{"id":4359,"date":"2025-09-26T10:08:10","date_gmt":"2025-09-26T10:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/4359\/"},"modified":"2025-09-26T10:08:10","modified_gmt":"2025-09-26T10:08:10","slug":"is-investavimo-i-nt-gyvenantis-zilvinas-mato-du-ateities-scenarijus-nt-rinka-yra-gana-nusiurbta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/4359\/","title":{"rendered":"I\u0161 investavimo \u012e NT gyvenantis \u017dilvinas mato du ateities scenarijus: NT rinka yra gana nusiurbta"},"content":{"rendered":"

\u0160is \u017eurnalo \u201eInvestuok<\/a>\u201c straipsnis apie NT investuotoj\u0105 per 7 metus i\u0161vys\u010dius\u012f daugiau nei 100 turtini\u0173 vienet\u0173 \u2013 jo patirtys ir \u012f\u017evalgos.<\/p>\n

\u201eMes statome ne pastatus, o u\u017esiimame emocij\u0173 statyba. NT vystytojai kuria miesto nuotaik\u0105, veid\u0105, nesvarbu, kokiu mastu. Mes esame atsakingi u\u017e tai, kaip \u017emon\u0117s jausis savo aplinkoje. Tod\u0117l ne pelno eilut\u0117 yra svarbiausia. Jei neskoninga, neapgalvota, pataupyta miesto masto projektuose, tai man tikrai neskanu\u201c, \u2013 savo po\u017ei\u016briu d\u0117sto pa\u0161nekov\u0105<\/p>\n

\u017dilvino krep\u0161elyje jau per 100 i\u0161pl\u0117tot\u0173 ir parduot\u0173 NT objekt\u0173, kuri\u0173 plotas sudaro vir\u0161 5000 kv. m, ir jis iki \u0161iol d\u017eiaugiasi smulkaus vystytojo privilegija \u2013 pats aktyviai vykdo visus NT vystymo etapus: objekt\u0173 ap\u017ei\u016br\u0105, planavim\u0105, projektavim\u0105, pardavim\u0105, rinkos analiz\u0119 ir finans\u0173 valdym\u0105.<\/p>\n

Kad imt\u0173si vieno gero NT projekto, \u017dilvinas i\u0161analizuoja 100\u2013130 potenciali\u0173. <\/p>\n

\u201eIdealiu atveju visada reikia ie\u0161koti perliuk\u0173 su 100 proc. ir didesniu atsipirkimu. Bet dabartin\u0117je visi\u0161kai i\u0161saus\u0117jusioje rinkoje, kurioje visi alkani ir i\u0161tro\u0161k\u0119, daugelis svarsto ir 30 proc. procent\u0173 atsiperkamum\u0105. M\u016bs\u0173 atveju tai labai priklauso nuo to, ar turiu u\u017esipirk\u0119s sklyp\u0173, ar vyksta statybos \u2013 tada \u012f pasitaikan\u010dius ma\u017eo atsiperkamumo projektus ne\u017ei\u016br\u0117siu ir geriau paie\u0161kosiu perliuko\u201c, \u2013 nuo filosofijos ir gr\u0105\u017eos l\u016bkes\u010di\u0173 savo pasakojim\u0105 \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c pradeda \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

NT perliukai<\/p>\n

NT perliukas \u017dilvinui pirmiausia rei\u0161kia maloni\u0105 viet\u0105 \u2013 be dideli\u0173 pramon\u0117s objekt\u0173 \u0161alia, be triuk\u0161mo, traukinio b\u0117gi\u0173 (nors turi sklyp\u0105 ir prie traukinio b\u0117gi\u0173), kad \u0161alia b\u016bt\u0173 med\u017ei\u0173, \u010diulb\u0117t\u0173 pauk\u0161\u010diai, b\u016bt\u0173 jaukus priva\u017eiavimas prie nam\u0173.<\/p>\n

Su\u017einoj\u0119s apie galimyb\u0119 \u012fsigyti sklyp\u0105 ar pastat\u0105, \u017dilvinas per kelias sekundes patikrina matematik\u0105 \u2013 kiek kainuos \u012fsigyti ir i\u0161vystyti, o jeigu skai\u010diai palank\u016bs, va\u017eiuoja ap\u017ei\u016br\u0117ti NT objekto ir tada jau prasideda jam \u012fdomiausia darbo dalis.<\/p>\n

\u201e\u012edomiausia man \u2013 rasti tinkam\u0105 vystyti objekt\u0105, sklyp\u0105 ar pastat\u0105. Nuva\u017eiuoti iki jo, susikurti mintyse vizij\u0105, kas \u010dia gal\u0117t\u0173 b\u016bti, kaip atrodyti, kaip \u010dia gyvent\u0173 \u017emon\u0117s, kaip jie i\u0161eis i\u0161 laiptin\u0117s, kur ved\u017eios \u0161unis, kur parkuosis, kaip vyks statybos ir remonto darbai. Taip ateina jausmas, kad b\u016btent \u010dia ta vieta, kurioje noriu k\u0105 nors daryti, aplanko pakyl\u0117tumo jausmas. Vaik\u0161tau, galvoju, gyvenu su ta mintimi ir vizija. Tada jau sud\u0117lioju visas matematikos eilutes: apskai\u010diuoju atsipirkim\u0105, numatau galimas rizikas.<\/p>\n

Jau nupirkus turt\u0105, man labai \u012fdomi pirmin\u0117 projektavimo vizija, kai reikia brai\u017eyti, formuoti butus, skai\u010diuoti kvadrat\u016bras, rasti logi\u0161kus sprendinius ir i\u0161d\u0117stymus. Daug d\u0117mesio ir laiko skiriame pastato architekt\u016brai, jos detal\u0117ms. V\u0117liau statybos procesas, viskas gra\u017e\u0117ja, aplinka tvarkosi. Jau pardav\u0119s gyventojams butus, m\u0117gstu prava\u017eiuoti, sustoti su kava, apeiti statin\u012f, pasisveikinti su kaimynais, gauti j\u0173 gr\u012f\u017etam\u0105j\u012f ry\u0161\u012f, kartais net patarim\u0173, k\u0105 galima padaryti geriau, pa\u010diam pasteb\u0117ti, apgalvoti statyb\u0173 proces\u0105 ir padarytas klaidas. \u012e kiekvien\u0105 projekt\u0105 \u012fdedu daug \u0161irdies\u201c, \u2013 u\u017esideg\u0119s kalba \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

\"\u017dilvinas <\/p>\n

Ne visada jis NT projekt\u0105 pasimatuoja per t\u0105 prizm\u0119, kad pa\u010diam b\u016bt\u0173 gera gyventi. Kartais tiesiog vysto ekonominius projektus.<\/p>\n

\u201ePavyzd\u017eiui, \u0161alia yra universitetas, didel\u0117 \u012fmon\u0117 su daug darbo viet\u0173 arba gamykla. Vadinasi, bus b\u016bsto paklausa. Toki\u0173 projekt\u0173 esu i\u0161vyst\u0119s ne vien\u0105. Buvo taikyta \u012f ekonomin\u0119 klas\u0119, bet pavyko padaryti geriau, negu jai keliami reikalavimai: ir indaplov\u0119 \u012fd\u0117jau, ir kokybi\u0161kesnes med\u017eiagas naudojau\u201c, \u2013 pasakoja \u017dilvinas.<\/p>\n

Vystant NT projekt\u0105 miesto centre jau reikia atsi\u017evelgti \u012f kitus kriterijus \u2013 kad b\u016bt\u0173 strategi\u0161kai gera vieta, kad \u017emon\u0117ms b\u016bt\u0173 patogu pasiekti darb\u0105, \u012fstaigas, kavines.<\/p>\n

\u201eVisada padarau daugiau, nei priklauso, ir d\u0117l to vyksta nuolatin\u0117 kova su savimi. \u0160tai ir dabar susitikau su kitu dideliu vystytoju, jis \u017ei\u016bri mano projekt\u0105 ir komentuoja: \u010dia pigiau bus d\u0117ti metalus, vietoj m\u0117lyno gipso d\u0117k paprast\u0105, \u010dia sienas plonink, i\u0161lo\u0161i 7 kv. m, padaugink i\u0161 3300 eur\u0173, i\u0161eis vir\u0161 20 000 eur\u0173 pajam\u0173. <\/p>\n

Bet a\u0161 taip nenoriu: kartais \u017emon\u0117s \u012fvertina t\u0105 papildom\u0105 kokyb\u0119 ir susimoka daugiau u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105, o kartais a\u0161 u\u017e tai susimoku\u201c, \u2013 dalinasi \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

Godumas u\u017edirbti daugiau<\/p>\n

\u017dilvino vertybi\u0173 skal\u0117je svarbiausia \u0161vari s\u0105\u017ein\u0117 ir ramyb\u0117. <\/p>\n

\u201eA\u0161 pats, be tarpinink\u0173, pardavin\u0117ju kiekvien\u0105 savo i\u0161vystyt\u0105 NT objekt\u0105, tad papasakoju \u017emon\u0117ms vis\u0105 proces\u0105 ir i\u0161 kiekvieno savo objekto i\u0161einu ramiai, neg\u0117da ir v\u0117liau su tais \u017emon\u0117mis bendrauti, susidraugaujame, susikuria santykiai. \u010cia yra ma\u017eo vystytojo privilegija, kai parduodu 12\u201320 but\u0173, tai galiu ir i\u0161laikyti santyk\u012f su pirk\u0117jais\u201c, \u2013 dabartiniais mastais d\u017eiaugiasi \u017d. Ignatavi\u010dius ir puikiai supranta, kad, padidinus mastus ir naudojantis tarpinink\u0173 paslaugomis, asmeninio ry\u0161io su kiekvienu pirk\u0117ju u\u017emegzti nebepavyks.<\/p>\n

Jis pripa\u017e\u012fsta, kad visiems pasirei\u0161kia godumas u\u017edirbti daugiau. \u201eBet 10 proc. daugiau pajam\u0173 gyvenimo nepakeis ir ramyb\u0117 man yra svarbiau u\u017e visk\u0105. O dar didesn\u0117 vertyb\u0117 man yra palikti \u0161\u012f t\u0105 po sav\u0119s. Juk mums dabar smagu gyventi d\u0117l to, kad ka\u017ekas anks\u010diau gra\u017eius pastatus suk\u016br\u0117. Juk pastatuose ir tarp j\u0173 \u017emon\u0117s praleid\u017eia did\u017ei\u0105j\u0105 dal\u012f savo laiko\u201c, \u2013 pasakoja \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

Art deco stilius \u2013 jo m\u0117gstamiausias. \u0160iuo metu Kaune, prie Panemun\u0117s \u0161ilo, jis stato tokio stiliaus daugiabut\u012f, kur\u012f sups med\u017eiai bonsai, \u017ealuma, kieme \u010diurlens fontan\u0117lis, bus sud\u0117ti kokybi\u0161ko profilio aliumininiai langai, laiptin\u0117je gros muzika.<\/p>\n

\u201eKuriu kurorto atmosfer\u0105 Kaune\u201c, \u2013 \u0161ypsosi \u017dilvinas, kurio NT vystymo vizijoje ne tik Kauno miestas, bet ir Lietuvos paj\u016bris \u2013 Palanga arba Juodkrant\u0117.<\/p>\n

Tvarus vystymas su i\u0161liekan\u010diu rezultatu<\/p>\n

Kai imasi naujo projekto, \u017dilvinas \u017ei\u016bri i\u0161 kito galo: kad kuo ma\u017eiau ir v\u0117liau reik\u0117t\u0173 t\u0105 nam\u0105 renovuoti.<\/p>\n

\u201eKoks malonumas matyti namus, kur po 5 met\u0173 viskas nub\u0117g\u0119, lietvamzd\u017eiai atsikabin\u0119, nors pardavimo momentu NT vystytojas gerai u\u017edirbo?\u201c \u2013 nepriimtina atrodo pa\u0161nekovui.<\/p>\n

NT vystytojo veikl\u0105 jis prad\u0117jo netur\u0117damas jokios patirties nei teorini\u0173 \u017eini\u0173, tik tur\u0117jo KTU lyderyst\u0117s bakalauro laipsn\u012f ir pasitik\u0117jim\u0105 savimi. Dabar jis mato ir juokiasi, kad netur\u0117ti patirties prad\u017eioje yra gerai. Nes su patirtimi at\u0117j\u0119s geb\u0117jimas \u012fsivertinti rizikas da\u017enai pristabdo.<\/p>\n

\u201eEsu tur\u0117j\u0119s daug problemini\u0173 NT objekt\u0173, pavyzd\u017eiui, kai per vidur\u012f darb\u0173 pakei\u010dia statyb\u0173 technin\u012f reglament\u0105 ir suku galv\u0105, kaip atiduoti patvirtinti t\u0105 projekt\u0105. Tokia patirtis daro mane atsargesn\u012f\u201c, \u2013 teigia vyras.<\/p>\n

Pastaruoju metu \u017dilvinas vis svarsto, kur link pl\u0117tosis jo veikla. \u201eAr a\u0161 liksiu \u0161iame lygyje, ar eisiu prie didesni\u0173 projekt\u0173, o gal atvirk\u0161\u010diai \u2013 koncentruosiuosi tik \u012f ma\u017eus ir i\u0161baigtus NT projektus? Neseniai at\u0117jo atsakymas, kad vis tiek b\u016btinai padarysiu dideli\u0173 NT projekt\u0173\u201c, \u2013 savirefleksij\u0105 vertina pa\u0161nekovas.<\/p>\n

Jis pastebi, kad geriausiai kortos sukrenta, kai jis b\u016bna atlik\u0119s i\u0161sami\u0105 \u017evalgyb\u0105, analiz\u0119, tada netrukus rinkoje pasirodo ir tinkama proga.<\/p>\n

Pasak jo, dabar NT vystytojai turi nuolat gyventi \u017evalgyboje.<\/p>\n

\u201e\u017dvalgyba dabar sudaro 40\u201350 proc. laiko: nuolatiniai skambu\u010diai, objekt\u0173 paie\u0161ka. Be portalo \u201eAruodas\u201c, yra dar 10\u201315 \u017emoni\u0173, kurie padeda man surasti sklypus. Tai ir brokeriai, ir kiti NT vystytojai, ir turintieji daug NT turto \u017emon\u0117s, kurie paskambina ir sako: \u201eSveikas, mano draugas nori parduoti\u201c, \u2013 \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c patirtimi dalinasi \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

S\u0117km\u0117s istorijos yra ir nes\u0117km\u0117s<\/p>\n

\u017dilvinas \u012fgyvendino daug toki\u0173 sandori\u0173, kai var\u017eytyn\u0117se nuperka NT objekt\u0105 ir po trij\u0173 savai\u010di\u0173, nieko nedar\u0119s, skelbim\u0173 portale j\u012f parduoda 2,5 karto brangiau. Ta\u010diau tokius pavyzd\u017eius jis vadina ir s\u0117km\u0117s, ir nes\u0117km\u0117s istorijomis.<\/p>\n

\u201eKod\u0117l nes\u0117km\u0117s? Nes su mano pirmaisiais NT objektais buvo galima sugeneruoti daug didesn\u0119 vert\u0119 arba gauti nenormal\u0173 nuomos atsiperkamum\u0105. Yra objekt\u0173, kuriuos a\u0161 pardaviau, ir tiems \u017emon\u0117ms nuoma atsipirko per 4\u20135 metus, o man b\u016bt\u0173 atsipirkusi per 1\u20132 metus. <\/p>\n

Esu ir i\u0161 parduotuvi\u0173 padar\u0119s but\u0173, i\u0161 \u012fvairi\u0173 patalp\u0173, kurios daug met\u0173 kab\u0117jo portale Aruodas.lt. Bet tada man reik\u0117jo apyvartini\u0173 pinig\u0173, tod\u0117l pardaviau. O dabar atrodo baisu \u2013 kiek i\u0161\u0161vais\u010diau, i\u0161dalinau turto. Tod\u0117l sakau: ir s\u0117km\u0117, ir nes\u0117km\u0117\u201c, \u2013 su \u0161ypsena ir be gailes\u010dio kalba \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

Pasak jo, sunku tarpusavyje lyginti skirtingus i\u0161vystytus NT objektus, nes vieno objekto kvadratinio metro kaina gali b\u016bti 1000 eur\u0173, kito 4500 eur\u0173, savikaina skiriasi, tod\u0117l ne visada tavo parduot\u0173 but\u0173 kiekis nusako, kiek u\u017edirbi. Svarbiau \u2013 koki\u0173 but\u0173 esi pardav\u0119s.<\/p>\n

Kasdienis problem\u0173 sprendimas<\/p>\n

Kaip kapitonai i\u0161plaukdami \u012f j\u016br\u0105 \u017eino, kad tikrai susidurs su audra, taip ir \u017dilvinas kaip \u012fprast\u0105 dalyk\u0105 priima fakt\u0105, kad statyb\u0173 procesas yra i\u0161tisinis problem\u0173 sprendimas.<\/p>\n

\u201eSusiplanuoji, bet tai traktorius neprava\u017eiuoja, reikia kelio, tai perdangos atva\u017eiuoja ir viena \u012fskilusi, tai kaimyn\u0173 skund\u0173 sulaukiame, tai viena brigada v\u0117luoja prad\u0117ti darbus \u2013 tai vyksta kasdien\u201c, \u2013 tod\u0117l \u017dilvinas jau priprat\u0119s tur\u0117ti plan\u0105 B, C ir D. O veiksmingiausia taktika jam yra pagalvoti apie visas problemas i\u0161 150 met\u0173 perspektyvos.<\/p>\n

\u201eTada visos problemos tampa nesvarbios. Nes tai n\u0117ra Holokaustas, partizan\u0173 kovos, karas ar didel\u0117 tragedija \u0161eimoje. \u010cia tiesiog kli\u016btis statyb\u0173 procese, kuri\u0105 reikia pa\u0161alinti. Nors da\u017enai gird\u017eiu, kad tur\u0117\u010diau patirti didel\u012f stres\u0105, nes dirbu su dideliais pinigais. Juk vieno vystomo NT projekto vert\u0117 \u2013 keli milijonai eur\u0173\u201c, \u2013 kalba \u017dilvinas. <\/p>\n

Ta\u010diau jis prisipa\u017e\u012fsta, kad kai po 10\u201312 t\u016bkst. eur\u0173 \u201e\u017eaisdavo\u201c su kriptovaliutomis, jaut\u0117 didesn\u012f stres\u0105.<\/p>\n

\"\u017dilvinas <\/p>\n

\u012edarbina laisvus pinigus<\/p>\n

Kadangi \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c NT \u2013 tik viena i\u0161 tem\u0173, \u017einoma \u012fdomu ar \u017dilvinas investuoja dar kur nors, ar viskas tik NT? Pasirodo ne. Pirmiausia, laukian\u010dius naujo NT projekto pinigus (vystymo pinigus) \u017dilvinas sakosi visada \u012fdarbinantis banko ind\u0117liuose.<\/p>\n

Asmeniniu lygmeniu jis laikosi reguliaraus investavimo principo. Nors vadina tai \u201epa\u017eaidimu\u201c, reguliariai perka ir kriptovaliut\u0173.<\/p>\n

Kiekvieno m\u0117nesio prad\u017eioje jis investuoja<\/a> \u012f fondus: pasyviai valdomus S&P 500, NASDAQ, biotechnologij\u0173, dirbtinio intelekto, Azijos rinkos ETF bei kelet\u0105 aktyviai valdom\u0173 fond\u0173.<\/p>\n

\u201eDabar, kai JAV rinka n\u0117ra tokia prognozuojama, kaip man\u0117me anks\u010diau, NASDAQ ir S&P 500 keisiu \u012f pasaulio akcij\u0173 ETF, kur Amerikos rinka sudaro ma\u017eiau \u2013 60 proc., Europos \u2013 20 proc. Nors ilguoju laikotarpiu Europa generuoja ma\u017eesn\u0119 gr\u0105\u017e\u0105, vis tiek tai yra stabilesn\u0117, o dabar ir patikimesn\u0117 rinka\u201c, \u2013 komentuoja \u017dilvinas.<\/p>\n

\u012e fondus jis investuoja ilgam, po 20\u201330 met\u0173 kainos pakilimo momentu galb\u016bt i\u0161siims investuotas l\u0117\u0161as.<\/p>\n

\u201eKai matau raudon\u0105 spalv\u0105 (kainos krenta), man labai smagu \u2013 tada dar daugiau perku, o esant 15\u201320 proc. kritimui nusiperku fond\u0173 u\u017e dvigub\u0105 sum\u0105. Kai matau \u017eali\u0105 spalv\u0105 ir viskas auga, tada reguliariai pirkti man nesmagu. Pervedant po keturi\u0173 nuli\u0173 sum\u0105 kas m\u0117nes\u012f, ka\u017ekada ka\u017ekas i\u0161 to bus\u201c, \u2013 pakiliai \u0161neka \u017dilvinas ir pastebi, kad neretai pasyv\u016bs fondai u\u017edirba daugiau nei aktyv\u016bs.<\/p>\n

Be to, savo krep\u0161elyje jis turi ir SEB pirkt\u0173 obligacij\u0173, anks\u010diau \u012fsigyt\u0173 \u201eApple\u201c, \u201eCoca-Cola\u201c ir \u201eMicrosoft\u201c akcij\u0173.<\/p>\n

\u201eKaina gerai pakilo, laikau akcijas neribotam laikui\u201c, \u2013 d\u017eiaugiasi.<\/p>\n

B\u016bna period\u0173, kai \u017dilvinas kasdien seka, kas vyksta akcij\u0173 rinkoje, bet taip b\u016bna retai. \u201eEsu pasidar\u0119s nam\u0173 darbus, turiu bazini\u0173 \u017eini\u0173, k\u0105 reikia \u017einoti investuojant akcij\u0173 rinkoje, \u012f fondus, kartais atnaujinu \u017einias. Bet tai n\u0117ra mano arkliukas\u201c, \u2013 v\u0117l prie NT temos gr\u012f\u017eta \u017eurnalo \u201eInvestuok\u201c straipsnio herojus.<\/p>\n

Kietas praktikas<\/p>\n

\u017dilvin\u0105 pa\u017e\u012fstantys \u017emon\u0117s j\u012f vadina kietu praktiku. Grei\u010diausiai tai lemia keli komponentai: didelis pa\u017ein\u010di\u0173 ratas, asmeninis \u017dilvino noras i\u0161spr\u0119sti problemas ir supratimas, kaip jas i\u0161spr\u0119sti, o bene svarbiausia \u2013 \u017dilvino m\u0105stymas, kad i\u0161 kiekvieno sandorio turi laim\u0117ti visi.<\/p>\n

\u201eVisada ie\u0161kau win-win sprendim\u0173. Jeigu man ko reikia, visada einu pas \u017emones ne tik gauti, bet ir duoti. Pavyzd\u017eiui, j\u016bs pasira\u0161ykite \u010dia, o a\u0161 jums sutvarkysiu laiptin\u0119. Duokite prava\u017eiavim\u0105, o a\u0161 jums sutvarkysiu \u0161aligatv\u012f. Niekada neinu pas \u017emog\u0173 ketindamas j\u012f i\u0161gr\u0119\u017eti. Pirmiausia pagalvoju, koki\u0105 vert\u0119 jam galiu pasi\u016blyti, ir ateinu i\u0161kart su pasi\u016blymais. Tada \u012f mane kitaip \u017ei\u016bri\u201c, \u2013 pasakoja \u017dilvinas.<\/p>\n

Sukauptas teorini\u0173 ir praktini\u0173 \u017eini\u0173 baga\u017eas leid\u017eia jam b\u016bti lanks\u010diam.<\/p>\n

\u201eDabar jau i\u0161 anksto \u017einau, kaip nepakli\u016bti \u012f tam tikras b\u0117das ir suvaldyti vis\u0105 proces\u0105, nes jau patyriau turb\u016bt visas \u012fmanomas problemas. Pavyzd\u017eiui, k\u0105 tik i\u0161liejau pamatus ir jau i\u0161kart skambinu d\u0117l pastato pridavimo, nes jau \u017einau, kokie klausimai i\u0161kils priduodant projekt\u0105. Laikas \u2013 pinigai. Tod\u0117l \u012fgudau taip valdyti procesus, kad pamatai k\u0105 tik i\u0161lieti, o jau esu sutar\u0119s ir d\u0117l vis\u0173 kit\u0173 projekto dali\u0173: m\u016bras, langai, fasado detal\u0117s, stogas, vidiniai laiptai, santechnika, elektra, kondicionavimas, klinkeris\u201c, \u2013 efektyviai projektus valdo pa\u0161nekovas.<\/p>\n

Jis pastebi, kad, palyginti su pradiniais planais, NT objekto vystymas gali u\u017etrukti 1,5 karto ilgiau, o s\u0105mata padid\u0117ti 10\u201330 proc., ir tam nusiteikia.<\/p>\n

\"\u017dilvinas <\/p>\n

\u201ePavyzd\u017eiui, 200 kv. m namui reikia prisijungti komunikacijas nuo kaimyn\u0173, o \u0161ie pareikalauja 20 t\u016bkst. eur\u0173. Arba reikia siurblin\u0117s ir vien prijungimas kainuos 70 t\u016bkst. \u2013 visa laim\u0117, kad dideliam projektui \u0161i suma i\u0161sidalina po butus\u201c, \u2013 realiomis istorijomis i\u0161 savo patirties \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c dalinasi \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

Dabar jis sako jau \u017einantis, kur nuva\u017eiuoti, kad toki\u0173 netik\u0117tum\u0173 b\u016bt\u0173 i\u0161vengta, ir d\u017eiaugiasi valstyb\u0117s institucijose sutinkantis darbuotoj\u0173, kurie i\u0161 tikr\u0173j\u0173 padeda \u017emon\u0117ms.<\/p>\n

Teikia paslaugas kitiems NT vystytojams<\/p>\n

Kadangi jis iki \u0161iol vykdo visus savo NT projekt\u0173 etapus ir sukaup\u0117 daug patirties, da\u017enai sulaukia kreipim\u0173si i\u0161 kit\u0173 vystytoj\u0173 pad\u0117ti ir patarti jiems \u2013 ie\u0161kant rangov\u0173 kontakt\u0173, sprend\u017eiant problemas ar mokes\u010di\u0173 klausimus.<\/p>\n

\u201eVisi patikimi ry\u0161iai susikuria nuo kokio nors ekonominio santykio, ir jeigu viskas b\u016bna gerai, tu b\u016bni s\u0105\u017einingas, savo darb\u0105 padarai gerai ir net daugiau, negu pra\u0161o, tai susikuri vard\u0105, kad su \u0161ituo \u017emogumi galima dirbti. Gera reputacija \u2013 be galo svarbu\u201c, \u2013 reputacijos svarb\u0105 pabr\u0117\u017eia pa\u0161nekovas.<\/p>\n

Nuog\u0105stavimus, kad NT rinka jau u\u017epildyta ir b\u016bsto nebereikia, \u017dilvinas girdi nuo pat savo veiklos prad\u017eios. Ta\u010diau tendencijos pasaulyje rodo k\u0105 kita.<\/p>\n

\u201eMiestai did\u0117ja, provincija traukiasi, vienkiemiai tu\u0161t\u0117ja, \u017emon\u0117s traukia \u012f Vilni\u0173, Kaun\u0105. Lygiai taip ir toliau did\u0117ja Sidn\u0117jus ir Niujorkas. NT kaina<\/a> ir poreikis nuolatos auga. Tuo labiau kad Lietuvoje turime de\u0161imtis t\u016bkstan\u010di\u0173 atva\u017eiavusi\u0173 \u017emoni\u0173, kurie i\u0161siurb\u0117 \u201eAruodo\u201c dugn\u0105. Automati\u0161kai b\u016bsto poreikis did\u0117ja\u201c, \u2013 kalba \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

Jis ai\u0161kiai mato, kad, suma\u017einus EURIBOR, \u017emon\u0117s aktyviai perka b\u016bst\u0105 ir NT rinka Lietuvoje tapo jau ir per daug aktyvi.<\/p>\n

\u201ePo kovido a\u0161 net bijojau, kaip buvo suaktyv\u0117jusi rinka, kai \u017emon\u0117s \u0117jo ir permu\u0161in\u0117jo kainas \u201ea\u0161 \u010dia s\u016bnui perku, mok\u0117siu 10 t\u016bkstan\u010di\u0173 daugiau\u201c. Man jau neramu buvo, ir paskui tikrai \u012fvyko sul\u0117t\u0117jimas\u201c, \u2013 prisimena pa\u0161nekovas.<\/p>\n

Tod\u0117l geriausia, kai NT rinka yra sveika, t. y. \u017emon\u0117s nei per daug perka, nei per vangiai.<\/p>\n

\u201eNes \u017emon\u0117s elgiasi neprotingai. Kada visi perka NT, jie va\u017eiuoja, permu\u0161in\u0117ja kainas. O kai buvo s\u0105stingis, pardav\u0117jai sulaukdavo vieno skambu\u010dio per m\u0117nes\u012f \u2013 kur tie visi pirk\u0117jai buvo? Tuo metu jie kaip tik gal\u0117jo eiti ir susitarti d\u0117l palankiausi\u0173 s\u0105lyg\u0173: susiderinti remontus, nemokamus parkavimus ir kt. Bet tik vienas kitas tai dar\u0117. <\/p>\n

Su akcij\u0173, kriptovaliut\u0173 rinka yra taip pat: kai kainos krenta, visi parduoda, kai kyla \u2013 tada perka. A\u0161 nesuprantu tokio \u017emoni\u0173 neracionalumo\u201c, \u2013 stebisi \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

Kas laukia ateityje<\/p>\n

Galvodamas, kur link toliau jud\u0117s Lietuvos NT rinka, \u017dilvinas sp\u0117ja, kad artimiausius 2\u20132,5 met\u0173 NT rinka bus aktyvi.<\/p>\n

\u201eK\u0105 dar matome \u2013 NT rinka yra gana nusiurbta. Daug vystytoj\u0173 per sul\u0117t\u0117jim\u0105 buvo sustabd\u0119 projektus. Vystytojai jau\u010dia akivaizd\u0173 sklyp\u0173 ir pastat\u0173 tr\u016bkum\u0105, NT projekt\u0173 vystymas trunka vis ilgiau, reikalavimai vis grie\u017et\u0117ja. <\/p>\n

Tad yra dvi vizijos: arba bendr\u0173 plan\u0173 per\u017ei\u016br\u0117jimas Kaune ir Vilniuje, arba tolesnis pl\u0117timasis \u012f rajonus, t. y. nauj\u0173 kvartal\u0173 k\u016brimas. Nes dabar \u010dia visiems ank\u0161ta. Prie\u0161 6 metus, kai prad\u0117jau, buvo labai daug NT pasi\u016blos ir tai, kas tada atrod\u0117 nes\u0105mon\u0117, dabar b\u016bt\u0173 aukso vert\u0117s objektas. Tai \u012fsivaizduokite, kaip pasikeit\u0117 situacija Vilniuje ir Kaune\u201c, \u2013 kalba \u017dilvinas, bet nesijaudina.<\/p>\n

Asmeniniame gyvenime \u017dilvinas turi ai\u0161ki\u0105 10 met\u0173 vizij\u0105. Viena maloniausi\u0173 jos dali\u0173 \u2013 statysis sodyb\u0105 prie pat Nemuno, Kadagi\u0173 sl\u0117nio, 25 minu\u010di\u0173 ma\u0161ina nuo Kauno centro.<\/p>\n

Jo asmeninis tikslas \u2013 susiformuoti tok\u012f nuomojam\u0173 but\u0173 portfel\u012f, kuris ne\u0161t\u0173 bent po 10 t\u016bkst. pasyvi\u0173 pajam\u0173 per m\u0117nes\u012f. \u0160alia to \u017dilvinas neketina mesti ir aktyvios NT vystymo veiklos: turi ai\u0161ki\u0105 vizij\u0105, kur ir kokius namus dar nori pastatyti Kaune, kurie, pasak jo, tikrai papuo\u0161 miest\u0105 ir taps viena i\u0161 jo vizitini\u0173 korteli\u0173. \u0160iuo metu \u017dilvinas laukia statyb\u0173 leidim\u0173 ir kitiems turimiems sklypams, tad darbo laukia daug ir nenuobodaus.<\/p>\n

Patarimai pradedantiesiems<\/p>\n

\u017dilvinas noriai dalinasi \u017einiomis apie NT vystym\u0105 ir investavim\u0105. \u012e j\u012f da\u017enai kreipiasi naujokai su klausimu \u2013 nuo ko prad\u0117ti? Jis ir pataria: pirmiausia nuo \u017eini\u0173: dalyvauk mokymuose, skaityk, \u017ei\u016br\u0117k vaizdo \u012fra\u0161us.<\/p>\n

\u201eAntras patarimas \u2013 \u012fsijunk \u201eAruodas.lt\u201c ir kasdien \u017ei\u016br\u0117k skelbimus: butai, namai, patalpos, sklypai. Ne\u012fdomu, bet akys pradeda pasteb\u0117ti dirgiklius, neatitikimus su rinkos vidurkiu, i\u0161 prad\u017ei\u0173 pas\u0105mon\u0117je \u2013 gal su \u0161ituo butu ka\u017ekas blogai, o gal \u010dia gera galimyb\u0117? \u2013 o paskui jau pradedi suprasti matematik\u0105\u201c, \u2013 \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c dalinasi \u017dilvinas.<\/p>\n

Svarbiausia, pasak jo, ne stengtis atkartoti kit\u0173 \u017emoni\u0173 s\u0117km\u0119, o i\u0161sigryninti, kokia veikla pa\u010diam patinka, susipa\u017einti su investavimu \u012f \u012fvairias turto klases ir eiti asmeniniu keliu. Nes pakeliui i\u0161kyla daug sunkum\u0173, tod\u0117l svarbu daryti tai, kas pa\u010diam patinka.<\/p>\n

Norintiems investuoti pasyviai jis pataria atsisi\u0173sti \u201eRevolut\u201c program\u0117l\u0119, kur pirma investicija yra be komisinio mokes\u010dio ir galima prad\u0117ti nuo nedideli\u0173 sum\u0173.<\/p>\n

Neseniai s\u016bnaus susilauk\u0119s \u017dilvinas jau yra apm\u0105st\u0119s, kaip j\u012f edukuos investavimo kelyje. \u201eVaiko pinigus dedu \u012f pasaulio akcij\u0173 ETF. O kai paaugs, suteiksiu jam \u017eini\u0173 baga\u017e\u0105 ir tikrai mokysiu vaik\u0105, kaip pinigai didina pinigus\u201c, \u2013 neabejoja pa\u0161nekovas.<\/p>\n

Lietuviai nebesid\u017eiaugia, jei kaimyno namas dega<\/p>\n

Jis d\u017eiaugiasi tendencija, kad investuojan\u010di\u0173 \u017emoni\u0173 skai\u010dius Lietuvoje spar\u010diai auga ir jau sudaro apie 4 proc. visuomen\u0117s.<\/p>\n

\u201eInvestuojantys \u017emon\u0117s pasi\u017eymi auk\u0161tesniu finansiniu ra\u0161tingumu, d\u0117l to turime tvaresn\u0119, geresn\u0119, protingesn\u0119 visuomen\u0119. D\u0117l to mes visi turtingesni, geriau gyvename, ma\u017eiau depresijos, saugesn\u0117 valstyb\u0117. Nes jei \u017emogaus pajamos sudaro 300 eur\u0173 per m\u0117nes\u012f, jis tikrai gali b\u016bti piktas, labiau pasiduos propagandai. O kai \u017emogus patenkina visus savo poreikius, jis yra atsparesnis ir ma\u017eiau paveikiamas propagandos, kas mums tikrai aktualu\u201c, \u2013 m\u0105sto \u017dilvinas.<\/p>\n

Vis d\u0117lto, anot jo, nereikia vis\u0173 versti investuoti.<\/p>\n

\u201eVieni bijo investuoti, nes jiems viskas yra aferos. O kiti \u2013 racional\u016bs ir neturi rizikos tolerancijos. Ir j\u0173 nereikia versti investuoti, nes jie jausis labai nelaimingi, ir jeigu praras pinigus, tai i\u0161 baim\u0117s, pvz., nukritus kainoms supanikuos ir ne laiku parduos \u2013 sugadinsime \u017emon\u0117ms gyvenim\u0105\u201c, \u2013 m\u0105sto pa\u0161nekovas.<\/p>\n

Apskritai jis labai d\u017eiaugiasi tuo keliu, kuriuo spar\u010diai eina Lietuva. \u017dmon\u0117s daug keliauja ir pakeliavus tampa akivaizdu, kaip gra\u017eu ir gera gyventi Lietuvoje, kur dauguma \u017emoni\u0173 \u2013 i\u0161silavin\u0119, malon\u016bs, pasi\u016blantys vieni kitiems pagalb\u0105. Pasak jo, senas juokelis \u201elietuvis d\u017eiaugiasi, jei kaimyno namas dega\u201c jau nebegalioja.<\/p>\n

Tai straipsnis i\u0161 \u017eurnalo \u201eINVESTUOK\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u0160is \u017eurnalo \u201eInvestuok\u201c straipsnis apie NT investuotoj\u0105 per 7 metus i\u0161vys\u010dius\u012f daugiau nei 100 turtini\u0173 vienet\u0173 \u2013 jo…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4360,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[81,2048,2047,37,39,36,38,40,2050,2049,46],"class_list":{"0":"post-4359","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-business","9":"tag-investavimas","10":"tag-investuok","11":"tag-lietuva","12":"tag-lietuviu","13":"tag-lithuania","14":"tag-lithuanian","15":"tag-lt","16":"tag-nt","17":"tag-nt-kaina","18":"tag-verslas"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4359","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4359"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4359\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4360"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}