{"id":69977,"date":"2025-12-26T08:46:38","date_gmt":"2025-12-26T08:46:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/69977\/"},"modified":"2025-12-26T08:46:38","modified_gmt":"2025-12-26T08:46:38","slug":"lietuviai-varsuvoje-atidare-80-mln-eur-vertes-studentu-namus-potencialas-dar-neissemtas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/69977\/","title":{"rendered":"Lietuviai Var\u0161uvoje atidar\u0117 80 mln. Eur vert\u0117s student\u0173 namus: potencialas dar nei\u0161semtas"},"content":{"rendered":"

Fondas \u201eIAM CEE Student Housing Fund\u201c portfel\u012f papild\u0117 du nauji projektai Mokotow\u0117s ir Ochotos rajonuose.<\/p>\n

Didesnis objektas \u2013 733 viet\u0173 student\u0173 namai \u201eShed Sky Living\u201c \u012frengti vietoje buvusi\u0173 biur\u0173. Pastatai, kuri\u0173 plotas 14.590 kv. m, o juose anks\u010diau veik\u0117 banko \u201ePekao\u201c b\u016bstin\u0117, konvertuoti per 11 m\u0117nesi\u0173.<\/p>\n

\u010cia be b\u016bst\u0173 \u012frengtos dvi poilsio zonos, kino, sporto sal\u0117s, \u017eaidim\u0173 kambarys, bendros virtuv\u0117s, darbo ir susitikim\u0173 erdv\u0117s, meno, jogos bei profesionali tinklalaid\u017ei\u0173 \u012fra\u0161\u0173 studijos.<\/p>\n

\u0160iuo metu \u0161iame projekte ilgalaik\u0117s nuomos kambari\u0173 u\u017eimtumas 98%, dar 150 j\u0173veikia kaip vie\u0161butis.<\/p>\n

Tuo metu Mokotow\u0117s rajone pastatytuose student\u0173 namuose \u201eShed Campus Living\u201c yra 367 vietos, bendra poilsio ir darbo erdvi\u0173 infrastrukt\u016bra, sporto sal\u0117, \u017eaidim\u0173 kambarys, bendra virtuv\u0117 bei stogo terasa. \u0160iuo metu \u0161io projekto u\u017eimtumas siekia 99%.<\/p>\n

Standartinio vienvie\u010dio kambario kaina abiejuose projektuose m\u0117nesiui vidutini\u0161kai siekia apie 750 Eur.<\/p>\n

Su 1.100 viet\u0173 fondas tapo tre\u010diu pagal dyd\u012f toki\u0173 objekt\u0173 valdytoju Var\u0161uvoje.<\/p>\n

NT paslaug\u0173 kompanija CBRE skai\u010diuoja, jog 2025 m. visoje Lenkijoje pastatyta 12 priva\u010di\u0173 student\u0173 apgyvendinimo \u012fstaig\u0173, kuriose yra i\u0161 viso 3.800 viet\u0173. O Var\u0161uvoje fiksuoti rekordiniai rezultatai: prad\u0117jo veikti 6 nauji projektai su vir\u0161 1.700 viet\u0173.<\/p>\n

Kartu ekspertai pastebi, jog labiausiai studentams b\u016bsto tr\u016bksta Var\u0161uvoje, Vroclave ir Poznan\u0117je. Vien sostin\u0117je tr\u016bksta apie 60.000 viet\u0173 ir Var\u0161uva yra ketvirtas miestas Europoje pagal \u0161i\u0105 statistik\u0105.<\/p>\n

Svarbi kaina<\/p>\n

Arvydas Avulis, \u201eHanner\u201c valdybos pirmininkas, sako, kad atidaryti projektai gana skirtingi: \u201eCamp\u201c \u0161iek tiek pigesnis, \u201eSky\u201c \u2013 \u0161iek tiek brangesnis.<\/p>\n

\u201ePigesnio projekto u\u017eimtumas vos atidarius vir\u0161ijo 90%, brangesnio buvo ma\u017eesnis. Labai gera indikacija, kad, jei 100 Eur reikia mok\u0117ti brangiau, u\u017eimtumas ma\u017eesnis. Mes pasieksime planuojam\u0105 95% u\u017eimtum\u0105, bet tam reik\u0117s daugiau laiko \u2013 keli\u0173 m\u0117nesi\u0173 ar pusme\u010dio\u201c, \u2013 sako jis.<\/p>\n

\u201ePatys \u012fsitikinome, koks produktas geriau veikia. Nors smagiau ir maloniau ap\u017ei\u016brin\u0117ti \u201eSky\u201c projekt\u0105. Bet rezultatai mus tenkina, o strategija investuoti \u012f student\u0173 namus, buvo teisinga. Matyt tuo keliu ir toliau eisime\u201c, \u2013 priduria A. Avulis.<\/p>\n

Pasak jo, nors pasi\u016blytas viet\u0173 skai\u010dius atrodo didelis, ta\u010diau iki \u0161iol Var\u0161uvoje investicijos \u0161iame segmente buvo gana vangios.<\/p>\n

\"Nacionalinio<\/a>Arvydas Avulis, \u201eHanner\u201c valdybos pirmininkas. Juditos Grigelyt\u0117s (V\u017d) nuotr.<\/p>\n

\u201eDabar atsirado fond\u0173, kurie renka po kokius 100 mln. Eur ir nori investuoti b\u016btent \u0161iame segmente. Gerai, kad mes jau vienu \u017eingsniu priekyje, nors erdv\u0117s pl\u0117trai ten tikrai yra. Gerai, kad pasitikrinome ir \u017einome, jog paklausesni yra prieinamos kainos projektai. Kaina yra vienas i\u0161 svarbesni\u0173 kriterij\u0173\u201c, \u2013 kalba A. Avulis.<\/p>\n

Visgi pl\u0117tros tempas, pasak verslininko, priklausys nuo teritorij\u0173 paie\u0161kos rezultato.<\/p>\n

\u201eMes \u0161iais metais ie\u0161kojome, k\u0105 nusipirkti Var\u0161uvoje ir galiu pasakyti, kad pirkti gal yra k\u0105, ta\u010diau kaina netinkama. Prie\u0161 metus pataik\u0117me labai geru periodu, kai pavyko nusipirkti patrauklia kaina \u2013 dabar tok\u012f pastat\u0105 reikia pirkti 2 kartus didesne kaina. Tad toki\u0173 galimybi\u0173, kokias tur\u0117jome, ka\u017ein, ar bus, ir, matyt, kiti projektai bus naujos statybos\u201c, \u2013 kalba \u201eHanner\u201c valdybos pirmininkas.<\/p>\n

\u201eMes pirkome ma\u017edaug 1.000 Eur\/kv. m, kas labai ma\u017ea kaina \u2013 pasisek\u0117 tiesiog. Dabar reikia mok\u0117ti rinkos kain\u0105, kas yra vir\u0161 2.000 Eur\/kv. m. Jei dar reikia \u012fd\u0117ti 1.000 Eur\/kv. m konversijai, tai… Kaip \u010dia pasakyti \u2013 jau tada verslas darosi nelabai patrauklus\u201c, \u2013 priduria A. Avulis.<\/p>\n

Projektai Var\u0161uvoje ne vieninteliai \u201eHanner\u201c ir \u201eI Asset Management\u201c Lenkijoje \u2013 2023 m. Krokuvoje atidaryti student\u0173 namai, kuriuose yra 721 vieta. Taip pat dabar planuojama statyti objekt\u0105 Gdanske, kuriame b\u016bt\u0173 450 viet\u0173, \u017evalgomasi galimybi\u0173 ir sostin\u0117je, ir Vroclave, o portfel\u012f norima u\u017eauginti iki 3.500 viet\u0173.<\/p>\n

Didel\u0117 akademin\u0117 rinka<\/p>\n

Tuo metu \u201eBusiness Insider\u201c skelbia, jog nors Lenkija yra viena did\u017eiausi\u0173 akademini\u0173 \u0161ali\u0173 Europoje, galimyb\u0117 apsigyventi student\u0173 bendrabutyje teb\u0117ra prabanga. Es\u0105 tik nedaugelis gali sau leisti kambar\u012f priva\u010diuose student\u0173 namuose ir dauguma j\u0173 gyvena su \u0161eima arba nuomojasi but\u0105.<\/p>\n


\n \"
\n <\/a><\/p>\n


\n Populiariausias \u201eVy\u0161ni\u0173\u201c projektas buria versl\u0173 bendruomen\u0119
\n <\/a><\/p>\n

Vilniaus Pilait\u0117s rajonas yra did\u017eiausias ir gyventoj\u0173 skai\u010diumi Vilniaus mieste ir nesustoja augti. \u0160iame rajone, Karaliau\u010diaus gatv\u0117je \u012fsik\u016brusiame \u201eOmberg Group\u201c projekte \u201eVy\u0161nios\u201c, pabaigus 4 etap\u0105, i\u0161 viso bus 608 butai ir 40 komercini\u0173 patalp\u0173 \u012fvairiems verslams. \u0160alia projekto \u012frengtas parkas, sutvarkyta teritorija su patogia infrastrukt\u016bra. Tod\u0117l projektas i\u0161siskiria patrauklumu ne tik tarp but\u0173 pirk\u0117j\u0173 \u2013 \u010dia jau aktyviai kuriasi ir verslai. Kai kurias patalpas galima \u012fsigyti jau su jose \u012fsik\u016brusi\u0173 versl\u0173 nuomos sutartimis, u\u017etikrinan\u010diomis garantuot\u0105 investicin\u0119 gr\u0105\u017e\u0105.<\/p>\n


\n \"Ukmerg\u0117je
\n <\/a><\/p>\n


\n Ukmerg\u0117s gyvenamojo NT rinka: paklausa auga grei\u010diau nei pasi\u016bla
\n <\/a><\/p>\n

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje d\u0117mesys vis da\u017eniau krypsta ne \u012f Vilni\u0173, bet \u012f miestus, kuriuose paklausa jau susiformavusi, o pasi\u016bla jos vis dar nepasivijo. Ukmerg\u0117 \u2013 vienas i\u0161 toki\u0173 atvej\u0173. Mieste b\u016bsto ie\u0161ko tiek vietos gyventojai, tiek atvykstantys darbuotojai, ta\u010diau naujos statybos pasirinkimas iki \u0161iol buvo itin ribotas. Toks atotr\u016bkis tampa vienu pagrindini\u0173 veiksni\u0173, lemian\u010di\u0173 tiek pirk\u0117j\u0173 elgsen\u0105, tiek investuotoj\u0173 susidom\u0117jim\u0105.<\/p>\n

CBRE skai\u010diuoja, jog 2023\u20132024 m. \u0161alyje studijavo 1,24 mln. \u017emoni\u0173. Pagal student\u0173 skai\u010di\u0173 Lenkija u\u017eima 5 viet\u0105 ES, po Vokietijos, Ispanijos, Pranc\u016bzijos ir Italijos.<\/p>\n

Remiantis Lenkijos bank\u0173 asociacijos duomenimis, 41% student\u0173 gyvena su \u0161eima, o daugiau nei tre\u010ddalis nuomojasi butus, 8% turi nuosav\u0105 b\u016bst\u0105, 9% apsistoja universitet\u0173 bendrabu\u010diuose, 2% \u2013 priva\u010diuose student\u0173 namuose, o bendruomeni\u0161ko gyvenimo projektuose \u2013 0,5 %.<\/p>\n

Valstybiniai universitetai turi 112.000 viet\u0173 434 bendrabu\u010diuose, taip pat yra 65 privat\u016bs bendrabu\u010diai, a\u0161tuoniuose did\u017eiausiuose akademiniuose centruose. Daugiausia j\u0173 veikia Var\u0161uvoje (15), Poznan\u0117je (12), Krokuvoje (11) ir Vroclave (9).\u00a0<\/p>\n

Vidutin\u0117 vieno kambario kaina juose siekia 618 Eur\/m\u0117n., bet \u012f j\u0105 paprastai \u012fskai\u010diuoti komunaliniai mokes\u010diai, internetas, galimyb\u0117 naudotis bendromis patalpomis (sporto sale, skalbykla, \u017eaidim\u0173 kambariu, poilsio zona), apsauga, technin\u0117 prie\u017ei\u016bra.<\/p>\n

\u201eStudent\u0173 apgyvendinimo viet\u0173 tr\u016bksta, tod\u0117l tai patraukli galimyb\u0117 investuotojams. A\u0161tuoni tokie objektai yra statomi, o 30 planuojama. Ta\u010diau j\u0173 tikslin\u0117 grup\u0117 yra vis\u0173 pirma jauni \u017emon\u0117s su didesn\u0117mis finansin\u0117mis galimyb\u0117mis ir tarptautiniai studentai\u201c, \u2013 sako Agnieszka Mikulska, CBRE b\u016bsto ekspert\u0117.<\/p>\n

Rafalas Matera, Lodz\u0117s universiteto rektorius, sako, kad kiekvienais metais auk\u0161toji mokykla u\u017epildo beveik 100% savo bendrabu\u010di\u0173.<\/p>\n

\u201eDauguma m\u016bs\u0173 bendrabu\u010di\u0173 yra renovuoti, turi vonios kambarius, interneto prieig\u0105, studij\u0173 ir poilsio kambarius, skalbykl\u0105, virtuv\u0119 ir kambarius, pritaikytus \u017emoni\u0173 su negalia poreikiams. \u017dinome, kad m\u016bs\u0173 pasi\u016blymas i\u0161lieka konkurencingas lyginant su priva\u010diais bendrabu\u010diais\u201c, \u2013 vertina jis, pridurdamas, kad m\u0117nesio gyvenimas universiteto bendrabutyje studentui kainuoja vidutini\u0161kai apie 166\u2013190 Eur\/m\u0117n.<\/p>\n

Rafalas Mazurczakas, kompanijos \u201eEcho Investment\u201c komercinio ir gyvenamojo sektoriaus operacij\u0173 direktorius, sako, kad paklaus\u0105 privatiems bendrabu\u010diams skatina ribota but\u0173 pasi\u016bla bei da\u017enai \u017eema universitet\u0173 bendrabu\u010di\u0173 kokyb\u0117.<\/p>\n

\u201ePriva\u010di\u0173 bendrabu\u010di\u0173 u\u017eimtumas patraukliausiose vietose yra beveik 100% ir i\u0161lieka auk\u0161tas nepaisant nuomos kain\u0173 did\u0117jimo. Mes manome, kad \u0161i rinka dar toli gra\u017eu n\u0117ra prisotinta \u2013 \u0161iuo metu did\u017eiausias \u0161io segmento \u017eaid\u0117jas \u2013 \u201eStudentSpace\u201c turi apie 4.200 viet\u0173 studentams, kas sudaro kiek daugiau nei ketvirtadal\u012f visos pasi\u016blos. Per ateinan\u010dius penkerius metus siekiama pasi\u016blyti dar 5.000 viet\u0173\u201c, \u2013 kalba jis.<\/p>\n

Labiausiai tr\u016bksta Var\u0161uvoje<\/p>\n

Michalas Witkowskis, NT paslaug\u0173 kompanijos \u201eColliers Define\u201c vadovas sako, jog Var\u0161uva yra vienas i\u0161 miest\u0173, kuriuose labiausiai tr\u016bksta student\u0173 b\u016bsto Europoje.<\/p>\n

\u201eTai rodo did\u017eiul\u012f rinkos potencial\u0105, o paklausa bus stabili bent iki 2040 m. \u0160iuo metu privat\u016bs student\u0173 namai Lenkijoje si\u016blo apie 16.000 viet\u0173, o iki de\u0161imtme\u010dio pabaigos j\u0173 skai\u010dius gal\u0117t\u0173 augti iki 25.000\u201330.000 lov\u0173. Ta\u010diau tai vis dar b\u016bt\u0173 la\u0161as j\u016broje\u201c, \u2013 kalba jis.<\/p>\n

Pasak M. Witkowskio, dabar investuotojai formuoja portfelius, kuriuos ateityje parduot\u0173.<\/p>\n

\u201eVakar\u0173 Europoje tokie sandoriai sudaromi d\u0117l t\u016bkstan\u010di\u0173 viet\u0173. Pavyzd\u017eiui, Ispanijoje neseniai buvo parduotas daugiau nei 9.000 lov\u0173 portfelis. Pana\u0161us scenarijus galimas ir Lenkijoje, bet tam reikia mastas\u201c, \u2013 pa\u017eymi jis.<\/p>\n

CBRE skelbia, kad pagal jos tyrimus, 62% apklaust\u0173 Europos investuotoj\u0173 planuoja investuoti \u012f alternatyvius sektorius, daugiausia \u012f priva\u010dius student\u0173 b\u016bstus.<\/p>\n

Przemyslawas Lachmaniukas, kompanijos atstovas, sako, kad Lenkija yra ypa\u010d patraukli investuotojams, mat per pastaruosius 15 met\u0173 \u0161alyje kasmet pastatomas bent vienas naujas privatus student\u0173 bendrabutis. O vien per 2023\u20132024 m. a\u0161tuoniuose did\u017eiausiuose akademiniuose centruose atidaryti 12 toki\u0173 objekt\u0173, kuriuose yra vir\u0161 4.000 lov\u0173.<\/p>\n

Nors priva\u010di\u0173 bendrabu\u010di\u0173 skai\u010dius Lenkijoje auga, rinka vis dar neatitinka student\u0173 poreiki\u0173.<\/p>\n

2024 m. Lenkijos \u0161vietimo ministerija student\u0173 bendrabu\u010di\u0173 renovacijai skyr\u0117 250 mln. PLN (59 mln. Eur), o 2025 m. universitetai jau pateik\u0117 60 nauj\u0173 parai\u0161k\u0173 finansavimui gauti. Tuomet vyriausyb\u0117 paskelb\u0117 iki 2030 m. planuojanti skirti net 4,5 mlrd. PLN (1,07 mlrd. Eur) student\u0173 b\u016bsto programoms.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Fondas \u201eIAM CEE Student Housing Fund\u201c portfel\u012f papild\u0117 du nauji projektai Mokotow\u0117s ir Ochotos rajonuose. Didesnis objektas \u2013…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":69978,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[25,30,31,34,35,24,32,33,37,39,36,38,40,23,22,44,28,29,26,27,74,75,76],"class_list":{"0":"post-69977","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-pasaulis","8":"tag-antrastes","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-featured-news","12":"tag-featurednews","13":"tag-headlines","14":"tag-latest-news","15":"tag-latestnews","16":"tag-lietuva","17":"tag-lietuviu","18":"tag-lithuania","19":"tag-lithuanian","20":"tag-lt","21":"tag-naujienos","22":"tag-news","23":"tag-pasaulis","24":"tag-populiariausios-naujienos","25":"tag-populiariausiosnaujienos","26":"tag-top-stories","27":"tag-topstories","28":"tag-world","29":"tag-world-news","30":"tag-worldnews"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115784999689909288","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69977"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69977\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}