Po i\u0161\u0161\u016bki\u0173 kupino 2022\u20132024 met\u0173 laikotarpio Lietuvos b\u016bsto rinka 2025 metais i\u0161gyvena vien\u0105 spar\u010diausi\u0173 atsigavimo period\u0173 \u2013 tiek savo istorijoje, tiek lyginant su kitomis Europos \u0161alimis. Net ir be \u0161i\u0173 met\u0173 gruod\u017eio rezultat\u0173 matyti, kad \u0161iais metais visos \u0161alies b\u016bsto rinkos aktyvumas bus ma\u017edaug penktadaliu didesnis nei 2024 metais. \u0160iemet Lietuvoje i\u0161 viso bus \u012fsigyta vir\u0161 50.000 but\u0173 ir nam\u0173 \u2013 tai tre\u010dias kartas \u0161alies istorijoje, kai metin\u0117 pardavim\u0173 apimtis vir\u0161ija \u0161i\u0105 rib\u0105. Anks\u010diau tokios auk\u0161tos pardavim\u0173 apimtys buvo pasiektos tik 2005 ir 2021 metais, skelbiama \u201eOber-Haus\u201c ap\u017evalgoje.<\/p>\n
\u201eTvirtai galima sakyti, kad b\u016bsto rinkos atsigavimas \u0161iais metais yra visapusi\u0161kas. Vis\u0173 pirma, beveik visose \u0161alies savivaldyb\u0117se fiksuojamas didesnis b\u016bsto pardavimo skai\u010dius, palyginti su 2024 metais. Taip pat visos \u0161alies mastu \u017eenklus aktyvumo augimas fiksuojamas tiek nam\u0173 ir but\u0173 segmentuose, tiek pirmin\u0117je ir antrin\u0117je rinkoje\u201c, \u2013 sako Raimondas Reginis
\u201eOber-Haus\u201c rinkos tyrim\u0173 vadovas Baltijos \u0161alims.<\/p>\n
Pasak R. Reginio, spartus \u0161ios rinkos atsigavimas buvo paskatintas teigiam\u0173 poky\u010di\u0173 finansavimo rinkoje, kuomet vidutin\u0117 b\u016bsto paskol\u0173 pal\u016bkan\u0173 norma per pastaruosius dvejus metus suma\u017e\u0117jo daugiau nei 2 procentiniais punktais ir sugr\u012f\u017eo \u012f 2022 met\u0173 rugs\u0117jo m\u0117nesio lyg\u012f. Pirk\u0117j\u0173 sugr\u012f\u017eimo \u012f paskol\u0173 rink\u0105 mastel\u012f gerai iliustruoja naujai i\u0161duodam\u0173 paskol\u0173 apimtys, kurios \u0161iais metais bus net 55\u201360% didesn\u0117s nei prie\u0161 metus, o nauj\u0173 b\u016bsto paskol\u0173 tur\u0117t\u0173 b\u016bti i\u0161duota rekordi\u0161kai daug \u2013 apie 3,3\u20133,4 mlrd. eur\u0173.<\/p>\n
Akivaizdu, kad \u012f b\u016bsto rink\u0105 pl\u016bstel\u0117j\u0119s gausus pinig\u0173 srautas suteik\u0117 galimyb\u0119 pardav\u0117jams didinti parduodamo turto kainas. Jeigu 2024 metais vidutinis metinis but\u0173 pardavimo kain\u0173 augimas \u0161alies didmies\u010diuose buvo vienas \u017eemiausi\u0173 per pastar\u0105j\u012f de\u0161imtmet\u012f ir sudar\u0117 2,9%, tai \u201eOber-Haus\u201c skai\u010diavimais, 2025 metais augimas jau sieks 7,0\u20137,5%. Prognozuojama, kad \u0161iais metais vidutinis darbo u\u017emokestis augs apie 8,5%, tad nominaliosios gyventoj\u0173 pajamos did\u0117s tik \u0161iek tiek spar\u010diau nei b\u016bsto kainos.<\/p>\n
Taip pat nereikia pamir\u0161ti, kad Lietuvoje infliacijos lygis i\u0161lieka auk\u0161tesnis nei euro zonoje, o tai taip pat pastebimai ma\u017eina gyventoj\u0173 perkam\u0105j\u0105 gali\u0105. \u201eTod\u0117l nenuostabu, kad spar\u010diau augan\u010di\u0173 gyvenamojo turto kain\u0173 aplinkoje gyventojai itin aktyviai perka senesn\u0117s statybos b\u016bst\u0105, kuris tampa patrauklus d\u0117l ma\u017eesn\u0117s kainos. Pavyzd\u017eiui, \u0161alies sostin\u0117je, kuri pasi\u017eymi auk\u0161\u010diausiu b\u016bsto kain\u0173 lygiu tarp \u0161alies didmies\u010di\u0173, 2025 metais senesn\u0117s statybos but\u0173 pardavimo apimtys jau pasiek\u0117 vis\u0173 laik\u0173 auk\u0161tumas. Tuo tarpu sostin\u0117s pirmin\u0117je rinkoje naujos statybos but\u0173 realizacijos apimtys dar yra \u0161e\u0161tadaliu ma\u017eesn\u0117s nei rekordiniais 2021 metais\u201c, \u2013 sako R. Reginis.<\/p>\n
Svarbu, kad matydami atsigaunan\u010di\u0105 b\u016bsto rink\u0105, pl\u0117totojai steng\u0117si didinti daugiabu\u010di\u0173 pl\u0117tros temp\u0105 rinkai pasi\u016blant vis nauj\u0173 projekt\u0173. Ta\u010diau \u017evelgiant \u012f susiformavus\u012f b\u016bsto paklausos lyg\u012f bei spar\u010diai ma\u017e\u0117jant\u012f jau pastatyt\u0173 ir neparduot\u0173 but\u0173 skai\u010di\u0173, pl\u0117tros apimtys pagrindiniuose \u0161alies didmies\u010diuose gal\u0117t\u0173 b\u016bti didesn\u0117s. Ypa\u010d tai aktualu b\u016bsto pirk\u0117jams Kauno mieste, kuriame 2025 metais pardavimui bus pastatyta ma\u017eiau but\u0173 nei 2024 metais. Tod\u0117l nenuostabu, kad \u0161iame mieste but\u0173 pardavimo kain\u0173 did\u0117jimas \u0161iemet bus spar\u010diausias tarp vis\u0173 \u0161alies didmies\u010di\u0173 (vidutinis metinis augimas sieks 8,0\u20139,0%).<\/p>\n
Akivaizdu, kad 2025 met\u0173 b\u016bsto rinkos rodikliai suformavo optimistinius \u0161ios rinkos dalyvi\u0173 l\u016bkes\u010dius, kuomet pl\u0117totojai stengiasi statyti kuo daugiau, o pardav\u0117jai \u2013 parduoti kuo brangiau. Susiformavus tokioms nuotaikoms bei i\u0161liekant teigiamoms \u0161alies ekonomikos raidos perspektyvoms, 2026 metais b\u016bsto rinka turi visas s\u0105lygas siekti nauj\u0173 auk\u0161tum\u0173.<\/p>\n
Ateinan\u010diais metais b\u016bsto rinkai bus svarb\u016bs bent keli \u012fsigaliosiantys reguliaciniai poky\u010diai. \u201eTurb\u016bt pats svarbiausias, tai poky\u010diai antros pakopos pensij\u0173 kaupimo sistemoje, kuomet nuo 2026 met\u0173 prad\u017eios gyventojams bus suteikta galimyb\u0117 pasitraukti i\u0161 kaupimo ir atsiimti sukauptas l\u0117\u0161as\u201c, \u2013 pasakoja R. Reginis.<\/p>\n
Lietuvos banko skai\u010diavimais, per 2026 met\u0173 pirm\u0105j\u012f pusmet\u012f (per pirm\u0105j\u0105 pasitraukimo i\u0161 pensij\u0173 kaupimo sistemos bang\u0105) gyventojai gal\u0117t\u0173 atsiimt\u0173 apie 1,1 mlrd. eur\u0173 sukaupt\u0173 l\u0117\u0161\u0173. \u012evairios apklausos rodo, kad iki 20% atsiimt\u0173 l\u0117\u0161\u0173 gal\u0117t\u0173 b\u016bti skirtos investicijoms \u012f gyvenam\u0105j\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105.<\/p>\n
\u201eTa\u010diau reikia suprasti, kad ne visos \u0161ios l\u0117\u0161os b\u016bt\u0173 panaudotos tiesioginiam b\u016bsto \u012fsigijimui, bet taip pat skirtos turimo turto remontui ar jo statyboms. Tai yra \u2013 dalis \u0161i\u0173 l\u0117\u0161\u0173 atitekt\u0173 ma\u017emenin\u0117s prekybos ir statyb\u0173 sektoriams\u201c, \u2013 atkreipia d\u0117mes\u012f R. Reginis.<\/p>\n
Pavyzd\u017eiui, tyrim\u0173 ir rinkodaros konsultacij\u0173 \u012fmon\u0117s \u201eHubel\u201c atliktos apklausos duomenimis, konkre\u010diai b\u016bsto pirkimui atsiimtus pinigus planuoja skirti 9% respondent\u0173. Jeigu skai\u010diuosime, kad de\u0161imtadalis i\u0161 antros pensij\u0173 pakopos atsiimt\u0173 l\u0117\u0161\u0173 b\u016bt\u0173 skirta tiesioginiam b\u016bsto \u012fsigijimui, tai 2026 met\u0173 pirm\u0105j\u012f pusmet\u012f \u012f \u0161alies b\u016bsto rink\u0105 papildomai gal\u0117t\u0173 b\u016bti \u012flieta apie 100 mln. eur\u0173. Ar tai yra didel\u0117 suma \u0161alies b\u016bsto rinkai? 2025 metais b\u016bstui \u012fsigyti Lietuvoje i\u0161 viso tur\u0117t\u0173 b\u016bti i\u0161leista vir\u0161 4 mlrd. eur\u0173, o tai rei\u0161kia, kad tie papildomi 100 mln. eur\u0173 2026 met\u0173 pirmojo pusme\u010dio \u0161alies b\u016bsto rinkos apyvart\u0105 (vir\u0161 2 mlrd. eur\u0173) gal\u0117t\u0173 papildomai padidinti apie 5%. Nors \u0161is santykinis prieaugis neatrodo labai didelis, ta\u010diau tai vis tiek b\u016bt\u0173 dar vienas stimulas ir taip spar\u010diai atsigaunan\u010diai b\u016bsto rinkai. Tik\u0117tina, kad 2026 met\u0173 antr\u0105j\u012f pusmet\u012f ir 2027 metais \u0161is papildom\u0173 pinig\u0173 i\u0161 pensij\u0173 fond\u0173 veiksnys jau b\u016bt\u0173 ne toks reik\u0161mingas.<\/p>\n
Taip pat nuo 2026 met\u0173 rugpj\u016b\u010dio m\u0117nesio \u012fsigalios Atsakingojo skolinimo nuostat\u0173 pakeitimai, kuomet pradinio \u012fna\u0161o reikalavimas perkantiems pirm\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 ma\u017einamas nuo 15% iki 10%. Kokia potenciali\u0173 b\u016bsto pirk\u0117j\u0173 dalis gal\u0117t\u0173 pasinaudoti \u0161iais poky\u010diais yra labai sud\u0117tinga \u012fvertinti. Vis\u0173 pirma, yra numatyti tam tikri reikalavimai kredito gav\u0117jams, o antra \u2013 kreditus i\u0161duodan\u010dios \u012fstaigos individualiai vertins pirk\u0117jo kreditingum\u0105 ir pa\u010dios nustatys pradinio \u012fna\u0161o dyd\u012f (neb\u016btinai leid\u017eiam\u0105 ma\u017eiausi\u0105). Bet akivaizdu, kad dalis potenciali\u0173 pirk\u0117j\u0173 tikrai gal\u0117s pasinaudoti galimybe \u012fsigyti namus su ma\u017eiausia leid\u017eiama pradinio \u012fna\u0161o dalimi bei taip prisid\u0117s prie b\u016bsto rinkos augimo 2026 met\u0173 antroje pus\u0117je.<\/p>\n
Pasak R. Reginio, jeigu b\u016bsto rinkos aktyvum\u0105 kitais metais skatinan\u010di\u0173 veiksni\u0173 tikrai yra pakankamai, tai did\u017eiausiu i\u0161\u0161\u016bkiu i\u0161lieka gyvenamojo turto kain\u0173 augimas. \u201ePo gan spartaus b\u016bsto kain\u0173 \u0161uolio \u0161iais metais, 2026 metais tur\u0117tume matyti nuosaikesn\u012f, ta\u010diau vis dar juntam\u0105 kain\u0173 did\u0117jim\u0105. Rinkoje, kuri turi augimo potencialo, b\u016bt\u0173 naivu tik\u0117tis stabili\u0173 pardavimo kain\u0173, bet pernelyg spartus j\u0173 kilimas taip pat ma\u017eai tik\u0117tinas\u201c, \u2013 pasakoja ekspertas.<\/p>\n
Vis\u0173 pirma, jau nebeliko pastaruoju metu rinkos atsigavim\u0105 l\u0117musio ma\u017e\u0117jan\u010di\u0173 pal\u016bkan\u0173 veiksnio. ECB siun\u010dia signalus, kad pal\u016bkan\u0173 ma\u017einimo ciklas jau baig\u0117si ir 2026 metais pal\u016bkan\u0173 normos tur\u0117t\u0173 i\u0161likti stabilios. Lietuvoje naujai sudaryt\u0173 b\u016bsto\u00a0paskol\u0173 vidutin\u0117s\u00a0pal\u016bkan\u0173 normos taip pat rodo, kad nuo 2025 met\u0173 vidurio jos i\u0161lieka stabilios (apie 3,6%). Tod\u0117l b\u016bsto \u012fperkamumas kitais metais i\u0161 esm\u0117s bus nulemtas gyventoj\u0173 pajam\u0173 augimo. Ekonomistai prognozuoja, kad darbo u\u017emokes\u010dio kilimo tempas nuosekliai ma\u017e\u0117s ir 2026 metais vidutinio atlyginimo augimas jau nevir\u0161ys 8%. Tuo tarpu vidutin\u0117 metin\u0117 infliacija \u0161alyje bus pana\u0161i, kaip 2025 metais, ir vir\u0161ys 3%. \u201eTod\u0117l tik\u0117tina, kad 2026 metais but\u0173 kainos \u0161alies didmies\u010diuose tur\u0117t\u0173 augti pana\u0161iai kaip realiosios gyventoj\u0173 pajamos ir vidutinis metinis augimas siekt\u0173 apie 4\u20136%. Spartesnis b\u016bsto kain\u0173 kilimas apribot\u0173 dalies \u017emoni\u0173 galimybes \u012fsigyti norim\u0105 turt\u0105, priversdamas juos rinktis ma\u017eesn\u012f ar prastesn\u0117s kokyb\u0117s b\u016bst\u0105, arba net atid\u0117ti pirkimo planus ir likti nuomos rinkoje\u201c, \u2013 prognozuoja R. Reginis.<\/p>\n
Naujo b\u016bsto pasi\u016bla yra itin svarbi gyvenamojo turto rinkai, nes pakankamas jos kiekis padeda i\u0161laikyti rinkos pusiausvyr\u0105. Sveikoje konkurencin\u0117je aplinkoje pirk\u0117jai gali tik\u0117tis ne tik \u012fvairaus ir pakankamo b\u016bsto pasirinkimo, bet ir ne tokio spartaus b\u016bsto kain\u0173 augimo. Kuomet naujo b\u016bsto pasi\u016bla yra per ma\u017ea ir tokio b\u016bsto kainos ima spar\u010diau augti, pirk\u0117jai ie\u0161ko pigesni\u0173, labiau \u012fperkam\u0173 variant\u0173 antrin\u0117je rinkoje, taip prisid\u0117dami prie spartesnio kain\u0173 kilimo ir \u0161iame segmente. B\u016btent tokias tendencijas galima buvo steb\u0117ti \u0161iais metais. Tod\u0117l pl\u0117totojai 2026 metais tur\u0117s reguliariai rinkai pasi\u016blyti nauj\u0173 projekt\u0173 (ypa\u010d Kaune<\/a> ir Vilniuje), kad i\u0161naudot\u0173 rinkos potencial\u0105 ir pad\u0117t\u0173 i\u0161vengti per daug spartaus b\u016bsto kain\u0173 augimo.<\/p>\n \u201eTa\u010diau did\u017eiausiu neapibr\u0117\u017etumu ir toliau i\u0161lieka \u012ftempta geopolitin\u0117 situacija, kuri turi tiesiogin\u012f poveik\u012f m\u016bs\u0173 \u0161alies ekonomikos strukt\u016brai \u2013\u00a0prekybos srautai, energetini\u0173 i\u0161tekli\u0173 kainos, imigracija, u\u017esienio investicijos ir pan. Ta\u010diau nepaisant \u0161i\u0173 i\u0161\u0161\u016bki\u0173, 2025 met\u0173 b\u016bsto rinkos rodikliai rodo, kad Lietuvos gyventojai i\u0161 esm\u0117s i\u0161lieka atspar\u016bs \u0161iems i\u0161\u0161\u016bkiams ir toliau aktyviai investuoja \u012f b\u016bst\u0105 savo \u0161alyje. \u017dinoma, pastaraisiais metais taip pat yra fiksuojamas augantis lietuvi\u0173 \u2013 tiek verslo, tiek ir gyventoj\u0173 \u2013 investicij\u0173 srautas \u012f centrin\u0117s ir piet\u0173 Europos nekilnojamojo turto rink\u0105. Tod\u0117l 2026 metais did\u017eiausia gr\u0117sme i\u0161lieka nebent geopolitin\u0117s situacijos galimas paa\u0161tr\u0117jimas, kuris gal\u0117t\u0173 slopinti vietini\u0173 gyventoj\u0173 vartojim\u0105 bei nor\u0105 \u012fsigyti b\u016bst\u0105 Lietuvoje\u201c, \u2013 sako R. Reginis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Po i\u0161\u0161\u016bki\u0173 kupino 2022\u20132024 met\u0173 laikotarpio Lietuvos b\u016bsto rinka 2025 metais i\u0161gyvena vien\u0105 spar\u010diausi\u0173 atsigavimo period\u0173 \u2013 tiek…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":67338,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[81,37,39,36,38,40,65,2050,46],"class_list":{"0":"post-67337","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-business","9":"tag-lietuva","10":"tag-lietuviu","11":"tag-lithuania","12":"tag-lithuanian","13":"tag-lt","14":"tag-naujiena","15":"tag-nt","16":"tag-verslas"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115761453635721449","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67337"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67337\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67337"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}