Satursraizes tiesneša skaidrojums par nomas maksām
Latvijas iedzīvotāji izsaka bažas par iespējamu nomas maksu pieaugumu pēc Satversmes tiesas (ST) lēmuma, kas skar nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Tomēr Augstākās tiesas priekšsēdētājs un Tieslietu padomes priekšsēdētājs Aigars Strupišs ir nācis klajā ar skaidrojumu, lai kliedētu šīs bažas. Kā informē portāls NRA, Strupišs uzsver, ka ST spriedums nenozīmē automātiskas izmaiņas nomas maksās.
Pēdējā laikā sabiedrībā ir radies satraukums saistībā ar potenciālu nomas maksas kāpumu, ko izraisījis jautājums par nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības neatbilstību Satversmei. Šis temats tika aplūkots arī diskusijā ciklā “nra.lv TV sarunas”, kur Aigars Strupišs sniedza savu skaidrojumu.
Kas ir kadastrālā vērtība un kā tā tiek aprēķināta?
Kadastrālā vērtība ir nekustamā īpašuma vērtība, ko aprēķina, pamatojoties uz vienotiem kritērijiem, kas ir apstiprināti visā Latvijas teritorijā. Tā ietver īpašuma atrašanās vietu, tā kvalitatīvo stāvokli, platību, izmantošanas veidu un citus faktorus, tostarp iespējamos apgrūtinājumus. Valsts zemes dienests (VZD) veic šo aprēķinu automatizēti, izmantojot Kadastra informācijas sistēmas datus. Lai gan kadastrālās vērtības ir cieši saistītas ar nekustamā īpašuma tirgus vērtību, tās var arī atšķirties, īpaši ja reģistrētie dati neatbilst faktiskajam stāvoklim.
Svarīgi atzīmēt, ka no 2025. gada 1. janvāra spēkā stāsies izmaiņas, kas paredz divas kadastrālās vērtības: fiskālo un universālo. Fiskālā kadastrālā vērtība tiks izmantota nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem un nodevu aprēķiniem, un tā paliks nemainīga, balstoties uz 2012. gada tirgus datiem, tādējādi neradot pieaugumu nekustamā īpašuma nodoklī. Universālā kadastrālā vērtība, kas būs tuvāka tirgus vērtībai, balstoties uz 2022. gada datiem, tiks izmantota citiem aprēķiniem, piemēram, nomas maksai piespiedu dalītā īpašuma gadījumā, grāmatvedībā un finanšu pārskatos.
Nekustamā īpašuma nodoklis un tā aprēķins
Nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) ir obligāts maksājums pašvaldībai, kurā atrodas īpašums. Likumdošana paredz progresīvu nodokļa likmi dzīvojamām mājām, kas svārstās no 0,2% līdz 0,6% no kadastrālās vērtības, atkarībā no tās apmēra. Zemei nodokļa likme ir 1,5% no kadastrālās vērtības. Pašvaldības var noteikt savus saistošos noteikumus par NĪN likmēm, kas nedrīkst pārsniegt 3% no kadastrālās vērtības, izņemot gadījumus, kad īpašums netiek uzturēts atbilstoši normām. Tomēr, neskatoties uz kadastrālo vērtību aktualizāciju, ir garantēts, ka nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi iedzīvotājiem 2025. gadā nepieaugs, jo tiks izmantota fiskālā kadastrālā vērtība, kas balstīta uz iepriekšējo periodu datiem.
Nomas maksas noteikšana un aktuālā situācija
Satvikums par nomas maksu pieaugumu radies, jo cilvēki bažījas, ka jaunās, potenciāli augstākās kadastrālās vērtības varētu tieši ietekmēt viņu nomas maksas. Augstākās tiesas priekšsēdētājs Aigars Strupišs skaidro, ka šobrīd spēkā esošais regulējums paredz, ka nomas maksa galvenokārt tiek noteikta brīvi noslēgtos līgumos starp īpašnieku un nomnieku. Kadastrālā vērtība parasti kalpo kā viens no faktoriem, ko ņem vērā, nosakot nomas maksu, taču tā nav vienīgais un noteicošais rādītājs. Tādējādi ST lēmums par kadastrālo vērtību neatbilstību Satversmei tieši neizraisīs automātisku nomas maksas palielinājumu visiem.
Valsts zemes dienesta informācija liecina, ka kadastrālās vērtības tiek regulāri aktualizētas, ņemot vērā nekustamā īpašuma tirgus izmaiņas. Tomēr, kā minēts iepriekš, no 2025. gada tiks ieviestas divas kadastrālās vērtības. Universālā kadastrālā vērtība, kas tiks noteikta, balstoties uz 2022. gada tirgus datiem, varētu tuvāk atspoguļot īpašuma tirgus vērtību un tikt izmantota nomas maksas aprēķinā, īpaši gadījumos, kas nav saistīti ar nodokļiem. Tas nozīmē, ka atsevišķos gadījumos nomas maksa varētu mainīties, taču tas nebūs universāls pieaugums visiem.
Kas tālāk?
Augstākās tiesas priekšsēdētājs Aigars Strupišs aicina iedzīvotājus neuztraukties par automātisku nomas maksas pieaugumu. Lai gan Satversmes tiesa ir norādījusi uz neatbilstībām, praktiskā piemērošana un izmaiņas nekustamā īpašuma darījumos un maksājumos notiks pakāpeniski un ar skaidru likumdošanas tvērumu. Svarīgi ir sekot līdzi turpmākajām izmaiņām likumdošanā un Valsts zemes dienesta informācijai, lai būtu informēti par savām tiesībām un pienākumiem.
Lai gan juridisko normu interpretācija un piemērošana var būt sarežģīta, Tieslietu padomes un Tiesu sistēmas augstākās amatpersonas skaidrojumi palīdz nodrošināt tiesisko skaidrību un sniegt sabiedrībai nepieciešamo informāciju. Strupiša uzsvars uz to, ka “tas nenozīmē, ka automātiski kaut kas mainīsies”, ir būtisks signāls sabiedrībai, lai izvairītos no nepamatotām bažām.