\u0160i\u0173 met\u0173 pabaigoje gyventoj\u0173, manan\u010di\u0173, kad b\u016bstas kit\u0105met brangs, dalis smarkiai \u016bgtel\u0117jo ir pasiek\u0117 auk\u0161\u010diausi\u0105 lyg\u012f nuo 2022 met\u0173. Spar\u010diai augan\u010dios b\u016bsto kainos ir vie\u0161ojoje erdv\u0117je vyraujan\u010dios nuomon\u0117s apie palankias s\u0105lygas kit\u0105met b\u016bstui dar brangti yra tie veiksniai, kurie veikiausiai lemia toki\u0105 gyventoj\u0173 nuomon\u0119. Tokios kain\u0173 ir l\u016bkes\u010di\u0173 tendencijos vis labiau persp\u0117ja apie b\u016bsto rinkos perkaitimo gr\u0117sm\u0119 kit\u0105met.\u00a0<\/p>\n
2025 m. paskutin\u012f ketvirt\u012f SEB banko u\u017esakymu bendrov\u0117s \u201eBaltijos tyrimai\u201c atlikta gyventoj\u0173 apklausa atskleid\u0117, kad 69 proc. apklaust\u0173 Lietuvos gyventoj\u0173 man\u0117, jog b\u016bsto kaina per artimiausius dvylika m\u0117nesi\u0173 did\u0117s, 7 proc. galvojo, kad b\u016bstas pigs, 18 proc. nesitik\u0117jo didesni\u0173 poky\u010di\u0173, o lik\u0119 6 proc. \u0161iuo klausimu nuomon\u0117s netur\u0117jo.\u00a0<\/p>\n
SEB banko b\u016bsto kain\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173 indekso reik\u0161m\u0117 buvo 62 punktai (ji apskai\u010diuojama kaip galvojan\u010di\u0173, kad b\u016bstas brangs ir pigs, procentini\u0173 dali\u0173 skirtumas), kai prie\u0161 ketvirt\u012f ji siek\u0117 49, o prie\u0161 metus tik 36 punktus. \u0160i apklausa vyksta nuo 2012 met\u0173 ir tokia \u0161io ketvir\u010dio indekso reik\u0161m\u0117 yra antra did\u017eiausia per keturiolika met\u0173. Didesn\u0117 indekso reik\u0161m\u0117 buvo tik 2022 met\u0173 antr\u0105 ketvirt\u012f. Tuomet metinis b\u016bsto kain\u0173 pokytis buvo arti 20 procent\u0173.\u00a0<\/p>\n
Per ketvirt\u012f manan\u010di\u0173, kad b\u016bstas Lietuvoje kit\u0105met brangs, labiausiai padid\u0117jo \u0160iauli\u0173 ir Panev\u0117\u017eio apskrityse. Ten atitinkamai 85 ir 77 proc. apklaust\u0173j\u0173 teig\u0117, kad b\u016bstas tur\u0117t\u0173 brangti. Vilniuje besitikin\u010di\u0173 didesni\u0173 b\u016bsto kain\u0173 buvo \u0161iek tiek ma\u017eiau \u2013 76 procentai. Santykinai atsargesni liko Kauno ir Klaip\u0117dos apskri\u010di\u0173 gyventojai.\u00a0<\/p>\n
2025 metai yra vieni aktyviausi\u0173 b\u016bsto rinkoje per pastar\u0105j\u012f de\u0161imtmet\u012f\u00a0<\/p>\n
Registr\u0173 centro duomenimis, b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius per vienuolika 2025 m. m\u0117nesi\u0173 buvo 21 proc. didesnis negu prie\u0161 metus. Didesnis sandori\u0173 skai\u010dius per pastar\u0105j\u012f de\u0161imtmet\u012f buvo tik 2021 metais. Tok\u012f pokyt\u012f \u0161iemet nema\u017eai l\u0117m\u0117 tai, kad pra\u0117j\u0119 dveji metai b\u016bsto rinkai buvo pakankamai silpni ir \u0161iemet, gerokai suma\u017e\u0117jus pal\u016bkan\u0173 normoms, pirk\u0117jai tur\u0117jo ir daugiau finansini\u0173 galimybi\u0173, ir buvo ry\u017etingesni sprend\u017eiant d\u0117l b\u016bsto \u012fsigijimo.<\/p>\n
Pastaruoju metu didel\u0119 \u012ftak\u0105 rinkai daro visuomen\u0117je susiformav\u0119s l\u016bkestis, kad kit\u0105met b\u016bstas d\u0117l atsiimam\u0173 i\u0161 II pakopos pensij\u0173 pinig\u0173 \u012ftakos ir Lietuvos Banko Atsakingojo skolinimo nuostat\u0173 pakeitim\u0173 dar labiau brangs, tod\u0117l reikia skub\u0117ti pirkti, kol kainos dar labiau nepadid\u0117jo. Tai gerai matoma ir pirmin\u0117je b\u016bsto rinkoje, kur vien lapkrit\u012f Vilniuje buvo parduota ma\u017edaug 600 but\u0173. Paskutin\u012f kart\u0105 toks sandori\u0173 skai\u010dius buvo tik 2021 metais. Apskritai, \u0161iemet Vilniaus rinkoje per m\u0117nes\u012f vidutini\u0161kai buvo parduota apie 500 but\u0173, arba beveik dvigubai daugiau negu pernai.\u00a0<\/p>\n
Apie kaistan\u010di\u0105 pad\u0117t\u012f persp\u0117ja ir tai, kad b\u016bsto pasi\u016bla pastaraisiais m\u0117nesiais ma\u017e\u0117ja. Jeigu per m\u0117nes\u012f ir toliau Vilniuje bus parduodama daugiau negu 500 but\u0173 pirmin\u0117je rinkoje, pasi\u016bloje esantis b\u016bst\u0173 skai\u010dius ma\u017e\u0117s. Tikimyb\u0117, kad artimiausiais m\u0117nesiais rinka liks aktyvi, yra labai didel\u0117.\u00a0<\/p>\n
2026 m. pirm\u0105 ketvirt\u012f nekilnojamojo turto pardav\u0117jai toliau potencialiems pirk\u0117jams aktyviai primins apie galim\u0105 atsiimam\u0173 l\u0117\u0161\u0173 i\u0161 II pakopos pensij\u0173 fond\u0173 \u012ftak\u0105 b\u016bsto rinkai. Taip pat persp\u0117s paskub\u0117ti ir tuos, kurie ruo\u0161iasi \u012fsigyti antr\u0105 b\u016bst\u0105 su paskola, nes nuo kit\u0173 met\u0173 rugpj\u016b\u010dio 1 dienos toki\u0173 paskol\u0173 \u0117m\u0117jams s\u0105lygos bus ma\u017eiau palankios. Ir galiausiai ragins paskub\u0117ti, nes pirm\u0105 b\u016bsto paskol\u0105 imantiems asmenims galimyb\u0117s pasiskolinti nuo rugpj\u016b\u010dio gali pager\u0117ti ir d\u0117l to bus teigiama \u012ftaka b\u016bsto paklausai. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Auga didesni\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 artimiausiais metais tikimyb\u0117<\/p>\n
Paskutin\u012f kart\u0105 Europos Centrinis Bankas (ECB) bazines pal\u016bkan\u0173 normas suma\u017eino bir\u017eelio prad\u017eioje ir nuo to laiko mums svarbiausia pal\u016bkan\u0173 norma siekia 2 procentus. \u0160i\u0105 savait\u0119 ketvirtadien\u012f susirink\u0119 ECB vadovai pal\u016bkan\u0173 taip pat nekeis. Ta\u010diau rinkose pastaruoju metu vis labiau auga l\u016bkes\u010diai, kad ECB ateityje ne ma\u017eins, o didins pal\u016bkan\u0173 normas.\u00a0<\/p>\n
\u0160iandien 3 m\u0117n. EURIBOR pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 ateities sandoriai rodo 2,14 proc. pal\u016bkan\u0173 norm\u0105 2026 met\u0173 pabaigoje. SEB grup\u0117s ekonomistai taip pat nesitiki ma\u017eesni\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 kit\u0105met. Nebema\u017e\u0117jan\u010dios pal\u016bkan\u0173 normos tur\u0117t\u0173 daryti raminan\u010di\u0105 \u012ftak\u0105 b\u016bsto rinkai, ta\u010diau, tik\u0117tina, \u0161io veiksnio \u012ftaka kit\u0105met dar bus nedidel\u0117.\u00a0<\/p>\n
B\u016bsto kainos spar\u010diai juda auk\u0161tyn<\/p>\n
Valstyb\u0117s duomen\u0173 agent\u016bros duomenimis, vidutin\u0117 b\u016bsto kaina tre\u010di\u0105 2025 m. ketvirt\u012f Lietuvoje buvo jau 10,8 proc. didesn\u0117 negu prie\u0161 metus. Paskutin\u012f ketvirt\u012f metinis pokytis veikiausiai buvo dar didesnis. Lietuvos banko pasikartojan\u010di\u0173 sandori\u0173 b\u016bsto kain\u0173 indeksas rodo, kad lapkrit\u012f nenauj\u0173 parduot\u0173 but\u0173 kaina buvo 11,3 proc. didesn\u0117 negu tokiu pat laikotarpiu prie\u0161 metus. Bendrov\u0117s \u201eHanner\u201c duomenimis, pirmin\u0117je Vilniaus but\u0173 rinkoje kainos padid\u0117jo daugiau negu 9 procentais.<\/p>\n
B\u016bsto kainos akivaizd\u017eiai auga spar\u010diau negu did\u0117ja vidutinis darbo u\u017emokestis Lietuvoje. Tre\u010di\u0105 ketvirt\u012f vidutinis darbo u\u017emokestis po mokes\u010di\u0173 Lietuvoje buvo 7,8 proc. didesnis negu prie\u0161 metus. Kit\u0105met dirban\u010di\u0173j\u0173 pajamos augs l\u0117\u010diau. Tai, kad pal\u016bkan\u0173 normos nebema\u017e\u0117ja, o b\u016bsto kainos auga spar\u010diau negu dirban\u010di\u0173j\u0173 pajamos, rodo, kad b\u016bsto \u012fperkamumo rodikliai prad\u0117jo prast\u0117ti. Menkstantis \u012fperkamumas galiausiai tur\u0117t\u0173 lemti ir ma\u017eesn\u012f sandori\u0173 skai\u010di\u0173, ta\u010diau, tik\u0117tina, kad neigiami poky\u010diai bus tik 2027 metais.<\/p>\n
Gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010diai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173 2026 m. prad\u017eioje dar liks auk\u0161ti\u00a0<\/p>\n
Tik\u0117tina, kad pad\u0117tis b\u016bsto rinkoje iki kit\u0173 met\u0173 vidurio labai nesikeis ir ji bus daug palankesn\u0117 b\u016bsto pardav\u0117jams negu pirk\u0117jams. Bus labai \u012fdomu steb\u0117ti, kas vyks b\u016bsto rinkoje antr\u0105 ir tre\u010di\u0105 ketvir\u010diais, kai asmenys, pasitrauk\u0119 i\u0161 II pakopos pensij\u0173 fond\u0173, jau bus gav\u0119 l\u0117\u0161as. Nema\u017ea tikimyb\u0117, kad rinkoje gali b\u016bti nusivylimo, kad i\u0161 pensij\u0173 fond\u0173 atsiimt\u0173 ir b\u016bstui \u012fsigyti skiriam\u0173 pinig\u0173 suma bus gerokai ma\u017eesn\u0117, negu dabar bando \u012ftikinti nekilnojamojo turto rinkos dalyviai.\u00a0<\/p>\n
Taip pat kit\u0173 met\u0173 antr\u0105 pusmet\u012f gali padid\u0117ti ir b\u016bsto pasi\u016bla antrin\u0117je rinkoje daliai investuotoj\u0173 nusprendus atsiimti u\u017edirbt\u0105 peln\u0105 i\u0161 kain\u0173 padid\u0117jimo. Galiausiai ir galin\u010dios padid\u0117ti pal\u016bkan\u0173 normos art\u0117jant 2027 metams gali imti daryti vis didesn\u0119 neigiam\u0105 \u012ftak\u0105. Bet iki tol burbulas NT rinkoje dar, matyt, p\u016bsis toliau.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u0160i\u0173 met\u0173 pabaigoje gyventoj\u0173, manan\u010di\u0173, kad b\u016bstas kit\u0105met brangs, dalis smarkiai \u016bgtel\u0117jo ir pasiek\u0117 auk\u0161\u010diausi\u0105 lyg\u012f nuo 2022…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":66514,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[1995,81,289,15190,37,39,36,38,40,15189,5148,15192,15191,5915,15193,9750,5272,46],"class_list":{"0":"post-66513","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-burbulas","9":"tag-business","10":"tag-busta","11":"tag-kyla","12":"tag-lietuva","13":"tag-lietuviu","14":"tag-lithuania","15":"tag-lithuanian","16":"tag-lt","17":"tag-lukesciai","18":"tag-metus","19":"tag-nekilnojamojo","20":"tag-pastaruosius","21":"tag-pirkti","22":"tag-puola","23":"tag-sparciausiai","24":"tag-turto","25":"tag-verslas"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115753078139993817","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66513"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66513\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}