Krievijas iedzīvotāju nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte Eiropā pieaug
Neskatoties uz starptautiskajām sankcijām un ekonomisko nenoteiktību, Krievijas iedzīvotāju interese par nekustamo īpašumu iegādi Eiropas Savienības un NATO dalībvalstīs 2025. gadā ir strauji pieaugusi. Kā informē portāls jauns.lv, gandrīz puse no visiem šiem darījumiem notiek eirozonas valstīs, liecinot par tendenci meklēt drošas investīcijas ārpus Krievijas. Populārākie galamērķi ietver Kipru, Franciju, Itāliju, Maltu, Grieķiju, Vāciju, Slovēniju, Portugāli, Serbiju, Melnkalni un Bulgāriju. Šī tendence atspoguļo vēlmi diversificēt aktīvus un nodrošināt finansiālo stabilitāti, īpaši ģeopolitiskās spriedzes laikā.
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus un Krievijas pilsoņu iegādes aizliegums
Latvijā situācija ir atšķirīga, jo kopš 2025. gada 3. jūlija ir stājies spēkā aizliegums Krievijas un Baltkrievijas pilsoņiem, kā arī šajās valstīs reģistrētām juridiskajām personām iegādāties nekustamo īpašumu valstī. Šis likums tika pieņemts, lai stiprinātu nacionālo drošību un novērstu iespējamo apdraudējumu. Aizliegums attiecas arī uz juridiskajām personām, kas ir saistītas ar Krieviju un Baltkrieviju, un tas tika ieviests kā atbilde uz Krievijas agresiju Ukrainā un hibrīdkara elementiem. Darījumi, kas noslēgti pēc likuma spēkā stāšanās, nav spēkā un netiek nostiprināti zemesgrāmatā. Tomēr ir noteikts trīs mēnešu pārejas periods darījumiem un mantojuma lietām, kas uzsāktas pirms likuma stāšanās spēkā.
Iemesli Krievijas iedzīvotāju nekustamā īpašuma pirkumiem Eiropā
Neskatoties uz sankcijām, Krievijas iedzīvotāju pieaugošā vēlme iegādāties īpašumus NATO un Eiropas Savienības valstīs skaidrojama ar vairākiem faktoriem. Viens no galvenajiem iemesliem ir vēlme pasargāt savus finanšu līdzekļus no iespējamām ekonomiskajām svārstībām Krievijā un sankciju sekām. Īpašums Eiropā tiek uzskatīts par stabilu un drošu ieguldījumu, kas var saglabāt savu vērtību ilgtermiņā. Tāpat svarīga loma ir arī iespējai nodrošināt sev un savām ģimenēm brīvu pārvietošanos un piekļuvi Eiropas dzīves kvalitātei, ko ierobežo pašreizējā ģeopolitiskā situācija. Vairāki avoti norāda, ka šāda īpašumu iegūšana ārvalstīs tiek uzskatīta arī par vienu no nemilitārās ietekmes īstenošanas instrumentiem.
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus tendences 2025. gadā
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā piedzīvo atdzīvošanos, ko veicina samazinātas Euribor likmes un banku kreditēšanas pieejamība. Tirgus aktivitāte ir ievērojami pieaugusi, īpaši Rīgā un Jūrmalā, kur tiek īstenoti urbanizācijas un attīstības projekti. Pieprasījums ir pēc moderniem un energoefektīviem mājokļiem, kā arī pēc luksusa īpašumiem Jūrmalā. Attālinātā darba tendences turpina ietekmēt tirgu, palielinot pieprasījumu pēc plašākiem mājokļiem piepilsētās un pieaugošu īres tirgu Rīgā. Ilgtspējīgu un videi draudzīgu nekustamo īpašumu pieprasījums arī turpina pieaugt. Neraugoties uz straujo izaugsmi, Latvijas tirgus ir īpaši jutīgs pret ārējiem ekonomiskajiem un politiskajiem faktoriem, kā arī uzņēmumu darbības un patērētāju pārliecības izmaiņām.
Sankciju un juridisko ierobežojumu ietekme uz darījumiem
Darījumi ar nekustamo īpašumu, kas saistīti ar Krievijas vai Baltkrievijas pilsoņiem, joprojām saskaras ar ievērojamiem izaicinājumiem. Banku operāciju ierobežojumi un sankcijas padara darījumu kontu atvēršanu sarežģītu vai neiespējamu, un naudas pārskaitījumi starp Latvijas un Krievijas bankām ir būtiski apgrūtināti. Potenciālajiem pircējiem un pārdevējiem jāapzinās riski, kas saistīti ar priekšapmaksu vai īpašuma pārreģistrāciju pirms naudas saņemšanas. Turklāt, ja pārdevējs ir iekļauts sankciju sarakstos, darījums ir pilnībā aizliegts. Likumdošanas jaunumi, piemēram, Nacionālo drošību apdraudošu darījumu ierobežošanas likums, vēl vairāk sarežģī situāciju, nosakot stingrus aizliegumus un atbildību par to neievērošanu. Juridiskie un administratīvie šķēršļi, piemēram, notāru atteikšanās noformēt darījumus, var aizkavēt procesu un radīt papildu izmaksas.