Nekustamā īpašuma tirgus Baltijā atdzīvojas
Pēc vairāku gadu mērenas aktivitātes nekustamā īpašuma investīciju darījumu apjoms Baltijas valstīs 2025. gadā atkal pārsniedzis vienu miljardu eiro. Šis pieaugums signalizē par tirgus atveseļošanos un investoru pieaugošo uzticību reģionam. Lai gan kopējais darījumu skaits varētu būt nedaudz zemāks nekā iepriekšējos gados, to vērtība ievērojami pieaugusi, liecinot par lielāku darījumu skaita īpatsvaru un globālo investoru interesi par Baltijas valstu tirgu. 2025. gadā īpaši izcēlās tirdzniecības centru segmenta darījumi, kā arī vairāki nozīmīgi darījumi Latvijā. Tomēr, pretēji iepriekšējām tendencēm, starp apjomīgākajām īpašumu iegādēm nebija neviena biroju centra, ko apliecina nekustamā īpašuma kompānijas “Colliers Baltics” apkopotie dati.
Latvija ar vairākiem vērienīgiem darījumiem
Latvija 2025. gadā ir izcēlusies ar vairākiem prāviem nekustamā īpašuma darījumiem. Viens no ievērojamākajiem darījumiem bija tirdzniecības centra “Olimpia” Rīgā pārdošana fondam “INDEXO Real Estate Fund” par vairāk nekā 40 miljoniem eiro . Šis darījums ne tikai diversificēja fonda īpašumu portfeli, bet arī nostiprināja tā klātbūtni Baltijas tirgū . Tāpat 2025. gada sākumā noslēgts arī pirmais pārdošanas un atpakaļnomas darījums ar “Lidl” veikalu Rīgā par 6,9 miljoniem eiro . Vēlāk, 3. ceturksnī, par 24,4 miljoniem eiro tika veikts “DEPO” veikala Krasta ielā atpirkšanas darījums, ko veica tā nomnieks . Tāpat nozīmīgi bija divu “Amserv” automašīnu tirdzniecības vietu iegāde Rīgā un Liepājā par 11,9 miljoniem eiro . Lai gan kopējais investīciju apjoms Latvijā 2025. gada 2. ceturksnī bija 100 miljoni eiro, kas ir ievērojams pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu , tomēr darījumu starpā nav dominējuši biroju centri.
Tirdzniecības centru tirgus – galvenais investīciju magnēts
Kopumā Baltijas valstīs 2025. gadā investoru ievērības centrā nonācis tirdzniecības segments. Lai gan iepriekšējos gados tas varēja nebūt tik populārs, šogad tas kļuvis par galveno investīciju objektu . Baltijas mērogā viens no lielākajiem darījumiem vispār ir bijusi Dānijas “Salling Group” veikta mazumtirdzniecības ķēdes “Rimi Baltic” iegāde Latvijā, Lietuvā un Igaunijā par aptuveni 1,3 miljardiem eiro . Igaunijā tika pārdots arī kāds nozīmīgs tirdzniecības centrs, kas ieņēma pašas pirmās vietas lielāko darījumu sarakstā Baltijā . Savukārt Lietuvā Akropolis Group maijā veica 350 miljonu eiro vērtu obligāciju emisiju, kas ir lielākā nekustamā īpašuma obligāciju emisija Baltijā pēdējo gadu laikā .
Biroju un industriālais segments – stabila attīstība
Lai gan biroju centru darījumi nav bijuši starp apjomīgākajiem, šis segments joprojām uzrāda stabilu aktivitāti. 2025. gada 2. ceturksnī Rīgā tika pabeigtas jaunas A klases biroju telpas aptuveni 22 000 kvadrātmetru apmērā, tostarp “Vastint” pabeidza divas ēkas “Magdelēnas kvartālā”, bet “Linstow” atvēra “Satekles Biznesa Centru” . Tāpat turpinās arī maza mēroga biroju projektu attīstība . Industriālais tirgus Rīgā arī saglabā savu dinamiku, 2025. gada 2. ceturksnī pabeidzot trīs projektus ar kopējo platību ap 40 000 kvadrātmetru . Attīstības tendences rāda, ka pieprasījums galvenokārt ir pēc 400–600 kvadrātmetru platībām ar lieliem vārtiem .
Ilgtspēja un jaunās tendences
2025. gadā nekustamā īpašuma nozarē Baltijā arvien lielāku nozīmi ieņem ilgtspējīga būvniecība, kas ir kļuvusi par nozares standartu . Vairāk nekā 60% jauno biroju ēku tiek būvētas, ievērojot ilgtspējīgas būvniecības principus, kas nodrošina zemāku enerģijas patēriņu un mazāku ietekmi uz vidi . Investoru uzmanība arvien vairāk tiek vērsta uz energoefektivitāti, zaļajām sertifikācijām un ilgtspējīgiem materiāliem .