Nodokļa izmaiņas un to cēloņi
Vienlaikus ar strauji augošajiem apkures un elektrības rēķiniem, daļa Pierīgas novadu iedzīvotāju ir saņēmuši arī lielākus maksājumu paziņojumus par nekustamā īpašuma nodokli (NĪN). Savukārt Rīgā NĪN daļai iedzīvotāju pat samazinājies. Kā informē Latvijas Sabiedriskie Mediji, lai gan nekustamā īpašuma nodokļa normatīvais regulējums nav mainījies 10 gadus, pašvaldībās un to noteiktajos nodokļa aprēķinos rodas atšķirības, kas ietekmē maksājumu apmēru. Mārupes novadā kāds iedzīvotājs Toms Buliņš atklājis, ka par apbūves zemes gabalu viņam pērn bija jāmaksā 82 eiro, bet šogad jau 123 eiro, kas ir gandrīz 50% pieaugums. Viņš skaidro, ka šāds kāpums saistīts ar zemes kadastrālās vērtības pieaugumu, ko neprecīzi dati no Valsts zemes dienesta varētu būt ietekmējuši nodokļa paziņojumu sagatavošanā. Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs Aivars Osītis gan norāda, ka no pašvaldības puses nodokļa aprēķinā nekādu izmaiņu nav, un iedzīvotājiem, kas deklarēti Mārupes novadā, tiek piemērota 50% atlaide. Nodoklis pieaug, kad jaunbūve tiek nodota ekspluatācijā, jo mainās tās kadastrālā vērtība.
Rīgā, savukārt, NĪN daļai iedzīvotāju ir samazinājies. Rīgas pašvaldības ieņēmumu pārvaldes priekšniece Ināra Papina skaidro, ka samazināto likmi piemēro tikai tiem iedzīvotājiem, kuri ir deklarēti attiecīgajā nekustamajā īpašumā. Šobrīd Rīgā paziņojumi par NĪN ir izsūtīti jau 98% iedzīvotāju.
Nodokļa aprēķināšanas principi un jaunumi Rīgā
Nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) aprēķina pašvaldība, balstoties uz Valsts zemes dienesta noteikto nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību . Taksācijas periods ir kalendārais gads . Fiziskām un juridiskām personām, kuru īpašumā vai tiesiskajā valdījumā ir nekustamais īpašums, jāmaksā nodoklis tās republikas pilsētas vai novada pašvaldības budžetā, kurā atrodas īpašums . Valsts ieņēmumu dienests (VID) apkopo un sniedz informāciju pašvaldībām par nodokļu maksātājiem un apliekamajiem objektiem, taču aprēķinu veic pašvaldība .
Rīgā no 2026. gada 1. janvāra stāsies spēkā būtiskas izmaiņas nekustamā īpašuma nodokļa sistēmā . Lai par dzīvokļa īpašumu vai individuālo māju tiktu piemērota samazinātā NĪN likme (0,2% – 0,6% no kadastrālās vērtības), īpašumā ir jābūt deklarētai dzīvesvietai vismaz vienai personai uz 1. janvāri . Par divu vai vairāku dzīvokļu mājām, kā arī par telpu grupām nedzīvojamās ēkās, kuru lietošanas veids ir dzīvošana, samazinātā likme ir piesaistīta deklarēto personu skaitam. Vienai personai piekrīt 30 m2 no mājokļa platības . Ja dzīvojamajā objektā uz 1. janvāri nebūs deklarētas personas, tiks piemērota pamatlikme 1,5% no objekta kadastrālās vērtības . Juridiskām personām un komersantiem papildus tiks vērtēts, vai īpašums ir izīrēts dzīvošanai un īres tiesības nostiprinātas Zemesgrāmatā . Lai saņemtu atvieglojumus 2026. gadā, iedzīvotājiem līdz 2026. gada 1. janvārim jābūt aktivizētai oficiālajai e-adresei vai jābūt pieteiktam e-pasta saziņas kanālam ar pašvaldību . Pensionāri, personas ar invaliditāti, Černobiļas avārijas cietušie, trūcīgās un maznodrošinātās personas, politiski represētās personas un nepilngadīgie no šī nosacījuma ir atbrīvoti .
Kadastrālās vērtības un to ietekme uz nodokli
Lai gan normatīvais regulējums par NĪN nav mainījies 10 gadus, ar 2025. gada 1. janvāri Latvijā spēkā stājušās divas kadastrālās vērtības: fiskālā un universālā . Fiskālā kadastrālā vērtība, kas balstīta uz 2012. gada tirgus datiem, tiek izmantota nodokļu aprēķiniem, nodrošinot, ka NĪN maksājumi iedzīvotājiem 2025. gadā nav pieauguši . Universālā kadastrālā vērtība, kas balstīta uz 2022. gada tirgus datiem, tiek izmantota citiem mērķiem . Tas nozīmē, ka NĪN aprēķiniem Rīgā 2025. gadā un arī 2026. gadā turpinās balstīties uz iepriekšējām vērtībām, nemainoties arī nodokļa apmēram, ja vien nav izmaiņu īpašuma sastāvā, izmantošanā vai piešķirtajos atvieglojumos . Tomēr atsevišķos gadījumos, kā Mārupes novadā, nekustamā īpašuma nodoklis ir palielinājies, ko skaidro ar Valsts zemes dienesta neprecīziem datiem, kas tika izmantoti paziņojumu sagatavošanā .
Nodokļa samazinājumi un atvieglojumi
Pašvaldībām ir tiesības noteikt savus NĪN atvieglojumus. Piemēram, Mārupes novadā deklarētajiem iedzīvotājiem tiek piemērota 50% atlaide . Rīgā ieviestas jaunas atvieglojumu kategorijas 2025. gadā, piemēram, 70% atvieglojums jaunuzceltām daudzdzīvokļu mājām, 90% par vēsturiski piesārņotām teritorijām pēc sanācijas, 25% par zemi ar aizsargājamu koku un 25% par publiskām ēkām ar civilās aizsardzības patvertnēm . Lai saņemtu atvieglojumus Rīgā par 2026. gadu, svarīgi ir deklarēt dzīvesvietu un iespējams, pieteikties elektroniskai saziņai ar pašvaldību līdz 2026. gada 1. janvārim .
Kopsavilkums un ieteikumi
Lai gan nekustamā īpašuma nodokļa likumdošana nav mainījusies desmit gadus, konkrētie maksājumi var ievērojami atšķirties atkarībā no pašvaldības noteikumiem un kadastrālās vērtības aktualitātes. Mārupes novadā nodoklis vietām pieaug, kas galvenokārt saistīts ar kadastrālo vērtību izmaiņām un jaunu būvju nodošanu ekspluatācijā. Rīgā daļai iedzīvotāju nodoklis pat samazinās, ko veicina samazinātās likmes piemērošana deklarētajiem iedzīvotājiem. Rīdziniekiem ir svarīgi sekot līdzi aktualitātēm attiecībā uz e-saziņu ar pašvaldību, lai saglabātu nodokļu atvieglojumus. Iedzīvotājiem ir ieteicams pārbaudīt savus maksājumu paziņojumus un, ja rodas jautājumi, vērsties savas pašvaldības attiecīgajā nodaļā, lai saņemtu precīzu informāciju par savu nekustamā īpašuma nodokli.