Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā: stagnācija un gaidīšanas režīms
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus šobrīd piedzīvo dīkstāvi, kas atgādina situāciju pirms 2021. gada, neskatoties uz depozītu apjoma pieaugumu. Kopš 2021. gada dzīvojamā fonda tirgus apjoms Latvijā ir praktiski nemainīgs, sasniedzot aptuveni 1,5 miljardus eiro līdz pagājušā gada beigām. Šo tendenci apstiprina arī nekustamā īpašuma kompānijas “Latio” jaunākais tirgus apskats.
Nauda bankās, nevis mājokļos
Lai gan Latvijas iedzīvotāji ir uzkrājuši rekordaugstu noguldījumu summu bankās – 12,6 miljardus eiro līdz 2025. gada septembra beigām (par 26% vairāk nekā 2021. gada sākumā), viņi nesteidzas šo naudu ieguldīt mājokļos. “Latio” analītiķi šo piesardzību skaidro ar vairākiem faktoriem. Viens no galvenajiem iemesliem ir vēlme saglabāt līdzekļu likviditāti – naudu viegli pieejamā formā, nevis ilgtermiņa investīcijās, kuru atdeve ir mazāk prognozējama.
Atliktais pieprasījums un piesardzīgs kapitāls
Ksenija Ievļeva, “Latio” nekustamā īpašuma tirgus analītiķe, norāda, ka noguldījumu pieaugumu veicinājusi pēdējo gadu augstā inflācija, pandēmijas laika naudas injekciju sekas un iedzīvotāju pieaugošā finanšu pratība. Rezultātā mājsaimniecību līdzekļi arvien biežāk nonāk depozītos, nevis nekustamajā īpašumā. “Tas atspoguļo piesardzīgāku kapitāla uzvedību,” skaidro Ievļeva. “Cilvēki dod priekšroku likviditātes un finansiālās drošības spilvena saglabāšanai, nevis investēšanai “ķieģeļos un betonā”.” Šī tendence īstermiņā bremzē tirgus aktivitāti, taču ilgtermiņā var veicināt “atliktā pieprasījuma” radīšanos, kas atgriezīsies tirgū, kad ekonomiskā un ģeopolitiskā vide kļūs labvēlīgāka.
Rīgas tirgus: pazīmes par atdzīvošanos
Neskatoties uz kopējo stagnāciju, Rīgas nekustamā īpašuma tirgus septembrī uzrādīja zināmu aktivitāti gan piedāvājuma, gan darījumu skaita ziņā. Dzīvokļu piedāvājumā bija aptuveni 4240 mājokļu pārdošanai un 3050 īrei. Jauno projektu vidējā darījumu cena pirmreizējā tirgū Rīgas rajonos bija 2760 eiro par kvadrātmetru, bet centrā – 3430 eiro. Renovētās ēkās centrā vidējā cena sasniedza 2690 eiro par kvadrātmetru. Jaunbūvēs piedāvājumā bija 1890 dzīvokļi ar vidējo sludinājumu cenu 2925 eiro par kvadrātmetru.
Sērijveida dzīvokļi un nākotnes prognozes
Sērijveida dzīvokļu segmentā rajonos cenas svārstījās ap 1075 eiro par kvadrātmetru, bet centrā – 1430 eiro. Pārdošanā atradās aptuveni 1480 dzīvokļi, bet īrei tika piedāvāti 1090. “Latio” prognozē, ka nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte varētu turpināt pieaugt, jo ir izveidojies minētais “atliktais pieprasījums”. Lai gan daļa potenciālo pircēju vēl izvēlas pagaidīt, viņiem ir finansiālas iespējas mājokļa iegādei. Šī piesardzība, lai gan īstermiņā kavē darījumus, ilgtermiņā var radīt jaunu pieprasījuma vilni, kad apstākļi kļūs stabilāki.