Dzīvokļu cenas tuvojas pīķim
Pēc jaunākajiem datiem, sērijveida dzīvokļu cenas Latvijā ir sasniegušas līmeni, kas ir tuvs pēdējo gadu augstākajam punktam, kas tika fiksēts 2022. gadā. Lai gan atsevišķu mājokļu kategorijās cenas pieaug, kopējā vidējā darījuma summa samazinās, veidojot aptuveni 90 tūkstošus eiro, secinājuši datu izpētes rīka “cenubanka.lv” analītiķi.
Tirgus tendences un cenu dinamika
Pēdējā laikā novērojamas atšķirīgas tendences dažādos nekustamā īpašuma segmentos. Kamēr jauno projektu dzīvokļu cenas Rīgā ir palielinājušās, sērijveida projektu dzīvokļu cenas ir saglabājušas stabilitāti vai pat nedaudz pieaugušas, īpaši pēdējos mēnešos. Novembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā sasniedza 885 EUR/m², kas ir ievērojams pieaugums salīdzinājumā ar gada sākumu. Šis pieaugums galvenokārt tiek skaidrots ar zemo dzīvokļu piedāvājuma līmeni rudens mēnešos, kas nav bijis tik zems pēdējos četros gados.
Neraugoties uz sērijveida dzīvokļu cenu pieaugumu, kopējā vidējā darījumu summa nekustamajam īpašumam Latvijā samazinās un ir ap 90 tūkstošiem eiro . Tas varētu būt saistīts ar mainīgu darījumu struktūru, piemēram, lielāku īpatsvaru darījumos ar lētākiem dzīvokļiem vai samazinātu darījumu skaitu dārgāko īpašumu segmentā.
Faktori, kas ietekmē tirgu
Nekustamā īpašuma tirgus attīstību ietekmē vairāki faktori. Viens no galvenajiem ir procentu likmes. Euribor likmju samazinājums gada otrajā pusē ir veicinājis tirgus aktivitāti un padarījis kredītus pieejamākus, mudinot vairāk nekā 60% pircēju izvēlēties kredītu īpašuma iegādei. Vienlaikus pieaugusi arī īres maksa, padarot īpašuma iegādi arvien izdevīgāku.
Energoefektivitāte kļūst par arvien svarīgāku faktoru pircēju izvēlē. Mājokļi ar augstu energoefektivitātes līmeni ir pieprasītāki, jo tas saistīts gan ar ekonomiskajiem apsvērumiem, gan ar banku piedāvātajām izdevīgākajām procentu likmēm. Šī tendence atspoguļo pieaugošo interesi par ilgtspējīgu dzīvošanu un videi draudzīgiem risinājumiem.
Attālinātā darba iespējas un vēlme pēc mierīgākas vides veicina pieprasījumu pēc mājokļiem ārpus lielākajām pilsētām, īpaši piepilsētās un lauku reģionos. Tas varētu veicināt cenu pieaugumu arī reģionos.
Prognozes 2025. gadam
Nekustamā īpašuma tirgus analītiķi prognozē piesardzīgu tirgus izaugsmi 2025. gadā. Paredzams, ka Euribor likmes turpinās samazināties, kas varētu veicināt pircēju aktivitāti. Tomēr tirgus attīstību var ietekmēt arī ārējie faktori, piemēram, globālās ekonomikas izmaiņas un ģeopolitiskie notikumi.
Lai gan sērijveida dzīvokļu cenas ir tuvu savam pīķim, kopējā darījumu summa samazinās, kas liecina par tirgus sarežģītību un dažādu segmentu atšķirīgu attīstību. Pircējiem un investoriem ir svarīgi sekot līdzi aktuālajām tendencēm un makroekonomiskajiem faktoriem, kas var ietekmēt tirgus dinamiku.