{"id":62324,"date":"2025-12-15T11:49:17","date_gmt":"2025-12-15T11:49:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/62324\/"},"modified":"2025-12-15T11:49:17","modified_gmt":"2025-12-15T11:49:17","slug":"kas-laukia-lietuvos-nt-rinkos-2026-m-ekspertai-paaiskino-kada-ir-i-ka-verta-investuoti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/62324\/","title":{"rendered":"Kas laukia Lietuvos NT rinkos 2026 m.? Ekspertai paai\u0161kino, kada ir \u012f k\u0105 verta investuoti"},"content":{"rendered":"\n

Ekspertai ai\u0161kina, kad NT rinkai prognozuojami did\u017eiausi poky\u010diai per 20 met\u0173, ta\u010diau ekonomistas Marius Dubnikovas<\/a> neskuba su tokiais parei\u0161kimais. Kitais metais bus \u012fgyvendinti reik\u0161mingi poky\u010diai, susij\u0119 su NT rinka. Pirmas, pasak jo, bus tas, kad Lietuvos bankas jauniems \u017emon\u0117ms, imantiems pirm\u0105j\u0105 paskol\u0105 b\u016bstui, ma\u017eina pradinio \u012fna\u0161o sum\u0105 iki 10 proc. \u0160is pokytis sukels apm\u0105stymus \u2013 ar vis dar verta nuomotis, ar ver\u010diau pirkti. Dabar jau susiformav\u0119 dideli l\u016bkes\u010diai d\u0117l kit\u0173 met\u0173 NT \u012fsigijimo jau augina objekt\u0173 kainas.<\/p>\n

\"Marius <\/p>\n

Antras pokytis \u2013 santaupos pensij\u0173 fonduose. Nors ir nedidel\u0117, dalis i\u0161 j\u0173 atsiimt\u0173 pinig\u0173 bus nukreipta \u012f NT. Vieni galb\u016bt panaudos pradiniam \u012fna\u0161ui, kiti \u2013 investuos \u012f b\u016bsto atnaujinim\u0105, remont\u0105 ar technologijas. O tai augins apdailinink\u0173, statybinink\u0173 ir kit\u0173 \u0161io sektoriaus darbuotoj\u0173 \u012fkainius. <\/p>\n

\u201eKol kas ma\u017eai kalbama, ta\u010diau labai didel\u0119 reik\u0161m\u0119 NT rinkai tur\u0117s karini\u0173 poligon\u0173 statybos. Jiems skiriamos milijardin\u0117s l\u0117\u0161os, prireiks labai daug statybinink\u0173, technikos, paj\u0117gum\u0173, kurie bus atitraukti nuo kit\u0173 objekt\u0173. Kitas su tuo susij\u0119s dalykas \u2013 pati vokie\u010di\u0173 brigada. Skai\u010diuojant paprastai, laukiama 5 t\u016bkst. kari\u0173, jie atvyks su \u0161eimomis, tai dar galimai 5 t\u016bkst. antr\u0173 pusi\u0173, o taip pat \u2013 vaikai \u2013 v\u0117l pana\u0161us skai\u010dius, gal net daugiau. Visiems \u0161iems \u017emon\u0117ms reik\u0117s ne tik gyvenamosios vietos, bet ir infrastrukt\u016bros, institucij\u0173, parduotuvi\u0173. Jeigu skai\u010diuotume paprastai, reik\u0117s pastatyti ir \u012frengti vietas gyvenimui ma\u017eiausiai Druskinink\u0173 dyd\u017eio populiacijai. Akivaizdu, kad jau u\u017eprogramuotas statybinink\u0173 tr\u016bkumas visoje rinkoje\u201c, \u2013 sak\u0117 ekonomistas.<\/p>\n

\u201eSwedbank<\/a>\u201c investavimo strategas Vytenis \u0160imkus<\/a> skai\u010diuoja, kad per pastaruosius 20 met\u0173 b\u016bstas brango 150 proc. B\u016bsto nuomos pajamingumas siek\u0117 apie 6 proc. prie\u0161 i\u0161laidas ir vakansijas. \u012evertinus tipines Europos miest\u0173 s\u0105naudas, Lietuvoje grynasis nuomos pajamingumas gal\u0117jo b\u016bti apie 4,5 proc. <\/p>\n

\"Vytenis <\/p>\n

Investuotojas \u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 \u017dilvinas Ignatavi\u010dius\u00a0ai\u0161kino, kad NT rinka juda ciklais, kuriuos lemia daugyb\u0117 veiksni\u0173. \u0160iuo metu galima i\u0161skirti konkre\u010dius poky\u010dius, kurie nei\u0161vengiamai tur\u0117s \u012ftakos rinkai. Be ma\u017einamo pradinio \u012fna\u0161o pirmam b\u016bstui ir pensij\u0173 fonduose sukaupt\u0173 pinig\u0173 jis primin\u0117 GPM \u012fstatymo pakeitimus, leid\u017eian\u010dius parduoti sklypus po 5 met\u0173 nemokant \u0161io mokes\u010dio. Trumpuoju laikotarpiu tokie sprendimai didina gyventoj\u0173 perkam\u0105j\u0105 gali\u0105 ir, tik\u0117tina, dar labiau palaikys kain\u0173 augim\u0105. Kita vertus, jei rink\u0105 pasieks daugiau sklyp\u0173, ilgesniame laikotarpyje didesn\u0117 nauj\u0173 projekt\u0173 pasi\u016bla gali \u0161iek tiek stabilizuoti kainas.<\/p>\n

Anot jo, dabar rinkoje galima \u012f\u017evelgti Pigmaliono efekt\u0105 \u2013 savaime i\u0161sipildan\u010di\u0105 prana\u0161yst\u0119, kai kolektyviniai l\u016bkes\u010diai ima formuoti realyb\u0119. Jei didel\u0117 visuomen\u0117s dalis tiki, kad NT kainos kils, pradeda elgtis atitinkamai: skuba pirkti, investuoti, neatsilikti nuo rinkos, o toks elgesys palaiko kain\u0173 augim\u0105. \u0160iuo metu tai rinkoje yra jau\u010diama. <\/p>\n

\u201e\u017dinoma, egzistuoja geopolitin\u0117s rizikos, kurioms paa\u0161tr\u0117jus visa rinka gali pasikeisti kardinaliai ir labai greitai. O kitas, labiau tylus, bet ilgalaikis veiksnys \u2013 dirbtinio intelekto sprendim\u0173 pl\u0117tra NT sektoriuje, kuri nuosekliai keis projektavimo, pardavim\u0173, vertinimo ir vystymo procesus\u201c, \u2013 sak\u0117 \u017d. Ignatavi\u010dius.<\/p>\n

Lietuvos Banko sudarytas indeksas rodo, kad kain\u0173 augimas \u0161iais metais paspart\u0117jo visuose did\u017eiuose Lietuvos miestuose. Metinis pokytis Vilniuje rugs\u0117j\u012f jau perkop\u0117 11 proc., Kaune ir Klaip\u0117doje siekia daugiau nei 15 proc., o kituose miestuose kainos per metus vidutini\u0161kai augo bent de\u0161imtadaliu. <\/p>\n

Augimo laikotarpiu gali kilti klausimas, ar verta \u012fsigyti b\u016bst\u0105 \u0161iuo metu \u2013 sau arba nuomai, o gal pal\u016bk\u0117ti, tikintis, kad pra\u0117jus kar\u0161tajam laikotarpiui, kainos v\u0117l kris? Pasak V. \u0160imkaus, nuomos pajamas reinvestuoti \u012f nauj\u0105 b\u016bst\u0105 n\u0117ra taip paprasta. Be to, nuomos pajamos apmokestinamos yra i\u0161kart. Vertinant tik kainos pokyt\u012f ir gaunamas pajamas, NT gr\u0105\u017ea bus gerokai kuklesn\u0117 \u2013 108 proc. per 10 met\u0173 ir 239 proc. per 20 met\u0173. <\/p>\n

\u201eLietuvos b\u016bstas pastaruosius de\u0161imtme\u010dius tikrai buvo itin s\u0117kminga investicija, da\u017enu atveju savo gr\u0105\u017ea aplenkianti NT gr\u0105\u017e\u0105 brandesn\u0117se rinkose. Kita vertus, labai tik\u0117tina, kad Lietuvos ekonomikos augimas sul\u0117t\u0117s, tad pakartoti tok\u012f ger\u0105 rezultat\u0105 gali b\u016bti sunku\u201c, \u2013 sak\u0117 pa\u0161nekovas.<\/p>\n

\u201eSwedbank\u201c skai\u010diavimais, vidutines pajamas gaunantys vilnie\u010diai \u0161iuo metu gali \u012fpirkti kiek ma\u017eesnius nei 63 kv. m. dyd\u017eio butus. Kaune \u012fperkamumas i\u0161lieka geriausias tarp did\u017ei\u0173j\u0173 miest\u0173 ir siekia 93 kv. m. Tuo metu Klaip\u0117doje gyventojai vidutini\u0161kai gali \u012fsigyti kiek ma\u017eesnius \u2013 apie 91 kv. m. dyd\u017eio b\u016bstus. <\/p>\n

Dalindamasis savo patirtimi, \u017d. Ignatavi\u010dius sak\u0117, kad investuoti \u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 prakti\u0161kai visada verta. Istori\u0161kai, nuo pat Lietuvos nepriklausomyb\u0117s atk\u016brimo, investav\u0119 \u012f NT ilgalaik\u0117je perspektyvoje i\u0161 esm\u0117s visada u\u017edirbo. <\/p>\n

Net ir per pastaruosius paskutinius metus didmies\u010diuose kain\u0173 augimas siek\u0117 apie 8\u201312 procent\u0173, o tai yra labai solidi ir realiai \u017emogui jau\u010diama gr\u0105\u017ea. \u0160iuo metu kain\u0173 augimas i\u0161lieka akivaizdus \u2013 n\u0117ra ai\u0161ki\u0173 signal\u0173, rodan\u010di\u0173 nei kain\u0173 kritim\u0105, nei rinkos stagnacijos po\u017eymi\u0173. D\u0117l to investavimas<\/a> \u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 i\u0161lieka racionalus sprendimas, ypa\u010d \u017evelgiant per ilgalaik\u0117s investicijos prizm\u0119.<\/p>\n

Pasak jo, augimo etapuose da\u017enai matomi kain\u0173 \u201epermu\u0161in\u0117jimai\u201c, didel\u0117 konkurencija d\u0117l patrauklesni\u0173 objekt\u0173, ar net var\u017eytin\u0117s. Tuo tarpu sul\u0117t\u0117jimo faz\u0117se aktyvumas suma\u017e\u0117ja, nors b\u016btent tada atsiranda geriausios derybin\u0117s galimyb\u0117s \u2013 nuolaidos, lankstesn\u0117s s\u0105lygos, \u012fvairios papildomos naudos i\u0161 pardav\u0117j\u0173 ar vystytoj\u0173.<\/p>\n

\u201eMano vertinimu, viena did\u017eiausi\u0173 investuotoj\u0173, bei b\u016bsto pirk\u0117j\u0173 klaid\u0173 \u2013 sustoti tada, kai rinka nurimsta. Paradoksalu, bet racionaliausi sprendimai da\u017eniausiai priimami ne piko metu, o tada, kai emocijos atsl\u016bgsta ir objektus galima \u012fsigyti gerokai palankesn\u0117mis s\u0105lygomis\u201c,\u2013 kalb\u0117jo investuotojas.<\/p>\n

\u201ePo 2\u20132,5 met\u0173 pertraukos pabudo nekilnojamojo turto rinka. Toks pat procesas vyksta ir Europoje, \u201eEurostat\u201c duomenimis, eurozonoje did\u0117ja NT pirkimo bei nuomos kainos. To prie\u017eastys yra kelios, pirmiausia \u2013 pal\u016bkanos suma\u017e\u0117jo ir laikosi apie 2 proc. Tai paskatino pinig\u0173 anks\u010diau atid\u0117jusius \u017emones, atlikti pirkimus, o tai padidino paklaus\u0105 ir kelia kainas. NT rinkoje yra keistas paradoksas \u2013 kai turtas brangsta, jo poreikis i\u0161auga, o kai pinga, nors b\u016bt\u0173 logi\u0161ka pirkti, to daryti nebenorima\u201c, \u2013 apie dabartin\u0119 situacij\u0105 kalb\u0117jo M. Dubnikovas.<\/p>\n

Gali pakrypti neigiama linkme<\/p>\n

Esant tokioms palankioms s\u0105lygoms tiek pirk\u0117jai, tiek pardav\u0117jai link\u0119 tik\u0117tis geriausio, ta\u010diau situacija gali pakrypti ir \u012f prie\u0161ing\u0105 pus\u0119. Pasak \u017d. Ignatavi\u010diaus, neigiama pus\u0117 akivaizdi jau dabar: \u201eJei d\u0117l kit\u0173 met\u0173 poky\u010di\u0173 rinkoje gali atsirasti spartesnis nekilnojamojo turto kain\u0173 augimas ir bendras infliacijos did\u0117jimas, Lietuvos bankui tekt\u0173 mojuoti raudona v\u0117liava, o komerciniai bankai b\u016bt\u0173 priversti u\u017etraukin\u0117ti rankin\u012f \u2013 grie\u017etinti kreditavimo s\u0105lygas ir pristabdyti b\u016bsto paskol\u0173 i\u0161davim\u0105. Geriausias scenarijus tiek rinkai, tiek pirk\u0117jams ir investuotojams \u2013 stabilumo aplinka, be staigi\u0173 kain\u0173 ar pal\u016bkan\u0173 \u0161uoli\u0173.\u201c<\/p>\n

Jis papild\u0117, kad nekilnojamojo turto era tikrai nesibaig\u0117. Nors b\u016bsto kainos yra pakilusios, svarbu jas vertinti kartu su gyventoj\u0173 pajam\u0173 augimu. Neretai NT kain\u0173 augimas b\u016bna pana\u0161aus dyd\u017eio kaip ir pajam\u0173 augimas.<\/p>\n

\u201e\u017dinoma, pasitaiko laikotarpi\u0173, kai \u0161ios kreiv\u0117s prasilenkia \u2013 NT kainos auga spar\u010diau nei atlyginimai, tuomet nat\u016braliai ma\u017e\u0117ja b\u016bsto \u012fperkamumas ir gyventojai u\u017e t\u0105 pat\u012f atlyginim\u0105 gali \u012fsigyti ma\u017eesn\u012f plot\u0105 ar kuklesn\u012f b\u016bst\u0105. Ta\u010diau b\u016bna ir atvirk\u0161\u010di\u0173 etap\u0173, kai pajamos auga grei\u010diau nei NT kainos, o tai sudaro galimyb\u0119 \u017emon\u0117ms pirkti didesn\u012f, geresn\u012f ar patogesn\u012f b\u016bst\u0105\u201c, \u2013 kalb\u0117jo investuotojas.<\/p>\n

Galiausiai, prie\u0161 \u012fsigyjant NT savo reikm\u0117ms, pardavimui ar nuomai, svarbu apsvarstyti rizikas. V. \u0160imkus paai\u0161kino, kad b\u016bsto kainos svyruoja ma\u017edaug dvigubai ma\u017eiau nei akcij\u0173, bet tuo pa\u010diu b\u016bst\u0105 daug sunkiau greitai parduoti, jei prireikia pinig\u0173. Dar vienas rizikos \u0161altinis \u2013 skola. Kadangi da\u017enai b\u016bstas perkamas su paskola, rizika stipriai padid\u0117ja. Jei investuotojas \u012fdeda tik 30 proc. nuosavo kapitalo, likusi\u0105 dal\u012f pasiskolindamas, jo rizika i\u0161auga daugiau nei tris kartus. Be to, gyventojai da\u017eniausiai investuoja ne \u012f vis\u0105 rink\u0105, o \u012f konkret\u0173 b\u016bst\u0105. Tai rei\u0161kia ma\u017e\u0105 diversifikacij\u0105 ir didesn\u0119 rizik\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ekspertai ai\u0161kina, kad NT rinkai prognozuojami did\u017eiausi poky\u010diai per 20 met\u0173, ta\u010diau ekonomistas Marius Dubnikovas neskuba su tokiais…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":62325,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[3380,81,2048,6139,37,39,36,38,40,4606,14586,6671,46,2235],"class_list":{"0":"post-62324","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-swedbank","9":"tag-business","10":"tag-investavimas","11":"tag-investuoti","12":"tag-lietuva","13":"tag-lietuviu","14":"tag-lithuania","15":"tag-lithuanian","16":"tag-lt","17":"tag-marius-dubnikovas","18":"tag-nt-kainos","19":"tag-nt-rinka","20":"tag-verslas","21":"tag-vytenis-simkus"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115723433730412389","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62324"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62324\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}