{"id":72467,"date":"2025-12-30T10:28:14","date_gmt":"2025-12-30T10:28:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/72467\/"},"modified":"2025-12-30T10:28:14","modified_gmt":"2025-12-30T10:28:14","slug":"artejant-40-meciui-jurgis-jau-gali-iseiti-i-pensija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/72467\/","title":{"rendered":"Art\u0117jant 40-me\u010diui Jurgis jau gali i\u0161eiti \u012f pensij\u0105"},"content":{"rendered":"

\u0160is \u017eurnalo \u201eInvestuok<\/a>\u201c straipsnis apie NT investuotoj\u0105, nuomos praktik\u0105, \u0161alia ypa\u010d gra\u017ei\u0173 objekt\u0173 vystymo, nevengian\u010dio ir medinuk\u0173, gara\u017e\u0173 ir visoki\u0173 keist\u0173 objekt\u0173, i\u0161 var\u017eytini\u0173 Jurgis yra \u012fsigij\u0119s net dvi koply\u010dias \u2013 jo patirtys ir \u012f\u017evalgos.<\/p>\n

\u201eAnksti supratau paprast\u0105 dalyk\u0105: jeigu a\u0161 investuoju \u0161iandien 100 eur\u0173 \u012f NT objekt\u0105, po met\u0173 jie i\u0161auga iki 200 eur\u0173, ir jeigu a\u0161 t\u0105 pinig\u0105 suksiu 10 met\u0173, tai mano 100 eur\u0173 taps 10 t\u016bkst. eur\u0173 \u2013 sud\u0117tini\u0173 peln\u0173 efektas. Toks m\u0105stymas mane visada veikdavo: ar a\u0161 dabar i\u0161leis\u010diau 10 t\u016bkst. eur\u0173 vakar\u0117liui? Ne. Nes tai, kad a\u0161 pragersiu 100 eur\u0173 dabar, man\u0119s nepriartina prie tikslo, o jei sugeneruosiu 10 t\u016bkst. eur\u0173 \u2013 priartina\u201c, \u2013 pasakoja J. Vilutis ir priduria, kad nereikia tapti kaupiku ir u\u017esidaryti, bet svarbu atrasti balans\u0105.<\/p>\n

Jo akimis, \u0161iandien \u017emon\u0117s daugiau pinig\u0173 i\u0161leid\u017eia vienadieniams malonumams nei savo atei\u010diai.<\/p>\n

\u201e\u017dmogus turi m\u0105styti apie ateit\u012f. Naivu tik\u0117ti, ka\u017ekas tavimi pasir\u016bpins \u2013 valstyb\u0117, mama, \u017emona ar vyras. Blogiausia tik\u0117tis, kad pasir\u016bpins vaikai \u2013 t\u0117vai neturi tapti na\u0161ta vaikams. Anksti prad\u0117jus, daug lengviau art\u0117ti prie finansin\u0117s laisv\u0117s, o kad ir ma\u017eos pasyvios pajamos yra mil\u017eini\u0161kas \u017eingsnis \u0161io tikslo link\u201c, \u2013 \u012fsitikino J. Vilutis.<\/p>\n

Jo elgesys su pinigais nat\u016braliai yra toks, kok\u012f propaguoja jud\u0117jimas FIRE<\/a> (angl. Financial Independence, Retire Early \u2013 finansin\u0117 laisv\u0117, ankstyva pensija).<\/p>\n

\u201eA\u0161 suma\u017einau i\u0161laidas, supaprastinau poreikius, neva\u017ein\u0117jau ferariais ir neskraid\u017eiau nuosavais l\u0117ktuvais. Kiti po 5 kartus per metus vyko \u012f poilsines keliones, a\u0161 investavau. <\/p>\n

Su \u017emona, prabangi\u0173 interjer\u0173 dizainere, dirbome po 12 valand\u0173 per par\u0105, septynias dienas per savait\u0119. O dabar art\u0117jan\u010dio 40-me\u010diui a\u0161 galiu i\u0161eiti \u012f pensij\u0105\u201c, \u2013 kain\u0105 sumok\u0117jo J. Vilutis.<\/p>\n

\"Investuotojas <\/p>\n

Nors prisipa\u017e\u012fsta, kad, atsisukus atgal, \u0161iek tiek gaila, kad taip laik\u0117si disciplinos ir neaplank\u0117 egzotini\u0173 \u0161ali\u0173, bet vis d\u0117lto didesnis d\u017eiaugsmas jam yra i\u0161\u0117jimas i\u0161 u\u017eburto rato, kai \u017emon\u0117s maino savo laik\u0105 \u012f pinigus ir yra priversti eiti \u012f darb\u0105 d\u0117l pinig\u0173.<\/p>\n

Paskui menininkus<\/p>\n

Prad\u0117damas savo pasakojim\u0105 \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c finansin\u0119 laisv\u0119 i\u0161 NT<\/a> nuomos susik\u016br\u0119s Jurgis prisipa\u017eino, kad investuotojo uosl\u0119 i\u0161siugd\u0117 steb\u0117damas menininkus ir hipsterius.<\/p>\n

\u201e\u0160ito i\u0161mokau sekdamas JAV didmies\u010di\u0173 poky\u010dius \u2013 \u017ei\u016br\u0117k, kur keliauja menininkai ir hipsteriai. Menininkai turi tok\u012f jausm\u0105, kad jie i\u0161leis visus pinigus, bet gyvens ar\u010diau kult\u016brinio sluoksnio, traukos centro. Pavyzd\u017eiui, nepriklausomyb\u0117s prad\u017eioje menininkai prad\u0117jo kraustytis \u012f U\u017eup\u012f, nors iki tol tai buvo pavojingiausias Vilniaus rajonas. Buv\u0119s Vilniaus meras Art\u016bras Zuokas tai u\u017emat\u0117 ir prad\u0117jo pigiai supirkin\u0117ti NT. <\/p>\n

V\u0117liau menininkai kraust\u0117si \u012f Naujamies\u010dio loftus \u2013 netrukus ir ten kainos sukilo. Tada menininkai kraust\u0117si u\u017e stoties, u\u017e gele\u017einkelio, \u012f Naujininkus, ir mano investicijos nukeliavo tenai. Dabar mano investicijos keliauja \u012f Vilkp\u0117d\u0119 ir Nauj\u0105j\u0105 Vilni\u0105. Nes dabar ten kraustosi menininkai, paskui juos kraustosi jaunos \u0161eimos, o tada prasideda bumas ir kraustosi visi\u201c, \u2013 sako J. Vilutis.<\/p>\n

Idealus investicinis produktas<\/p>\n

Jei gal\u0117tum sukurti ideal\u0173 investicin\u012f produkt\u0105, koks jis b\u016bt\u0173?<\/p>\n

\u201eNekilnojamojo turto tokenizacija. Investuoji \u012f NT, diversifikuot\u0105 per vis\u0105 pasaul\u012f, kuris ne tik generuoja srautines pajamas i\u0161 nuomos, bet ir vert\u0117s prieaug\u012f, o jo likvidumas toks auk\u0161tas kaip kriptovaliutos, token\u0173. Kadangi esu \u012fsigilin\u0119s \u012f NT sektori\u0173, matau, kad vienas did\u017eiausi\u0173 tr\u016bkum\u0173 \u010dia yra diversifikavimas ir likvidumas. Jeigu nori parduoti NT per m\u0117nes\u012f, tai turi labai ger\u0105 kain\u0105 nustatyti, o per kriz\u0119 ir neparduosi. Ka\u017ekas bando si\u016blyti NT tokenizacij\u0105 u\u017esienyje, bet man nepatinka, kaip jie tai daro.<\/p>\n

Turiu vizij\u0105, tik dar neturiu pakankamai \u017eini\u0173 tam sukurti, bet jeigu suras\u010diau partner\u012f, im\u010diausi \u0161ios id\u0117jos\u201c, \u2013 degan\u010diomis akimis kalba J. Vilutis.<\/p>\n

\"Investuotojas <\/p>\n

Vyras \u017eino, kad investuojant reikia dviej\u0173 dalyk\u0173: motyvacijos ir disciplinos. Jo paties motyvacija kilo i\u0161 tinginyst\u0117s \u2013 kaip apeiti sistem\u0105 ir padaryti, kad nereikt\u0173 dirbti. Ir jis nu\u0161vito suprat\u0119s atsakym\u0105: \u201eJeigu noriu gyvenime tinginiauti, a\u0161 turiu arti tam, kad paskui gal\u0117\u010diau gul\u0117ti plia\u017ee ir u\u017esiimti j\u0117gos aitvar\u0173 sportu, o dirbti tik tiek, kiek noriu. Man tai buvo mil\u017eini\u0161ka motyvacija.\u201c Kad motyvacija i\u0161silaikyt\u0173 ilgai, reikia disciplinos.<\/p>\n

Po \u0161io nu\u0161vitimo Jurgis \u0117m\u0117 skaityti motyvacines knygas ir i\u0161 prad\u017ei\u0173 man\u0117, kad j\u0173 pamokymai tik nevyk\u0117liams: u\u017esira\u0161yk tiksl\u0105 ant lapelio, ant veidrod\u017eio, tur\u0117k nuveikt\u0173 darb\u0173 \u017eurnal\u0105. O dabar juokiasi, kad jeigu pats ra\u0161yt\u0173 motyvacin\u0119 knyg\u0105, irgi akcentuot\u0173: \u201eU\u017esira\u0161yk tiksl\u0105 ant lapelio.\u201c<\/p>\n

Taip jis i\u0161sik\u0117l\u0117 tiksl\u0105 iki 35 met\u0173 i\u0161eiti \u012f pensij\u0105, t. y. kad pasyvios pajamos dengt\u0173 visas jo \u0161eimos i\u0161laidas. V\u0117liau \u0161\u012f tiksl\u0105 teko nukelti nuo 35 iki 40 met\u0173, nes vyras \u012fsitrauk\u0117 \u012f keleto dideli\u0173 objekt\u0173 vystym\u0105, o j\u0173 u\u017ebaigimas u\u017etruko. <\/p>\n

Dabar jis v\u0117l i\u0161 sav\u0119s juokiasi, kad su \u017emon\u0117mis i\u0161tisai kalbasi apie naujus, dar didesnius NT projektus. Tad tik\u0117tina, kad ir po 40-me\u010dio dirbs toliau, tik skirtumas bus toks, kad jo i\u0161laidas dengs pasyvios pajamos i\u0161 20 valdom\u0173 NT objekt\u0173: nuomojam\u0173 but\u0173, sklyp\u0173, gara\u017e\u0173 ir parkavimo viet\u0173.<\/p>\n

Aplinkos svarba<\/p>\n

Asmenini\u0173 finans\u0173 valdymo Jurg\u012f mok\u0117 verslininkas t\u0117tis. U\u017e kolorado vabal\u0105 mok\u0117jo po 1 cent\u0105, u\u017e kiau\u0161in\u0117l\u012f \u2013 po 5 centus. Taip vaikai u\u017esidirbdavo ir po 50 lit\u0173, tai buvo dideli pinigai. T\u0117vai sudarydavo ir kit\u0173 galimybi\u0173 u\u017esidirbti, i\u0161mok\u0117 nei\u0161leisti vis\u0173 pinig\u0173. Vietoj to saugojo vaik\u0173 pinigus ir mok\u0117jo i\u0161 prad\u017ei\u0173 po 100 proc. m\u0117nesini\u0173, paskui po 100, 50, 20 proc. metini\u0173 pal\u016bkan\u0173 ir galiausiai pasak\u0117 \u2013 viskas, d\u0117kite kur nors kitur. <\/p>\n

Taip 15-metis Jurgis pirm\u0105kart \u012fsigijo akcij\u0173 \u2013 Ryt\u0173 skirstom\u0173j\u0173 tinkl\u0173 ir Vakar\u0173 skirstom\u0173j\u0173 tinkl\u0173 (dabar \u201eIgnitis\u201c). Bet investicija su mintimi, kad bus jungiamos \u012fmon\u0117s ir statoma elektrin\u0117, jaunuolio nedomino. Tod\u0117l pardav\u0117 ir nusipirko \u201eAprangos\u201c akcij\u0173 po 1 lit\u0105, per 2 metus kaina pakilo iki 4 lit\u0173. Tada atsirado galimyb\u0117 jo d\u0117d\u0117s \u012fmon\u0117s statomame daugiabutyje nusipirkti but\u0105 ir 17-metis Jurgis tapo buto savininku, j\u012f po 4 m\u0117nesi\u0173 su t\u0117\u010dio pagalba pardav\u0119s u\u017edirbo 70 proc. Toks prieaugis jam patiko.<\/p>\n

Visa tai formavo Jurgio m\u0105stym\u0105, ir jis pripa\u017e\u012fsta, kad jeigu b\u016bt\u0173 t\u0117v\u0173 apverstas pinigais, tai netur\u0117t\u0173 tokio tro\u0161kimo susikurti finansin\u0119 laisv\u0119.<\/p>\n

\"Investuotojas <\/p>\n

Netrukus prasid\u0117jo jo profesionali investavimo \u012f NT kelion\u0117. Kadangi pradinis kapitalas nebuvo didelis, apie 50 t\u016bkst. lit\u0173, jo strategija buvo pirkti kuo daugiau pigi\u0173 objekt\u0173.<\/p>\n

\u201ePirkau butus, sklypus, pastatus \u2013 sunkiai sek\u0117si, bet vis tiek i\u0161nuomodavau. Tada pama\u010diau, kad sud\u0117tinga b\u016bti ir geru samdomu vadovu (tuo metu vadovavau Marijampol\u0117s \u012fmonei \u201eKelranga\u201c), ir u\u017esiimti investicijomis \u012f NT. Taip tik atrodo, kad nusipirkai NT, ir pinigai jau kapsi. O i\u0161 tikr\u0173j\u0173 sklypus reikia \u0161ienauti, nes savivaldyb\u0117 skiria baudas, pastatus reikia pri\u017ei\u016br\u0117ti, butus remontuoti ir nuomininkus \u012fleisti ir i\u0161leisti. Ir prad\u0117jo kirb\u0117ti mintis, kaip \u010dia man t\u0105 savo veikl\u0105 susid\u0117lioti\u201c, \u2013 prisimena Jurgis.<\/p>\n

Pana\u0161iu metu su \u017emona i\u0161vyko ilgo medaus m\u0117nesio \u012f JAV. Ten Jurgio d\u0117mes\u012f patrauk\u0117 teikiamos NT nuomos administravimo paslaugos ir gr\u012f\u017e\u0119s \u012f Lietuv\u0105 su kolega \u012fk\u016br\u0117 tok\u012f versl\u0105 ir nuo to prasid\u0117jo itin aktyvus jo dom\u0117jimasis NT.<\/p>\n

Jis juokiasi, kad niekada netur\u0117jo pinig\u0173 pirkti butams presti\u017einiuose rajonuose ir d\u0117l to susiformavo kaip nestandartinis investuotojas.<\/p>\n

\u201eTur\u0117jau b\u016bti labai k\u016brybingas, kaip i\u0161 \u0161… i\u0161spausti va\u0161k\u0105. Tod\u0117l daug ie\u0161kojau ir investavau visur, kur pigu. Masi\u0161kai pirkau bendrabu\u010dius po 400 eur\u0173, parduodavau po 2000, gara\u017eus pirkau po 100 eur\u0173, parduodavau po 800 eur\u0173 \u2013 visk\u0105 dariau tam, kad kapitalas jud\u0117t\u0173 ir augt\u0173. <\/p>\n

Per metus atlikdavau apie 30 sandori\u0173. Tai nebuvo lengva, nes jausmas buvo toks: s\u0117d\u017eiu Vilniuje, bet \u010dia nieko ne\u012fperku\u201c, \u2013 \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c sunkok\u0105 prad\u017ei\u0105 prisimena J. Vilutis.<\/p>\n

\"Investuotojas <\/p>\n

Jo veikimo schema \u2013 vis tokia pati: pigiai nusiperka NT, pigiai suremontuoja, palyginti pigiai i\u0161nuomoja ir kartu \u012fdeda skelbim\u0105 brangiai parduoti. Kartais pirk\u0117jo laukdavo 1\u20132 metus, bet tas NT objektas jam generuodavo pajamas.<\/p>\n

\u201ePavyzd\u017eiui, a\u0161 pirkdavau labai baisius bendrabu\u010dius. Kitas mano m\u0117gstamas pirkinys iki \u0161iol yra l\u016b\u0161nos, gri\u016bvantys medinukai. Kuo pigiau patvarkau, \u012frengiu, palyginti pigiai i\u0161nuomoju ir \u012fdedu parduoti. Tai generuoja dvi\u017eenkl\u0119 gr\u0105\u017e\u0105: 12\u201320 proc. metini\u0173 pal\u016bkan\u0173. <\/p>\n

Dar man patinka visokie pusr\u016bsiai, nes jie \u2013 \u017eemiau rinkos kainos. Apskritai man patinka NT objektai, kuriuos \u012fsigyti n\u0117ra konkurencijos, nes absoliuti dauguma \u017emoni\u0173 \u012f tokius net ne\u017ei\u016bri\u201c, \u2013 \u010dia padeda Jurgio statyb\u0173 in\u017einieriaus i\u0161silavinimas.<\/p>\n

Toki\u0173 objekt\u0173 pardavimas u\u017etrunka ilgai, nes j\u0173 likvidumas ma\u017eas. Pavyzd\u017eiui, nuperka k\u0105 nors u\u017e 20 t\u016bkst., po met\u0173 parduoda u\u017e 40 t\u016bkst. eur\u0173, o metus palaikyti skelbim\u0105 \u201eAruodas.lt\u201c kainuoja apie 1500 eur\u0173.<\/p>\n

\u201eKai perku butukus l\u016b\u0161nose, mintis paprasta: arba ka\u017ekas i\u0161 man\u0119s nupirks paprastai, arba a\u0161 supirksiu vis\u0105 nam\u0105 ir i\u0161 man\u0119s nupirks vystytojas, arba a\u0161 supirksiu vis\u0105 nam\u0105 ir pats pastatysiu daugiabut\u012f. Kol kas nuperku ir perparduodu arba toliau nuomoju. K\u0105 pasteb\u0117jau: nors a\u0161 ir turiu sav\u0105 nuomos administravimo kompanij\u0105, vis tiek su \u0161iais medinukais i\u0161kyla daug klausim\u0173, tod\u0117l prad\u0117jau stambinti savo NT objektus\u201c, \u2013 \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c dalinasi J. Vilutis.<\/p>\n

Netradiciniai objektai<\/p>\n

Jurgis gars\u0117ja kaip netradicini\u0173 NT objekt\u0173 savininkas. Paskutin\u0117 jo investicija \u2013 katilin\u0117 sostin\u0117s senamiestyje.<\/p>\n

\u201eVyko var\u017eytyn\u0117s, buvau vienintelis dalyvis, net netur\u0117jau pinig\u0173 tam projektui, o nuvykau tiesiog i\u0161 smalsumo \u2013 kod\u0117l jau 10 kart\u0105 ne\u012fvyksta var\u017eytyn\u0117s? \u012eeinu \u012f t\u0105 katilin\u0119 ir i\u0161kart turiu vizij\u0105, kuo j\u0105 paversiu. Tai yra ir gerai, ir blogai. Nes kai i\u0161griaunu, man dingsta malonumas ir turiu prisiversti pabaigti. <\/p>\n

\u0160i katilin\u0117 yra tobula vieta u\u017e si\u016blom\u0105 kain\u0105 \u012frengti 2 butams ir 1 biurui. Sumok\u0117jau 1000 eur\u0173\/kv. m sostin\u0117s Maironio gatv\u0117je, netoli \u0160v. Onos ba\u017eny\u010dios, nors toje pa\u010dioje gatv\u0117je pardavin\u0117ja NT po 7000 eur\u0173\/kv. m\u201c, \u2013 pasakoja Jurgis ir priduria, kad, \u017einoma, katilin\u0117s nereikt\u0173 pirkti pradedan\u010diajam investuotojui.<\/p>\n

Taip pat ir koply\u010di\u0173 nepataria pirkti NT naujokams, o pats Ukmerg\u0117je turi net dvi.<\/p>\n

\"Jurgis <\/p>\n

\u201eJos priklaus\u0117 per II pasaulin\u012f kar\u0105 i\u0161tremtiems didikams ir yra apleistas kult\u016bros paveldas, parduotas i\u0161 var\u017eytyni\u0173. Juo susidom\u0117jau, nes toki\u0173 objekt\u0173 Lietuvoje n\u0117ra. O unikaliam objektui visada atsiras pirk\u0117jas, perkantis u\u017e didesn\u0119 kain\u0105, nei a\u0161 pirkau. Dabar planuoju jas \u012frengti ir nuomoti vestuv\u0117ms, renginiams\u201c, \u2013 pasakoja Jurgis ir juokiasi, kad nupirkti koply\u010di\u0105 jam kainavo ma\u017eiau nei pasidaryti pastato projekt\u0105 ar pamatus \u012fsirengti. <\/p>\n

U\u017e pirm\u0105 koply\u010di\u0105 mok\u0117jo 16 t\u016bkst., u\u017e antr\u0105 \u2013 22 t\u016bkst. eur\u0173.<\/p>\n

Dar vienas dr\u0105sus pirkinys \u2013 pa\u0161to pastatas Naujojoje Vilnioje, kur\u012f perdarys \u012f butus. <\/p>\n

\u201eArdydami vien\u0105 sien\u0105 \u010dia radome 50 met\u0173 senumo lai\u0161kus, perdav\u0117me juos Lietuvos pa\u0161tui ir jie netgi atrado kelet\u0105 gav\u0117j\u0173. Ka\u017ekas, matyt, siunt\u0117 i\u0161 u\u017esienio pinig\u0173, tod\u0117l lai\u0161kai buvo prapl\u0117\u0161ti ir pasl\u0117pti skyl\u0117je sienoje\u201c, \u2013 koki\u0173 tik \u012fdomybi\u0173 statybose nenutinka.<\/p>\n

Jurgio taip m\u0117gstamas l\u016b\u0161nas kiti vadina \u201enes\u0105mon\u0117mis\u201c.<\/p>\n

\u201eA\u0161 turiu ir toki\u0173 medinuk\u0173, kur esu nusipirk\u0119s \u00bc pastato. Pastatas labai geroje vietoje. Kadangi yra problem\u0173 su kitais savininkais, tai \u00bc pastato pardavin\u0117jo u\u017e juoking\u0105 sum\u0105 \u2013 1300 eur\u0173. Taip a\u0161 nusiperku biliet\u0105, kad tur\u0117\u010diau pirmenyb\u0119 pirkti t\u0105 NT objekt\u0105\u201c, \u2013 vert\u0119 \u012f\u017ei\u016bri pa\u0161nekovas.<\/p>\n

Dar jis dr\u0105siai perka rajonuose parduodamus po pus\u0119 namo ir pateikia pavyzd\u012f.<\/p>\n

\u201eVilkavi\u0161kio miestelyje pirkau pus\u0119 namo u\u017e 300 eur\u0173. \u012ededu skelbim\u0105 apie tokio objekto pardavim\u0105 u\u017e ma\u017eiausi\u0105 kain\u0105 Lietuvoje, ir, art\u0117jant gruod\u017eio 31 dienai, \u017emon\u0117s j\u012f perka, kad ten deklaruot\u0173 gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105. Mat, pagal \u012fstatym\u0105, jeigu parduodi savo turt\u0105 ir per metus nusiperki kit\u0105 turt\u0105, tau nereikia mok\u0117ti GPM. Taip, nusipirk\u0119s u\u017e 300 eur\u0173, parduodu u\u017e 3000 eur\u0173\u201c, \u2013 \u012fstatym\u0173 niuansus i\u0161mano J. Vilutis.<\/p>\n

\"J. <\/p>\n

Tokius NT objektus jis vadina pa\u017eaidimais, bet jie svarb\u016bs, nes pakeliui \u012fgyjama nauj\u0173 \u017eini\u0173, patirties, be to, tai pamaitina Jurgio azarto tro\u0161kim\u0105 ir suteikia \u017eaismingumo.<\/p>\n

\u201eL\u016b\u0161neli\u0173, sand\u0117liuk\u0173, gara\u017e\u0173, sul\u016b\u017eusi\u0173 butuk\u0173, bendrabu\u010di\u0173 pirkimas man dav\u0117 toki\u0105 patirt\u012f, kad dabar pirkdamas NT a\u0161 net neva\u017eiuoju ap\u017ei\u016br\u0117ti \u2013 pa\u017ei\u016briu \u012f skelbim\u0105, nuotraukas, ir jau matau, i\u0161eis i\u0161 to kas nors ar nei\u0161eis\u201c, \u2013 ir kitus \u017emones tiesiog imti ir daryti \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c ragina J. Vilutis.<\/p>\n

I\u0161skaid\u0117 veiklas<\/p>\n

Jurgis savo veikl\u0105 i\u0161skaid\u0119s \u012f atskiras \u012fmones: viena UAB \u201eValdantis\u201c administruoja jo ir kit\u0173 \u017emoni\u0173 nuomojamus NT objektus, kita u\u017esiima NT vystymu, tre\u010dia teikia statyb\u0173 ir remonto paslaugas. Yra \u012fsigij\u0119s ir santechnikos paslaug\u0173 \u012fmon\u0119 \u2013 apyvarta vir\u0161 1 mln. eur\u0173, turi ir dar kelis verslus.<\/p>\n

Jo s\u0117km\u0117s \u012fkv\u0117pti \u017emon\u0117s \u0117m\u0117 kreiptis, kad Jurgis pad\u0117t\u0173 ir jiems investuoti \u012f NT. <\/p>\n

\u201eIr pama\u010diau, kad tai, k\u0105 \u017emon\u0117s nori pirkti, yra niekiniai objektai, jie i\u0161 to neu\u017edirbs. Man tas noras pirkti ir generuoti 4 proc. gr\u0105\u017e\u0105 atrod\u0117 \u012f\u017eeidimas ir klientams, ir man. Nuo tada \u0117miau naudoti savo praktin\u0119 patirt\u012f, kad pad\u0117\u010diau atsirinkti \u017emon\u0117ms investicin\u012f NT, ir 98 proc. mano \u012f\u017evalg\u0173 klientams pasiteisino\u201c, \u2013 rezultatais d\u017eiaugiasi J. Vilutis.<\/p>\n

Pagrindin\u0117 klaida investuojant \u012f NT, kuri\u0105 jis sakosi norintis akcentuoti \u201eInvestuok\u201c skaitytojams \u2013 \u017ei\u016br\u0117ti, kas dabar populiaru. Tai avi\u0173 bandos m\u0105stymas.<\/p>\n

\u201eMan skambina ir sako: Jurgi, noriu pirkti NT Naujamiestyje. Apie tai a\u0161 kalb\u0117jau prie\u0161 9 metus. Dabar NT Naujamiestyje neb\u0117ra investicija. Reikia visad \u017ei\u016br\u0117ti ne tai, kas yra dabar, o kas bus toliau\u201c, \u2013 pabr\u0117\u017eia Jurgis.<\/p>\n

\u017dinoma, niekas nepasako, kad \u0161iandien \u010dia \u2013 blogai, o rytoj bus gerai.<\/p>\n

\"Investuotojas <\/p>\n

\u201eTod\u0117l a\u0161 stebiu \u012fvairius poky\u010dius. Gird\u017eiu, k\u0105 miest\u0173 politikai sako. Mes Lietuvoje galvojame, kad esame i\u0161skirtinis vienaragis ir pas mus bus kitaip. O i\u0161 tikr\u0173j\u0173 darome t\u0105 pat\u012f, k\u0105 visas pasaulis. <\/p>\n

Pavyzd\u017eiui, Hamburge i\u0161lipu stotyje, viskas gra\u017eu: butai, \u017emon\u0117s. Pas mus anks\u010diau b\u016bdavo: i\u0161lipi stotyje \u2013 tragedija, benamiai, prostitut\u0117s, vagys, alkoholikai, \u0161iaip skubantys \u017emon\u0117s. Dabar jau gra\u017e\u0117ja. Stotis visur yra traukos centras. Atsidarau skelbimus ir matau: tai, kad senamiestyje but\u0173 kaina 2300 eur\u0173\/kv. m, aplink stot\u012f \u2013 1000 eur\u0173\/kv. m, o i\u0161kart u\u017e gele\u017einkelio 600 eur\u0173\/kv. m, yra tik laiko klausimas. \u017dmon\u0117s bijo rajon\u0173, kuri\u0173 ne\u017eino, ir \u017ei\u016bri pagal save: \u201eoi, a\u0161 tokiame negyven\u010diau\u201c… Bet reikia spr\u0119sti ne pagal save, o pagal \u201eExcel\u201c skai\u010diavimus ir potencialius klientus \u2013 ko reikia tavo nuomininkui\u201c, \u2013 \u017eino J. Vilutis.<\/p>\n

Visais laikais pelningiausi nuomininkai buvo studentai ir ma\u017eas pajamas gaunantys \u017emon\u0117s, o jiems reikia pigaus, ma\u017eo b\u016bsto arti vie\u0161ojo transporto linij\u0173.<\/p>\n

Jurgio klientams toks m\u0105stymas sukeldavo vidini\u0173 prie\u0161taravim\u0173, mat jie galvodavo: \u201eNoriu didel\u0117s nuomos gr\u0105\u017eos, bet Gedimino prospekte, tvarkingo buto, jau \u012frengto.\u201c Kai vis d\u0117lto pasirinkdavo Jurgio pasi\u016blyt\u0105 variant\u0105 \u2013 \u201eprast\u0105\u201c, bet su didele gr\u0105\u017ea, da\u017enai atsitikdavo ir taip, kad klientui vyrui gr\u012f\u017eus namo \u017emona neleisdavo jam pirkti tokio NT.<\/p>\n

Jurgio pagalba klientams prasid\u0117jo nuo 1\u20132 kambari\u0173 but\u0173 \u012fsigijimo nuomai ir netruko i\u0161augti iki stambi\u0173 klient\u0173, norin\u010di\u0173 investuoti milijonines sumas.<\/p>\n

\u201eNupirkome ir rekonstravome senus pastatus. Vienas pavyzdys \u2013 \u201ePilkop\u0117\u201c Juodkrant\u0117je. Neringoje k\u0105 nors daryti yra tragedija \u2013 tiek dokument\u0173! Jautri teritorija ir visos institucijos \u017ei\u016bri pro didinam\u0105j\u012f stikl\u0105. Rekonstruojam\u0105 pastat\u0105 pak\u0117l\u0117me 96 centimetrais, nes ap\u0161iltinome stog\u0105. Pastatas \u2013 5 auk\u0161t\u0173, tai tie 96 cm yra niekas, bet d\u0117l to tur\u0117jome ra\u0161yti ra\u0161tus, kokios \u012ftakos tai tur\u0117s pauk\u0161\u010di\u0173 migracijai\u201c, \u2013 5 metus trukusi\u0105 \u201ePilkop\u0117s\u201c rekonstrukcij\u0105 prisimena pa\u0161nekovas.<\/p>\n

Rekonstrukcija Jurgiui yra \u012fdomiausia NT vystymo r\u016b\u0161is, nors ir sud\u0117tingiausia, nes nugriauti ir pastatyti nauj\u0105 yra papras\u010diau.<\/p>\n

\u201eJuodkrant\u0117s projekte b\u016bt\u0173 buv\u0119 pigiau nugriauti ir pastatyti nauj\u0105, ta\u010diau ten saugomos teritorijos ir tur\u0117jome daryti rekonstrukcij\u0105, palikome griau\u010dius ir tai mums skaud\u017eiai kainavo finansi\u0161kai. Kiek u\u017edirbsime \u2013 matysime, kai visk\u0105 parduosime. <\/p>\n

Dabar pardavimai paj\u016bryje yra strig\u0119 d\u0117l keli\u0173 prie\u017eas\u010di\u0173: vietoj Lietuvos paj\u016brio daug kas perka NT u\u017esienyje d\u0117l neai\u0161kumo m\u016bs\u0173 politin\u0117je ir mokestin\u0117je sistemoje. Nes pirkti NT u\u017e pus\u0119 milijono \u017einant, kad gal kit\u0105 dien\u0105 tau \u012fves 3 proc. NT mokest\u012f, yra skaudu, kai tai ne pagrindinis b\u016bstas. Orai \u0161i\u0105 vasar\u0105 irgi nepad\u0117jo pardavimams, o ir kaina ne 1000, o vir\u0161 7000 eur\u0173 u\u017e kv. m\u201c, \u2013 komentuoja J. Vilutis.<\/p>\n

Per tuos 5 metus jis sp\u0117jo \u012fgyvendinti ne vien\u0105 kit\u0105 stamb\u0173 projekt\u0105. Pavyzd\u017eiui, surizikavo ir investavo \u012f Marijampol\u0119, ten tapo pirmuoju NT vystytoju nuo 2008 m.<\/p>\n

\u201eNupirkome Marijampol\u0117je pastat\u0105 ir net ne\u017einojome, kaip nustatyti kainas. Rekonstravome daugiabut\u012f, padar\u0117me 77 presti\u017einius NT objektus ir \u0161iandien esame visk\u0105 pardav\u0119\u201c, \u2013 pasakoja J. Vilutis, pats dalyvaujantis visuose etapuose: \u012fsigijimo, projektavimo, statyb\u0173, med\u017eiag\u0173 planavimo, pardavimo ir kt., kad pajaust\u0173, kur galima sutaupyti.<\/p>\n

FOREX pamokos<\/p>\n

Jurgis juokiasi, kad NT projektams yra pasiskolin\u0119s i\u0161 vis\u0173 \u012fmanom\u0173 \u0161altini\u0173: bank\u0173, unij\u0173, gimini\u0173 ir draug\u0173. Tik sutelktinio finansavimo platformos jo verslo modeliui netinka. Mo\u010diut\u0117s pavyzdys j\u012f i\u0161mok\u0117 net i\u0161 artimiausi\u0173 \u017emoni\u0173 skolintis tik su pal\u016bkanomis.<\/p>\n

\u201eKadaise nor\u0117jau u\u017esidirbti \u201eForex\u201c valiut\u0173 bir\u017eoje. Pasiskolinau i\u0161 mo\u010diut\u0117s 10 t\u016bkst. lit\u0173 ir sutar\u0117me, kad po 2 met\u0173 gr\u0105\u017einsiu. Ji nesutiko imti i\u0161 man\u0119s pal\u016bkan\u0173, bet po 2 savai\u010di\u0173 kasdien \u0117m\u0117 klausti: \u201eTai kaip su tais pinigais?\u201c Negal\u0117jau to i\u0161tverti, pardaviau valiutas \u012f minus\u0105, gr\u0105\u017einau jai pinigus, kad nebeb\u016bt\u0173 spaudimo, ir nuo tada skolinuosi tik su sutartimi ir pal\u016bkanomis\u201c, \u2013 pamok\u0105 i\u0161moko straipsnio herojus.<\/p>\n

Dar viena pamoka i\u0161 \u201eForex\u201c etapo \u2013 investuok ten, kur supranti.<\/p>\n

\u201eMano planas \u201eForex\u201c buvo tapti milijonieriumi per m\u0117nes\u012f, ir nieko nei\u0161\u0117jo. Kai esi jaunas, atrodo, kad visk\u0105 \u017einai ir viskas paprasta. Pasi\u017ei\u016br\u0117jau, kad naftos kaina nukrito nuo 120 iki 80 doleri\u0173. Galvojau \u2013 lengviausi pinigai, bet kada parduosiu ir u\u017edirbsiu. Ir \u010dia man koj\u0105 paki\u0161o tinginyst\u0117, kad a\u0161 gerai nepasidom\u0117jau ir nusipirkau ne naftos, o jos ateities sandori\u0173, ir kadangi buvau 100 proc. \u012fsitikin\u0119s, kad laim\u0117siu, tai pasirinkau +500 variant\u0105, kur mar\u017eos didel\u0117s ir duoda didel\u012f svert\u0105, o tai ir suvalg\u0117 visus mano pinigus\u201c, \u2013 pasakoja Jurgis ir prisimena dar por\u0105 pavyzd\u017ei\u0173, kaip brangiai tenka sumok\u0117ti, kai nesupranti, kur investuoji.<\/p>\n

Kai jam v\u0117l buvo u\u017e\u0117j\u0119s noras per dien\u0105 tapti milijonieriumi, u\u017e 2000 eur\u0173 prisipirko \u201e\u0161itkoin\u0173\u201c, 80 proc. j\u0173 kainos nuva\u017eiavo \u017eemyn ir teb\u0117ra neparduoti.<\/p>\n

\u201eKita mano nevykusi investicija buvo tokia: man reik\u0117jo pirkti ma\u0161in\u0105, per\u017ei\u016br\u0117jau skelbimus \u2013 viskas brangu, \u012flindau \u012f tarptautines var\u017eytynes, kainos pasirod\u0117 geros ir a\u0161 nusipirkau, tiesa, per klaid\u0105 nusipirkau net du jaguarus. Maniau, kad u\u017e labai ger\u0105 kain\u0105 nusipirkau, gerai parduosiu ir u\u017edirbsiu. Nutiko taip, kad i\u0161 dviej\u0173 jaguar\u0173 atgavau vieno kain\u0105\u201c, \u2013 prisimena pa\u0161nekovas ir agituoja, kad reikia mokytis, \u017einoti, o tam geriausia kreiptis \u012f profesionalus.<\/p>\n

\u201eKod\u0117l neperkame NT Tad\u017eikistane ar Afrikoje tilt\u0173 ir aukso kasykl\u0173? Nes \u0161ito nei\u0161manome\u201c, \u2013 priduria jis.<\/p>\n

Finansin\u0117s laisv\u0117s tikslas<\/p>\n

I\u0161sikeldamas savo finansin\u0117s laisv\u0117s tiksl\u0105 jis vadovavosi formule, kad pasyvios pajamos sudaryt\u0173 150 proc. atlyginimo: jei u\u017edirbi 2000, tai pasyvi\u0173 pajam\u0173 tikslas \u2013 3000 eur\u0173. I\u0161 pasyvi\u0173 pajam\u0173 norintiems gyventi \u017emon\u0117ms jis linki kantryb\u0117s, nes malonumas pasijus tik vir\u0161ijus ma\u017edaug 500 eur\u0173 rib\u0105, kai nieko nedarai, o tokia suma \u012fkrenta \u012f banko s\u0105skait\u0105.<\/p>\n

\u201eTada pradedi jaustis gerai, kyla azartas susikurti daugiau, nes pasyvios pajamos atri\u0161a rankas \u2013 jeigu neteksi darbo, tapsi nedarbingas, jau nebe taip svarbu, gausi atlyginim\u0105 ar negausi. Bet iki to reikia u\u017eaugti\u201c, \u2013 dalinasi Jurgis.<\/p>\n

\u0160alia to saugum\u0105 Jurgiui suteikia ir finansin\u0117s pagalv\u0117s. Dal\u012f pinig\u0173 jis paskirst\u0117 \u012f likvid\u017eius produktus: ind\u0117lius, auks\u0105, sidabr\u0105, per \u201eRevolut\u201c pirktas akcijas, pus\u0119 savo algos laiko grynaisiais.<\/p>\n

Tauri\u0173j\u0173 metal\u0173 perka periodi\u0161kai, ma\u017eiausia gramo kaina i\u0161 parduotuvi\u0173 ar antrin\u0117s rinkos. Gaunamus vaiko pinigus kas m\u0117nes\u012f padvigubina ir nuperka sidabro monet\u0173. Su gimtadieniu vaik\u0105 sveikinantiems gimin\u0117ms taip pat sako: \u201eGeriau ne \u017eaisl\u0173, o sidabro monet\u0117l\u0119 nupirkite.\u201c<\/p>\n

\u201eStebiu ir manau, kad 2026 m. pabaigoje aukso kaina nuo dabartin\u0117s 3600\u20133700 doleri\u0173 u\u017e Trojos uncij\u0105 pakils iki 5000 eur\u0173. Tai rimtas augimas, tod\u0117l, manau, saugiai galima \u012fsid\u0117ti didesn\u0119 sum\u0105 pinig\u0173\u201c, \u2013 m\u0105sto J. Vilutis.<\/p>\n

Jis pasidalino ir nuojauta, kad 2027 m. pasaul\u012f gali apimti kriz\u0117, kuri paveiks visk\u0105, taip pat ir NT rink\u0105. Tada reik\u0117s tur\u0117ti likvid\u017ei\u0173 pinig\u0173 ir galimyb\u0119 pirkti.<\/p>\n

\"Investuotojas <\/p>\n

Swing prekyba akcijomis<\/p>\n

Nor\u0117damas diversifikuoti savo investicin\u012f portfel\u012f, kad NT dalis jame sudaryt\u0173 daugiausiai 70 proc., Jurgis sakosi dabar mokosi prekybos akcijomis.<\/p>\n

\u201eBand\u017eiau dienos prekyb\u0105, bet kai dirbi versle ir augini ma\u017e\u0105 vaik\u0105, tai nei\u0161eina, nes reikia skirti daug laiko. Tod\u0117l kei\u010diu strategij\u0105 ir mokausi swing prekybos. Prekyb\u0105 akcijomis renkuosi d\u0117l azarto, ir tai yra blogai. Tod\u0117l a\u0161 mokausi, kad tai b\u016bt\u0173 ne lo\u0161imas, o investavimas<\/a>, pagal technin\u0117s analiz\u0117s kriterijus priimami sprendimai\u201c, \u2013 pasakoja vyras.<\/p>\n

\u201eJeigu matysiu, kad prekyba akcijomis man einasi gerai, tai akcij\u0173 dalis portfelyje did\u0117s, jeigu matysiu, kad sekasi blogiau nei vystyti NT, tai akcij\u0173 dalis ma\u017e\u0117s. Jei gr\u012f\u0161iu prie \u201eForex\u201c ir jaguaro pamok\u0173, tai gal akcijos man liks tik pa\u017eaisti, iki 5 proc. mano portfelio\u201c, \u2013 dar testuojasi J. Vilutis ir sako swing prekeiviu jau gal\u0117siantis save vadinti, kai susidurs su krize ir i\u0161 jos i\u0161lips sausas.<\/p>\n

\u201eVienu momentu savo akcij\u0173 portfel\u012f buvau nuvar\u0119s 80 proc., kai labai tik\u0117jau \u201eUnited Health\u201c akcija, bet d\u0117l teisminio gin\u010do ir at\u0117jus prezidentui Trumpui pasikeitusios finansavimo sistemos jos kaina keliskart krito \u017eemyn\u201c, \u2013 sako J. Vilutis.<\/p>\n

I\u0161 to Jurgis i\u0161moko pamok\u0105 \u2013 i\u0161saugoti kapital\u0105, tod\u0117l dabar jis pasitelkia stop-loss ir prie\u0161 pirkdamas akcij\u0173 nusistato i\u0161\u0117jimo strategij\u0105.<\/p>\n

Pastaruoju metu Jurgis susikoncentrav\u0119s \u012f JAV akcij\u0173 bir\u017eoje listinguojamus aukso ir sidabro kas\u0117jus.<\/p>\n

\u201eI\u0161kasti vien\u0105 Trojos uncij\u0105 sidabro kainuoja 21\u201326 JAV dolerius. Sidabro kaina \u0161iandien perkop\u0117 44 dolerius. Aukso i\u0161kasimas kainuoja 2200 doleri\u0173, o parduodama po 3600 doleri\u0173 u\u017e Trojos uncij\u0105. Kasimo \u012fmon\u0117s generuoja mil\u017eini\u0161kus pelnus. Ar logi\u0161ka, kad a\u0161 visk\u0105 investuoju \u012f vien\u0105 srit\u012f \u2013 aukso kas\u0117jus? Ne visai. Bet kadangi a\u0161 neinvestuoju 20 met\u0173, o tik 2 savait\u0117ms\u2013m\u0117nesiui, paskui per\u017ei\u016briu, ar pasilikti, ar i\u0161eiti, visa tai gali kisti\u201c, \u2013 \u017eurnale \u201eInvestuok\u201c argumentuoja J. Vilutis, pokalbio metu turintis 12 skirting\u0173 kas\u0117j\u0173 akcij\u0173.<\/p>\n

Atsisveikindamas Jurgis pasakoja, kad dabar d\u0117liojasi grafik\u0105, k\u0105 veiks nuo 40-ies tap\u0119s pensininku, kad kas ryt\u0105 kelt\u0173si i\u0161 lovos tur\u0117damas prasmingos veiklos. Per 20 karjeros met\u0173 jis intensyviai dirbo, lengvai toleruoja stres\u0105, pakelia didel\u012f kr\u016bv\u012f, jam reikia i\u0161\u0161\u016bki\u0173, o disciplina \u012fpratino j\u012f nuolat veikti, tod\u0117l juokiasi, kad pensijoje tikrai negal\u0117s vien knyg\u0173 skaityti. <\/p>\n

O visiems skaitytojams linki: svarbiausia prad\u0117ti veikti, nes metai b\u0117ga, o mintys savaime ne\u012fsigyvendins.<\/p>\n

Tai straipsnis i\u0161 \u017eurnalo \u201eINVESTUOK\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u0160is \u017eurnalo \u201eInvestuok\u201c straipsnis apie NT investuotoj\u0105, nuomos praktik\u0105, \u0161alia ypa\u010d gra\u017ei\u0173 objekt\u0173 vystymo, nevengian\u010dio ir medinuk\u0173, gara\u017e\u0173…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":72468,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[13],"tags":[25,30,31,34,35,16125,24,2048,2047,32,33,37,39,36,38,40,23,22,16124,28,29,26,27],"class_list":["post-72467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-lietuva","tag-antrastes","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-fire-judejimas","tag-headlines","tag-investavimas","tag-investuok","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-lietuva","tag-lietuviu","tag-lithuania","tag-lithuanian","tag-lt","tag-naujienos","tag-news","tag-nt-nuoma","tag-populiariausios-naujienos","tag-populiariausiosnaujienos","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115808049802275634","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72467","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72467"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72467\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}