Mājokļu kreditēšanas aktivitāte turpina augt
Mājokļu kreditēšanas tirgus Latvijā piedzīvo spēcīgu izaugsmi, kas tiek prognozēta arī 2026. gadā. Pēc vairākiem gadiem, ko raksturoja stagnācija un svārstības, ko izraisīja dažādi notikumi, tostarp pandēmija, būvniecības izmaksu kāpums un Euribor likmju svārstības, 2025. gads iezīmējies ar ievērojamu aktivitātes pieaugumu. No janvāra līdz oktobrim izsniegto kredītu apjoms Latvijā audzis par 43%, salīdzinot ar attiecīgo periodu iepriekšējā gadā. Bankas “Luminor” izsniegto mājokļu kredītu apmērs pirmajos deviņos mēnešos pieaudzis par 71%, atbalstot vairāk nekā 2400 mājsaimniecības jaunu mājokļu iegādē. Eksperti prognozē, ka pieprasījums pēc mājokļu kredītiem saglabāsies augsts arī 2026. gadā. Lai gan Latvijas hipotekāro kredītu atlikums pret IKP joprojām ir zemāks nekā vidēji eirozonā un Baltijas valstīs, tas liecina par ievērojamu kreditēšanas potenciālu.
Mājokļu cenas un būvniecības izmaksu ietekme
Neskatoties uz straujo kreditēšanas izaugsmi, mājokļu tirgu ietekmē būvniecības izmaksu un cenu kāpums. Jauno projektu vidējā cena Rīgā sasniedz 2625 eiro par kvadrātmetru, kamēr sērijveida ēkās tā ir 1320 eiro. Tomēr kopumā Latvijā mājokļu cenas joprojām ir zemākas nekā vidēji Baltijā. Prognozes liecina, ka mājokļu cenas Latvijā varētu turpināt pieaugt par aptuveni 5% gadā. Vienlaikus būvniecības izmaksu pieaugums, kas gada laikā palielinājies par 2,1%, rada izaicinājumus renovācijas un jaunu mājokļu būvniecības projektu īstenošanā. Tas mudina potenciālos privātmāju īpašniekus pārskatīt savus plānus, bieži vien samazinot plānoto mājokļa platību vai izvēloties koka karkasa ēkas, kuru būvniecības izmaksas ir prognozējamākas. Vidējā privātmāja ir sarukusi no 145 m² 2021. gadā līdz 132 m² pērn.
Energoefektivitāte un funkcionalitāte – prioritātes
Mūsdienu mājokļu pircēji arvien vairāk pievērš uzmanību ne tikai komfortam, bet arī funkcionalitātei un energoefektivitātei. Aptaujas liecina, ka vairāk nekā pusei Latvijas iedzīvotāju ir svarīgi, lai izvēlētais mājoklis būtu energoefektīvs – labi nosiltināts un aprīkots ar modernām apkures sistēmām, kas palīdz samazināt ikmēneša komunālo pakalpojumu izdevumus. Šī tendence veicina pieprasījumu pēc ilgtspējīgiem un videi draudzīgiem risinājumiem nekustamā īpašuma tirgū.
Euribor likmju tendences un kreditēšanas pieejamība
Lai gan Euribor likmes ir stabilizējušās, prognozes liecina par to turpmāku samazināšanos. Eiropas Centrālās bankas eksperti prognozē, ka 2026. gadā Euribor likmes varētu noslīdēt zem 2%. Šī tendence, kopā ar stabilu algu pieaugumu un komercbanku gatavību kreditēt, padara mājokļu iegādi arvien pieejamāku. Atgūstoties tirgus aktivitātei, iedzīvotāji aktīvāk izmanto kredītus mājokļu iegādei, nevis izvēlas īri, jo īpaši, ņemot vērā, ka īres maksas ir strauji kāpušas.
Nekustamā īpašuma tirgus nākotnes perspektīvas
Eksperti prognozē, ka nekustamā īpašuma cenu kāpums Latvijā turpināsies, iespējams, 5% robežās gadā, tuvojoties Baltijas valstu līmenim. Lai gan būvniecības izmaksu un birokrātijas izaicinājumi joprojām pastāv, tiek prognozēts, ka kopumā Latvijas ekonomika un nekustamā īpašuma tirgus piedzīvos stabilu izaugsmi. Lai veicinātu ilgtspējīgu attīstību, nepieciešama ciešāka sadarbība starp nozari, valsti un pašvaldībām.