{"id":91298,"date":"2026-01-24T23:25:09","date_gmt":"2026-01-24T23:25:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/91298\/"},"modified":"2026-01-24T23:25:09","modified_gmt":"2026-01-24T23:25:09","slug":"lietuvos-investuotojai-dairosi-i-lenkijos-nt-rinka-statybos-leidima-cia-galima-gauti-ir-per-du-menesius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/91298\/","title":{"rendered":"Lietuvos investuotojai dairosi \u012f Lenkijos NT rink\u0105: statybos leidim\u0105 \u010dia galima gauti ir per du m\u0117nesius"},"content":{"rendered":"

\u201eLietuviai ma\u017eina investicijas kitose Baltijos \u0161alyse, ie\u0161ko galimybi\u0173 didesn\u0117se Vakar\u0173 ir Vidurio Europos ekonomikose. Lenkija yra nat\u016brali kryptis, nes mums tai artima, suprantama, konkurencinga ir pakankamai likvidi rinka, leid\u017eianti efektyviai diversifikuoti investicij\u0173 portfelius u\u017e Lietuvos rib\u0173\u201c, \u2013 renginyje \u201eInvesticijos \u012f NT Lenkijoje: verslo aplinka ir galimyb\u0117s\u201c kalb\u0117jo Lietuvos nekilnojamojo turto pl\u0117tros asociacijos<\/a> (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevi\u010dius<\/a>.<\/p>\n

Pasak jo, did\u017eiausi Lietuvos NT rinkos dalyviai jau kelerius metus aktyviai analizuoja galimybes Lenkijoje, o dalis j\u0173 ne tik yra \u012fgyvendin\u0119 pirmuosius projektus ar sandorius, bet ir jau turintys solid\u017ei\u0105 patirt\u012f.<\/p>\n

\"Mindaugas <\/p>\n

\u201eSukaupto kapitalo yra nema\u017eai, galimyb\u0117s j\u012f pritraukti taip pat didel\u0117s, tod\u0117l ie\u0161koma rink\u0173, kur efektyviai \u012fdarbinti pinigus. Statyb\u0173 leidim\u0173 procesai Lietuvoje ilg\u0117ja, o Lenkijoje leidimus da\u017enai galima gauti per kelis m\u0117nesius. Tai svarbus argumentas investuotojams, siekiantiems greitesn\u0117s gr\u0105\u017eos\u201c, \u2013 sak\u0117 LNTPA prezidentas.<\/p>\n

I\u0161laiko stiprius rezultatus<\/p>\n

NT paslaug\u0173 bendrov\u0117s \u201eSavills Poland\u201c duomenimis, 2025 m. Lenkijos NT rinka pritrauk\u0117 4,3 mlrd. Eur investicij\u0173. Nors tai 12,9 proc. ma\u017eesnis rezultatas nei 2024 m., biur\u0173 segmente investicijos augo 7,4 proc. iki 1,8 mlrd. Eur, industrinio NT segmente \u2013 11,8 proc. iki 1,5 mlrd Eur.<\/p>\n

Prastesn\u012f rezultat\u0105 fiksavo prekybos segmentas, kur investicij\u0173 ma\u017e\u0117jo 47,7 proc. iki 861 mln. Eur. Anot \u201eSavills Poland\u201c kapitalo rink\u0173 operacij\u0173 vadovo ir direktoriaus Jaceko Kalu\u017enio, investuotojai renkasi ma\u017eesn\u0117s kainos prekybos parkus (ang. retail parks), o net 61 proc. dabar vykdom\u0173 statybos darb\u0173 vyksta nedideliuose miestuose, kur gyvena ma\u017eiau nei 50 t\u016bkst. gyventoj\u0173.<\/p>\n

Tuo metu Lenkijos b\u016bsto rinka i\u0161gyveno i\u0161skirtin\u012f laikotarp\u012f visame Europos kontekste, pastebi Lenkijos NT pl\u0117totoj\u0173 asociacijos (PZFD) steb\u0117toj\u0173 tarybos narys Konradas Plochockis.<\/p>\n

\u201e2023 metais, kai dauguma Europos b\u016bsto rink\u0173 trauk\u0117si, Lenkija fiksavo vienus geriausi\u0173 rezultat\u0173 istorijoje. Nors pal\u016bkanos ir infliacija buvo itin auk\u0161ti, vyriausyb\u0117s parama pirmiesiems b\u016bsto pirk\u0117jams paskatino paklaus\u0105, o did\u017ei\u0173j\u0173 miest\u0173 b\u016bsto kainos per metus augo iki 20 proc.\u201c, \u2013 sak\u0117 K. Plochocki.<\/p>\n

Tiesa, prie to prisid\u0117jo ir karas Ukrainoje, tod\u0117l rinkoje susiklost\u0117 situacija, kai pasi\u016bla nesp\u0117jo vytis paklausos, o sklyp\u0173 kainos didmies\u010diuose per trump\u0105 laik\u0105 vietomis i\u0161augo net dvigubai. \u0160iemet jis prognozuoja stabilius ir vidutin\u012f augim\u0105 atitinkan\u010dius metus.<\/p>\n

\u201eLenkijoje gyvenamosios paskirties \u017eem\u0117 beveik visada vystoma pardavimui, o ne nuomai. Ties\u0105 sakant, ne\u017einau nei vienos investicijos, kai pl\u0117totojas, tur\u0117damas gyvenamosios paskirties sklyp\u0105 geroje vietoje, planuot\u0173 statyti nuomai\u201c, \u2013 prid\u016br\u0117 PZFD steb\u0117toj\u0173 tarybos narys.<\/p>\n

Tiesa, J. Kalu\u017enio teigimu, investuotoj\u0173 tarpe pastebimas didesnis susidom\u0117jimas bendro gyvenimo (angl. co-living) projektais nuomai: \u201eStudent\u0173 b\u016bstas yra labai patrauklus investuotojams d\u0117l nepakankamos auk\u0161tos kokyb\u0117s viet\u0173 pasi\u016blos \u2013 \u0161iuo metu kambari\u0173 u\u017etenka tik 2,1 proc. vis\u0173 dienini\u0173 studij\u0173 student\u0173. Senjor\u0173 b\u016bstas, \u012fskaitant slaugos namus ir pagalbinio gyvenimo \u012fstaigas, tampa vis patrauklesnis d\u0117l demografini\u0173 poky\u010di\u0173\u201c.<\/p>\n

Statybos leidimas \u2013 per 2 m\u0117nesius, bet yra s\u0105lyg\u0173<\/p>\n

Advokat\u0173 kontoros TRINITI JUREX asocijuota partner\u0117, advokat\u0117 Olga Siomina pasteb\u0117jo, kad investicini\u0173 sandori\u0173 sudarymo mechanizmas Lietuvoje ir Lenkijoje turi nema\u017eai pana\u0161um\u0173. Investuotojai d\u0117l tam tikr\u0173 mokestini\u0173 niuans\u0173 ir rizik\u0173 valdymo taip pat renkasi tarp vadinam\u0173j\u0173 \u201easset deal\u201c (turto \u012fsigijimo) ir \u201eshare deal\u201c (akcij\u0173 \u012fsigijimo) sandori\u0173 modeli\u0173.<\/p>\n

\u201eVisgi s\u0117kmingam tarptautini\u0173 investicini\u0173 sandori\u0173 \u012fgyvendinimui svarbus tiek vietos rinkos ir teisin\u0117s aplinkos niuansus i\u0161manan\u010di\u0173 patar\u0117j\u0173 ir konsultant\u0173 pasitelkimas, tiek ir sklandus bendradarbiavimas tarp vis\u0173 konsultant\u0173 ir Lietuvoje esan\u010di\u0173 sprendim\u0173 pri\u0117m\u0117j\u0173\u201c, \u2013 \u012fsitikinusi ji.<\/p>\n

Teisinius ir proced\u016brinius Lenkijos rinkos aspektus analizuojanti \u201eOsborne Clarke\u201c partner\u0117, NT grup\u0117s vadov\u0117 Agata Demuth, pabr\u0117\u017e\u0117, kad nepaisant didel\u0117s biurokratijos, kai kurie procesai Lenkijoje vyksta grei\u010diau nei Lietuvoje. Pavyzd\u017eiui, statybos leidimo gavimo procesas paprastai u\u017etrunka vos kelis m\u0117nesius.<\/p>\n

\u201eTa\u010diau turto sandoriai turi sav\u0173 ypatum\u0173. Jie vykdomi tik lenk\u0173 kalba, notaras privalo garsiai perskaityti sutart\u012f, bent jau pagrindin\u0119 jos dal\u012f, o jei nors viena pasira\u0161anti pus\u0117 nekalba lenki\u0161kai, b\u016btinas vert\u0117jas. Tuomet procesas dar labiau u\u017etrunka. Ilgiausias sutarties skaitymas, kur\u012f teko gird\u0117ti, truko apie de\u0161imt valand\u0173. Tai reikalauja kantryb\u0117s ir tinkamo pasirengimo\u201c, \u2013 pasakojo ji.<\/p>\n

Pasak A. Demuth, alternatyvus kelias gal\u0117t\u0173 b\u016bti akcij\u0173 sandoriai, kurie leid\u017eia suma\u017einti formali\u0173 proced\u016br\u0173 apimt\u012f ir paspartinti pasira\u0161ymo proces\u0105.<\/p>\n

K. Plochockio teigimu, investuotojai turi \u012fvertinti ir pasirengimo statyboms etap\u0105, nes net ir turint tvarking\u0105 sklyp\u0105, nuo \u017eem\u0117s \u012fsigijimo iki realios statyb\u0173 prad\u017eios gali praeiti apie dvejus metus, taip pat reikia atkreipti d\u0117mes\u012f \u012f ilg\u0105 privalom\u0173 surinkti dokument\u0173, leidim\u0173 s\u0105ra\u0161\u0105.<\/p>\n

Lietuviai \u012f\u017eeng\u0117 s\u0117kmingai<\/p>\n

Fond\u0173 valdymo \u012fmon\u0117 \u201eEika Asset Management\u201c \u012f Lenkijos rink\u0105 \u012f\u017eeng\u0117 2023 m., kai jos valdomas fondas u\u017ebaig\u0117 sandor\u012f d\u0117l 7200 kv. m ploto verslo centro \u201eCelebro\u201c \u012fsigijimo Var\u0161uvoje. Bendrov\u0117s fondo valdytojas Paulius Stulgaitis akcentavo, kad sprendimas investuoti Lenkijoje buvo paremtas geografiniu artumu ir stipriais \u0161alies ekonominiais rodikliais.<\/p>\n

\u201eMus domina komercinio turto klas\u0117s: biurai, logistika, prekyba. Lenkija \u0161iandien yra viena did\u017eiausi\u0173 ES ekonomik\u0173 Vidurio regione, pasi\u017eyminti stabilia vidaus paklausa, stipria pramon\u0117s baze, nuosekliu BVP augimu. Taip pat vienas svarbiausi\u0173 veiksni\u0173 \u2013 geras rinkos likvidumas\u201c, \u2013 renginyje teig\u0117 P. Stulgaitis.<\/p>\n

Pasak jo, investuotojams itin svarbi galimyb\u0117 rinktis i\u0161 plataus sandori\u0173 spektro \u2013 tiek vystom\u0173 projekt\u0173, tiek jau eksploatuojam\u0173 objekt\u0173. \u201eEika Asset Management\u201c vien pernai \u012fvertino apie 350 potenciali\u0173 sandori\u0173, i\u0161 kuri\u0173 atrinko kelis, atitinkan\u010dius bendrov\u0117s grie\u017etus gr\u0105\u017eos ir rizikos kriterijus.<\/p>\n

\u201ePirm\u0105j\u012f sandor\u012f Lenkijoje u\u017ebaig\u0117me per tris m\u0117nesius, net ir \u0161ventiniu Kal\u0117diniu laikotarpiu. Tai mums parod\u0117, kad rinka veikia pakankamai efektyviai, yra profesionali\u0173 patar\u0117j\u0173 ir platus finansavimo pasirinkimas\u201c, \u2013 sak\u0117 P. Stulgaitis.<\/p>\n

Lietuvi\u0173 sutelktinio finansavimo startuolis \u201eInRento\u201c \u012f Lenkijos rink\u0105 koj\u0105 \u012fk\u0117l\u0117 taip pat 2023 m., pasi\u016bl\u0119s investuoti \u012f b\u016bsto projekt\u0105 Piet\u0173 Lenkijoje esan\u010diame Naujajame Son\u010de, o 2025 m. Lenkija tapo viena aktyviausi\u0173 ir strategi\u0161kai svarbiausi\u0173 bendrov\u0117s rink\u0173.<\/p>\n

\u201eInRento\u201c vykdomasis direktorius Bernardas Preik\u0161aitis, kalb\u0117damas apie \u0161ios \u0161alies investicin\u0119 aplink\u0105, pa\u017eym\u0117jo, kad nors didieji investuotojai da\u017eniausiai nesusiduria su kapitalo tr\u016bkumu, to negalima pasakyti apie ma\u017eesnius ar vidutinio dyd\u017eio NT pl\u0117totojus.<\/p>\n

\u201eSmulkesniems pl\u0117totojams Lenkijoje sud\u0117tinga gauti bankin\u012f finansavim\u0105, o privatus skolinimasis yra brangus. Mes si\u016blome tarpin\u012f sprendim\u0105 \u2013 konkurencing\u0105 kain\u0105 ir greit\u012f. Tai tampa svarbiu prana\u0161umu rinkoje\u201c, \u2013 sak\u0117 B. Preik\u0161aitis.<\/p>\n

Pasak jo, Lenkijos investuotojai yra prisitaik\u0119 prie auk\u0161tesni\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 nei Lietuvoje, tod\u0117l alternatyvaus finansavimo instrumentai nat\u016braliai randa savo viet\u0105 rinkoje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eLietuviai ma\u017eina investicijas kitose Baltijos \u0161alyse, ie\u0161ko galimybi\u0173 didesn\u0117se Vakar\u0173 ir Vidurio Europos ekonomikose. Lenkija yra nat\u016brali kryptis,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":91299,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[81,140,37,39,18837,36,38,40,18836,6671,46],"class_list":{"0":"post-91298","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-verslas","8":"tag-business","9":"tag-lenkija","10":"tag-lietuva","11":"tag-lietuviu","12":"tag-lietuvos-nekilnojamojo-turto-pletros-asociacija","13":"tag-lithuania","14":"tag-lithuanian","15":"tag-lt","16":"tag-mindaugas-statulevicius","17":"tag-nt-rinka","18":"tag-verslas"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@lt\/115952662816502365","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91298"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91298\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}