Nekustamā īpašuma tirgus atdzīvojas
Pēc vairāku gadu stagnācijas un piesardzības nekustamā īpašuma tirgū, 2025. gads iezīmē būtisku aktivitātes atjaunošanos. Attīstītāji aktīvi ķērušies pie jaunu daudzdzīvokļu dzīvojamo māju būvniecības, un pircēji izrāda pastiprinātu interesi par īpašumu iegādi. Šī tendence skaidrojama ar vairākiem faktoriem, tostarp stabilizējušos Euribor likmju kritumu, kas padara mājokļu kredītus pieejamākus un izdevīgākus nekā īre. Arī komercbankas kļuvušas atvērtākas kreditēšanai, piedāvājot izdevīgākas likmes, īpaši energoefektīviem īpašumiem. Šī gada deviņos mēnešos darījumu skaits Latvijā pieaudzis par aptuveni 20%, liecina nekustamo īpašumu kompānijas “Latio” dati.
Eksperti prognozē, ka 2025. gadā mājokļu tirgus būs labvēlīgs pircējiem, jo turpināsies procentlikmju kritums. Ir pieejams liels skaits jauno projektu gatavu dzīvokļu, ko pircēji var klātienē apskatīt un salīdzināt, atšķirībā no iepriekšējiem gadiem, kad lielākā daļa darījumu notika caur rezervāciju būvniecības laikā.
Kurās Rīgas apkaimēs gaidāms vislielākais piedāvājums?
Lai gan precīzs nākamā gada piedāvājuma apjoms vēl tiek prognozēts, vairāki avoti norāda uz tendenci būvniecības aktivitātes pieaugumam noteiktās Rīgas apkaimēs. Attīstītāji aktīvi virza jaunus projektus, lai apmierinātu pieaugošo tirgus pieprasījumu, kas šobrīd būtiski pārsniedz piedāvājumu.
Kā perspektīvas jaunu dzīvokļu iegādei tiek izceltas tādas Rīgas apkaimes kā Āgenskalns un Teika. Āgenskalns tiek raksturots kā populāra izvēle ģimenēm un profesionāļiem, piedāvājot modernus dzīvokļus ar labu infrastruktūru un tuvumu centram. Teika ir piemērota tiem, kas meklē līdzsvaru starp tuvumu pilsētai un mierīgāku vidi, ar modernām, energoefektīvām ēkām.
Tāpat tiek minēta Pārdaugava, kas vilina ar zaļajām zonām un skatiem uz Daugavu, attīstoties infrastruktūrai un pieaugot dzīvokļu vērtībai. Savukārt Ziepniekkalns un Purvciems pēdējos gados kļuvuši par investīciju centriem ar vairākiem moderniem projektiem, kas piedāvā ērtas dzīves iespējas un labus sabiedriskā transporta savienojumus.
Būvniecības kompānija “YIT Latvija” šogad uzsākusi vairāku lielu projektu būvniecību Rīgā, tostarp “Rubīns” Zolitūdē, “Silvas namu” sestā ēka un “Mārpagalmu” trešā ēka. Kopumā šobrīd būvniecības stadijā atrodas 360 dzīvokļi.
Projekts “Parka Kvartāls” paredzējis māju nodošanu ekspluatācijā 2025. gada decembrī.
Tendences jaunajos projektos un pircēju izvēlē
Pircēji pievērš arvien lielāku uzmanību mājokļu energoefektivitātei, kas kļuvusi par noteicošu faktoru. Pieprasīti ir arī lielāki dzīvokļi, un klienti rūpīgāk izvērtē apkaimes attīstības potenciālu.
“Bonava Latvija” līdz šim ir radījis vairāk nekā 1600 mūsdienīgus dzīvokļus. Šī gada aktuālie jaunie dzīvokļu projekti Rīgā ietver “Blūmendāles mājas” Ķengaragā, kur plānotas četras piecstāvu ēkas ar 58 dzīvokļiem katrā.
Vidējās cenas jaunajos projektos svārstās, ekonomiskajā klasē par kvadrātmetru maksājot no 2200 eiro, vidējā klasē – no 3000 eiro, bet premium klasē – no 4000 eiro. Paredzams, ka būvmateriālu cenu tendenču dēļ jaunos projektus nebūs iespējams uzbūvēt par cenām, kas bija aktuālas pirms 3–5 gadiem.
Sērijveida dzīvokļu tirgus un cenas
Kamēr jauno projektu dzīvokļu cenas Rīgā ir palielinājušās, sērijveida projektu dzīvokļu cenas ir saglabājušas stabilitāti vai pat nedaudz pieaugušas, īpaši pēdējos mēnešos. Novembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā sasniedza 885 EUR/m², kas ir ievērojams pieaugums salīdzinājumā ar gada sākumu. Šis pieaugums galvenokārt skaidrojams ar zemo dzīvokļu piedāvājuma līmeni rudens mēnešos, kas nav bijis tik zems pēdējos četros gados.
Sērijveida dzīvokļu tirgus apkaimēs cenas bija ap 1 040 EUR/m², bet centrā – 1 600 EUR/m².
Neraugoties uz sērijveida dzīvokļu cenu pieaugumu, kopējā vidējā darījumu summa nekustamajam īpašumam Latvijā samazinās un ir ap 90 tūkstošiem eiro. Tas varētu būt saistīts ar mainīgu darījumu struktūru, piemēram, lielāku īpatsvaru darījumos ar lētākiem dzīvokļiem vai samazinātu darījumu skaitu dārgāko īpašumu segmentā.
Nākotnes prognozes un izaicinājumi
Nekustamā īpašuma tirgus analītiķi prognozē piesardzīgu tirgus izaugsmi 2025. gadā. Paredzams, ka Euribor likmes turpinās samazināties, kas varētu veicināt pircēju aktivitāti. Tomēr tirgus attīstību var ietekmēt arī ārējie faktori, piemēram, globālās ekonomikas izmaiņas un ģeopolitiskie notikumi.
Lai gan sērijveida dzīvokļu cenas ir tuvu savam pīķim, kopējā darījumu summa samazinās, kas liecina par tirgus sarežģītību un dažādu segmentu atšķirīgu attīstību. Pircējiem un investoriem ir svarīgi sekot līdzi aktuālajām tendencēm un makroekonomiskajiem faktoriem, kas var ietekmēt tirgus dinamiku.
Viens no būtiskākajiem izaicinājumiem nekustamo īpašumu attīstībā Latvijā joprojām ir finansējuma pieejamība projekta realizācijas gaitā.