","24":"tag-populiariausiosnaujienos","25":"tag-top-stories","26":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115485718875873055","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31486","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31486"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31486\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31486"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31486"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}