Privātmāju darījumu skaita pieaugums Rīgā un apkārtnē turpinās, taču būvniecība piedzīvo izaicinājumus
Pirmajā 2025. gada pusē Rīgas un tās reģiona privātmāju tirgū vērojama dzīva aktivitāte, ko apliecina par 13% pieaugušais darījumu skaits salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Neskatoties uz šo pozitīvo tendenci, salīdzinājumā ar 2024. gada otro pusgadu, šogad pirmajos sešos mēnešos darījumu skaits ir nedaudz sarucis, proti, par mazāk nekā 5%. Tomēr jāatzīmē, ka rekordaugstais darījumu skaits pēdējo 11 gadu laikā joprojām saglabājas 2021. gadā.
Privātmāju cenas Rīgā šī gada pirmajā pusē vidēji palielinājušās par 8%, un līdzīgs cenu kāpums, lai gan nedaudz mazāks, novērots arī Rīgas apkārtnē. Interesanti, ka pēdējos gados samazinājies pieprasījums pēc privātmājām, kas prasa ievērojamus atjaunošanas darbus. Taču, ja runājam par ekskluzīvajiem īpašumiem, kuru cena pārsniedz 300 000 eiro, pieprasījums saglabājies stabils. Rīgas apkārtnē šādu īpašumu darījumu skaits palicis iepriekšējā gada līmenī, kamēr pašā Rīgā tas būtiski pieaudzis.
Būvniecības aktivitāte un izmaksu pieaugums rada spriedzi
Jaunu privātmāju būvniecības aktivitāte pēdējos četros gados ir samazinājusies, īpaši salīdzinot ar 2021. gadu, kad tika izsniegts krietni vairāk būvatļauju. Šā gada pirmajā pusgadā izsniegto būvatļauju skaits ir par 1% mazāks nekā 2024. gada otrajā pusē un par 4% mazāks nekā attiecīgajā periodā pērn. Galvenokārt privātmājas joprojām tiek būvētas personīgām vajadzībām.
Centrālās statistikas pārvaldes dati liecina, ka dzīvojamo ēku būvniecības izmaksas turpina pieaugt. Šā gada vidū tās bija par 2% augstākas nekā 2024. gada vidū. Šis izmaksu pieaugums tieši atspoguļojas arī privātmāju cenās gan Rīgā, gan Pierīgā, kur būvniecība ir visaktīvākā.
Rīgas tirgus dinamika: no jaunbūvēm līdz dārgajiem īpašumiem
Jaunuzcelto privātmāju darījumu īpatsvars Rīgā pirmajā pusgadā sasniedza aptuveni 24% no kopējā darījumu skaita, kas ir augstākais rādītājs pēdējos gados. Tomēr jaunās ēkas galvenokārt celtas personīgām vajadzībām un reti nonāk piedāvājumā. Interesanti, ka darījumi ar koka karkasa mājām veidoja aptuveni 16% no visiem privātmāju darījumiem, un šim rādītājam nebija pieaugošas tendences.
Gandrīz ceturtā daļa jeb 24% no Rīgas privātmāju darījumiem notika cenu robežās līdz 50 000 eiro, kur dominēja nelielas privātmājas un dārza mājas Dārziņos. Taču šajā cenu kategorijā darījumu skaits samazinājies – ja 2024. gadā tie veidoja vairāk nekā trešdaļu, tad tagad šis īpatsvars ir mazāks. Lielākā daļa darījumu (68%) Rīgā notika cenu amplitūdā līdz 200 000 eiro, bet ceturtā daļa darījumu bija cenu diapazonā no 200 000 līdz 400 000 eiro.
Dārgu privātmāju darījumu skaits virs 300 000 eiro 2025. gadā ir palielinājies. Ja 2024. gadā tika pārdotas 26 šādas privātmājas, tad šogad pirmajā pusgadā jau 27. Savukārt darījumi virs 500 000 eiro gada laikā pieauguši no sešiem līdz astoņiem. Augstākā reģistrētā privātmāju darījuma cena Rīgā pirmajā pusgadā sasniedza 2 174 500 eiro Āgenskalnā, kas gan ir ievērojami mazāk nekā 2023. gadā reģistrētie četri miljoni eiro.
Populārākie rajoni un cenu tendences
Par populārākajiem rajoniem Rīgā darījumu skaita ziņā pirmajā pusgadā kļuva Dārziņi (23 darījumi) un Imanta (14 darījumi), kopā veidojot gandrīz ceturto daļu no visiem darījumiem. Salīdzinoši daudz darījumu notika arī Bieriņos, Ziepniekkalnā, Berģos un Rīgas centrā.
Dārziņi, kas tradicionāli ir viens no lētākajiem rajoniem, turpina piesaistīt ar zemām darījumu cenām, kas vidēji palielinājušās par 14%, jo daudzas vasaras mājas tiek atjaunotas un pārbūvētas par pastāvīgām dzīvojamām mājām. Tomēr sešos darījumos Dārziņos pārdošanas cena pārsniedza 100 000 eiro. Lētākās privātmājas Dārziņos maksāja no 35 000 eiro, bet piedāvājuma cenas sasniedza 160 000 eiro.
Imantā dārgākā privātmāja pārdota par 360 000 eiro. Savukārt augstākā vidējā darījumu cena pirmajā pusgadā fiksēta Mežaparkā – 514 157 eiro, kas ir par 65% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Arī Rīgas centrā vidējās cenas saglabājās augstas. Viszemākā vidējā darījumu cena pirmajā pusgadā bija Jaunciema apsaimniekošanas teritorijā – 50 133 eiro, kas ir vairāk nekā uz pusē samazinājums. Dārziņos vidējā darījumu cena bija 61 478 eiro, kas ir par 14% vairāk nekā pērn.
Privātmāju izmērs un pieprasītākās platības
Analizējot darījumu struktūru pēc platības, vislielāko īpatsvaru joprojām veido privātmājas platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, galvenokārt padomju laikā celtās ēkas. Aptuveni 12% darījumu notika ar ēkām līdz 50 kvadrātmetriem, galvenokārt Dārziņos, kur tās izmantojamas vasarā. Vairāk nekā trešdaļa (35%) darījumu bija ar vidēja izmēra mājām (100-200 kvadrātmetri). Kopumā privātmājas platībā līdz 200 kvadrātmetriem veidoja 71% no darījumu skaita.
Dzīvojamās mājas virs 350 kvadrātmetriem veidoja 9% no darījumu skaita, kas ir līdzīgi iepriekšējiem gadiem. Tomēr darījumu apjoms ar ļoti lielām ēkām (virs 500 kvadrātmetriem) 2025. gada pirmajā pusē bija lielāks nekā 2024. gadā, reģistrējot piecus šādus darījumus salīdzinājumā ar trim visa iepriekšējā gada laikā. Viens no pārdotajiem īpašumiem pārsniedza 1800 kvadrātmetrus, taču visticamāk tas tiek izmantots komercdarbībai.