Kā ziņo avīze Diena, Rīgas dome ir gatava veikt vērienīgas pārmaiņas savā īpašumu pārvaldības stratēģijā, izvirzot priekšlikumu pārdot pašvaldībai pilnībā piederošo sabiedrību ar ierobežotu atbildību (SIA) “Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP). Šis vēsturiskais solis, kas varētu mainīt nekustamā īpašuma apsaimniekošanas ainavu galvaspilsētā, ir radījis plašu rezonansi un diskusijas gan politiķu, gan sabiedrības vidū. Lai gan sākotnējais plāns bija vienkāršs – uzņēmumu reorganizēt par akciju sabiedrību un tā akcijas kotēt biržā, nesenie notikumi liecina, ka lēmuma pieņemšana vēl nav vienkārša.

Ceļš uz biržu un negaidītais pavērsiens

Sākotnējā iecere paredzēja RNP restrukturizāciju par akciju sabiedrību (AS), lai sagatavotu to publiskajam akciju piedāvājumam. Mērķis bija pārdot uzņēmuma kontrolpaketi – 51% akciju –, tādējādi iekļaujot tās Baltijas biržas oficiālajā sarakstā. Šāds solis tika motivēts ar vēlmi nodrošināt plašāku investoru un iedzīvotāju līdzdalību, piedāvājot akcijas iegādei arī privātajiem ieguldītājiem, kuriem būtu iespēja iegādāties līdz pat 15% no uzņēmuma akciju kopskaita. Tālredzīgā stratēģija paredzēja, ka Rīgas pašvaldība pilnībā izbeigs savu dalību RNP līdz 2028. gada beigām, izbeidzot izšķirošo ietekmi uzņēmumā ne vēlāk kā līdz 2027. gada beigām. Tas tika uzskatīts par iespēju veicināt uzņēmuma attīstību un piesaistīt jaunus finanšu resursus.

Tomēr šis ambiciozais plāns saskārās ar negaidītu šķērsli. Rīgas vicemērs un mēra pienākumu izpildītājs Edvards Ratnieks, ņemot vērā bažas par lēmuma steidzīgumu un nepietiekamo izdiskutēšanu, ir apturējis lēmumprojekta virzīšanu. Ratnieks uzsver nepieciešamību rūpīgi izvērtēt visus iespējamos scenārijus, nekoncentrējoties tikai uz vienu variantu, ko, iespējams, virza pats RNP ar piesaistīto ekspertu palīdzību. Viņa bažas rada sajūta, ka pašreizējais priekšlikums varētu būt vairāk uzņēmuma interesēs nekā pašvaldības un pilsētas iedzīvotāju labā. Šis solis ir radījis zināmu nenoteiktību par RNP nākotni un liek aizdomāties par iespēju palaist garām nozīmīgas attīstības iespējas.

RNP – nozīmīgs spēlētājs nekustamā īpašuma tirgū

SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” ir uzņēmums ar dziļām saknēm Latvijas nekustamā īpašuma apsaimniekošanas nozarē. Dibināta 2010. gada 29. decembrī, tā ir kļuvusi par lielāko un pieredzes bagātāko dzīvojamo namu pārvaldnieku Baltijā, apkalpojot aptuveni 143 000 klientu un pārvaldot ap 3500 ēku. Uzņēmuma misija ir uzlabot dzīves kvalitāti, nodrošinot augstākā līmeņa pakalpojumus un palielinot klientu īpašumu vērtību caur kvalitatīvu un caurskatāmu pārvaldīšanu. Tā vīzija ir būt par labi pārvaldītu, prognozējamu un klientu atzītu uzņēmumu, kas saglabā un vairo pārvaldīto namu vērtību, demonstrē stabilus finanšu rezultātus un ir pievilcīgs privātā kapitāla investīcijām.

Finansiāli uzņēmums ir stabils. 2024. gadā tā apgrozījums sasniedza 80,569 miljonus eiro, kas ir par 8,55% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Peļņa veidoja deviņus miljonus eiro. RNP nodarbina ap 2000 darbinieku, kas liecina par uzņēmuma nozīmīgo lomu darba tirgū.

Dažādi scenāriji un politiskās diskusijas

RNP nākotnes scenāriju izstrādē ir iesaistīti arī uzņēmuma eksperti, kuri piedāvājuši trīs iespējamus variantus: uzņēmuma pārdošana “vienā gabalā”, tā reorganizācija par akciju sabiedrību un akciju kotēšana biržā, vai arī uzņēmuma sadalīšana daļās un pārdošana pa segmentiem. Katram no šiem scenārijiem ir savas priekšrocības un trūkumi, un tie prasa rūpīgu izvērtēšanu no pašvaldības un iedzīvotāju interešu viedokļa.

Lai gan Rīgas domes priekšsēdētājs Viesturs Kleinbergs uzsver nepieciešamību pēc iespējas ātrāk pieņemt skaidru lēmumu, lai izvairītos no liekas nenoteiktības, vicemēra Edvarda Ratnieka rīcība liecina par nepieciešamību pēc dziļākas analīzes un sabiedriskās apspriešanas. Šis jautājums ir kļuvis par sarežģītu politisku diskusiju objektu, kurā jāatrod līdzsvars starp uzņēmuma attīstību, pašvaldības finanšu interesēm un, galvenais, rīdzinieku – iedzīvotāju – labklājību. Kā slimam pacientam nepieciešama rūpīga diagnostika pirms ārstēšanas, tā arī RNP nākotnes lēmumam nepieciešama plaša izvērtēšana, lai tas būtu pamatots un ilgtspējīgs.

Iedzīvotāju perspektīva: ko nozīmē iespējamā pārdošana?

Iespējamā RNP pārdošana varētu nozīmēt gan potenciālus pakalpojumu uzlabojumus, gan arī izmaiņas tarifos. Jaunais īpašnieks, visticamāk, centīsies ieviest jaunus efektivitātes paņēmienus, taču pastāv arī bažas par iespējamu tarifu pieaugumu, ja privātais investors vēlēsies gūt lielāku peļņu. Ir svarīgi, lai Rīgas dome rūpīgi izvērtētu potenciālos pircējus un nodrošinātu, ka pakalpojumu kvalitāte un cenas paliek saprātīgā līmenī. Šis process ir kā mājas sakārtošana – reizēm ir nepieciešami jauni spēki un idejas, lai sasniegtu labākus rezultātus. Uzņēmums, kas pārvalda tūkstošiem dzīvokļu, ir būtisks pilsētas infrastruktūras elements, un jebkuras izmaiņas tā īpašnieku lokā var radīt ievērojamu ietekmi uz ikviena rīdzinieka ikdienu.

Pašlaik diskusijas par RNP nākotni turpinās, un skaidrība tiek gaidīta tuvākā gada laikā. Rīdziniekiem un uzņēmuma klientiem ir svarīgi sekot līdzi notiekošajam un paust savu viedokli šajā svarīgajā jautājumā, kas skar vairāk nekā 140 000 cilvēku.