{"id":52717,"date":"2025-12-02T13:37:14","date_gmt":"2025-12-02T13:37:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/52717\/"},"modified":"2025-12-02T13:37:14","modified_gmt":"2025-12-02T13:37:14","slug":"nauju-bustu-rinka-isitempusi-ar-ruostis-didesnems-kainoms","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/52717\/","title":{"rendered":"Nauj\u0173 b\u016bst\u0173 rinka \u012fsitempusi: ar ruo\u0161tis didesn\u0117ms kainoms"},"content":{"rendered":"

\u201eEIKA Development\u201c pl\u0117tros direktorius Tomas \u017diaugra, ap\u017evelgdamas NT rinkos tendencijas, pabr\u0117\u017eia, kad met\u0173 pabaiga pirmin\u0117je b\u016bsto rinkoje nusimato labai kar\u0161ta: \u201eMatome tiek pirk\u0117j\u0173 nor\u0105 pirkti, tiek vystytoj\u0173 ambicijas investuoti \u012f naujus projektus\u201c, \u2013 sak\u0117 jis.<\/p>\n

\"Tomas <\/p>\n

Pasak jo, ypatingas klient\u0173 suaktyv\u0117jimas jau\u010diamas ekonomin\u0117s ir vidutin\u0117s klas\u0117s projektuose, d\u0117l ko vystytojai svarsto kai kuri\u0173 projekt\u0173 sekan\u010di\u0173 etap\u0173 ankstinim\u0105.<\/p>\n

Did\u017eiausias augimas \u2013 ekonomin\u0117je klas\u0117je<\/p>\n

Prane\u0161ime spaudai pateiktais duomenimis, 2025 m. lapkrit\u012f Vilniuje parduota 638 butai, pernai t\u0105 pat\u012f m\u0117nes\u012f \u2013 391, tai yra, augimas siek\u0117 63,2 proc. Pardavimai taip pat augo ir lyginant su pra\u0117jusiu m\u0117nesiu, kai buvo parduoti 473 butai.<\/p>\n

Populiariausi lapkrit\u012f buvo ekonomin\u0117s klas\u0117s butai \u2013 j\u0173 parduota 347, kai vidutin\u0117s klas\u0117s \u2013 285, presti\u017ein\u0117je klas\u0117je parduotas 6 butai.<\/p>\n

Lyginant su pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 lapkri\u010diu, kai buvo parduoti 186 butai, ekonomin\u0117s klas\u0117s but\u0173 pardavimas augo 87 proc. \u0160ioje klas\u0117je augimas pastebimas ir lyginant su pra\u0117jusiu m\u0117nesiu, kai buvo parduoti 255 butai.<\/p>\n

\"Naujos <\/p>\n

Vidutin\u0117je klas\u0117je lapkrit\u012f parduota 285 butai, kai pernai t\u0105 pat\u012f m\u0117nes\u012f 193, tai yra, augimas siek\u0117 48 proc.<\/p>\n

Vilniaus NT rinka lapkrit\u012f i\u0161 viso pasipild\u0117 684 naujais butais, kai pra\u0117jus\u012f m\u0117nes\u012f, nauja pasi\u016bla siek\u0117 372. Pernai lapkrit\u012f nauja pasi\u016bla buvo 348, tai yra, \u0161iemet \u0161\u012f m\u0117nes\u012f ji buvo 97 proc. didesn\u0117.<\/p>\n

Bendrai \u0161i\u0173 met\u0173 lapkrit\u012f rinkoje buvo 4522 butai, kai pernai tuo metu j\u0173 buvo 4240 butai, tai yra, \u0161iais metais pasi\u016bla yra 7 proc. didesn\u0117.<\/p>\n

B\u016bst\u0173 sand\u0117lis lapkrit\u012f susitrauk\u0117<\/p>\n

Daugiau nei 500 per m\u0117nes\u012f parduodam\u0173 but\u0173 lygis i\u0161silaiko jau tre\u010di\u0105 m\u0117nes\u012f i\u0161 eil\u0117s. \u201eRealco\u201c pardavim\u0173 direktorius Marijonas Chmieliauskas sako, kad kitais metais \u0161is skai\u010dius gali dar labiau i\u0161augti.<\/p>\n

\"\u201eRealco\u201c <\/p>\n

\u201eViena pagrindini\u0173 \u0161io potencialaus i\u0161augimo prie\u017eas\u010di\u0173 \u2013 i\u0161 antrosios pensij\u0173 sistemos pakopos i\u0161imt\u0173 ir \u012f rink\u0105 ateisian\u010di\u0173 pinig\u0173 kiekis. Nors tiksli\u0173 sum\u0173 i\u0161 anksto, \u017einoma, niekas negali pasakyti, nenusteb\u010diau, jei \u012f NT rink\u0105 b\u016bt\u0173 nukreipta bent pus\u0117 milijardo eur\u0173. Toki\u0105 prielaid\u0105 leid\u017eia daryti ne tik faktas, kad daugumai lietuvi\u0173 itin svarbu tur\u0117ti nuosav\u0105 b\u016bst\u0105, bet ir tai, kad NT m\u016bs\u0173 \u0161alyje yra populiariausias ir lengviausiai suprantamas investicinis instrumentas\u201c, \u2013 prognozuoja bendrov\u0117s \u201eRealco\u201c pardavim\u0173 direktorius Marijonas Chmieliauskas.<\/p>\n

Jis pabr\u0117\u017eia, kad daug kas priklausys ir nuo NT pl\u0117totoj\u0173 vystom\u0173 projekt\u0173 ir parduodam\u0173 but\u0173 skai\u010diaus bei sklandaus ir greitesnio statyb\u0173 leidim\u0173 i\u0161davimo proceso, kuris dabar neretai stringa.<\/p>\n

\u201eKaip ir visa ekonomika, NT rinka pakl\u016bsta paklausos-pasi\u016blos principui. Jei pl\u0117totojai nesusp\u0117t\u0173 su staiga i\u0161augusia paklausa, b\u016bst\u0173 kainos \u016bgtelt\u0173 tikrai pastebimai\u201c, \u2013 sako M. Chmieliauskas.<\/p>\n

Jo tikinimu, lapkri\u010dio m\u0117nes\u012f sostin\u0117s b\u016bst\u0173 sand\u0117lyje esan\u010di\u0173 but\u0173 skai\u010dius pirm\u0105 kart\u0105 \u0161iais metais nukrito \u017eemiau 5000 ribos ir siek\u0117 4805 butus. Sostin\u0117s rinkai buvo pasi\u016blyti 374 nauji butai trijuose projektuose ar j\u0173 etapuose.<\/p>\n

\u201eBe to, \u0161iuo metu Vilniuje yra 3917 but\u0173, kurie dar neparduodami, bet jiems jau yra gautas statyb\u0173 leidimas. Logi\u0161ka manyti, kad bent ka\u017ekokia j\u0173 dalis jau artimiausiais m\u0117nesiais papildys pirmin\u0119 sostin\u0117s NT rink\u0105\u201c, \u2013 pastebi M. Chmieliauskas.<\/p>\n

Pasi\u016blos augimas gali b\u016bti ribojamas<\/p>\n

\u201e\u017denkli pirmin\u0117s rinkos b\u016bsto dalis \u0161iuo metu yra dar tik statyb\u0173 stadijoje. Vilniaus mieste \u2013 apie 10 t\u016bkstan\u010di\u0173 but\u0173. Statomas b\u016bstas<\/a> dominuoja tiek tarp parduot\u0173, tiek ir tarp vis dar laisv\u0173 b\u016bst\u0173, tod\u0117l pasi\u016blos augim\u0105 gali riboti ne tik ilgesni projekt\u0173 paruo\u0161imo pardavimui procesai, bet ir vystytoj\u0173 galimyb\u0117s vienu metu pl\u0117toti dar daugiau projekt\u0173, Tuo tarpu paklausos poky\u010diai, tik\u0117tina, bus teigiami, \u2013 sako \u201eInreal\u201c investicij\u0173 ir analiz\u0117s vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.<\/p>\n

\"Tomas <\/p>\n

Pasak jo, dalis gyventoj\u0173 \u012f b\u016bst\u0105 investuos i\u0161 II pensij\u0173 pakopos atsiimtas l\u0117\u0161as, kurios gali b\u016bti panaudotos siekiant \u012fsigyti ir investicinius b\u016bstus iki Atsakingojo skolinimo nuostat\u0173 poky\u010di\u0173 \u012fsigaliojimo.<\/p>\n

\u201ePirmojo b\u016bsto pirk\u0117j\u0173 poveikis rinkai, tik\u0117tina, nebus ypa\u010d ry\u0161kus, tai priklausys nuo kredito \u012fstaig\u0173 noro finansuoti b\u016bsto \u012fsigijimus su ma\u017eesniu pradiniu \u012fna\u0161u. Stebimas laipsni\u0161kas b\u016bsto kain\u0173 did\u0117jimas, o reik\u0161mingesni\u0173 kain\u0173 poky\u010di\u0173 galima laukti sutrikus pasi\u016blos bei paklausos balansui. Nors b\u016bsto \u012fperkamumas paskutinius por\u0105 met\u0173 augo, spar\u010diau did\u0117jan\u010dios kainos<\/a> v\u0117l ima riboti pirk\u0117j\u0173 galimybes\u201c, \u2013 teigia ekspertas.<\/p>\n

Skolinimosi poky\u010diai<\/p>\n

\u201eDelfi B\u016bstas\u201c primena, kad Lietuvos bankas, siekdamas u\u017etikrinti geresn\u012f balans\u0105 b\u016bsto kredito rinkoje atlikome Atsakingojo skolinimo nuostat\u0173 pakeitimus, kurie \u012fsigalios 2026 m. rugpj\u016b\u010dio 1 d.<\/p>\n

Vis\u0173 pirma, \u0161iais pakeitimais buvo nustatytas ne ma\u017eesnis kaip 10 proc. perkamo b\u016bsto vert\u0117s pradinio \u012fna\u0161o reikalavimas \u012fsigyjantiesiems pirm\u0105j\u012f b\u016bst\u0105.<\/p>\n

Taip pat atsi\u017evelgiant \u012f pastaraisiais metais steb\u0117tus reik\u0161mingus pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 pasikeitimus, koreguojami paskol\u0173 \u012fmok\u0173 ir pajam\u0173 santykio ribojimai. Siekiant u\u017etikrinti stabilesn\u012f reikalavimo poveik\u012f pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 cikle, bus pereita prie vieno reikalavimo \u2013 \u012fmoka netur\u0117s vir\u0161yti 50 proc. pajam\u0173, skai\u010diuojant su ne ma\u017eesne kaip 6 proc. pal\u016bkan\u0173 norma, sakome Lietuvos banko pateiktoje informacijoje.<\/p>\n

Su \u0161iuo pakeitimu pal\u016bkan\u0173 normos testas taps grie\u017etesnis \u2013 bus patikrintos paskolos gav\u0117jo galimyb\u0117s skirti paskolos \u012fmokoms ne daugiau kaip pus\u0119 pajam\u0173, jei pal\u016bkan\u0173 norma pakilt\u0173 iki 6 proc., t. y. 1 proc. punktu didesne norma, nei tikrinama dabar. \u0160is pakeitimas u\u017etikrins skolinink\u0173 atsparum\u0105 praktikoje tik\u0117tinam pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 padid\u0117jimui ir tolygesn\u012f poveik\u012f visame pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 cikle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eEIKA Development\u201c pl\u0117tros direktorius Tomas \u017diaugra, ap\u017evelgdamas NT rinkos tendencijas, pabr\u0117\u017eia, kad met\u0173 pabaiga pirmin\u0117je b\u016bsto rinkoje nusimato…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":52718,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[81,2324,2480,37,39,36,38,40,5784,1516,46],"class_list":{"0":"post-52717","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-business","9":"tag-bustas","10":"tag-kainos","11":"tag-lietuva","12":"tag-lietuviu","13":"tag-lithuania","14":"tag-lithuanian","15":"tag-lt","16":"tag-pasiula","17":"tag-rinka","18":"tag-verslas"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115650248474272906","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52717"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52717\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52718"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}