Viens no būtiskākajiem izaicinājumiem nekustamo īpašumu nozarē arī šogad būs būvniecības izmaksu spiediens, kas var atstāt tiešu ietekmi uz jaunu mājokļu piedāvājumu un cenu līmeni, aģentūrai LETA pauda mājokļu attīstītāja “Bonava Latvija” valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš.
Izmaksu pieaugumu Kļaviņa ieskatā veicinās vairāki faktori, tostarp liela mēroga aizsardzības un valstiskas infrastruktūras projektu īstenošana, kas palielina konkurenci par darbaspēku un būvniecības resursiem.
Vienlaikus nozari turpinās ietekmēt ģeopolitiskā situācija, kas, lai arī vairs nerada tik asu reakciju kā iepriekš, joprojām ietekmē iedzīvotāju noskaņojumu un lēmumu pieņemšanas dinamiku, atzīst Kļaviņš.
Viņaprāt, papildu izaicinājums būs arī ierobežotais attīstībai piemērotu zemes gabalu piedāvājums pieprasītākajās apkaimēs, kas ilgtermiņā var ietekmēt gan projektu sākšanas tempus, gan mājokļu pieejamību un cenas.
Vienlaikus Kļaviņš uzskata, ka arī 2026. gadu, visticamāk, raksturos stabilitāte, kas atspoguļosies gan pircēju paradumos, gan tirgus situācijā kopumā. Tirgus attīstību lielā mērā noteiks ārējie ekonomiskie un strukturālie faktori – kreditēšanas nosacījumi, iedzīvotāju pirktspējas dinamika un būvniecības izmaksu līmenis.
Kļaviņš domā, ka attīstītāji arvien rūpīgāk plānos jaunu projektu sākšanu, izvērtējot gan pieprasījuma potenciālu, gan resursu pieejamību, savukārt piedāvājums kļūs selektīvāks un vairāk koncentrēts uz projektiem ar skaidru pievienoto vērtību.
Vienlaikus Kļaviņš prognozē, ka pieaugs konkurence par kvalitatīvām zemes teritorijām perspektīvās apkaimēs, kas ietekmēs gan attīstības tempu, gan projektu struktūru. Pircēju pusē arvien lielāku nozīmi iegūs elastīgi risinājumi un spēja pielāgoties mainīgajiem apstākļiem, kas kopumā virzīs tirgu uz nobriedušāku un prognozējamāku attīstības posmu.
“Bonava Latvija” galvenais mērķis šogad būs konsekventi turpināt attīstīt ilgtspējīgus, kvalitatīvus un pircēju reālajām vajadzībām atbilstošus mājokļus, piedāvājot pārdomātus risinājumus dažādos dzīves posmos, informē Kļaviņš.
Kompānija fokusēsies uz projektiem apkaimēs ar attīstītu infrastruktūru, labu mobilitāti un pieejamu pakalpojumu klāstu. Šogad “Bonava Latvija” iecerējusi sākt divus jaunus projektus – “Dzirciema pagalms” un “Mūkusalas pagalmi” Pārdaugavā. Vienlaikus turpināsies aktīvs darbs pie jau sāktajiem projektiem, tostarp “Valterciema” Dreiliņos.
Kļaviņš šogad sagaida mērenu izaugsmi gan nekustamo īpašumu nozarē kopumā, gan arī “Bonava Latvija” darbībā. Viņaprāt, tā nebūs strauja izaugsme, bet drīzāk pakāpeniska atgriešanās pie līdzsvarota tirgus, ko virzīs reāls pieprasījums un uzlaboti ekonomiskie priekšnosacījumi.
“Tomēr klupšanas akmens būs straujais būvniecības izmaksu kāpums,” piebilst Kļaviņš.
Jau vēstīts, ka “Bonava Latvija” 2024. gadā strādāja ar 30,32 miljonu eiro apgrozījumu, kas ir par 8,3% mazāk nekā 2023. gadā, bet uzņēmuma peļņa samazinājās 2,1 reizi – līdz 1,028 miljoniem eiro.
“Bonava Latvija” īsteno gan ekonomiskā, gan biznesa segmenta mājokļu attīstīšanu, būvniecību un pārdošanu Rīgā.
“Bonava Latvija” mātesuzņēmums “Bonava” ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu attīstītājiem Ziemeļeiropā. Kompānija strādā Vācijā, Zviedrijā, Somijā, Igaunijā, Latvijā un Lietuvā, 2024. gadā sasniedzot apgrozījumu 0,7 miljardu eiro apmērā. “Bonava” akcijas kotē “Nasdaq” biržā Stokholmā.